新潟県の底地の買取業者おすすめ10選！　相続物件可・相談査定無料

新潟県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお悩みではありませんか。

新潟県は、新潟市・長岡市・上越市・三条市・新発田市などを中心に住宅地や商業地が広がり、新潟駅周辺や主要幹線道路沿いでは一定の土地需要があります。

一方で、古くからの住宅地や商店街周辺には長年の借地契約が残る底地もあり、通常の土地のように自由に売却できないケースがあります。

底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、地主だけの判断で売却・活用を進めにくい不動産です。

地代収入が少ない、固定資産税の負担が重い、更新料や承諾料の交渉が進まないといった悩みがある場合は、底地買取に対応した不動産会社へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では訳あり物件の一つ、底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

新潟県の底地の買取業者

新潟県の地元の底地業者や、底地の買取に対応する不動産会社をお知らせします。

アルバリンク新潟支店　メール12時間査定

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。大宮支店を含め全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

ラクウル　相続登記無料サービス

全国対応！底地・借地権・相続物件に強い買取サービス

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスです。底地や借地権の買取に全国対応しており、相続した不動産や収益物件、他社で断られた物件の相談にも対応しています。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営しており、10万人規模の会員ネットワークとつながりがあります。そのため、投資物件として活用しやすい底地・借地権・収益物件については、高値での買取が期待しやすい点が特徴です。

また、一棟ものなどの大型物件だけでなく、状態の悪い物件や少額物件にも対応しています。他社で0円と言われた物件に値付けした事例もあり、「売れないかもしれない」と感じる底地や借地権でも相談しやすい買取業者です。

👉ラクウルの詳細記事は　 ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

センチュリー21越後ホームズ

www.echigohomes.jp

越後ホームズは新潟県内を中心に不動産買取を行っている会社で、共有持分の買取にも対応しています。

買取の種類は、底地、借地権、共有持分、事故物件、再建築不可物件、その他訳あり物件全般に対応、「買取保証サービス」も利用できますので、早期現金化を希望する売主に対応します。

任意売却や相続による不動産処分、生前整理など、さまざまなケースに合わせた柔軟な対応が特徴です

新潟市内に２店舗があり、他に東京支店があり、カバーエリアが広いのも特徴です。

株式会社GITA

https://www.gita.jp/wakeari/

株式会社GITA（ジータ）は新潟県に本社を構える不動産会社で、新潟市と県内の不動産全般の売却と買取を取り扱っています。

特徴は訳あり物件全般の買取に対応していることで、空き家や土地はもちろんのこと、共有持分や事故物件、底地や再建築不可物件、物理的瑕疵がある物件、任意売却まで幅広い不動産の買取に対応しています。

株式会社Reizm企画

​株式会社Reizm企画（リズム企画）は、新潟県新潟市東区に拠点を置く地域密着型の不動産会社です。​代表自らが現場を担当し、地元出身のスタッフが多く在籍しており、地域の特性を熟知したサービスを提供しています。

​特に、共有持分の買取や再建築不可物件、事故物件など、一般的に取り扱いが難しいとされる不動産の買取にも対応しています。​

ハーバーエステート株式会社

ハーバーエステート株式会社は、新潟市を中心に幅広い不動産の買取に対応しており、迅速な査定と柔軟な対応を特徴としています。中古住宅や土地はもちろん、訳あり物件や事故物件の売却にも応じており、秘密厳守で相談可能です。

地域密着の豊富な実績を活かし、スムーズな現金化を支援しています。

株式会社ニュータウンエステート

株式会社ニュータウンエステートは、不動産の買取サイト新潟不動産買取センターを運営、不動産の買取と処分を取り扱っている不動産会社です。

任意売却や、相続や離婚、処分に困る不動産、主に土地の相談ができます。

株式会社リアライズ・コーポレーション

会社名　​株式会社リアライズ・コーポレーション
所在地：新潟市中央区本町通1098-1　workwith 2階
対応エリア：新潟市　新潟県全域
買取種類：空き家・訳あり物件全般
公式サイト：https://www.gita.jp/wakeari/

株式会社リアライズ・コーポレーションは、新潟市中央区女池にある不動産会社で、ハウスドゥ加盟店です。​新潟市全域を対象に、土地や一戸建て、マンション、事業用物件などの売買・仲介を行っています。

ハウスドゥは、底地の買取にも対応することで知られています。​公式サイトでは、最新の物件情報や不動産に関するコラムが掲載されていますので、底地の買取も問い合わせてみてください。

株式会社新創美

株式会社新創美は、新潟県三条市に本社を構える、1979年創業の建設・不動産会社です。店舗デザインから注文住宅、リフォーム、不動産売買まで、住まいと暮らしに関わる幅広いサービスを提供しています。

近年は不動産事業にも注力しており、土地や空き家、中古住宅の買取・売却にも対応。底地についての明記はありませんが、収益物件と底地・借地を取り扱った不動産コンサルティングマスターが在籍していますので、ぜひお問い合わせください。

株式会社 ai-will

株式会社 ai-willは、新潟県柏崎市を拠点に県内で底地の買取相談に対応する不動産会社です。相続や任意売却をはじめ、農地や別荘、リゾート物件など幅広い不動産に関する相談を受け付けており、相続リフォームや節税対策など専門的なサポートも行っています。相談費用は無料で、地域密着の不動産コンサルタントとして安心して相談できるのが特徴です。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

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