【2026年最新】底地の買取業者のランキングおすすめ7選！全国対応・エリア別

底地をお持ちの方の中には、「借地人とのやり取りが煩わしい」「地代が安いのに固定資産税だけがかさむ」「相続したものの活用方法が見つからない」といった悩みを抱えている方が少なくありません。

底地とは、借地人の建物が建っている土地のことです。所有者であっても自由に建物を建てたり更地にしたりできないため、一般的な土地に比べて売却のハードルが高い不動産です。

とくに、借地契約が古い、地代が相場より低い、借地人と連絡が取りづらい、共有名義になっている、相続登記が済んでいない――こうした条件が重なると、一般の不動産会社では値段がつかないこともあります。

そのような底地でも、底地買取の実績がある専門業者なら、借地人が住んだまま現況で買い取ってもらえます。

底地は買主が限られる特殊な不動産です。「売れない」と諦める前に、底地買取の実績が豊富な業者に相談してみましょう。

本記事では、まず底地の買取相場と業者選びのポイントを押さえたうえで、借地人付きのまま売れるおすすめの底地買取業者7社を紹介します。高く売るコツや、よくある質問もあわせて解説します。

借地権のみを売却したい方はこちらの記事もご覧ください。
借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談あり

底地買取の相場は更地価格の何割？

底地は借地人がいるため買主が自由に土地を使えず、一般的な土地よりも安く取引されます。売却価格の目安は、誰に売るかによって大きく変わります。

最も高く売れるのは借地人への売却ですが、借地人に買う意思や資金がなければ成立しません。交渉がまとまらない場合や、早く確実に手放したい場合は、地代収入や権利関係を適正に評価できる底地専門の買取業者に売るのが現実的な選択肢です。

底地の評価は業者によって大きく異なるため、実際の査定額を複数社で比べることが大切です。

※底地の計算方法や相場が決まる要因は、以下の記事で詳しく解説しています。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

底地買取業者の選び方　4つのポイント

底地の売却は、業者選びで結果が大きく変わります。次の4点を確認しておきましょう。

①底地・借地権の買取実績があるか

底地は一般的な土地とは査定の方法が異なります。地代の水準や借地契約の残存期間、更新料の有無などを踏まえて評価できるのは、底地・借地権の取引に慣れた業者です。公式サイトで底地の買取事例が紹介されているかを確認しましょう。

②借地人との交渉や権利調整に対応しているか

買取業者の中には、借地人との交渉や、借地人への底地の売却を仲介してくれる会社もあります。借地人と直接話したくない方や、借地人に売れる可能性も探りたい方は、交渉・権利調整に対応しているかを確認しておくと安心です。

③相続・共有名義に対応できるか

相続した底地は、相続登記が済んでいない、兄弟姉妹で共有している、といったケースが少なくありません。弁護士・司法書士・税理士と連携している業者なら、登記や共有者との調整も含めてまとめて相談できます。

④査定スピードと対応エリア

査定結果が出るまでの期間は、最短12時間から2週間程度まで業者によって幅があります。また、物件が遠方にある場合は、全国対応でリモート査定・電子契約に対応している業者を選ぶと、現地に行かずに売却を完了できます。

まずは2〜3社に絞って査定を依頼し、査定額だけでなく、交渉への対応力や売却完了までの期間もあわせて比較するのがおすすめです。

底地買取業者おすすめ7選【全国・一都三県対応】

ここからは、借地人付きのまま底地を売却できるおすすめの買取業者7社を紹介します。対応エリアと強みを一覧で比較してみましょう。

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・底地・借地対応 　⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続物件に強み ・少額・高額対応 　⇒詳細記事	公式
空き家買取本舗	・価格を申込当日通知 ・どんな立地でも買取 ・詳細記事	公式
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・借地権・底地専門 ・一都三県対応 ⇒詳細記事	公式
サンセイランディック	・底地の専門業者 ・「底地くん」運営 ⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を詳しく見ていきましょう。

アルバリンク（底地買取プロ）　上場企業・メール査定最短即日

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

アルバリンクは江東区に本社を置く訳あり物件専門の買取業者で、底地・借地権に特化した買取サービス「底地買取プロ」を展開しています。

買取業者としては珍しく東証グロース市場に上場しており、全国27店舗という業界トップクラスの店舗網を持っています。再建築不可物件、共有持分、事故物件など幅広い訳あり不動産を扱っており、権利関係が複雑な底地も積極的に買い取っています。

メール査定なら最短12時間で買取価格の目安がわかります。査定依頼件数は26,000件にのぼり、「まずは価格だけ知りたい」という段階でも気軽に相談できます。

アルバリンクの底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続した底地に強み

・底地・借地権買取
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定・リモート売却対応
・相続手続きの無料相談あり

査定を依頼する

ラクウルは港区赤坂に拠点を置く株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する、空き家・訳あり物件全般の買取サービスです。とくに相続で取得した底地や借地権の買取を得意としています。

相続登記の費用はラクウルが負担し、相続に関する相談も無料です。相続登記が済んでいない底地でも、手続きを含めてまとめて任せられます。

運営元は不動産投資サロンも手掛けており、投資家とのネットワークを持っています。地代収入が見込める底地は、投資用の物件として評価してもらえる可能性があります。

立ち合いなしの査定に対応しているほか、契約から売却完了までリモートで進められるため、遠方の底地を相続した方にも向いています。

ラクウルの口コミと評判　底地・借地権・訳あり物件全般対応

空き家買取本舗　どんな立地の底地も買取

・再建築不可物件対応
・他社で断られた物件も可
・申込当日に価格を通知
・査定時は内見不要

査定依頼

空き家買取本舗は、空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る全国対応の買取サービスで、底地や借地権の買取にも対応しています。

再建築不可物件や未登記物件、私道トラブルを抱えた物件など、一般の不動産会社では断られやすい不動産を専門に扱っています。地方や郊外の底地など、ほかの業者では値段がつきにくい立地でも相談できるのが強みです。

査定は無料で、インターネットのフォームなら24時間申し込めます。申し込んだ当日に電話で概算価格を知らせてもらえるため、まずは物件の住所を入力して価格の目安を確認してみてください。

査定を申し込む
査定無料・24時間受付

ハウスクル　一都三県で年間250件以上の買取実績

• 借地・底地の専門業者
• 査定無料・最短7日で買取
• 訳あり物件も現況買取

査定を依頼する

株式会社ハウスクルは台東区に本社を置き、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に、一都三県の底地・借地権、再建築不可物件、狭小地などを買い取っている不動産会社です。

底地・借地に精通した専門担当者が対応し、一都三県だけで年間250件以上の買取実績があります。弁護士・司法書士・税理士と連携しており、借地人との交渉代行や借地非訟にも対応できる体制が整っています。

査定・相談はいずれも無料で、立ち合いなしで依頼でき、最短7日で現金化できます。

公式ページへ

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判　借地権無料相談ドットコム

ブリリアント　年間売上123億円の資金力

• 残置物処分無料
• 築50年超の物件も買取
• 出張査定無料

査定を依頼する

株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか横浜・埼玉・世田谷・大阪に支店を構えるLIXIL不動産ショップ加盟店です。一都三県を中心に、借地権・底地などの訳あり物件を積極的に買い取っています。

累計の相談件数は1万件を超え、年間売上高は123億円（2024年）にのぼります。資金力があるため、戸建ての底地から都内一等地の一棟ビルまで幅広い買取実績があります。

権利関係が難しい不動産では弁護士・司法書士・税理士と連携しており、アパートやマンションが建つ底地、事業用の底地にも対応しています。

買取の特徴

• 底地・借地権の買取に精通
• 査定・相談は出張費・手数料無料
• 査定は最短2週間
• 居住用のほか事業用物件の底地にも対応

買取の実績

公式サイトでは、都内だけでなく一都三県の郊外エリアでも多くの買取事例が紹介されています。

• アパートが建つ底地の買取
• 再建築不可・建物未登記の物件の買取
• ブリリアントが借地人・地主間の交渉を行ったうえでの買取

査定を依頼して成約しなかった場合も費用は一切かからないと明記されているので、安心して相談できます。

査定を申し込む

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

マーキュリー　借地人との権利調整に強み

• 借地権・底地専門
• 即日買取にも対応
• 手数料・見積もり無料

査定を依頼する

株式会社マーキュリーは港区に拠点を構えるセンチュリー21加盟店で、一都三県の底地・借地権に特化した権利調整・買取専門の不動産会社です。

運営するサイト「借地権相談所」には年間1,000件を超える問い合わせがあり、底地・借地権の取引実績が豊富です。

マーキュリー自身が買主となる買取のほか、底地を借地人に売却するための交渉を仲介してもらうこともできます。底地は借地人に売るのが最も高値になりやすいため、物件を調査したうえで最適な売り方を提案してもらえるのが強みです。

即日買取にも対応しているので、早く手放したい方から、借地人との交渉を任せたい方まで幅広くおすすめできます。

公式ページへ
相談・査定無料

株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

サンセイランディック　上場企業の底地専門業者

底地の買取を専門に扱う業者は「底地業者」と呼ばれます。サンセイランディックは千代田区に本社を置き、各地に支店を展開する代表的な底地業者です。

東証一部（現・東証プライム）に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場企業は他に例がありません。

底地や借地権はもちろん、入居者付きの古アパートなど権利関係が複雑な不動産まで幅広く相談できます。

サンセイランディックの詳細記事

底地買取に対応する業者の対応エリア

底地買取の件数がが特に多いエリアから順番に、各エリアの代表的な業者をお知らせします。それ以外の会社は地域別ページでご覧ください。

大阪府で底地を買い取る業者

※他の買取業者と各社の説明は

大阪府の底地の買取業者おすすめ16選！

京都で底地を買い取る業者

東京都の底地の買取業者おすすめ10選！

神奈川県で底地を買い取る業者

神奈川県の底地の買取業者エリア別おすすめ50選！

福岡県で底地を買い取る業者

福岡の底地の買取業者おすすめ10選！

埼玉県で底地を買い取る業者

埼玉県の底地の買取業者おすすめ40選！

千葉県で底地を買い取る業者

千葉県の底地の買取業者おすすめ35選！

その他の地域で底地を買い取る業者

以下のリンクからから探すことができます。

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県

底地を少しでも高く売るコツ

底地の売却価格は、売り方や事前の準備によって変わります。次のポイントを押さえておきましょう。

まずは借地人に買取の意向を確認する

底地を最も高く買ってくれる可能性があるのは借地人です。借地人が土地を買い取れば、建物と土地を合わせた完全な所有権になるため、第三者よりも高い価格を提示しやすくなります。直接の交渉に不安がある場合は、交渉を代行・仲介してくれる業者に相談しましょう。

複数の買取業者に査定を依頼する

底地は業者によって評価方法が異なり、査定額に大きな差が出ることがあります。1社だけで決めず、2〜3社の査定額と条件を比べてから売却先を選びましょう。

契約書や地代の記録を整理しておく

土地賃貸借契約書、地代の入金記録、更新料の支払い履歴、固定資産税の納税通知書などがそろっていると、業者は正確に査定できます。契約書が見つからない場合も、わかる範囲で情報をまとめておきましょう。

相続登記や共有者の同意を早めに進める

相続した底地を売るには、相続登記を済ませておく必要があります。共有名義の場合は、共有者全員の同意も必要です。手続きに不安がある場合は、相続登記のサポートや費用負担に対応している業者を選ぶとスムーズです。

遠方の底地はリモート対応の業者が便利

相続した底地が現在の住まいから離れている場合は、オンライン査定やメール査定、電子契約に対応した全国対応の業者が便利です。

電子契約・電子署名を利用すれば、店舗や現地に出向かずに売却手続きを完了できます。物件が遠方にある場合は、立ち合いなし査定やリモート売却、LINE・Webカメラでのオンライン相談を明確に打ち出している業者を選びましょう。

底地買取についてよくある質問

底地を売るのに借地人の承諾は必要ですか？

地主が底地を売却するときに、借地人の承諾は法律上必要ありません。借地人はそのまま新しい所有者に地代を支払うことになります。ただし、売却後のトラブルを防ぐため、所有者が変わることは借地人に通知しておくのが一般的です。

地代の滞納がある底地でも売れますか？

底地専門の買取業者であれば、地代の滞納がある底地でも買い取ってもらえるケースが多くあります。滞納の状況は査定額に影響するため、査定を依頼する際に正確に伝えておきましょう。

相続登記が済んでいなくても相談できますか？

相談は可能です。ただし、売却までには相続登記を済ませる必要があります。2024年4月から相続登記は義務化されており、相続を知った日から3年以内の申請が必要です。司法書士と連携している業者や、登記費用を負担してくれる業者に相談すると手間を減らせます。

底地を売却したときに税金はかかりますか？

売却して利益（譲渡所得）が出た場合は、所得税・住民税がかかります。相続した底地を相続税の申告期限から3年以内に売却した場合は、支払った相続税の一部を取得費に加算できる特例もあります。具体的な税額は税理士や税務署に確認しましょう。

まとめ　底地は専門の買取業者に相談しよう

底地は買い手が限られる不動産ですが、底地買取の実績がある専門業者なら、借地人が住んだまま現況で買い取ってもらえます。

借地人への売却が難しい場合や、相続した底地を早く手放したい場合は、まず2〜3社に査定を依頼して価格と条件を比べてみましょう。相場の目安を知ったうえで、最も条件の良い業者を選ぶのが、底地を高く売るための近道です。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール査定で概算価格
• 査定無料・全国対応

全国の底地の買取業者記事一覧

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県