杉並区で底地や借地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。
底地とは土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では杉並区の底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
相談無料・即日査定
杉並区の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
杉並区の底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
株式会社ハウスクル
株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地や再建築不可物件、借地権を買取しています。
ハウスクルは一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応するスキルと態勢が確立しており、他社よりも高額買取につなげています。
借地権と底地のプロ！
ハウスクルは底地の売買や管理にも知識が豊富な専門業者が担当、底地の管理やコンサルティング含め、無料相談、現地調査、査定と買取、必要な場合は代理交渉までワンストップで対応しています。
底地物件で借地人がいる物件はもちろん、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような物件も現況のまま買取可能です。
買取以外の買取だけでなく、借地人との様々な交渉、たとえば地代が未納の借地人に代行して請求、更新料の請求や期間満了の通知や、契約書の作成なども依頼できます。
買取の特徴
・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取
口コミ
相続した底地の物件をのプロに頼もうと相談、専門的な話もわかりやすく安心して任せられると依頼。
担当されていた方はプロで話が分かりやすい。売却に関してもスムーズ
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく底地が売却できます。
査定は現地への同行や立ち合いは必須ではありません。また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
株式会社ブリリアント
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区真砂町３－３８ セルテアネックス８Ｆ |
株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。
訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス 訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。
権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで買取の実績を重ねています。
買取の特徴
・底地・借地権のプロ業者
・査定・相談含めは出張費・手数料無料
・最短3日査定
借地権は最短７日、底地は最短２週間が目安です。
土日祝日も含め年中無休で対応しています。
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として
- 底地物件のアパートの買取
- 再建築、建物未登記でも買取
- ブリリアントが借地権・地主間の交渉を行っての買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件でも買取が可能です。
査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
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ワケガイ 買取の評価No.1
会社名 株式会社ネクスウィル 所在地 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％なので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
株式会社新青土地コーポレーション
株式会社新青土地コーポレーションは、借地権や底地の売買・権利調整に特化した不動産会社で、売買の相談の他、底地の相続、売却、トラブル解決などのコンサルティングを行っています。
借地人と地主双方の立場に立ち、相続・更新・地代などの問題解決をワンストップでサポートの上、借地権と底地の買取にも対応し、専門家と連携したスムーズな取引を提供しています。
- 所在地：東京都杉並区高円寺南4丁目26-16 ビクトリアプラザ高円寺8階
- 対応エリア：東京都23区を中心に、首都圏全域
- 対応する不動産種類：借地権付き物件 底地 収益物件 戸建
- 公式サイトURL：https://shinseiland.com/
フジミ不動産販売株式会社
昭和建物株式会社は、杉並区西荻窪で40年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。主に杉並区、中野区、練馬区を中心に、新築・中古一戸建て、マンション、土地、収益不動産など幅広い物件を取り扱っています。
特に、底地や借地の買取に力を入れており、相続や資産整理の際にも安心して相談できる体制が整っています。また、キッズスペースやおむつ台、チャイルドシートなど、家族連れでも安心して訪れることができる設備が整っています。オンライン相談や19時以降の接客対応も可能で、柔軟なサービスを提供しています。
- 会社名: フジミ不動産販売株式会社
- 所在地: 東京都杉並区高円寺南3丁目48-10
- 対応するエリア: 東京都、特に杉並区・中野区・新宿区
- 対応する不動産種類: 底地、借地、再建築不可物件他
- 公式サイトURL: フジミ不動産販売株式会社公式サイト
昭和建物株式会社
昭和建物株式会社は、杉並区西荻窪で40年以上の実績を持つ地域密着型の不動産会社です。主に杉並区、中野区、練馬区を中心に、新築・中古一戸建て、マンション、土地、収益不動産など幅広い物件を取り扱っています。
特に、底地や借地の買取に力を入れており、相続や資産整理の際にも安心して相談できる体制が整っています。また、キッズスペースやおむつ台、チャイルドシートなど、家族連れでも安心して訪れることができる設備が整っています。オンライン相談や19時以降の接客対応も可能で、柔軟なサービスを提供しています。
- 会社名: 昭和建物株式会社
- 所在地: 東京都杉並区西荻南3丁目18番15号
- 対応エリア: 杉並区を中心に、中央線・西武線・井の頭線・丸ノ内線沿線
- 取り扱い不動産: 新築・中古一戸建て、マンション、土地、収益不動産、別荘、賃貸不動産
- 公式サイトURL: https://www.syouwa-t.com
アクセスホーム株式会社
アクセスホーム株式会社は杉並区にある不動産会社で、23区全域の事故物件や訳あり物件の買取に対応しています。
都内を中心に不動産の買取、再建築不可物件、底地や借地、事故物件の他、共有持分の買取も行っています。
他に、債務整理や任意売却まで対応していますので、訳あり物件全般について相談してみてください。
- 会社名 アクセスホーム株式会社
- 所在地 東京都杉並区下井草3丁目39番17号
- 主な対応エリア 杉並区 都内全域対応
- 特徴 事故物件 訳あり物件専門
- 公式サイト https://www.access-home.net/
株式会社福屋不動産販売 荻窪店
福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に90店舗以上、杉並区にも支店があります。
事故物件など訳あり物件の買取も対応。他に、一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。
- 会社名 株式会社福屋不動産販売
- 所在地 東京都杉並区荻窪５丁目27番8号 タイガープラザ3 2階
- 主な対応エリア 杉並区、北区 荒川区他
- 特徴 戸建・マンション・土地の売買、買取
- 公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/shop/tokyo
株式会社ランロウドオフィス
株式会社ランロウドオフィスは杉並区に拠点がある共有持分の買取に対応する不動産会社です。
親族間のトラブルや相続問題など複雑な背景がある物件でも対応し、最短で現金買取が可能なほか、経験豊富なスタッフがヒアリングや調査を行い、共有者間の調整やトラブル解決を含めたサポートを提供してくれます。
- 所在地 東京都杉並区西荻南3丁目18番15号
- 買取のエリア 首都圏
- 不動産種類 底地、借地権、古アパート、共有持分
- 公式サイト https://www.land-lord.jp
飯田産業株式会社杉並営業所
飯田産業株式会社が率いる飯田グループは武蔵野市に本社があり、都内の借地権や土地の買取を積極的に行っています。
飯田グループは建売住宅の建設と販売を行う会社で、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。
会社名：飯田産業株式会社杉並営業所
所在地 東京都杉並区高円寺南1-5-4 高円寺サンハイツ1F
エリア 杉並区 他支店で都内全域
買取種類 借地権 土地全般 中古戸建 マンション他
公式サイト https://sumaiida.com/
株式会社スクエア
株式会社スクエアは、東京都杉並区に拠点を置き、一都三県で不動産の売買・賃貸・管理および仲介を行っている不動産会社です。
団地・公社公団住宅・連棟式建物・借地などに加え、再建築不可物件の買取も得意としており、一般の不動産会社では扱いづらい物件でも相談しやすいのが特徴です。
会社名：株式会社スクエア
所在地：〒166-0013 東京都杉並区堀ノ内1-5-20-203
買取するエリア：一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）
買取する不動産種類：団地、公社公団住宅、連棟式建物、再建築不可物件、借地など
公式サイト：https://square-re.co.jp/
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杉並区の底地の査定
いえカツLIFE 不動産一括査定 
・首都圏の高額買取
・訳あり物件も対応！
・共有持分もおすすめ
・弁護士に無料相談可
・・・
底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。
通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。
買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある底地や借地権の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。
高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の相続
他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。
底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。
相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
底地の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。
上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。
底地の価格は路線価を用いて
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
というのがその計算式です。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
買い取る人 更地価格からの買取価格の割合 借地人が買い取る場合 ５０％ 第三者が買い取る場合 １０～１５％ 底地買取業者が買い取る場合 ２０～３０％ 借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
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