底地や借地権の売却を検討しているものの、「ハウスクルとブリリアント、どちらに依頼すればいいのか」と迷っている方は少なくありません。
どちらも一都三県を中心に借地権・底地の買取を手がける専門会社ですが、得意分野や対応物件の範囲、買取スピード、拠点数などには違いがあります。
本記事では、両社の特徴を項目ごとに比較し、あなたの状況に合った会社の選び方を解説します。
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底地・借地権の買取で会社を比較する意味とは
底地や借地権を取り扱う業者は数は多くありませんが、いくつか代表的な不動産会社があります。
通常の不動産に比べて、価格の類推が難しい特殊な物件の場合は、買取価格を把握するために借地権の買取で知名度の高い専門の会社を比較するべきです。
いちばんは買取の価格の高いところ、それと、交渉を含む借地権や底地の場合は買取に必要なスキルが十分なところを選びたいものです。
その理由と会社選びの注意点を詳しく見ていきましょう。
査定額・対応スピード・得意分野は会社によって大きく異なる
底地や借地権は、通常の不動産と比べて取引の難易度が高く、専門知識を持つ会社でなければ適正な査定すら難しい物件です。
同じ物件を複数社に査定依頼した場合、提示される買取価格に大きな開きが出るケースも珍しくありません。
また、会社によって「底地専門」「訳あり物件全般」など得意領域が異なります。自分の物件の性質に合った会社を選ぶことが、納得のいく売却につながります。
比較せずに1社だけに依頼するリスク
1社だけに相談してしまうと、その会社の提示額が相場に照らして妥当かどうか判断できません。
底地・借地権の買取では、査定基準や得意とする物件タイプが会社ごとに異なるため、複数社に見積もりを取ることが売却価格の底上げにつながります。
ハウスクルとブリリアントの会社概要
ハウスクルとブリリアントの会社概要からお知らせします。
ハウスクルとは？会社の特徴と強み
・借地権・底地の専門業者
・最短7日での買取成約可
・出張査定無料明記
株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を置く不動産会社です。2015年11月の設立以来、底地・借地権の買取と権利調整を中心事業として成長してきました。
「借地権無料相談ドットコム」を運営し、借地権専門家や弁護士・税理士・司法書士が連携してワンストップで問題解決を行う体制が強みです。
借地権を含む年間取扱件数は約256件と業界トップクラスの実績を誇り、地主の承諾が得られない場合や共有名義の借地権など、難易度の高い案件にも対応しています。
査定・相談はすべて無料で、最短7日での買取成約も可能です。
千葉テレビCMへの出演実績もあり、幅広い知名度を誇ります。
対応エリアは一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）で、出張査定にも無料で対応しています。
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ブリリアントとは？会社の特徴と強み
・残置物処分無料
・築50年超買取
・出張査定無料明記
株式会社ブリリアントは、2006年11月設立の東京都中央区日本橋に本社を置く不動産会社です。
「訳あり物件買取センター」や「LIXIL不動産ショップ」として買取サービスを展開しており、底地・借地権だけでなく、共有持分・再建築不可・空き家・事故物件・相続物件など幅広い訳あり物件の買取を手がけています。
世田谷支店・横浜支店・大阪支店など複数拠点を持ち、売却後もそのまま住み続けられる「リースバック」への対応も特徴のひとつです。
複雑な権利関係や法的な問題についても専門スタッフが対応する体制を整えており、物件ごとの事情に柔軟に対応することを強みとしています。
対応エリアは一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）が中心ですが、郊外やエリア外でも相談に応じるケースがあります。
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ハウスクルとブリリアントの比較表【一覧】
| 会社名 | ハウスクル | ブリリアント |
| 設立 | 2015年11月 | 2006年11月 |
| 本社所在地 | 東京都台東区 | 東京都中央区日本橋 |
| 対応エリア | 一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉） | 一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉） |
| 主な買取対象 | 底地・借地権を中心に再建築不可・空き家等も対応 | 底地・借地権・共有持分・再建築不可・空き家・事故物件など幅広く対応 |
| 借地権年間取扱件数 | 約256件（業界トップクラス） | 非公開 |
| 査定・相談 | 無料・出張査定あり | 無料 |
| 最短成約日数 | 最短7日 | 記載なし |
| リースバック対応 | ○ | ○ |
| 地主承諾なし物件 | ○（対応実績あり） | ○（対応実績あり） |
| 弁護士・専門家連携 | ○（弁護士・税理士・司法書士） | ○（法的対応体制あり） |
| 拠点数 | 本店＋複数拠点 | 本店＋世田谷・横浜・大阪支店等 |
| TV出演実績 | あり（千葉テレビCM等） | 記載なし |
※各社公開情報をもとに作成。最新情報は各社公式サイトをご確認ください。
項目別の詳細比較
買取サービスを詳しく比較します。
①買取対応物件の種類
ハウスクルは底地・借地権の買取を最重点領域とし、これらに特化した専門ノウハウを蓄積しています。再建築不可物件や空き家なども対応しますが、まず底地・借地権が得意という位置づけです。
ブリリアントは底地・借地権に加え、共有持分・再建築不可・空き家・事故物件・差し押さえ物件・違法建築物件・未登記建物など、幅広い「訳あり物件」全般を対象としています。複数の問題が重なった複合案件にも実績があります。
②対応エリア・拠点数
両社とも一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）を基本エリアとしています。
ブリリアントは世田谷支店・横浜支店・大阪支店等の複数拠点を持ち、より広域のネットワークを有している点が特徴です。
③査定～成約までのスピード
ハウスクルは最短7日での買取成約を明示しており、スピード重視の売却に対応しています。
出張査定も無料で行っているため、現地確認がスムーズです。ブリリアントについては公式での成約日数の明示はないものの、スピーディーな対応を強みとして案内しています。
④買取価格の傾向・査定の透明性
底地・借地権の買取価格は、物件の立地・地価・路線価・借地契約の内容（地代・残存期間など）・建物の状態などを総合的に判断して算出されます。
両社とも査定は無料で、成約に至らない場合は費用がかかりません。
底地・借地権に特化し年間取扱件数の多いハウスクルは、専門性の高さから積極的な査定が期待できます。
ブリリアントは幅広い物件タイプに対応するため、複合的な問題を抱えた物件でも査定対応が可能です。
いずれにせよ、複数社に査定を依頼して比較することを推奨します。
⑤リースバックへの対応
両社ともリースバック（売却後もそのまま居住を続ける方法）に対応しています。
売却後も引越しが難しい方や、資金化したいが住み続けたい方にとって有用な選択肢です。
⑥口コミ・評判
ハウスクルに関しては、「営業担当が親身で信頼できる」「話がスムーズに進んだ」などの好意的な口コミが見られる一方、コールセンター経由の連絡体制に関する意見も一部あります。
ブリリアントに関しては、複雑な権利関係の整理や法的対応への専門性を評価する声が聞かれています。
こんな人はハウスクルが向いている
- 底地・借地権の売却を急いでいる（最短7日の買取実績あり）
- 地主の承諾がなかなか得られない借地権を売りたい
- 借地権に関する無料相談から売却まで、ワンストップで済ませたい
- 弁護士・税理士・司法書士との連携が必要な複雑な案件がある
- 年間取扱件数が多い実績豊富な会社に依頼したい
- 千葉・埼玉など一都三県のエリアで売却を検討している
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こんな人はブリリアントが向いている
- 底地・借地権に加え、共有持分や事故物件など複数の問題が重なった物件を売りたい
- 再建築不可・空き家・差し押さえなど、訳あり物件の要素が複合している
- 売却後もそのまま住み続けるリースバックを前提に売却を検討している
- 大阪など関西エリアも含めた売却の相談をしたい
- 設立から長い実績（2006年設立）のある会社に相談したい
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どちらか迷ったときの選び方
ハウスクルかブリリアント、どちらか迷った時の指標をお知らせします。
物件の種類で選ぶ
底地・借地権の売却が主な目的であれば、専門性と取扱件数の観点でハウスクルが有力な選択肢です。
一方、共有持分・再建築不可・事故物件など複数の「訳あり」要素が絡む物件や、物件タイプを問わず幅広く相談したい場合はブリリアントへの問い合わせも有効です。
エリアで選ぶ
両社とも一都三県対応ですが、神奈川県横浜エリアや大阪を含む広域案件はブリリアントが支店を持ち、より対応しやすい場合があります。
千葉・埼玉の地域密着性はハウスクルも実績があります。
複数社に査定を出して比較するのが最善策
底地・借地権は一般不動産と異なり、会社によって提示額に差が生まれやすいジャンルです。
ハウスクル・ブリリアント双方に査定を依頼し、買取価格・対応の迅速さ・担当者の説明の丁寧さを総合的に判断することが、後悔のない売却につながります。
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ハウスクルとブリリアントに関するよくある質問
A. いいえ、別々の会社です。ハウスクルは東京都台東区を拠点とする株式会社ハウスクル、ブリリアントは東京都中央区日本橋を拠点とする株式会社ブリリアントで、どちらも独立した不動産会社です。
A. 底地・借地権の専門特化という点ではハウスクルに強みがあります。ただし、底地に加えて共有持分や再建築不可など他の問題も抱えている場合は、訳あり物件全般を手がけるブリリアントも有力な選択肢です。最終的には複数社に査定を依頼して比較することをおすすめします。
A. 両社とも査定・相談は無料です。買取が成約しない場合でも費用は発生しません。
A. ハウスクルは地主の承諾が得られない状況でも対応実績があります。ブリリアントも複雑な権利関係の整理に対応しているため、まずは両社に相談してみましょう。
A. 両社ともリースバックに対応しています。ただし、賃料や条件は物件・状況によって異なりますので、査定時に確認することをおすすめします。
A. 基本的に両社の対応エリアは一都三県（東京・神奈川・埼玉・千葉）です。エリア外の物件については個別に相談が必要です。ブリリアントは大阪支店を持つため、関西エリアの物件については相談してみる価値があります。
まとめ：ハウスクルとブリリアント、結局どちらが良い？
ハウスクルとブリリアントは、いずれも底地・借地権をはじめとする難物件の買取に実績を持つ専門会社です。それぞれの特徴を改めて整理します。
| ハウスクルが向いているケース | ブリリアントが向いているケース |
| ・ 底地・借地権をスピーディーに売却したい
・ 地主承諾なし・共有名義など難しい借地権案件 ・ 弁護士等の専門家と連携した解決を求めている ・ 年間取扱件数の多い実績重視の会社を選びたい |
・ 共有持分・事故物件など複合的な訳あり物件
・ リースバックを前提に売却を検討している ・ 関西エリアを含む広域で相談したい ・ 歴史ある会社（2006年設立）に依頼したい |
どちらの会社が絶対に優れているということはありません。最も確実な方法は、両社に無料査定を依頼し、買取価格・対応のスピードと丁寧さを比較したうえで判断することです。
底地・借地権の売却は、専門性の高い会社に相談することで、想定以上の条件で解決できるケースも多くあります。まずは気軽に無料相談から始めてみましょう。
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