久留米市の底地の買取業者おすすめ7選！

久留米市で底地を所有していて、「地代収入が少ない」「借地人とのやり取りを負担に感じている」とお考えではありませんか。

久留米市は、西鉄久留米駅・JR久留米駅周辺を中心に商業地や住宅地が広がり、福岡市方面へのアクセスも良い筑後地方の中心都市です。市街地や幹線道路沿いでは土地需要がある一方、古くからの住宅地や商店街周辺には借地契約が残る底地も見られます。

底地は、借地人の権利があるため、地主だけの判断で土地を売却・活用しにくい不動産です。

固定資産税の負担、更新料や承諾料の交渉、相続後の管理に悩んでいる場合は、底地買取に慣れた専門業者へ査定を依頼することで、スムーズな現金化を目指しやすくなります。

そこでご紹介したいのが

• アルバリンク博多支店⇒メール12時間査定
• ワケガイ福岡支店⇒訳あり物件の買取評価が高い
• ハウスドゥ法円坂⇒底地の専門業者

この記事では久留米市野底地の買取に業績が豊富な買取業者をご紹介していきます。

久留米市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・リモート対応可 ・買取率ほぼ100％ 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・訳あり物件専門 　⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・底地買取専門 ・老朽化貸家の買取 ⇒詳細記事	公式

福岡県にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ルバリンク博多支店　メール12時間査定

上場企業の安心感！訳あり物件最大規模のネットワーク

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

訳あり物件全般を取り扱い、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある知名度の高さと、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

買取の特徴

• 借地権・底地の買取実績多数
• 弁護士等の専門家と連携
  
• 交渉代行で丸投げ可能
• 通常1か月半で売却終了
• 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい訳あり物件の買取実績多数、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減し、買取終了までは平均して1か月半としています。

査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合、他社に査定を依頼したが価格を比較したいときにも兼ねなく依頼できます。まずはフォームから物件住所を送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 法円坂

大阪の底地・借地権に強い！その場で価格提示できる買取専門店

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 法円坂は、日建プロパティアセットが運営する大阪の不動産買取専門店で、九州・沖縄対応です。

訳あり物件の中でも取り扱い業者が少ない底地や借地権の売買に強く、築古物件や旧耐震物件、老朽化した長屋、貸地・共有名義の不動産なども相談できます。

底地専門の買取業者として事例が豊富にあり、査定後にその場で買取価格を提示してもらえる点が大きな特徴です。

相場の判断が難しい底地や借地権でも、近隣の取引事例や価格の根拠を説明してもらえるため、納得感を持って売却を検討しやすいでしょう。

ハウスドゥの全国ネットワークの信頼度も高く、底地・借地権を早く売却したい方に向いている会社です。

• その場で即価格提示：査定と同時に買取価格を提示してもらえるため、売却価格の目安をすぐに確認
• 訳あり物件対応：共有持分、連棟・長屋、老朽化物件、旧耐震物件、アパートに強み
• 近隣の取引事例も説明：底地の価格根拠や周辺の取引事例を公開
• 所在地：　大阪市中央区に店舗　ハウスドゥの全国ネットワーク

👉 ハウスドゥ法円坂の口コミと詳細記事はこちら

ラクウル　相続登記無料サービス

全国対応！底地・借地権・相続物件に強い買取サービス

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスです。底地や借地権の買取に全国対応しており、相続した不動産や収益物件、他社で断られた物件の相談にも対応しています。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営しており、10万人規模の会員ネットワークとつながりがあります。そのため、投資物件として活用しやすい底地・借地権・収益物件については、高値での買取が期待しやすい点が特徴です。

また、一棟ものなどの大型物件だけでなく、状態の悪い物件や少額物件にも対応しています。他社で0円と言われた物件に値付けした事例もあり、「売れないかもしれない」と感じる底地や借地権でも相談しやすい買取業者です。

• 相続登記費用を負担：相続登記の費用をラクウルが負担で無料で登記可
• 立ち合いなし査定に対応：遠方にある相続物件でも、負担なし
• オンライン対応が可能：査定から売買契約までリモート対抗
• 所在地：東京都港区本社、大阪・千葉に支店

ラクウルは、相続登記費用の負担や立ち合いなし査定に対応しているため、遠方の相続物件や手続きが進んでいない底地・借地権を売却したい方に向いています。

無料で査定を申し込む

👉ラクウルの詳細記事は　 ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

久留米市の底地の買取の対応する地元の業者

久留米市に店舗があり底地の買取に対応する愛車を見ていきましょう。

カツキ不動産コンサル

カツキ不動産コンサルは、久留米市に店舗を構え地域に密着した不動産会社として、売買・賃貸・管理まで幅広く対応しています。

特に底地の買取にも対応しており、代表の香月秀明氏が自ら対応、ニーズに応じた柔軟なサービスを提供しています。

• 所在地：〒830-0027 福岡県久留米市長門石2-6-37
• 対応エリア：久留米市、福岡市、筑紫野市、春日市、大野城市、太宰府市、小郡市、鳥栖市、佐賀市、その他周辺地域
• 対応不動産種類：土地、戸建て、分譲マンション、一棟マンション、店舗、ビル、マンション・アパート・ビル・店舗・土地の賃貸・管理など
• 公式サイト：https://katsuki-f.jp/

株式会社 ふくふくほ～む

株式会社 ふくふくほ～むは「デザインハウス久留米福岡」を運営し、新築の建設・販売に加えて土地の直接買取も行う地域密着の会社です。
宅地建物取引士や不動産コンサルタントが相続に伴う名義変更や資産整理を含む相談に対応し、売主事情に合わせたスピード感ある提案ができます。
さらに底地の買取・活用相談にも応じ、権利関係の調整を含めて円滑な出口づくりをサポートします。

• 会社名：株式会社 ふくふくほ～む
  所在地：福岡県久留米市梅満町994-1
  買取するエリア：福岡県（久留米市を中心に）
  買取する不動産種類：土地（宅地・空き地）、底地、戸建ほか
  公式サイト：https://hukuhukuhome.com/

株式会社田村ビルズ

株式会社田村ビルズは、宇部市に本社を構える不動産会社で、久留米市にハウスドゥ久留米諏訪野を運営、空き家や土地はもちろん、相続物件や空き家、売却の難しい不動産買取にも対応しています。

雨漏りがひどい住宅・シロアリの被害がある住宅・使われていない田畑・空室の多いアパートなどすべて対応。事故物件や訳あり物件、底地買取の相談もできます。

通常の不動産含め仲介の予科直接買取にも力を入れているため、早期売却を希望する方にも安心です。

久留米リバブル株式会社

久留米リバブル株式会社は小郡市に店舗を構え久留米市と小郡市、三井郡大刀洗町を中心に幅広い不動産取引に対応しており、特に収益物件の買取に力を入れています。

地域密着型のサービスを提供し、迅速かつ丁寧な対応でお客様のニーズに応えています。また、専門知識を活かした適正な査定とスムーズな取引を心がけています。底地の買取も相談してみて管さい。

• 所在地：福岡県 福岡県小郡市祇園1丁目14－8
• 対応エリア：福岡県全域、特に久留米市を中心に対応
• 対応不動産種類：新築・中古マンション、新築・中古一戸建て、土地、投資用物件、事業用物件など
• 公式サイト：https://www.livable.co.jp/

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【久留米市の底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

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