【2026年最新】旭川市の底地の買取業者おすすめ5選！相続対応・メール査定・リモート対応

旭川市で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお考えではありませんか。

旭川市は北海道北部・道北エリアの中心都市で、旭川駅を中心にJR函館本線・宗谷本線・富良野線・石北本線などを利用できる利便性の高い地域です。

駅周辺や生活利便性の高い住宅地では一定の不動産需要が見込めますが、底地の場合は借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に売却できないことがあります。

特に、地代が低く収益性が少ない底地や、古い借地契約が残っている土地は、通常の買主では評価が難しく、売却が進みにくいケースもあります。

そこで旭川市の底地売却でおすすめしたい買取業者は、次のような専門業者です。

結論から言えば、旭川市の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、旭川市で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

旭川市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と呼ぶもので、底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。

底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	北海道札幌市中央区大通西１丁目14番地2 桂和大通ビル 50 3階4号室
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地や借地権の物件も積極的に買取します。

借地権や底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、底地買取プロを運営するアルバリンクは、権利関係が複雑な不動産や通常では売れない訳あり物件を買取する専門業者のため高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしく2025年12月に東証グロースへ上場しており信頼度の高い会社です。

旭川市は札幌支店があり、北海道全域に対応します。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績が多い
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

1. 相続登記費用をラクウルが負担
2. どんな物件でも買取
3. 立ち合いなし査定・リモートで売却
4. 条件の悪い物件、断られた物件も買取
5. 収益物件・少額物件対応

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

査定を申し込む

その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

底地・借地権買取業者比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	アルバリンク	ラクウル
メリット	メール12時間査定 上場企業で安心 全国22支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	92％	ほぼ100％
種類	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	12時間メール査定	最短即日
買取	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼

旭川市で底地の買取に対応する地元の不動産業者

旭川市で底地の買取に対応する不動産業者をお知らせします。全国対応の業者と併用の上価格を比較してみてください。

ヤマダホームズ おうち買取りセンター 旭川店

• サービス名 おうち買取りセンター
• 所在地 〒078-8341北海道旭川市東光1条3丁目2-4プラザフジサワ1F
• 買取エリア 旭川市および周辺地域
• 公式サイト https://www.yamadahomes.co.jp/purchase/kaitorimyhome/shops/

ヤマダホームズ おうち買取りセンター は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産買取サービスです。

買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、底地や借地権の買取も相談ができます。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 旭川2条通

• 所在地：北海道旭川市2条通12丁目2032番地の1
• 対応エリア：旭川市と周辺
• 対応不動産種類：戸建て、土地、マンション、空き家、底地、借地、任意売却、リースバックなど
• 公式サイトURL：https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=555

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 旭川2条通はハウスドゥの加盟店で旭川市を拠点に地域密着型の不動産の買取をおこなっています。

ハウスドゥは、底地の買取をおこなっていることで知られているため、底地の買取についても相談してみてください。

旭川総合宅建

• 所在地：北海道旭川市宮前1条1丁目3-3
• 対応エリア：旭川市と周辺
• 対応不動産種類：空き家、⻑屋、⽂化住宅、相続物件、借地
• 公式サイトURL：https://a-sougou.com/

旭川総合宅建は不動産の買取に対応しており、他社で断られたような特殊な物件でも積極的に対応します。

借地の他、空き家、⻑屋、⽂化住宅、相続物件など多様な不動産に柔軟に対応。最短3⽇での即時現⾦買取が可能です。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

底地の売却でよくある質問

底地は売却できますか？

はい、売却できます。ただし権利関係が複雑なため買い手が限られます。底地専門の買取業者への相談がおすすめです。

仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？

高値を狙うなら仲介、早く現金化したいなら買取が向いています。底地は一般買主に敬遠されやすく、仲介では時間がかかる傾向があるため、早期売却なら買取業者が現実的です。

借地人に底地を買い取ってもらえますか？

可能です。借地人にとっても権利を一本化できるメリットがあります。価格交渉がまとまらない場合は、不動産会社に仲介役を依頼すると安心です。

借地人が購入を希望しない場合はどうすればよいですか？

底地買取業者への売却を検討しましょう。専門業者であれば、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。

底地の買取価格はどのように決まりますか？

土地の立地・地代・借地契約の内容・借地人との関係・将来的な活用のしやすさなどで決まります。地代が低い底地や契約内容が古い土地は、査定額が下がりやすい傾向があります。

地代が安い底地でも売却できますか？

売却できる可能性はありますが、投資対象としての魅力が下がるため査定額は低くなりやすいです。まず専門業者に価格の目安を確認しましょう。

相続した底地でも売却できますか？

可能です。ただし原則として相続登記（名義変更）が必要です。相続人が複数いる場合は全員の同意が必要になるため、事前に権利関係を整理しておきましょう。

借地契約書が古い・見つからない場合でも売却できますか？

売却できる場合があります。地代の入金記録や固定資産税の資料などで状況を確認します。契約内容が不明確な底地は、底地に慣れた専門業者へ相談するのがおすすめです。

借地人に知られずに査定できますか？

査定のみであれば、借地人に知らせず相談できるケースがあります。売却を進める際に借地人への連絡が必要なタイミングは、事前に買取業者と確認しておきましょう。

底地を早く売却するにはどうすればよいですか？

底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼するのがおすすめです。条件が合えば短期間で現金化できる可能性があります。
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