【2026年】底地の買取業者のランキングおすすめ30選！全国対応・エリア別

底地をお持ちの方の中には、「借地人とのやり取りが煩わしい」「地代が安いのに固定資産税だけがかさむ」「相続はしたものの活用方法が見つからない」といった悩みを抱えている方が少なくありません。

底地とは、借地人の建物が建っている状態の土地を指します。所有者であっても勝手に建物を建てたり更地にして使ったりすることが難しいため、一般的な土地に比べて売却のハードルが高い不動産です。

とくに、借地契約が古い、地代が相場より低い、借地人と連絡が取りづらい、共有名義になっている、相続登記が未了である――こうした条件が重なった底地は、一般の不動産会社では買取価格がつきにくい傾向があります。

このようなケースでは、底地買取に実績のある専門業者へ相談するのが得策です。底地専門の買取業者なら、借地契約の内容や借地人との関係性を踏まえたうえで、現況のまま買い取ってもらえる可能性が高まります。

底地は買主が限定される特殊な不動産です。「売れない」と諦める前に、底地買取の実績が豊富な業者に相談してみましょう。

本記事では、底地買取に対応するおすすめ業者30社をランキング形式でご紹介します。あわせて、業者選びのポイント、買取相場の目安、高く売却するためのコツ、地域ごとの相談先についても解説していきます。

借地権のみを売却したい方はこちらの記事もご覧ください。
借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談あり

底地買取業者おすすめランキング10選【全国・一都三県対応】

底地の売却では、一般的な土地や戸建てとは異なり、底地買取の実績を持つ専門業者を選ぶことが成功のカギになります。

底地は借地人の建物が建っているため買主の活用方法が限られ、通常の不動産会社では査定額がつきにくいことがあります。加えて、借地契約の条件や地代、借地人との関係性、相続・共有名義の有無によっても評価額は大きく変わってきます。

そのため、スムーズな売却を目指すなら、借地人との交渉や権利関係の整理に慣れた買取業者へ依頼するのがおすすめです。

ここでは、全国対応の可否、相続物件への対応力、リモート査定の有無、買取スピード、権利関係が複雑な物件への対応力などを基準に、おすすめの底地買取業者をランキングでご紹介します。

まずは2〜3社に絞って比較し、査定額だけでなく、借地人交渉への対応力や相続案件の実績、売却完了までの期間もあわせて確認しておくと安心です。

はじめに、全国対応の会社から見ていきましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続物件に強み ・少額・高額対応 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・底地・借地対応 　⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を詳しく見ていきます。

アルバリンク　メール12時間査定

底地買取プロ
	・底地・借地県買取 ・メール12時間査定 ・訳あり物件対応 査定を依頼する

アルバリンクは江東区に本社を構える訳あり物件専門の買取業者で、「底地買取プロ」という底地・借地権に特化した買取サービスも展開しています。

再建築不可物件、共有持分、事故物件を含めあらゆる訳あり不動産に対応しており、買取業者としては珍しい東京グロース市場への上場企業であるため信頼度が高く、全国27店舗という買取業者トップクラスの店舗網で権利関係が複雑な物件も積極的に買い取っています。

査定はメール査定に対応しており、まずは12時間以内に買取価格の目安を知ることができます。スピーディーに価格が把握できることから、累計相談件数6,700件超という高い実績を誇るサービスです。

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

ラクウルは港区赤坂に拠点を置く株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する空き家・訳あり物件全般の買取サービスで、相続で取得した底地や借地権の買取をとくに得意としています。

運営元は不動産投資サロンも手掛けており、10万人規模の会員ネットワークとつながっているため、投資用として活用できる収益物件の底地・借地権も高値で買い取ってもらえる可能性があります。

相続登記の費用はラクウルが負担し、相続に関する相談も無料。立ち合いなしでの査定に対応しているほか、契約から売却完了までリモートでワンストップに進められる点も魅力です。

一都三県に強い！実績豊富な底地買取業者

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・最短7日で現金化 ・査定立ち合い不要 ⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・借地権・底地専門 ・一都三県対応 ⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社ハウスクル

借地権専門のハウスクル
	・借地・底地の専門業者 ・ 査定無料・最短7日買取 ・訳あり物件も現況買取 査定を依頼する

株式会社ハウスクルは台東区に本社を置き、ピタットハウス秋葉原北店を拠点として一都三県の底地・借地権、再建築不可物件、狭小地などの買取を手掛ける不動産会社です。

底地・借地に精通した専門担当者が対応し、一都三県だけで年間250件以上という買取業者屈指の実績を持ちます。弁護士・司法書士・税理士と連携しており、地主交渉の代行や借地非訟にも対応できる体制が整っています。

再建築不可物件、老朽化した空き家、残置物ありの物件など、複数の問題が重なった不動産でも現況のまま買い取ってもらえるのが強みです。

査定・相談はいずれも無料で、立ち合いなしで依頼できます。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

株式会社マーキュリー

・ 借地権・底地専門 ・買取率ほぼ100％　即日現金化可 ・手数料・見積もり無料 査定を依頼する

株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を構えるセンチュリー21加盟店で、一都三県の底地・借地権に特化した権利調整・買取専門の不動産会社です。

運営するサイト「借地権相談所」は年間問い合わせ数1,000件超と、底地・借地権の取引実績でトップクラスを誇ります。

マーキュリーへ買取を依頼する場合、同社自身が買主となりますが、実際には借地権は地主へ、底地は借地人へ売却するのが最も高値になりやすいため、物件調査の上で価格を算出し、仲介役として交渉を進めてもらうことも可能です。

即日買取にも対応する一方、底地の売却方法として何が最適かをコンサルティングしてもらえるため、買取だけでなく借地人・地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめです。

株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

底地買取に特化したプロ業者

サンセイランディック

・底地の専門業者 ・「底地くん」運営 ⇒詳細記事

公式

底地の買取のみを専門に扱う業者は「底地業者」と呼ばれます。以下の2社は訳あり物件も取り扱いますが、いずれも底地に特化した底地業者です。

ハウス

株式会社サンセイランディック

	社名：株式会社サンセイランディック
	所在地：東京都千代田区丸の内2-6-1 丸の内パークビルディング21階
	買取内容：底地　借地権　入居者有アパート等（居抜き）
	買取エリア：全国対応
	公式サイトhttps://www.sansei-l.co.jp/

サンセイランディックは千代田区に本社を置き、各地に支店を展開する底地専門の底地業者です。

東証一部（現・東証プライム）に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場企業は他に例がありません。

底地や借地権はもちろん、入居者付きの古アパート（居抜き）など権利関係が複雑な不動産まで幅広く相談できます。

訳あり物件全般

クランピーリアルエステート

・士業連携数No.1 ・12時間査定無料 ・少額物件も対応 査定を依頼する

株式会社クランピーリアルエステートは中央区築地に本社を、名古屋にも支店を構える訳あり物件買取の専門業者で、権利関係が複雑な底地・借地権の相談にも対応しています。

代表の大江剛氏は共有持分に関する著書『共有名義不動産』を執筆しており、そのノウハウを活かした共有持分の買取も得意分野の一つです。

弁護士をはじめとする士業との連携数は全国1,200以上と買取業者の中でも最多クラスで、法律面のサポート体制が整っているのは利用者にとって心強いポイントです。

土地・戸建て・マンションはもちろん、一棟アパートや一棟ビルにも対応し、取扱範囲は10万円単位の少額物件から数億円規模まで幅広くカバー。査定・相談はすべて無料で、最短12時間での査定結果通知に対応しているため、「まずは価格だけ知りたい」という段階でも気軽に相談できます。

※詳細と口コミは
クランピーリアルエステートの評判と口コミ【共有持分と訳あり物件】

あわせて比較したい底地買取業者20社

ここからは、日本各地に対応する底地買取業者をまとめてご紹介します。

ここまで紹介した10社以外にも、底地・借地権・共有持分・再建築不可物件などの売却相談ができる不動産会社は数多く存在します。

以下の一覧表で、あわせて比較しておきたい業者をチェックしてみてください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

全国対応と地域業者の違い

全国対応の業者と地域密着の業者を分ける最大のポイントは、査定や売却にどれだけ利便性を持たせているかです。

売却したい相続物件が現在の住まいから離れた場所にある場合などに役立つのが、オンライン査定、メール査定、リモート対応といった、スマホやパソコンを使った仕組みです。

全国対応の業者は、日本のどの地域からの依頼でも遠隔のまま売却を完結できるよう、体制を整えています。

リモートでの売却は、電子契約・電子署名といったツールを活用することで、店舗まで出向かずに手続きを完了させられます。

物件が遠方にある場合は、地域密着型の不動産店よりも、立ち合いなし査定やリモート売却、LINE・Webカメラを使ったオンライン相談を明確に打ち出している全国対応の業者に相談する方がスムーズです。

まとめ　底地を高く売るために

底地の売却は、経験豊富な専門業者に依頼すれば法律面のサポートも受けられるため、通常の不動産売却と手続き面で大きく変わることはありません。

価格については、実際に複数社へ査定を依頼し比較検討するのが確実です。

相場観をつかんだ上で、最も高く買い取ってくれる業者を選んで依頼してみてください。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

全国の底地の買取業者記事一覧

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