【2026年最新】兵庫県の借地権買取業者おすすめ12選！地主交渉も相談可

兵庫県で借地権付きの家（借地の上に建つ建物）を相続し、「地主さんの承諾が必要？」「譲渡承諾料や名義変更が不安」「地代だけ払い続けている…」と悩んでいませんか。

兵庫県は神戸市・西宮市・尼崎市など阪神間の都市部は需要が見込める一方、播磨の郊外や但馬の山間部、淡路島などエリアが広く、立地によって売れやすさが大きく変わります。

さらに借地権は権利関係が複雑になりやすく、仲介だと買い手が限られて売却が長期化することも少なくありません。

そんなときに検討したいのが、借地権の扱いに慣れた業者への「買取」です。買取なら、契約内容の確認や地主との調整も含めて相談しやすく、内覧対応や買主探しの手間を減らしながら、スムーズに整理できる可能性があります。

この記事では、兵庫県で借地権の売却を検討している方に向けて、買取業者の選び方や注意点をわかりやすく解説します。

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兵庫県の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式ページ
ハウスドゥ法円坂	・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

兵庫県の借地権の買取で全国対応の代表的な買取業者からお知らせします。

借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちで、スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。

また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。

兵庫県対応の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。

アルバリンク神戸三宮支店

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 交渉代行で丸投げ可能
2. 通常1か月半で売却終了
3. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

朝日住宅株式会社神戸店

会社名：朝日住宅株式会社神戸店
所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1-2-2 ハウジングデザインセンター神戸 3階
買取エリア：兵庫県及び全国
買取する種類：戸建て、マンション、土地
公式サイト：https://www.asahi-jutaku.co.jp/

朝日住宅株式会社は東京に本社、兵庫県に神戸店があり、マンション・一戸建て・土地の不動産売却・住宅売却を行っている全国対応の会社です。

底地と借地権は公式ページに詳しい解説ページが設けられており、専門スタッフが相談に応じてくれます。

他に、遊休地の活用や耐震性能や土壌汚染の診断なども専門スタッフが取り扱っています。

株式会社三条工務店神戸支店

三条工務店が運営するトラブル物件買取センターは、株式会社三条工務店が運営する不動産の買取サービスで訳あり物件全般に対応しています。

事故物件や再建築不可物件、共有持分など、他社で断られた訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。現況のままでの買取が可能で、残置物の撤去や修繕、リフォームの必要がなく、最短3日での現金化にも対応しています。

リフォームを自社で行う自社買取のため、仲介手数料は不要です。

会社名：株式会社三条工務店
サービス名　トラブル物件買取センター
所在地：兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9
対応エリア：神戸市を中心に兵庫県全域、関西圏、全国対応可
対応する不動産種類：空き家、戸建て、マンション、土地、再建築不可物件、共有持分、借地権、底地、事故物件など
公式サイトURL：https://trouble-bukken.com/

株式会社ランドマーク

株式会社ランドマークは、兵庫県を拠点に底地・借地や共有持分、収益ビルやアパートなど多様な不動産の買取に対応する会社です。戸建やマンション、商業ビルも対象としており、迅速で安心感のある対応を特徴としています。見積もりから売却までスムーズに進められる体制を整え、不安を抱える売主のサポートをしています。

会社名：株式会社ランドマーク
所在地：兵庫県神戸市中央区三宮町2丁目2番3号
対応エリア：兵庫県、芦屋市、西宮市を中心に対応
対応不動産種類：底地・借地、共有持分、収益ビル、アパート、商業ビル、マンション、戸建
公式サイト：https://www.landmark-kk.co.jp

株式会社福屋不動産販売鈴蘭台店

株式会社福屋不動産販売西宮北口店
所在地　兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町５丁目８−２８ 六信マンション 1階
買取のエリア：兵庫・大阪・関東他
対応不動産：不動産全般
公式サイト：https://www.fukuya-k.co.jp/shop/hyogo/suzurandai

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に92店の多数の支店を展開する不動産会社で、事故物件の買取を含め、訳あり物件全般の買取を行っています。

戸建だけでなくマンション、土地の買取他に収益物件の相談にも乗ってくれます。他に、六甲道店（兵庫県神戸市灘区桜口町1-1-7）、神戸長田店（兵庫県神戸市長田区西代通一丁目2-5）があり、兵庫県全域対応です。

株式会社日本リバイブ

株式会社日本リバイブ
兵庫県神戸市須磨区大黒町二丁目2-23アドバンスコーポ2A
買取のエリア：兵庫県垂水区、西区、明石市、加古川市
対応不動産：戸建て　マンション　土地　底地や借地の相談可能
公式サイト:https://www.yamada-realestate.co.jp/

株式会社日本リバイブはヤマダ電機グループの不動産会社ヤマダ不動産の店舗として地元密着の営業を続けており、売買・賃貸・管理・リフォーム・任意売却・リースバックなど多岐にわたるサービスを提供しています。

ヤマダ不動産は買取再販にも注力しており、戸建はもちろん底地などの特殊な物件の買取をおこなっています。

株式会社TIC

株式会社TICは阪神間と大阪北摂・大阪市内を中心に、スピード査定と柔軟な条件で不動産を直接買取します。

兵庫県全区から兵庫県、大阪市全域と周辺エリアと幅広く、共有持分の買取も積極的に行う他、再建築不可・既存不適格・事故物件・底地の買取に対応しています。農地や市街化調整区域、山林も相談できます。

会社名：株式会社TIC
所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町三丁目8-2
買取するエリア：兵庫県全区、西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、明石市、大阪市全域、箕面市、豊中市、吹田市、堺市、東大阪市
買取する不動産種類：共有持分、事故物件、底地、再建築不可、既存不適格・違法建築 など
公式サイト：https://tickobe.jp

株式会社JKS

株式会社JKSは神戸と周辺エリアで不動産の買取をおこなっている不動産会社で、事故物件や再建築不可物件の買取に対応しています。

古物商の資格も持つため、残置家財の買取や不用品処分、「実家じまいも一括対応」が売りのサービスを提供しています。築年数の制限や買取額の制限なしで買取ができます。

会社名：株式会社JKS
兵庫県神戸市東灘区住吉本町二丁目4-11　ロイヤル住吉1F
買取のエリア：兵庫県　明石市、西宮市、芦屋市
対応不動産：事故物件、定期借家物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
公式サイト:　https://www.athome.co.jp/ahki/jks.html

株式会社 ハウスドゥ・ジャパン

株式会社 ハウスドゥ・ジャパンはハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前として中央区の物件を主に取り扱っています。

日本で店舗数のNo.1のハウスドゥ加盟店で、他に、底地や借地権の買取をすることで知られており、収益物件や相続物件の相談もできます。

買取と仲介売却、リースバックの買取も相談できます。

会社名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前
所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通3丁目1-2 大和地所三宮ビル 607
対応エリア：神戸市と周辺　全国対応（他支店あり）
買取の種類：底地・借地相談可　戸建・土地・収益物件
公式サイト：https://kaitori-himejiekiminamiguchi-housedo.com/

株式会社RYUTARO ESTATE

株式会社RYUTARO ESTATEはハウスドゥ 家・不動産買取専門店 中央区磯辺通として中央区の物件を主に取り扱っています。

日本で店舗数のNo.1のハウスドゥ加盟店で、ハウスドゥは不動産全般の買取と仲介売却、リースバックの買取にも対応。他に、底地や借地権の買取をすることで知られており、収益物件や相続物件の相談もできます。

会社名：株式会社RYUTARO ESTATE
所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通３丁目1-2　大和地所三宮ビル　607
対応エリア：神戸市中心
買取の種類：底地・借地相談可　戸建・土地・収益物件
公式サイト：https://kaitori-chuokuisobedori-housedo.com/

尼崎市で借地権の買取をおこなっている地元の不動産業者

尼崎市に店舗があり、借地権の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社ランドメイト

• 会社名： 株式会社ランドメイト
• 所在地 ：兵庫県尼崎市富松町3-39-22
• 対応エリア： 兵庫県
• 対応種別： 共有持分・事故物件・雨漏り、シロアリ被害などの瑕疵物件
• 公式サイト: https://kaitoritai.net/

株式会社ランドメイトは兵庫県で底地や借地の買取に対応する不動産会社で、公式ページ「お住い買取隊」がサービス名です。

共有持分の他、雨漏りやシロアリ被害のある家、築古物件・事故物件などどのような不動産も買取します。

不動産の種類は、戸建・土地の他、アパートや工場などの不動産も含まれます。弁護士などのチームが揃っていますので、権利関係の複雑な不動産のスムーズな買取が期待できます。

株式会社torio兵庫店

株式会社torioは本社は大阪で全国に６店舗を展開、他社では買取が難しい訳あり物件の買取に対応しています。

一棟収益・定期借家物件、駐車場・工場・農地・リゾート物件も買取対象で、即金買取も依頼できます。

所在地：　兵庫県尼崎市東園田町2丁目92-2　torio東園田ビル202
エリア：首都圏・関西圏、中部圏　全国６支店
買取種類：事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件
公式サイト：http://www.torio3.co.jp/

西宮市で借地権の買取をおこなっている地元の不動産業者

西宮市に店舗があり、借地権の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社Fine Blue

• 所在地：兵庫県西宮市甲風園1丁目10-1 サテライトビル3階
• 対応するエリア：兵庫県を中心に関西全域（大阪・京都・奈良など）
• 対応する不動産種類：空き家、戸建て、マンション、土地、底地、事故物件など
• 公式サイトURL：https://fineblue.co.jp

株式会社Fine Blueは、空き家や使われていない戸建てに加え、底地や事故物件などの特殊な不動産にも柔軟に対応する買取専門会社です。

仲介を挟まない直接買取によって、スピーディーな現金化と秘密厳守の売却が可能です。関西圏全域をカバーしており、訳あり物件の相談にも親身に対応しています。

株式会社小林エステイト

• 所在地：兵庫県西宮市南昭和町5番8号101
• 対応エリア：西宮市、芦屋市、神戸市、尼崎市、宝塚市、伊丹市、大阪市など阪神間全域
• 買取の種類：土地（底地・借地含む）戸建住宅　　マンション　相続不動産
• 公式サイト：https://kobayashi-estate.com/

株式会社 小林エステイトは、創業50年を迎える地域密着型の不動産会社で、不動産鑑定士業・売買賃貸仲介・土地家屋調査士業を手掛けています。

特に底地や借地の買取に強みを持ち、相続や権利関係が複雑な物件にも専門的な知識で対応しています。

阪神間の不動産に関するお悩みは、初回は１２０分無料相談で気軽に相談できます。

加古川市で借地権の買取をおこなっている地元の不動産業者

加古川市に店舗があり、借地権の買取に対応する不動産会社をご紹介します。

株式会社ライフクリエイト

会社名：ピタットハウス東加古川店 / 株式会社ライフクリエイト
所在地：兵庫県加古川市平岡町新在家2丁目280-7 赤松ビル1F
買取するエリア：兵庫県
買取する不動産種類：土地、底地（借地権を含む）
公式サイト：http://www.l-c.jp/

ピタットハウス東加古川店（株式会社ライフクリエイト）は、加古川を拠点に兵庫県内で不動産の買取・売却を手がける不動産取引会社です。土地の直接買取に強みがあり、活用しづらい遊休地や狭小地もスピーディに査定。権利関係が複雑な底地の買取・相談にも対応し、専門的な視点で現金化までをサポートします。

借地権の買取相場

借地権の買取相場をチェック

借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。

• 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
• 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動

個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。

借地権買取の仕組みを詳しく見る

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
2. 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
3. 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
4. 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取相場

借地権の買取相場をチェック

借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。

• 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
• 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動

個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。

借地権買取の仕組みを詳しく見る

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
2. 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
3. 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
4. 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

兵庫県での借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能