墨田区で借地権物件を所有していたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に相続後の名義変更や地代の支払い義務など専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。
この記事では墨田区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
相談無料・即日査定
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墨田区の借地権の買取業者
墨田区は戦後に造成された借地権付き住宅地が多く、再建築不可物件や建替が困難で売却相談が多い地域があります。
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
墨田区で利用できる借地権の買取業者のそれぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
こんな方におすすめ
- 早く現金化したい人：即日査定・最短決済のスピード型を軸に相見積り
- 価格を最大化したい人：底地側との調整力に強い会社＋“用途提案”が出せる会社を併用
- 訳ありでも売りたい人（再建築不可・越境・未登記・共有など）：訳あり特化へ同時依頼（現況渡しOK）
墨田区で利用できる借地権の買取業者で、特に借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は以下の通りです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ハウスクル |
・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ワケガイ |
・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ブリリアント |
・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
株式会社ハウスクル
| 会社名 | 株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店 |
| 所在地 | 東京都台東区台東１丁目３１ 7ＰMO秋葉原北 7階 |
| 特徴 | ・借地権の専門業者が担当 ・査定無料・最短7日買取 ・訳あり物件の借地権も買取 |
株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。
借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。
借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です
借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、他社よりも高額買取につなげています。
買取の事例
- 建築不可の借地権物件で未登記建物の物件の保存登記を完了後、現況での買取
- 地主とのトラブル物件でハウスクルが借地非訟を行い、地主が買取
- 地主との交渉が困難な再建築不可の借地権物件を、そのまま買取
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。
また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
ワケガイ
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 特徴 | ・買取価格満足度No.1 ・訳あり物件の買取評価3冠達成 ・手数料・見積もり無料明記 |
ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で借地権の買取を積極的に行っています。
ワケガイは訳あり物件の買取で知名度と評価が高く、買取の難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイの特徴は何といっても借地権のような権利関係が難しい物件でも最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイの反響数は底地と借地権を含む訳あり物件全体で年間6000件と買取業者トップクラスです。
査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
また、売却終了まですべてリモートで対応する体制が整っていますので、何よりもまず価格を聞いてから検討を始めてください。
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
株式会社ブリリアント
| 会社名 | 株式会社ブリリアント |
| 所在地 | 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F |
株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。
訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス 訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。
権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで他社よりも高額買取を実現しています。
買取の特徴
・借地権のプロ業者
・査定・相談含めは出張費・手数料無料
・最短3日査定・最短7日買取
土日祝日も対応しています。
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として
- 借地権物件のアパートの買取
- 借地権物件で再建築、建物未登記でも買取
- 地主の承諾が得られない物件はブリリアントが借地非訟を行って買取
ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件の借地権でも買取が可能です。
査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
株式会社大慶ハウジング
- 所在地 東京都墨田区墨田2丁目28番18号
- 買取エリア 東京都を中心に全国対応
- 不動産種類 共有持分や底地・借地、再建築不可物件、老朽化収益物件、空き家、事故物件など
- 公式サイトURL https://www.daikei-net.com/
株式会社大慶ハウジングは、墨田区で底地と他の訳あり物件の買取を行う不動産会社で、訳あり物件全般の買取をおこなっています。
底地や借地はもちろん、訳あり物件の所有者に向けて、不動産売買の専門家が「売却・処分・譲渡・基礎知識」などの情報を丁寧に解説の上で、買取の相談に応じます。
真不動産コンサルティング株式会社
- 所在地 東京都墨田区東向島2丁目23-1
- エリア 東京都内
- 買取種類 共有持分・底地・借地・再建築不可物件・事故物件・近隣トラブル物件
- 公式サイト https://www.makoto-fc.tokyo/
真不動産コンサルティングは墨田区に本社があり、売買仲介・賃貸仲介・投資物件の管理・不動産に関する総合コンサルティングを行う不動産会社で、
買取は・再建築不可・事故物件・共有持分・近隣トラブル物件などの訳あり物件の買取に対応しており、士業提携でスムーズな買取が期待できます。
株式会社山翔
- 所在地 〒130-0012 東京都墨田区太平2丁目1番6号 蛭川ビル1F
- 買取エリア 東京都墨田区を中心に台東区、葛飾区、江戸川区、および千葉県市川市・船橋市
- 不動産種類 共有持分、再建築不可物件、底地権・借地権、違法建築物件、旧耐震の物件など
- 公式サイト https://e-yamasho.com/
株式会社山翔は、墨田区で訳あり物件全般に特化した買取を行っている不動産会社です。
特徴はカバーエリアが広いことと、訳あり物件の共有持分にも対応する点で、、再建築不可物件の共有持分や、違法建築の共有持分であっても買取が可能です。
共有持分や底地など権利関係の複雑な不動産は、専門知識を活かして問題を解決、急いで現金化したい場合や条件の整わない状況でも、現状のままで高価買取を目指します。
株式会社MSF
- 所在地 東京都墨田区東向島6-11-13
- 対応エリア 東京都 埼玉県 神奈川県 千葉県 沖縄
- 買取種類 再建築不可 共有物件 借地・底地 事故物件 成年後見関連
- 公式サイト https://www.m-s-fudousan.com/
株式会社MSFは不動産に関して悩みを抱えた方の問題解決を専門とする問題解決専門不動産会社で、権利関係が複雑な底地や借地権の買取をおこなっています。
任意売却、相続、共有、リースバック、再建築不可、借地、事件事故物件等に強みがある他、株式会社MSFの特徴的なところは相続財産清算などの相続関連する不動産と、所有者不明土地、国有財産の払下げ関連、永住権のない外国人、成年後見関連などの特殊な不動産の問題を扱っている点です。
いずれも士業提携で進める案件ですので、売却ができなかった不動産についても相談ができます。
株式会社福屋不動産販売 錦糸町店
- 会社名 株式会社福屋不動産販売錦糸町店
- 所在地 東京都墨田区江東橋４丁目２５－８
- 主な対応エリア 杉並区、北区 荒川区他
- 特徴 戸建・マンション・土地の売買、買取
- 公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/shop/tokyo
福屋不動産販売は、関西中心に全国展開の不動産会社で、全国に90店舗以上、杉並区にも支店があります。
収益物件の売買を行っており、底地や借地権も相談ができます。
訳あり物件全般の買取に置いて一定期間売却活動を行い、売れなかった場合最初に提示した金額で買い取る買取保証制度が利用できます。
長谷工リアルエステート錦糸町店
- 所在地： 東京都墨田区江東橋4-24-3crobis錦糸町2階
- エリア ：全国対応
- 買取種類： 戸建・土地・マンション・借地・底地対応 相続物件
- 公式サイト： https://www.haseko-chukai.com/
長谷工リアルエステートはマンション建設No.1の長谷工グループの不動産部門で、不動産の直接買取をおこなっており、借地も底地も対応します。相続物件の相談もでき、事業用の不動産屋収益物件も買取対象です。
コスモスイニシア錦糸町営業所
- 会社名：コスモスイニシア錦糸町営業所
所在地：東京都墨田区江東橋４丁目２５－８ オカバ錦糸町ビル２Ｆ
買取するエリア：一都三県・京阪神エリアを中心に北海道・九州・沖縄も相談可
買取する不動産種類：土地・建物・賃貸物件・事業用物件（ホテル・商業施設・駐車場など）・借地権付き物件
公式サイト：https://www.cigr.co.jp/
コスモスイニシア錦糸町営業所は、大和ハウスグループに所属する不動産総合デベロッパーとして、土地・建物・賃貸物件からホテルや商業施設、駐車場など事業用物件まで幅広く売買・買取を行う不動産会社です。
一都三県・京阪神エリアを中心に、北海道や九州・沖縄の物件についても相談でき、事業用物件の取り扱いにも強みがあります。買取では借地権の買取や等価交換、権利調整が必要な案件についても積極的に自社買取を行っており、複雑な権利関係のある不動産でも相談しやすいのが特徴です。
株式会社ワプル
株式会社ワプルは、墨田区の一級建築事務所で、建築・防水・リニューアル・不動産業を手がける総合建設会社として、首都圏全域で幅広い不動産買取に柔軟に対応しています。
特に、事故物件や共有持分物件、再建築不可物件、底地・借地、老朽化物件などの訳あり物件の買取に強みを持ち、他社で断られた物件でも積極的に取り扱っています。
会社名：株式会社ワプル
所在地：東京都墨田区亀沢3-10-4 GMビル
対応エリア：首都圏全域（東京都、千葉県、神奈川県、埼玉県など）
対応不動産種別：事故物件、共有持分物件、再建築不可物件、底地・借地、老朽化物件などの訳あり物件
公式サイト：https://waproo.co.jp
借地権の買取の相場
借地権の価格の推測は難しいものですが、おおむね下のように計算することができます。
借地権の買取相場の基本
借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、
更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）
で決まります。
ここでいう「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。
まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用が考慮されます。
さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるのでしょう。
再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。
借地権割合の目安
借地権割合はエリア・街区で異なり、概ね30〜70%の範囲とされています。
都市部の住宅地では60%前後の地域が多めですが、必ず対象地の値を確認してください。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類の一覧です。
- 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
- 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
- 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
- 固定資産税・都市計画税の納税通知書
- 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
- 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
- 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）
これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
step
1無料査定依頼
まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
step
2査定結果の確認
業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
step
1契約締結
価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
step
4手続き完了
契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可能
査定無料・全国対応
借地権の売却で多い質問
- Q1. 借地でも“再建築不可”は売れますか？
A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。
- Q2. 名義書換料や承諾料は誰が負担しますか？
A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。
- Q3. 賃貸中（オーナーチェンジ）でも売れますか？
A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。
- Q4. 残置物が多いのですが片付けは必要？
A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。
A. 承諾料・更新料・残存期間のトータルで損益分岐を比較するのがよいでしょう。
- Q6. 相続登記がまだでも相談できますか？
A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。
- Q7. 路地状敷地や擁壁の安全性が不安ですが？
A. 条件が悪いと思われる物件は、訳あり物件全般を扱う買取業者がおすすめです。買取業者は現地調査と役所照会で法的リスクを先に見極め、接道条件・擁壁の構造などの条件も価格決定に反映されます。