「神奈川県内にある底地を処分したい」「先代から相続した土地だが、地代が安すぎて固定資産税を払うと手元にほとんど残らないので早く手放したい」とお悩みではありませんか？
神奈川県は、横浜市や川崎市の住宅密集地に残る『終戦直後からの古い旧法借地権』をはじめ、湘南エリアの観光・高級住宅地、県央・西湘地域の調整区域に近い土地など、エリアによって非常に複雑な借地事情を抱えています。
さらに底地は借地人の権利が法的に強く守られているため、地元の一般的な不動産会社に相談しても「買い手が見つからない」「専門外だから」と断られてしまうケースが後を絶ちません。
しかし、地主側の都合だけで、借地人と揉めることなくそのまま買い取ってくれる「底地専門の不動産買取業者」に依頼すれば、現況のままスピーディーに早期売却・現金化が可能です。
この記事では、神奈川県内（横浜市・川崎市・相模原市・横須賀市・藤沢市・大和市・鎌倉市・秦野市・平塚市など）の各エリアで底地の相談・直接買取に対応している実績豊富な不動産会社を、地域別にわかりやすくご紹介します。
損をしないための相場知識や、高く売るためのコツも合わせて解説しますので、ぜひ参考にしてください。
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神奈川県の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
神奈川県にある底地の買取に対応するおすすめの底地業者です。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
それぞれの特徴を見ていきましょう。
1. 株式会社ブリリアント横浜支店（訳あり物件買取センター）
株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか世田谷区や横浜市などに支店を構え、一都三県の借地権・底地といった「訳あり物件」を積極的に買い取っているプロフェッショナル集団です。LIXIL不動産ショップも運営しています。
累積の相談件数は1万件を超え、業界トップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士などの専門家と強固に連携しているため、地主や借地人との複雑な交渉やトラブルを抱えた物件でも安心して任せられます。
買取の特徴
- 底地・借地権の専門プロ業者だから高額査定が可能
- 査定や相談に伴う出張費・手数料はすべて完全無料
- 築50年以上の老朽アパートや、建物が未登記の状態でもそのまま買取OK
- 引き渡し時の家具や不用品の処分費用は一律0円（業者負担）
- 売却目安：借地権は最短7日、底地は最短2週間程度
買取の実績
公式ページでは、都心部だけでなく神奈川県内の地方エリアも含めた豊富な買取事例が公開されています。
- 底地物件（賃貸アパートなど）の一括買取
- 再建築不可、および建物が未登記状態の底地買取
- 同社が間に入り、借地権者・地主間の複雑な交渉をクリアにしてからの買取
万が一、査定を依頼して成約に至らなかった場合でも、費用は一切かからないことが明記されています。まずは気軽に無料査定を試してみるのがおすすめです。
※ブリリアントの詳しい口コミや評判はこちら
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
2. 株式会社ハウスクル（借地権無料相談ドットコム）
株式会社ハウスクルは台東区に本社を置き、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地・借地権・再建築不可物件の買取に特化している会社です。
年間250件以上の買取実績があり、こちらも業界トップクラス。弁護士や税理士との強固なネットワークにより、法的なトラブルや交渉が必要な案件でもスムーズに解決し、他社より一歩踏み込んだ高額買取を実現しています。
買取の特徴
- 底地・借地権の専任担当者がワンストップで対応
- 査定時の現地同行や立ち合いは一切不要（完全非対面での査定も可）
- 現地調査、相談、見積もりはすべて完全無料
- 難易度の高い訳あり物件でも最短7日でのスピード決済が可能
- 借地人が住んでいる状態、老朽化した空き家、残置物が大量にある状態でも現況のまま丸ごと買取）
ハウスクルはどんなに複雑に見える底地物件であっても、一切の近隣トラブルなしでスピーディーに現金化するとのことです。
立ち合い不要で査定してくれるため、遠方にお住まいの方にも便利です。
※ハウスクルの詳しい口コミや評判はこちら
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
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神奈川県内の底地対応・不動産買取業者一覧（地域別）
神奈川県内の各主要都市に拠点を構え、底地や借地権、その他複雑な権利関係のトラブル物件の相談・買取に対応している地元の不動産会社を地域別にまとめました。
横浜市の底地買取に対応する会社
横浜市全域の複雑な傾斜地や、権利関係が入り組んだデリケートな底地整理の実績が豊富な会社です。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP 株式会社ドリームプランニング
（URUHOME）中区山下町252 グランベル横浜10F 底地、借地、市街化調整区域、農地・山林他（全国対応） リンク 株式会社ジェイワンホームズ 西区高島2-19-2 横浜神谷ビル4階 底地・借地、再建築不可、築古アパート、共有持分、事故物件 リンク 株式会社リライト 神奈川区泉町14-9 底地・借地、再建築不可物件など訳あり物件全般（全国対応） リンク ※横浜市の他の買取業者も詳しく見るなら
▶横浜市の底地の買取業者おすすめ10選！相談査定無料・スピード対応川崎市の底地買取に対応する会社
川崎エリア特有の、終戦直後から続く旧法借地権の複雑な交渉・解決に強みを持つ会社です。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP 株式会社Bruder 中原区下小田中3-3-18 借地権・底地、再建築不可物件、違法建築、狭小地、事故物件・ゴミ屋敷 リンク 株式会社イースタイル 川崎区砂子1-5-3 共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件（全国対応） リンク 川崎住宅株式会社 川崎区砂子1-10-2 ソシオ砂子ビル5階 築古物件、再建築不可物件、告知事項有の物件（底地相談可） リンク ※川崎市の他の買取業者も詳しく見るなら
▶川崎市の底地の買取業者おすすめ10選！相談査定無料・リモート対応相模原市の底地買取に対応する会社
既成市街地や戸建密集地に残る、個人売却が難しい底地権のスピード買取に対応しています。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP 小田急不動産
新百合ヶ丘店麻生区万福寺1-18-1 新ゆり小田急住まいのプラザ 借地権・底地買取、土地、戸建、マンション、再建築不可、収益物件 リンク 株式会社サンアントレ 中央区相模原4-2-21 底地・借地権、狭小地、変形地、再建築不可物件他（神奈川・東京対応） リンク 夢のなかまたち株式会社 中央区横山台2-13-1 1F 底地・借地、再建築不可物件、共有持分、一棟アパート・ビル、収益物件 リンク ※相模原市の他の買取業者も詳しく見るなら
▶相模原市の底地の買取業者おすすめ8選！横須賀市の底地買取に対応する会社
階段地や傾斜地、ベース契約物件など、三浦半島エリア特有の難解な底地案件に強い会社です。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP マルフジ住宅株式会社 林1-1-1 底地・借地権、空き家、土地、マンション、市街化調整区域（横須賀・三浦） リンク ウスイホーム株式会社 久里浜1-5-16 第10臼井ビル4階 新築・中古戸建て、中古マンション、土地、投資物件（底地相談可） リンク 株式会社ドリームプランニング 若松町2-30 底地・借地、再建築不可、事故物件、共有持分、長屋連棟、違反建築 リンク ※横須賀市の他の買取業者も詳しく見るなら
▶横須賀市の底地の買取業者おすすめ8選！訳あり物件可・即日対応藤沢市・大和市・鎌倉市・秦野市・平塚市の底地買取に対応する会社
湘南・県央地域各エリアの借地事情や、観光地・旧市街地ならではの特性に精通した会社です。
エリア 不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP 藤沢市 湘南タクトホーム株式会社 辻堂2-9-34 底地、借地権の専門相談（辻堂・藤沢周辺） リンク センチュリー21富士ハウジング
藤沢店藤沢484-24 再建築不可物件、空き家、各種土地売買仲介・買取 リンク 株式会社クラウド
リアルエステート藤沢1003-8-102 底地・借地権、戸建て、土地、マンション、空き家、再建築不可 リンク 大和市 五藤不動産株式会社 大和南1-16-6 豊福ビル1F 借地権、設定された底地、再建築不可など難物件専門買取 リンク 住宅情報館株式会社
大和店深見東2-1-3 底地・借地権対応、戸建、土地、マンション、収益物件 リンク マークスライフ株式会社
神奈川大和支店中央4-9-4 富士オフィス 2階 底地、再建築不可、事故物件、ゴミ屋敷、既存不適格（全国対応） リンク 鎌倉市 株式会社三春情報センター
鎌倉店御成町11-40 不動産全般、相続物件、地域密着の自社直接買取 リンク 株式会社COCO-HOUSE
鎌倉本店御成町11-7 借地権、築古物件、再建築不可物件、市街化調整区域対応 リンク 株式会社シー・エフ・ネッツ
（リロの売買）大船2-19-35 CFネッツ鎌倉ビル 一戸建て、マンション、土地、空き家、収益物件（大手連携） リンク 秦野市 有限会社ティーエスナカノ 今川町6-18 土地、戸建て、マンション、借地、駐車場、コンサル等 リンク 株式会社住宅開発 松原町2-5 土地直接買取対応、各種訳あり物件全般（秦野・周辺地域） リンク 株式会社湘南企画
（ハウスドゥ秦野駅前）大秦町1-7 半田ビル1階 新築・中古一戸建て、マンション、土地、空き家、事業用物件 リンク 平塚市 株式会社平塚メイン不動産 代官町21-3 FUKUWA21 1F 借地権、相続や離婚に伴う資産整理、事業用物件（平塚・茅ヶ崎） リンク 買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。
- 建物は築50年以上買取可
- 残置物や家具もそのままでOK
- 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
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