京都の借地権の買取業者おすすめ13選！地主交渉代行

京都府で借地権付き建物を所有していて、「地主との交渉が不安」「相続した借地権を早く整理したい」「古い家でも売却できるのか知りたい」とお悩みではありませんか。

京都府は、京都市を中心に住宅需要があり、宇治市・長岡京市・向日市・亀岡市などでも駅周辺や生活利便性の高いエリアでは不動産需要が見込めます。

一方で、古くからの住宅地に残る借地権付き建物や、築年数の古い戸建て、接道条件が悪い物件、再建築に制限がある物件は、一般の仲介では買い手が限られやすい傾向があります。

そこで京都府で借地権を売却するなら、借地権の査定や地主交渉に慣れた買取業者としておすすめなのは

この記事では、京都府で借地権の売却を検討している方に向けて、買取業者の選び方や注意点をわかりやすく解説します。

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京都市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・リモート対応可 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事	公式ページ
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式ページ
ハウスドゥ法円坂	・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事	公式

京都の借地権の買取で全国対応の代表的な買取業者からお知らせします。

スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。

京都の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。

アルバリンク京都支店　 メール12時間査定

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

会社名	（株）AlbaLink
所在地	京都府京都市下京区五条通新町西入西錺屋町１８ トミタビル 5階
本社	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 交渉代行で丸投げ可能
2. 通常1か月半で売却終了
3. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

・底地・借地権買取専門
・老朽化連棟・長屋・貸家・アパートも強み
・即価格提示・相場査定

査定依頼

会社名	日建プロパティアセット株式会社
本社	大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３

ハウスドゥ法円坂を運営する日建プロパティアセットは、底地・借地権の買取を専門とする数少ない底地専門の「底地業者」のひとつです。

大阪・近畿圏の底地市場に精通しており、貸地・貸家・共有名義・老朽化物件など、一般の不動産会社では対応が難しい複雑な権利関係の物件も積極的に買い取っています。

ハウスドゥは、全国に店舗を展開する不動産売買仲介のフランチャイズブランドで、底地や借地権など権利関係が複雑な不動産の買取にも対応していることで知られています。

エリアは大阪・近畿を中心に、関東・九州まで全国ネットワークで対応しています。

買取の特徴

1. その場で即価格提示
2. 相場査定
3. 近隣の取引事例も公開

その場で即価格提示

ハウスドゥ法円坂の底地専門ならではの最大の強みは、査定と同時にその場で買取価格を提示してもらえる点です。

底地は相場が見えにくく「査定を頼んでも価格が出るまで時間がかかる」「提示額が低すぎて判断できない」という不満を持つ売主が少なくありませんが、法円坂では豊富な買取実績をもとに即日価格提示が可能です。

さらに近隣の取引事例や価格の根拠も丁寧に説明してもらえるため、納得感を持って売却を検討できます。

買取の種類

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家　底地・借地権　共有持分　連棟・長屋　貸家　アパート

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地の他共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、旧耐震物件、長屋、貸家、貸地、アパートも専門、いずれも解体不要のままの現状渡しで査定を受け付けています。

口コミ

相続で譲り受けた実家を解体せずに、そのままの状態で売却できた

相続した底地の査定で他社は二束三文だったが法円坂は専門で思っていたより高く売れてよかった　（※公式ページより要約）

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時に価格を提示するので待つストレスがありません。

もちろん売却をするかどうかはその場でなくじっくり決められますので、まずは価格を聞いて検討を始めてください。

ボタン

その場で価格提示

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

サンセイランディック京都支店

• 会社名：サンセイランディック京都支店
• 所在地： 京都府京都市下京区四条通烏丸東入ル長刀鉾町８ 京都三井ビルディング 6階
• 対応種類： 底地　借地権　入居者有アパート等（居抜き）共有持分
• 対応エリア ：全国対応
• 特徴：サイトサービス底地くんを運営　東証一部に上場する底地専門の会社
• 公式サイト： https://www.sansei-l.co.jp

 

トラブル物件買取センター

• 会社名：三条工務店（トラブル物件買取センター）
• 所在地：京都府京都市南区東九条室町1-10
• 取り扱いエリア：　大阪　京都　兵庫　奈良　和歌山支店あり　全国対応
• 買取する種類　底地・借地権・再建築不可物件・共有持分・事故物件他
• 特徴：訳あり物件全般対応　　関西圏を中心に6つの支店（大阪・兵庫・和歌山・京都・滋賀・奈良）を展開
• 公式サイト：：https://trouble-bukken.com/

株式会社福屋不動産販売京都御所東店

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、底地や借地権、再建築不可物件や事故物件など訳あり物件全般の買取に対応しています。

仲介での売買と買取、リフォームも対応しているので、底地や収益物件へのさまざまなアドバイスが受けられます。

• 会社名：株式会社福屋不動産販売京都御所東店
• 所在地：京都府京都市上京区河原町通丸太町上る桝屋町375番地
• 取り扱いエリア：　兵庫・大阪・関東他
• 買取する種類：訳あり物件全般相談可
• 特徴　関西中心に店舗数90以上　仲介での売買と買取、対面での相談可
• 公式サイト：：https://land-kansai.com/

株式会社Plum Village

• 会社名：株式会社Plum Village
• 所在地：京都府宇治市琵琶台3丁目16-8
• 取り扱いエリア：　京都、大阪、兵庫、奈良、滋賀、和歌山
• 買取する種類：底地・借地権、再建築不可物件や狭小地、事故物件、収益物件、共有持分
• 特徴：最短48時間の買取対応　相談料無料
• 公式サイト：：https://bukkenkaitori.net/

センチュリー21ランド京都店

• 会社名：センチュリー21ランド
• 所在地：京都府京都市上京区今出川通寺町西入大原口町２
• エリア：　京都市上京区中心　他　堺市、大阪市西区・阿倍野区
• 収益物件・土地・区分マンション・再建築不可物件・空室が多い物件・築古物件・事故物件・底地・借地権
• 特徴：堺市本店　センチュリーのネットワークあり
• 公式サイト：：https://land-kansai.com/

株式会社torio京都支店

• 所在地：　京都府京都市左京区山端壱町田町1-7　ハイツエンペラー修学院107
• エリア：首都圏・関西圏、中部圏　全国６支店
• 買取種類：事故物件、ゴミ屋敷、底地、借地権、再建築不可物件
• 特徴：駐車場・工場・農地・リゾート物件相談可　全国に６店舗を展開　即金買取も相談可能
• 公式サイト：：http://www.torio3.co.jp/

京都の借地権はなぜややこしいのか（寺社・京町家・旧借地権の歴史）

京都の借地権は他の地域に比べて独特であると言われま菅、その理由は歴史的な背景や立地にあります。

京都の借地権の複雑性

京都市で借地権の複雑性は、地主が寺社・学校法人であるケースが多いことや、京町家や長屋といった古い建物が多いこと、そして旧法借地権の時代から続いている契約が多いことが重なっています。

寺社や学校法人が地主になっている借地では、契約のルールや考え方がその法人独自であったり、お寺の方針が元になるため、古い契約書を含め、地代改定や更新、建て替えの承諾といった場面で、一般的な相場感が通用しづらいことが多くあります。

京都の借地の立地

さらに、京都の借地は京町家や連棟長屋、路地奥（路地裏）の建物とセットになっていることが多く、建物の老朽化や再建築の可否といった問題があります。

建物を壊して建て替えたいのに、再建築不可物件であれば建築が制限され、売却も難し。そこに借地であれば「土地は自分のものではないのに、建物の責任だけ重くのしかかってくる」という感覚を持つこともあります。

これらの要因から京都の借地は通常の不動産に比べて、管理も売却も難しいことがわかります。借地権物件やは京都府で２万世帯とされ、限られた人だけの問題ではありません。

それを踏まえて建て替えるのか、買取業者を通じて売却・買取を検討するのか、現実的な選択肢を冷静に比べていくことが大切です。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
2. 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
3. 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
4. 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

京都府内の借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能