借地権の買取業者おすすめ10選！即日査定・無料相談あり

借地の上に建つ家や建物を手放したいときは、借地権を専門に扱う買取業者へ売却するという選択肢があります。

借地権付き建物をそのままの状態で買い取ってくれる業者が存在するため、そうした専門業者に相談してみましょう。

築４０年の実家の登記が未登記だったため底地扱いとなって断られたことがありますが、訳あり物件の業者に売却できました

本記事では、訳あり物件の一種である借地の買取に対応するおすすめ業者をご紹介します。

底地の買取業者のランキングおすすめ２０選！

借地権の買取業者

借地権物件を手放したくても、「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった事情を抱えているケースは珍しくありません。しかし買取であれば、借地権も底地もそのままの状態で引き取ってもらうことができます。

借地権を取り扱う不動産会社は意外と多く存在するため、売却自体はそれほど難しいことではありません。

無料で相談を受け付けている業者が多く、地主との交渉まで請け負ってくれるところもあるので、まずは査定の問い合わせから始めてみてください。

借地権の買取業者【全国対応・一都三県】

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続物件に強み ・少額・高額対応 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・底地・借地対応 　⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・底地・借地専門 ・収益物件買取 ⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式

それぞれの不動産会社とサービス内容をエリア別に詳しく見ていきましょう。

一都三県の借地権の買取業者

一都三県で利用できる借地権の買取業者からご紹介します。

株式会社ハウスクル

株式会社ハウスクルは台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点として一都三県の借地権買取を手掛けています。

借地権専門の担当者が対応し、無料相談から現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉まで一貫してサポートしています。

再建築不可、老朽化空き家、残置物ありといった問題が重なった借地権物件でも、現況のまま買取が可能です。

「借地権買取ドットコム」というサイトも運営しており、一都三県だけで年間250件以上という買取業者屈指の実績があります。弁護士・司法書士・税理士との連携により地主交渉の代行や借地非訟にも対応できる体制が整っており、他社より高値での買取につなげています。

買取の事例

一見すると難易度が高そうな物件でも、弁護士との連携によって最短7日、トラブルなくスピーディーに借地権の売却が実現できるのがハウスクルの強みです。

相談・現地調査・査定はすべて無料と明記されているため、安心して依頼できます。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

明和地所株式会社

東証上場・大手企業　仲介併用で高額での売却も

会社名	明和地所株式会社
所在地	東京都渋谷区神泉町９−６ 明和地所渋谷神泉ビル

• 仲介併用・買取保証： 「仲介売却」「買取保証」「即時買取」の3つの売却方法を選べる

• 高額売却： 買取価格が高め、さらに仲介で高値売却を目指せる

• 大手企業で安心： 東証スタンダード上場の信頼性

• 所在地： 東京都内に本社、横浜市神奈川区に横浜支店一都三県に支店あり

明和地所株式会社は、東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、一都三県の主要都市に支店があります。

不動産売却サービス「明和地所の仲介」を通じて、仲介売却だけでなく不動産の買取にも対応しています。

マンション・戸建て・土地はもちろん、収益物件、事業用不動産、一棟ビル、一棟マンション・アパート、空き家、相続不動産など幅広い不動産について相談できます。都市開発事業部では、底地・借地の買取についての問い合わせも可能です。

明和地所の特徴は、仲介と買取が併用できる点です。。まずは仲介で高値売却を目指し、一定期間売れなかった場合に買取へ切り替える方法も選べるため、「高く売りたいけれど、最終的には確実に売却したい」という方にも向いています。

東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、仲介・買取保証・即時買取を選べるのが強みです。底地や借地、収益物件なども相談できるため、「高く売りたいが、確実に売却したい」という方に候補に入れたい1社です。

査定はオンライン査定ができるため、まず物件の住所を入力してみてください。

査定を申し込む

査定・相談無料

※明和地所はいえカツLIFEの登録店のため、いえカツLIFEから査定を依頼すると、明和地所と合わせて大手業者６社に査定が依頼できます。

＞＞いえカツLIFEの不動産一括査定へ

 

株式会社マーキュリー

株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を構えるセンチュリー21加盟店で、一都三県の底地・借地権に特化した権利調整・買取専門の不動産会社です。

運営サイト「借地権相談所」は年間問い合わせ数1,000件超と人気の高い買取サービスで、底地の売買実績でもトップクラスです。

マーキュリーへ買取を依頼する場合、同社自身が買主となりますが、実際には借地権は地主へ、底地は借地人へ売却するのが最も高値になりやすいため、物件調査の上で価格を算出し、仲介役として交渉を進めてもらうことも可能です。

即日買取にも対応する一方、底地の売却方法として何が最適かをコンサルティングしてもらえるため、買取だけでなく借地人・地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめです。

今すぐ申し込む

相談・査定無料

※詳細記事
株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

 

東京都の借地権の買取業者

東京都限定の借地権の買取業者をお知らせします。

株式会社ブリリアント

株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社を構え、世田谷区や横浜市などにも支店を持ち、都内を中心に借地権・底地をはじめとする訳あり物件の買取に力を入れています。

運営サイト「訳あり物件買取センター」は累計相談件数1万件以上と、買取業者の中でもトップクラスの実績を誇ります。

権利関係の複雑な不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応可能。借地権のプロとして培った高いスキルにより、他社を上回る買取額を実現しています。

買取の実績

公式ページに掲載された買取実績を見ると、都内だけでなく東京都下の市部でも豊富な事例があります。一例として

ブリリアントが運営する訳あり物件買取センターは、難物件や複数の問題が重なった借地権物件でも買取に対応できるサービスです。

査定を依頼しても成約に至らなかった場合は費用が一切かからないと明記されているため、気軽に相談できます。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

借地権の買取業者【全国対応】

借地権の買取業者で全国対応の会社をご紹介します。

AlbaLink（アルバリンク）

• 東証上場の高い信頼性：買取業者としては異例の東証グロース市場上場企業。コンプライアンス遵守で安心の取引。

• 電話不要のメール査定：フォーム申込時に電話番号が不要で、メールだけでこっそり概算額がわかる。

• 圧倒的な相談実績：全国27支店のネットワークを活かし、年間6,700件を超える訳あり物件の相談に対応。

• 所在地：東京都江東区本社　横浜支店　全国27支店のネットワーク

アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社です。

全国27支店（2026年8月現在）で、全国対応、豊富なノウハウと1,000人規模の投資家会員ネットワークを武器に、他社で断られがちな権利関係の複雑な物件を積極的に自社買取しています。

借地権は買取後の運用に慣れていない一般の不動産会社だと買い叩かれがちですが、専門業者のアルバリンクなら適正かつ高額な買取価格が期待できます。

弁護士などの専門家とも適切に連携し、借地人との面倒な条件交渉もすべて丸投げできるため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます（平均して約1か月半で売却完了）。

👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

ラクウル　相続登記無料サービス

全国対応！底地・借地権・相続物件に強い買取サービス

• 相続登記費用を負担：相続登記の費用をラクウルが負担で無料で登記可
• 立ち合いなし査定に対応：遠方にある相続物件でも、負担なし
• オンライン対応が可能：査定から売買契約までリモート対抗
• 所在地：東京都港区本社、大阪・千葉に支店

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスです。底地や借地権の買取に全国対応しており、相続した不動産や収益物件、他社で断られた物件の相談にも対応しています。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営しており、10万人規模の会員ネットワークとつながりがあります。そのため、投資物件として活用しやすい底地・借地権・収益物件については、高値での買取が期待しやすい点が特徴です。

状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社で0円と言われた物件に値付けした事例もあり、「売れないかもしれない」と感じる底地や借地権でも相談しやすい買取業者です。

ラクウルは、相続登記費用の負担や立ち合いなし査定に対応しているため、遠方の相続物件や手続きが進んでいない底地・借地権を売却したい方に向いています。

無料で査定を申し込む

👉ラクウルの詳細記事は　 ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

大阪の借地権の買取業者

大阪の借地権の買取業者をご紹介します。

ハウスドゥ法円坂

• ハウスドゥの全国ネットワーク：日本で店舗数No.1　全国ネットワークで安心

• その場で即価格提示：ハウスドゥの特徴で査定時に価格を通知・どこより早く結果がわかる

• 相場査定：豊富な実績から近隣の取引事例も公開・納得できる価格で買取

• 所在地：大阪本社　近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県など主要都市相談可

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、店舗数全国No.1のハウスドゥのチェーン店であり、空き家や収益物件の買取を専門としています。

空き家はもちろん、一般の不動産店では扱いにくい底地、借地権・共有持分、など、売却が難しいとされる不動産の買取に強みがあります。

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時にその場で買取価格を提示してもらえます。近隣の取引事例や金額も教えてもらえるため、相場を推測しにくい物件でも納得して売却を進められます。

大阪・近畿の底地はハウスドゥ法円坂に、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

借地権の代表的な買取業者

その他の借地権の買取を行う全国規模の大手企業もあわせてご紹介します。

飯田グループとヤマダホームズはいずれもハウスビルダーとして知名度の高い建設会社で、かつ借地権の買取も積極的に行っています。

飯田グループホールディングス株式会社

飯田グループホールディングス株式会社が率いる飯田グループでは、借地権や土地の買取にも積極的に取り組んでいます。

建売住宅の建設・販売を主軸とする同グループでは、住宅用地に限らず広大な田畑や工場跡地、不整形地といった変わった土地、狭小地についても相談が可能です。

中古戸建て、古家付き土地、マンションの一室から一棟マンションまで、幅広い不動産の相談に対応しています。

一建設株式会社

一建設株式会社は飯田グループ傘下の建設会社で、新築戸建ての建売事業でよく知られています。飯田グループと同様に土地や住宅用地、中古戸建ての買取を行っており、借地権を含む幅広い土地の種類に対応しています。

住宅用地以外にも、広大な田畑や工場跡地、不整形地といった変わった土地、狭小地の相談も可能です。

社名：一建設株式会社
本社：東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
エリア：全国対応
買取種類：借地権　土地全般　中古戸建　マンション他
公式サイト：https://www.hajime-kensetsu.co.jp/

株式会社ヤマダホームズおうち買取りセンター

ヤマダホームズ おうち買取りセンターは、ヤマダ電機グループのヤマダホームズが運営する不動産買取サービスです。

中古戸建てや土地の買取が中心ですが、底地や借地権の買取相談にも対応しているのが特徴です。

全国各地に支店を構えているため、どこからでも査定を依頼できます。

住友林業レジデンシャル株式会社 借地権営業部

住友林業レジデンシャル株式会社の借地権営業部は、借地権専門の売却相談窓口です。

借地人・地主双方の立場を踏まえ、相続や更新、地代をめぐる問題をワンストップで解決に導きます。

ただし直接の買取ではなく、あくまで地主との交渉を前提とし、その後の売却をサポートする窓口という位置づけです。

首都圏の地価の高い地域向けの会社です。

借地権付きの家を売却した事例

筆者が実際に経験した、定期借地権付き中古住宅の売却事例をご紹介します。

借地権専門業者が売却を担当し、当初は更地にする契約だったものの、地主との交渉の結果、底地と借地権の両方が売却対象となりました。

定期借地権付き中古住宅の概要

築20年に満たない物件でしたが、所有者である夫が亡くなり、妻ひとりでは維持が難しくなったこと、子どもが遠方に住んでいたことから転居のために売却となりました。

定期借地権の土地に建てられた家で、別に地主が存在し、建物を解体して更地にしてから売却するという契約になっていました。

しかし借地権専門業者が地主と交渉した結果、地主側も土地を一緒に売却することに合意し、建物・借地権・底地となる土地のすべてが売却対象となりました。

ただし購入希望者側からすると、底地の売主が地主、建物の売主が元の所有者と、交渉相手が二者に分かれてしまうため、価格交渉の手間を理由に購入を見送るケースもあり、最終的には別の希望者に売却されました。

売却が難しい場合はまず相談を

上記のケースは地主と売主の意向が一致して売却に至った例ですが、実際には交渉が難航し、地主が簡単には土地を手放さないケースも少なくありません。

交渉が難しい借地権については、買取も含め、地主への売却、第三者への売却、一括売却といった方法を借地権専門の業者にまず相談してみるのがおすすめです。

売却が難しいと感じても、買取であれば十分に成約が見込めます。借地権を売りたいと考えたら、まずは専門業者に物件の状況を伝えてみてください。

成約が決まるまでは、相談・査定ともにすべて無料で利用できます。

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