京都の借地権の買取業者おすすめ13選！

京都で借地権物件を所有していたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。

この記事ではそうした悩みを抱える方に向けて、京都市で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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京都市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・リモート対応可 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事	公式ページ
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式ページ
ハウスドゥ法円坂	・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事	公式

京都の借地権の買取で全国対応の代表的な買取業者からお知らせします。

スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。

京都の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。

アルバリンク京都支店　 メール12時間査定

底地買取プロ
	・底地・借地権対応 ・訳あり物件買取 ・メール12時間査定 査定を依頼する

会社名	（株）AlbaLink
所在地	京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町１８ トミタビル 5階

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取再販が専門の不動産会社で、底地や借地権も積極的に買取します。

借地権だけでなく底地買取プロ、共有持分買取プロのサービスを展開しており、権利関係の調整が必要な物件への対応のエキスパートです。

借地権は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、１千人規模の投資家会員を抱えるため賃貸物件として活用もできるアルバリンクなら高額の買取が期待できます。

また、買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ワケガイ大阪支店　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ・手数料・見積もり無料 査定を依頼する

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などは例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

サンセイランディック京都支店

• 所在地： 京都府京都市下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町８ 京都三井ビルディング 6階
• 対応種類： 底地　借地権　入居者有アパート等（居抜き）共有持分
• 対応エリア ：全国対応
• 公式サイト： https://www.sansei-l.co.jp

サンセイランディックはサイトサービス底地くんを運営する全国でも珍しい底地の専門業者で、本社は東京にあり京都支店が府内全域を担当しています。

東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。

底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。

トラブル物件買取センター

• 会社名：トラブル物件買取センター
• 所在地：京都府京都市南区東九条室町1-10
• 取り扱いエリア：　大阪　京都　兵庫　奈良　和歌山支店あり　全国対応
• 買取する種類　底地・借地権・再建築不可物件・共有持分・事故物件他
• 公式サイト：：https://trouble-bukken.com/

トラブル物件買取センターは関西に支店を多数持つ、三条工務店が運営する訳あり物件専門の買取のサイトサービスです。

査定を依頼できる不動産は底地や借地を含め、共有持分、事故物件までたいへん幅広い対応が特徴です。

ほぼどんな不動産でも買取しますので、お困りの方は査定を依頼してみてください。

株式会社福屋不動産販売京都御所東店

• 会社名：株式会社福屋不動産販売京都御所東店
• 所在地：京都府京都市上京区河原町通丸太町上る桝屋町375番地
• 取り扱いエリア：　兵庫・大阪・関東他
• 公式サイト：：https://land-kansai.com/

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、底地や借地権、再建築不可物件や事故物件など訳あり物件全般の買取に対応しています。

仲介での売買と買取、リフォームも対応しているので、底地や収益物件へのさまざまなアドバイスが受けられます。

株式会社Plum Village

• 会社名：株式会社Plum Village
• 所在地：京都府宇治市琵琶台3丁目16-8
• 取り扱いエリア：　京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山
• 公式サイト：：https://bukkenkaitori.net/

訳あり物件買取専門サイトは株式会社Plum Villageが運営する、京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山の関西と近畿の訳あり物件を専門に買い取りするサイトサービスです。

底地や借地の買取の他、再建築不可物件や狭小地、事故物件、収益物件、共有持分など幅広く査定が依頼できます。

査定、相談料は無料で、最短４８時間の買取にも対応しています。

センチュリー21ランド京都店

• 会社名：センチュリー21ランド
• 所在地：京都府京都市上京区今出川通寺町西入大原口町２
• 取り扱いエリア：　京都市上京区中心　他　堺市、大阪市西区・阿倍野区
• 公式サイト：：https://land-kansai.com/

センチュリー21ランドは本店は堺市に、京都は上京区を中心に営業を行っている不動産会社です。

収益物件・土地・区分マンション・再建築不可物件・空室が多い物件・築年数が古い物件・事故物件・底地・借地権などの訳あり物件全般の売却と買取に対応しています。

株式会社torio京都支店

• 所在地：　京都府京都市左京区山端壱町田町1-7　ハイツエンペラー修学院107
• エリア：首都圏・関西圏、中部圏　全国６支店
• 買取種類：事故物件、ゴミ屋敷、底地、借地権。再建築不可物件、
• 公式サイト：：http://www.torio3.co.jp/

株式会社torioは本社は大阪で全国に６店舗を展開、他社では買取が難しい訳あり物件の買取に対応しています。

一棟アパートやマンションなどの収益物件・駐車場・工場・農地・リゾート物件も買取対象で、即金買取も依頼できます。

株式会社トップエステート

• 所在地：　 京都市中京区西ノ京月輪町28番地7　TOP B.L.D 2階
• エリア 京都府全域
• 対応種類： 戸建・土地・マンション　共有持分　貸家・貸地　任意売却他
• 公式サイト： https://www.topestate.jp

株式会社 トップエステートは訳あり不動産の全般を買取する会社です。

買取で取り扱う不動産の種類は多く、マンション・戸建・土地の他、貸家貸地の借地権と底地、空き家、共有持分、古アパートなどの共有持分を最短３日で買取します。

任意売却にも取り扱いがあり、任意売却の仲介での売却の他、独自の買取システムも採用しているのが特徴です。

株式会社LANDSK

• 所在地：　 京都府京都市伏見区深草西浦町4丁目56番地 第一ビル301
• 買取エリア： 主に京都市内
• 買取の種類： 築古、底地、借地権　訳あり不動産の買取
• 公式サイト：URL https://landsk111.com/

株式会社LANDSKは、京都市伏見区に拠点を置き、主に京都市内で不動産の買取・売買仲介、賃貸・管理、底地の仕入れ・企画販売、不動産の有効活用等のコンサルタント業務を行っています。

特に、築古物件や底地、借地権などの訳あり不動産の買取・売却・運用に関してのノウハウが豊富です。

合同会社マイエムエステート

会社名：合同会社マイエムエステート
所在地：京都府（詳細は要確認）
買取・売却エリア：京都府
買取・相談対象不動産：空き家・空き地、中古住宅（リフォーム・リノベーション前提）、借地権付き建物、借地権・底地権の売却相談など
公式サイト（SNS）：https://www.instagram.com/mym_insurance/

合同会社マイエムエステートは、売買・資産活用・リフォームをワンストップで相談できる不動産会社です。空き家や空き地の活用・売却から、「売却で現金化したい」「中古住宅×リフォーム・リノベーションで快適な住まいにしたい」といったニーズまで柔軟に対応しています。

借地権付き建物や借地権・底地権の売却相談にも応じており、権利関係が絡む物件の相談先としても心強い存在です。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 二条城北

• 所在地：〒602-8165 京都府京都市上京区出水通千本東入尼ヶ崎横町351番5
• 対応エリア：京都市上京区を中心とした周辺地域
• 対応不動産種類：戸建て、マンション、土地、底地、借地権、再建築不可物件など
• 公式サイトURL：https://kaitori-nijojokita-housedo.com/

二条城北店は、地域に根ざした店舗として、迅速かつ丁寧なサービスを提供しています。ハウスドゥはに底地や借地権など、権利関係が複雑な不動産にも対応しており、即日訪問やその場での価格提示が可能です。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 山科中央

• 所在地：〒607-8085 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町46番地1 ECS京都山科ビル1F
• 対応エリア：京都市山科区を中心とした周辺地域
• 対応不動産種類：戸建て、マンション、土地、底地、借地権、訳あり物件など
• 公式サイトURL：https://yamashinachuo-housedo.com/

山科中央店は、地域密着型の不動産会社として、顧客のニーズに寄り添ったサービスを提供しています。

ハウスドゥの買取専門店として底地や借地権などの複雑な不動産にも対応し、経験豊富なスタッフが最適な売却方法を提案します。

京都の借地権はなぜややこしいのか（寺社・京町家・旧借地権の歴史）

京都の借地権は他の地域に比べて独特であると言われま菅、その理由は歴史的な背景や立地にあります。

京都の借地権の複雑性

京都市で借地権の複雑性は、地主が寺社・学校法人であるケースが多いことや、京町家や長屋といった古い建物が多いこと、そして旧法借地権の時代から続いている契約が多いことが重なっています。

寺社や学校法人が地主になっている借地では、契約のルールや考え方がその法人独自であったり、お寺の方針が元になるため、古い契約書を含め、地代改定や更新、建て替えの承諾といった場面で、一般的な相場感が通用しづらいことが多くあります。

京都の借地の立地

さらに、京都の借地は京町家や連棟長屋、路地奥（路地裏）の建物とセットになっていることが多く、建物の老朽化や再建築の可否といった問題があります。

建物を壊して建て替えたいのに、再建築不可物件であれば建築が制限され、売却も難し。そこに借地であれば「土地は自分のものではないのに、建物の責任だけ重くのしかかってくる」という感覚を持つこともあります。

これらの要因から京都の借地は通常の不動産に比べて、管理も売却も難しいことがわかります。借地権物件やは京都府で２万世帯とされ、限られた人だけの問題ではありません。

それを踏まえて建て替えるのか、買取業者を通じて売却・買取を検討するのか、現実的な選択肢を冷静に比べていくことが大切です。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
2. 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
3. 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
4. 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

京都府内の借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能