沖縄県の借地権の買取・仲介業者おすすめ13選！

沖縄県で借地権物件を所有していたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。

この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、沖縄県で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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沖縄県の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

借地権の買取で全国対応の代表的な買取業者からお知らせします。

借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。

スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。また、買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。

沖縄県の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ法円坂
	・収益物件・底地専門 ・老朽化連棟・長屋対応 ・即価格提示・相場査定 査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

通常の不動産店では扱わない底地、共有持分、借地権の買取が得意で、他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

買取の特徴

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ・手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などは例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク熊本支店　 メール12時間査定

底地買取プロ
	・底地・借地権対応 ・訳あり物件買取 ・メール12時間査定 査定を依頼する

会社名	（株）AlbaLink
所在地	熊本県熊本市東区西原1-2-1 SANSEIビル1階

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取再販が専門の不動産会社で、底地や借地権も積極的に買取します。

借地権だけでなく底地買取プロ、共有持分買取プロのサービスを展開しており、権利関係の調整が必要な物件への対応のエキスパートです。

借地権は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、１千人規模の投資家会員を抱えるため賃貸物件として活用もできるアルバリンクなら高額の買取が期待できます。

また、買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 査定を依頼する

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％なので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

沖縄県で借地権の買取をおこなう地元の不動産業者

沖縄県の地元の不動産業者で借地権の買取を依頼できる不動産会社をご紹介します。

合同会社H&I

会社名：合同会社H&I
買取サービス名：株式会社ヤマダホームズ沖縄県店
所在地：沖縄県那覇市銘苅1-11-14　ショーリセＭ那覇新都心202
買取エリア：全国に支店あり　全国対応
公式サイト：https://www.big-advance.site/s/172/2386/company

合同会社H&I　は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産店です。

買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、ヤマダ不動産の底地や借地権の買取も相談ができるのが特徴です。

戸建やマンションは築年数５０年以上でも買取対象で、旧耐震基準でも買取可能です。

また土地は、住宅地・商業地・農地等、狭小地から広大地まで対応。収益物件についても買取の相談ができます。

株式会社日建ハウジング

会社名 ：株式会社日建ハウジング
所在地 ：沖縄県那覇市首里山川町一丁目68番地
エリア：沖縄県全域
買い取りする不動産：底地・立ち退き物件・訳あり物件全般
公式サイト： 日建ハウジング公式サイト

株式会社日建ハウジングは不動産開発、売買、ホテル経営を行う那覇市に本社がある不動産会社で、訳あり物件全般の買取に対応しています。

買取可能な不動産は、老朽化した空き家、再建築不可物件、事故物件、共有持分、底地や立ち退き物件、狭小地、傾斜地、農地などあらゆる物件が対象です。

丁寧迅速がモットーのスピード買取で、物が残っていても現況のままの買取が可能です。

那覇市の他宮古島市、名護市にも支店があり、沖縄全域対応ですので、査定を依頼してみてください。

​琉球不動産コンサルティング株式会社

会社名： ​琉球不動産コンサルティング株式会社
所在地 ：沖縄県那覇市松尾１丁目１０番２４号ホークシティ那覇ビル１階
買取種類 ：再建築不可物件、事故物件、山林　共有持分他
対応エリア： 那覇市周辺
公式ページ： https://miyama-r.co.jp/

​琉球不動産コンサルティング株式会社は沖縄県で訳あり物件の買取に対応する不動産会社で、再建築不可物件の買取に対応しています。

他に事故物件の買取に対応しており、山林の引き取りを行う他、共有名義の不動産の共有持分の買取も詳しい事例が掲載されています。

借地や底地のコンサルティングも対応、買取はもちろん、「借地権と一部交換」「借地権の購入」「借地権との共同売却」など権利調整に関する様々な提案が受けられます。

レアルコンサルティング株式会社

会社名：レアルコンサルティング株式会社（沖縄支社）
所在地：沖縄県宜野湾市普天間2-5-2 渡慶次ビル2階
買取エリア：沖縄県全域
買取する不動産種類：底地、借地など権利関係が複雑な不動産
公式サイト：https://okinawakashichikaitori.com/

レアルコンサルティング株式会社は都内に本社があり、沖縄県に支社がある宜野湾市を拠点に底地の買取を専門とする不動産会社です。契約書が見つからない場合や地代滞納、境界不明など問題を抱えた底地でも、そのままの状態で買取に対応しています。

相続や税務に強く、弁護士・司法書士・税理士と連携しながら、最短10日での資金化も可能です。

株式会社WONDER BALL

会社名：株式会社WONDER BALL
所在地：沖縄市高原2-2-61
買取種類：戸建・マンション・土地買取
対応エリア：那覇市周辺
公式ページ：https://www.wonwonwonder.com/

株式会社WONDER BALLは沖縄市で戸建とマンション・土地の買取をおこなっている地元密着の買取再販をおこなっている会社で、上級定借アドバイザーを保有しており借地案件取引も多数の実績があります。

自社買取後のリフォーム再販のため一般的な買取業者よりも高額での買取を実現するとしており、雨漏りや水漏れ、シロアリ被害がある家など条件の悪い家でも査定が依頼できます。

株式会社ホームトレードセンター沖縄営業所

会社名　株式会社ホームトレードセンター沖縄営業所
所在地：沖縄県那覇市天久2-30-20　オクテラス 1階
対応エリア：　全国
買取する不動産：不動産全般　借地権・底地対応
公式サイト：https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori

ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。主要都市各地に支店とグループ会社があり全国対応で借地権や底地の買取を積極的におこなっているのが特徴です。

沖縄県は他に、沖縄中央営業所、名護営業所があり沖縄県全域に対応しています。買取は土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。

住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店コザ営業所

店舗名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店コザ営業所
所在地：沖縄県沖縄市宮里2-1-3 プラージュ琉希103室
対応エリア：熊本県　全国対応（他支店あり）
買取の種類：戸建・土地・収益物件　底地・借地相談可
公式サイト：https://kaitori-hiroshimahigashihesaka-housedo.com/

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店コザ営業所は、全国で店舗数No.1のハウスドゥ直営店で、店舗名の通り不動産買取が専門です。

ハウスドゥは不動産全般の買取と仲介売却、リースバックの買取にも対応。他に底地や借地権の買取をすることで知られており、収益物件や相続物件の相談もできます。

以下は沖縄県で軍用地の売買を積極的に行っている沖縄の不動産会社をお知らせします。

とまとハウジング

とまとハウジング
沖縄県浦添市伊祖三丁目2-1
買取のエリア：沖縄県
対応不動産：空き家・土地　軍用地含　不動産全般
公式サイト:https://www.tomato-okinawa.com/

とまとハウジングは女性の不動産エージェントが活躍する会社で、軍用地の売却に対応しています。

不動産関連の有資格を持つ８人の社員が対応、通常の不動産の売買の他、軍用地の買取から任意売却まで、問題のある不動産を含め幅広い売買や買取を行っています。

有限会社 開南コーポレーション

会社名 有限会社 開南コーポレーション
所在地 沖縄県那覇市真嘉比3-2-10
対応エリア：沖縄県　全国

沖縄の軍用地専門の不動産会社 ｜ 開南コーポレーション

沖縄の軍用地売買（購入・売却）なら、創業47年以上の信頼と実績の「開南コーポレーション」へ。不動産投資がはじめての方でも、親切ていねいにサポートいたしますので、安心してご利用ください。県内はもとより、 ...

www.kainanco.jp

開南コーポレーションは軍用地の買取を専門とする那覇市の会社です。

買取は自社買取、遠隔地対応で、最短1週間で現金化できるよう対応しています。

株式会社ナガイ

会社名：株式会社ナガイ
所在地：東京本社／東京都葛飾区堀切3-12-8
那覇支店／沖縄県那覇市松尾1-19-12 ロイヤルマンション県庁前
買取するエリア：主に沖縄県内の軍用地（県外在住の売主からの相談にも対応）
公式サイト：https://gunyouchi.com

株式会社ナガイは、沖縄の軍用地に特化した不動産会社で、本社を東京に置き那覇支店を拠点に軍用地のスピード買取を行っています。

資金が急に必要になった売主にも対応できるよう、最短3営業日での現金化を打ち出しており、売主の希望するタイミングに合わせた柔軟な買取スケジュールが強みです。

軍用地の専門知識と実績を活かし、相続や資産整理としての軍用地売却も安心して相談できる体制が整っています。

沖縄県の借地の現況

沖縄県の借地権の現況と倍菊の方法をまとめます。

沖縄は戦争と米軍基地の歴史があるため、借地の割合は全国的に見てもたいへん高く、借地に家を建てている世帯の割合は沖縄県で約13％ とされています。

この数字は全国平均のほぼ3倍です。

那覇市を中心とした市街地に借地権付き一戸建て・借地権付き共同住宅が広く分布しており、「借地権付き建物」として一般に売買されてます。

特に、住宅用の借地権市場（借地権付き建物）＋ 軍用地という収益用の借地市場　の二層構造になっているのが、沖縄の借地事情の大きな特徴です。

借地権の売却方法

売却の方法法は、仲介の他買取があり、不動産会社に依頼し、「借地権付き建物」として一般の買主を探す仲介に対して、道路や接道に問題がある再建築不可物件や築古物件が残っているなどの訳あり物件の借地権については、訳あり物件を取り扱う買取専門の不動産業者がおすすめです。

他に、軍用地の売却については、年間借地料×倍率で評価され、軍用地専門の不動産会社や投資家に売却するのが一般的です。

借地権の買取の相場

借地権の価格の推測は難しいものですが、おおむね下のように計算することができます。

借地権の買取相場の基本

借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、

更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）

で決まります。

ここでいう「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。

まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用が考慮されます。

さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるのでしょう。

再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。

借地権割合の目安

借地権割合はエリア・街区で異なり、概ね30〜70%の範囲とされています。

都市部の住宅地では60%前後の地域が多めですが、必ず対象地の値を確認してください。

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類の一覧です。

• 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
• 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
• 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
• 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
• 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）

これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

step
1無料査定依頼

まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。

step
2査定結果の確認

業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。

step
1契約締結

価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。

step
4手続き完了

契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能

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借地権の売却で多い質問

• Q1. 借地でも“再建築不可”は売れますか？

A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。

• Q2. 名義書換料や承諾料は誰が負担しますか？

A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。

• Q3. 賃貸中（オーナーチェンジ）でも売れますか？

A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。

• Q4. 残置物が多いのですが片付けは必要？

A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。

A. 承諾料・更新料・残存期間のトータルで損益分岐を比較するのがよいでしょう。

• Q6. 相続登記がまだでも相談できますか？

A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。

• Q7. 路地状敷地や擁壁の安全性が不安ですが？

A. 条件が悪いと思われる物件は、訳あり物件全般を扱う買取業者がおすすめです。買取業者は現地調査と役所照会で法的リスクを先に見極め、接道条件・擁壁の構造などの条件も価格決定に反映されます。