【2026年最新】底地の買取業者のランキングおすすめ30選！全国対応・エリア別

底地を所有していて、「借地人との交渉が面倒」「地代が安く、固定資産税の負担ばかり感じる」「相続したけれど使い道がない」とお悩みではありませんか。

底地とは、土地の上に借地人の建物が建っている土地のことです。土地の所有者であっても自由に建物を建てたり、更地として活用したりしにくいため、通常の土地よりも売却が難しくなりやすい不動産です。

特に、借地契約が古い、地代が低い、借地人と連絡が取りにくい、共有名義になっている、相続登記がまだ終わっていないといった底地は、一般の不動産会社では査定がつきにくいこともあります。

そのような場合は、底地の買取に対応している専門業者へ相談するのがおすすめです。底地専門の買取業者であれば、借地人との関係や契約内容を踏まえたうえで、現状のまま買取できる可能性があります。

底地は普通の土地とは違い、買主が限られやすい不動産です。売れないと決めつける前に、底地の買取に慣れた業者へ相談してみることが大切です。

この記事では、底地の買取に対応しているおすすめ業者30社をランキング形式で紹介します。あわせて、底地買取業者の選び方、買取相場の目安、高く売るためのポイント、地域別の相談先もわかりやすく解説します。

借地権のみの買取は下の記事へ
借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談あり

底地の買取業者おすすめランキング10選【全国・一都三県対応】

底地を売却する場合は、通常の土地や戸建ての売却とは違い、底地の買取実績がある専門業者を選ぶことが大切です。

底地は、土地の上に借地人の建物が建っているため、買主が自由に活用しにくく、一般の不動産会社では査定がつきにくいことがあります。また、借地契約の内容、地代の金額、借地人との関係、相続や共有名義の有無によっても査定額が変わります。

そのため、底地をできるだけスムーズに売却したい方は、借地人との交渉や権利関係の整理に慣れている買取業者へ相談するのがおすすめです。

ここでは、底地の買取に対応している不動産会社の中から、全国対応・相続物件への対応・リモート査定・スピード買取・権利関係の複雑な物件への対応力などをもとに、おすすめの買取業者をランキング形式で紹介します。

まずは気になる業者を2〜3社比較し、査定価格だけでなく、借地人との交渉対応や相続物件への対応、売却までのスピードも確認しておきましょう。

最初は全国対応の3社からです。

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・訳あり物件専門 　⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・リモート対応可 ・買取率ほぼ100％ 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート対応 　⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク　メール12時間査定

底地買取プロ
	・底地・借地県買取 ・メール12時間査定 ・訳あり物件対応 査定を依頼する

アルバリンクは、江東区に本社を置く全国の訳あり物件の買取業者で、”底地買取プロ”の底地と借地権専門の買取サービスを運営しています。

再建築不可物件や共有持分、事故物件含めどんな訳あり物件にも対応、買取業者には異例の東京グロース上場企業で信頼度が高く、支店数買取業者最多の全国27店のネットワークで、権利関係の複雑な不動産を積極的に買取します。

査定はメール査定が利用できるため、まず最初に買取価格をメールで12時間で知らせてもらうことが可能です。最短で価格が把握できるため、相談件数も6700件以上のトップクラスの人気のサービスとしておすすめです。

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

ラクウルは、港区赤坂に株式会社株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する空き家と訳あり物件全般の買取サービスで、特に相続物件の底地や借地権の買取に強みがあるサービスです。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権まで高値で買取しています。

相続登記の費用はラクウルが負担、相続の無料相談が利用できる他、査定は立ち合いなし査定が可能、さらに、リモートで売却終了までワンストップで依頼ができます。

一都三県特化のプロ業者

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・難物件対応 ・メール査定も可 ⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・借地権・底地専門 ・一都三県対応 ⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　資金123億円トップクラス！

借地権専門のハウスクル
	・借地・底地の専門業者 ・訳あり物件も現況で買取 ・アパート、一棟ビル底地対応 査定を依頼する

株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の底地と借地権、訳あり物件全般を積極的に買取する、権利関係の複雑な不動産の専門業者です。

訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス　訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上、最多の売り上げは123億円を越しており、資金力も買取業者としてトップクラスです。

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、底地のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。

大型物件も得意で一棟アパート、一棟ビルなどの事例も豊富にあり、一都三県での買取に一番におすすめできます。底地の査定は最短２週間が目安で、査定は出張査定の費用や相談はすべて無料です。

査定を申し込む

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

株式会社ハウスクル

借地権専門のハウスクル
	・借地・底地の専門業者 ・ 査定無料・最短7日買取 ・訳あり物件も現況買取 査定を依頼する

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や借地権、再建築不可物件や狭小地などの買取をおこなっている不動産会社です。

底地と借地に精通する専門業者が担当、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があります。

中でも問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です。

査定は立ち合いなしで行うことができ、査定も相談も無料です。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

株式会社マーキュリー

・ 借地権・底地専門 ・買取率ほぼ100％　即日現金化可 ・手数料・見積もり無料 査定を依頼する

株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。

サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が1000件以上で、底地の売買でトップクラスです。

マーキュリーに買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。

即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。

株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

底地特化のプロ業者

ハウスドゥ法円坂	・底地買取専門 ・老朽化貸家の買取 ⇒詳細記事	公式
サンセイランディック	・底地の専門業者 ・「底地くん」運営 ⇒詳細記事	公式

ハウスドゥ法円坂

ハウスドゥ法円坂
	・底地のプロ業者 ・連棟・長屋・貸家・アパート ・即価格提示・相場査定 査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、大阪市中央区に本社があり、全国ネットワーク店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店です。

ハウスドゥは底地の買取で知られていますが、法円坂は買取業者の中でも底地が専門の底地業者で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取もおこなっています。

特に関西に多い、老朽化した連棟・長屋・貸家などの買取に強みがあり、底地であれば本社のある大阪はもちろん、関東地方から、愛知、九州、沖縄まで対応エリアとしています。

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえるため、最短で価格がわかり、スムーズな売却につながります。

また推測の難しい底地相場のこれまでの近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ

株式会社サンセイランディック

	社名：株式会社サンセイランディック
	所在地：東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階
	買取内容：底地　借地権　入居者有アパート等（居抜き）
	買取エリア：全国対応
	公式サイトhttps://www.sansei-l.co.jp/

サンセイランディックは千代田区に本社があり、各地に支店がある底地専門の底地業者です。

東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。

底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。

訳あり物件全般

クランピーリアルエステート

・士業連携数No.1 ・12時間査定無料 ・少額物件も対応 査定を依頼する

株式会社クランピーリアルエステートは中央区築地の本社の他、名古屋支店もかまえる訳あり物件の買取専門の業者で権利関係の複雑な底地や借地権の相談も受け付けています。

クランピーリアルエステートの代表者大江剛氏は共有持分に関する著作『共有名義不動産』があることでも知られており、ノウハウに通じた共有持分の買取も得意です。

弁護士他の士業連携数が全国1200以上というのは買取業者最多で、法律的なサポートがなため利用者にとっては安心なところです。

土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、10万円単位の少額物件から数億円までの物件まで取り扱いがあり、査定・相談全て無料、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。

※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】

訳あり不動産相談所

●ベストレート保証 ●即日現金化可能 ●査定相談無料 ●プライバシー厳守 査定を依頼する

訳あり不動産相談所は港区を本拠地に全国の訳あり物件の買取にスピーディーに対応する不動産会社で、底地の買取にも対応しています。

訳あり不動産相談所のいちばんの強みは買い取った物件の自社保有にあり、長期的に賃貸物件などに活用することで収益が生まれるため、その分、高額買取を実現します。

また、不動産を早く処分したい方、弁護士や司法書士な売主の依頼を受けている方のためには、もっと迅速に不動産の買取処分も行っています。

いずれにしても査定はもちろん無料ですので、まずは買取の査定から依頼してみてください。

マークスライフ株式会社

マークスライフ株式会社
	● 空き家・訳あり物件全般 ● 即日現金化可 ● 買取率100％ 査定依頼

マークスライフ株式会社は不動産の困りごとを解決する会社で、底地を含む訳あり物件全般の買取をおこなっています。

マークスライフは事故物件を買い取りする日本最大級の成仏不動産を運営することで有名ですが、訳あり物件全般を買い取りする会社としても知られており、底地やアパートなどの収益物件の他、再建築不可物件、ゴミ屋敷、既存不適格物件・違法建築などどんな不動産でも買取します。

全国の支店数は22支店で不動産会社としてはトップクラスのネットワークを有しており全国対応、2026年5月に東京プロマーケットに上場しており、信頼できる会社としておすすめです。

あわせて比較したい底地買取業者20社

ここからは日本各地の買取業者をお知らせします。

ここまで紹介した10社以外にも、底地や借地権、共有持分、再建築不可物件などの売却相談ができる不動産会社はあります。

以下では、あわせて比較したい底地買取業者を一覧表でまとめました。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

全国対応と地域業者の違い

全国対応と地域業者のもっとも大きい違いは、査定や売却の便宜があります。

売りたい相続物件が、住まいより遠い場合などに用いることができるのが、オンライン、メール査定やリモートといった、スマホやパソコン、インターネットを使ったサービスです。

全国対応の業者は、全国のどの地域から依頼があっても売却を終了できるように、遠地でもスムーズに対応できる体制を整えています。

リモートでの売却は、売買契約の署名に電子契約、電子署名といったツールを使うことで、会社事務所に出向かずに完結できます。

売りたい物件が遠くにある場合は、むしろ地域の不動産店ではなく、立ち合いなし査定、リモート売却、LINEやwebカメラを使ったオンラインでの相談、を明確にしている全国対応の業者に頼するのがおすすめです。

まとめ

底地の売却は手慣れた専門業者であれば、法律面はすべてサポートしてくれるため、売主の方では通常の不動産と手続きは変わることはありません。

価格については複数の会社に実際に査定を依頼してみるのがいちばんです。

相場をつかんだ上で、いちばん高く買い取る業者に買取を依頼してみてください。

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

全国の底地の買取業者記事一覧

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