茨城県の底地の買取業者おすすめ５選！相続物件対応・相談無料

茨城県で底地の売却をしたいときや手放したい土地は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

茨城県の底地の買取業者

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

茨城県にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門 　⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１の買取サービス
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンクつくば支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 査定を依頼する

アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。

買取の特徴

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

茨城県はつくば支店が全域担当、全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

茨城県の底地の買取を行う地元の不動産業者

茨城県の地元で底地の買取に対応する会社をお知らせします。

株式会社スミカ

• 社名 株式会社スミカ
• 所在地 茨城県水戸市元吉田町1847番地16　グロリー21-103号室
• 対応エリア 茨城県内全域
• 公式サイト　https://sumika.link/

茨城県水戸市にある訳あり不動産買取の会社がsumikaで、事故物件、ゴミ屋敷、立ち退き物件の他、環境的、心理的、法律的な問題を抱えた訳あり物件全般に対応、「ニッチな不動産店」と自称されているとおり、地方では珍しい不動産店です。

有限会社ランドワークス

• 社名 有限会社ランドワークス
• 所在地 茨城県水戸市元吉田町1640-1
• 対応エリア 水戸市中心
• 公式サイト https://landworks.co.jp/

有限会社ランドワークスは水戸市の不動産会社で、イエステーション加盟店のためイエステーション水戸店としても営業、再建築不可物件などの訳あり物件に入る不動産も買取しています。家具がのそのままある家、傾きのある家、道路に面していない家などすべて査定は無料です。

株式会社ファーストステージ

• 会社名 株式会社ファーストステージ
• 所在地 茨城県水戸市常磐町一丁目1-9　FSビル2F
• 買取の種類 　事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件他
• 買取のエリア 茨城県
• 公式サイト https://firststage.biz/

株式会社ファーストステージは水戸市の地元で茨城県全域の不動産買取や新築住宅の建設などをおこなっている不動産会社です。

買取の種類が多く事故物件や定期借家物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地買取、田んぼや山林、市街化調整区域、再建築不可、既存不適格や違法建築物件などすべて対応、買取金額に上限を設けておらず、築年数も無制限、査定時には女性スタッフもいるため、安心してご利用になれます。

株式会社山義地所

• 会社名 株式会社　山義地所
• 所在地 茨城県小美玉市小川1505番地
• 電話 0299－58－2601
• 買取エリア 小美玉市　石岡市　稲敷市　美浦村
• 不動産種類 土地　中古戸建　底地・借地権
• http://www.yamayosijisyo.co.jp/

山義地所は小美玉市で不動産売買５０年の歴史のある老舗不動産店で、底地や借地権の買取相談に応じています。

土地と戸建を含め、自社買取であるところが特徴、常時１００以上の物件を所有して直接販売します。

底地買取の相場

底地の売却方法は大まかに言って、賃借人に買い取ってもらう方法と、買取業者に買い取ってもらう２つのケースが考えられます。

賃借人が買取する場合

賃借人が買い取る場合の算出方法は

したがって借地権を差し引いた売買での代金は、５０％が相場とされています。

買取業者の場合

底地を賃借人が買いたいと言わない場合は、一般での売却は難しい底地ですが、底地専門の買取業者であれば買取が可能です。

その場合の算出方法は下の計算式のとおりです。

したがって業者買取の相場はどのくらかというと、おおむね２０～３０％というのが多いです。

底地の買取相場が安くなる理由

更地価格は借地権のない土地の場合ですが、底地の場合は、そこに借地権の割合が加わって資産価値が決まります。

「借地権と底地権を一緒に売却をする」のところで説明した通り、路線価でいえば借地権割合は５０％～８０％です。

なので底地の売買の相場は借地権割合に応じて、単純計算で２０～５０％、これは賃借人が買取する場合です。

買取業者の買取の場合は、賃借人地震ではない第三者であるため、さらに安くなって１０～１５％が目安となります。

一般的に言って、不動産の買取の価格は、売買の不動産価格の７割ですので、買取業者の手数分安くなるのが普通です。

まとめ【底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

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• 査定から売却終了までリモート対応も可