借地に建っている家や建物を売りたい時には借地権を扱う専門の買取業者に売却することができます。
借地権付き建物をそのままで買い取ってくれる買取業者がいますので、それらの業者に買取を依頼してみましょう。
この記事では訳あり物件である借地の買取業者のおすすめをお知らせします。
借地権を売りたい
借地権物件を手放したくても「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありませんが、買取であれば借地権も底地もそのままの状態で買い取ってもらえます。
借地権を取り扱う不動産会社は都市部には意外にたくさんありますので、売却は難しくありません。
相談は無料で受け付けるところが多く、いきなり買取でなくても地主との交渉を請け負ってくれるところもありますので、まずは問い合わせの査定を依頼してみてください。
ワケガイや底地も借地権も全国対応。査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切無料です。
売却終了まですべてリモート対応も可能！
査定無料・全国対応
関連記事
借地権の買取業者
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・買取率100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ハウスクル |
・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
 クランピー リアルエステート |
・訳あり物件買取専門 ・高額物件買取可能 ⇒詳細記事 |
公式 |
 マーキュリー |
・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事 |
公式 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・底地・借地対応 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ハウスドゥ法円坂 |
・大阪の地元不動産店 ・底地・借地専門 ・収益物件買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 いえカツLIFE |
・6社の価格を比較可 ・底地業者多数 ⇒詳細記事 |
公式 |
株式会社ハウスクルとマーキュリーは、一都三県で借地権専門のプロ、、ワケガイとアルバリンクは全国対応、法円坂は大阪の会社、いえカツLIFEは一都三県と大阪で利用できる借地と底地の不動産一括査定です。
それぞれの不動産会社とそのサービスについてみていきましょう。
株式会社ハウスクル
| 借地権専門のハウスクル | ||||
|
・借地権の専門業者が担当 ・ 査定無料・最短7日買取 ・訳あり借地権も現況で買取 |
|||
株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。
借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。
借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です
借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、他社よりも高額買取につなげています。
買取の事例
- 建築不可の借地権物件で未登記建物の物件の保存登記を完了後、現況での買取
- 地主とのトラブル物件でハウスクルが借地非訟を行い、地主が買取
- 地主との交渉が困難な再建築不可の借地権物件を、そのまま買取
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。
査定の際は、現地に同行したり立ち合いは不要、また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
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株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でトップクラスです。
マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。
即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
ワケガイ
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
|
● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
|||
ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で底地・借地の買取を積極的に行っています。
知名度と対外的な評価が高く、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイの特徴は何といっても借地権や底地を含む訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％ですので、まず断られる心配はありません。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
リモート対応完備
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
公式ページにはひじょうに多くの買取の事例や口コミがみられます。
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
兄弟で共有する不動産を売却したかったが 兄弟間で意見がわかれ、 私も自分だけでも売却できないかと 困っていました。 ネットの評価が1位であったことと 対応がとても早く何もわからない 私にも分かりやすく丁寧なご説明で信頼を受けたのでお願いしました。
ワケガイは権利関係が複雑な底地はもちろん、買取で難易度の高い共有持分でも国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
都内全域即日スピード査定で、即日現金化も可能な迅速対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
クランピーリアルエステート
| 会社名 | 株式会社クランピーリアルエステート |
| 所在地 | 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F |
株式会社クランピーリアルエステートは本社は東京都中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。
クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。
100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。
口コミ
急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。
最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた
クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
5000万円以上の高額物件も買取するとあるため、都心部の高額物件にはクランピーリアルエステートはいちばんにおすすめです。
全国対応・査定無料
AlbaLink
| 底地買取プロ | ||||
 |
・底地・借地権付土地の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 ・・・ |
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アルバリンク社は訳あり物件買取再販の会社で、底地の買取の専門のサービスが”底地買取プロ”です。
アルバリンク１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。
買取資金４億円で、最短３日で買取、急ぎの場合は即金買取も相談できます。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクなら高額の買取が期待できます。
全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
査定無料・全国対応
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判
ハウスドゥ法円坂
| ハウスドゥ法円坂 | ||||
 |
●空き家・収益物件・底地 ●老朽化した連棟・長屋・貸家・アパートの買取 ●即価格提示・相場査定 ・・・ |
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| 社名 | 日建プロパティアセット株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３ |
ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。
買取する不動産の種類
空き家 底地・借地権 共有持分 連棟・長屋 貸家 アパート
空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。
他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。
対応エリア
大阪、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県
買取の特徴
- 老朽化した収益物件も買取
- その場で即価格提示
- 相場査定
- 近隣の取引事例も公開
ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。
また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。
口コミ
ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。
査定無料
※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ 関西エリアの買取専門店
ここからは、借地権を買取する全国対応規模の大手の会社をお知らせします。
飯田グループホールディングス株式会社
飯田グループホールディングス株式会社が率いる飯田グループは借地権や土地の買取を積極的に行っています。
飯田グループは建売住宅の建設と販売を行っており、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。
住宅であれば中古戸建て、古家付き土地、マンションの一室から一棟マンションまで、どのような不動産も相談可能です。
会社概要
サービス名：すまいーだ
社名：飯田グループホールディングス株式会社
本社：東京都武蔵野市西久保一丁目2番11号
エリア：全国対応
買取種類：借地権 土地全般 中古戸建 マンション他
公式サイト：https://sumaiida.com/company/
一建設株式会社
一建設株式会社は飯田グループの傘下にある建設会社で、新築戸建ての建売でよく知られる企業です。飯田グループと同じく土地と住宅用地の買取、中古戸建の買取をおこなっており、借地権など土地の種類は幅広く対応しています。
住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。
会社概要
社名：一建設株式会社
本社：東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
エリア：全国対応
買取種類：借地権 土地全般 中古戸建 マンション他
公式サイト：https://www.hajime-kensetsu.co.jp/
株式会社ヤマダホームズおうち買取りセンター
ヤマダホームズ おうち買取りセンター は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産買取サービスです。
買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、底地や借地権の買取も相談ができるのが特徴です。
全国各地に支店があり、どこからでも査定が依頼できます。
会社概要
社名：株式会社ヤマダホームズおうち買取りセンター
所在地：東京都新宿区西新宿7-22-43 新宿JECビル5階
エリア：全国対応
買取種類：借地権 土地全般 中古戸建他不動産全般
公式サイト：https://www.yamadahomes.co.jp/purchase/kaitorimyhome/shops/
住友林業レジデンシャル株式会社 借地権営業部
住友林業レジデンシャル株式会社 借地権営業部は、借地権専門の売却相談窓口です。
借地人と地主双方の立場に立ち、相続・更新・地代などの問題解決をワンストップでサポート。
ただし、買取の相談ではなく、あくまで地主との交渉を前提として、その後に売却するための相談のようです。
会社概要
所在地：〒160-0022 東京都新宿区新宿2丁目19-1 ビッグス新宿ビル4階
対応エリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県などの首都圏
対応する不動産種類：借地権付き物件 底地
公式サイトURL：https://www.sumirin-residential.co.jp/shakuchi/
借地権の買取の一括査定で６社比較
| いえカツLIFE 不動産一括査定 | ||||
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・一都三県の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・共有持分もおすすめ ・弁護士の無料相談付き |
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底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。
通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。
買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある再建築不可物件の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。
高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！
借地権付きの家の売却例
私が体験した定期借地権付きの中古住宅の売却例です。
築２０年未満で、所有者の夫が亡くなったため、夫人ひとりでは維持が難しく売却となりました。
借地権の家でしたので別に地主がいましたが、通常でしたら、建物を壊して更地にして売却をするという約束でしたが、所有者の苦労を察して土地も一緒に売却に同意、家と土地と両方を通常の売却にするということになりました。
ただ、購入者の私からすると、底地が地主、建物が売主と２人になったため、価格交渉を両方と行う必要があったので購入が難しく、私は購入を取りやめ、その後別な希望者が購入されました。
上記のケースは、地主と売主の両方が一致して売却に当たったケースですが、多くの借地権付き物件や、地主が簡単に土地を手放すケースばかりではありません。
その場合でも借地権付きの家はまず地主に許可を得ること、できれば買取業者と同時に、借地権を地主に買い取ってもらうように交渉するのが良いと思われます。
借地権の価格はたいへんわかりにくいものなので、地主に交渉を始めてしまうよりも前に買取業者に相談、建物と借地権がどのくらいで売れるのかの価格をあらかじめ査定を依頼しておくのもおすすめです。
借地権について
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に借地権が発生します。
この借地権がついた土地を底地と呼びます。
底地業者は、この底地の土地の方と、底地にある家や建物、すなわち底地と借地権のどちらも買取することができます。
借地権付き建物の売買
借地に立っている賃借権がついた建物であっても、借地権がついている建物として売却ができます。
ただし、借地権付き物件を売却する際には、土地の所有者に借地権売却の許可を得ることが前提です。
もう一つの方法としては、土地の所有者に借地権を買い取ってもらうように請求することもできます。
できれば借地権を持っている人と、底地の所有者が同時に協力して物件を売り出せば、通常の不動産として売却をすることもできます。
色々なケースが考えられますが、まずは借地権に手慣れた専門業者に相談をしてみましょう。
売れない借地権も
実は、一口に借地権と言っても、３つの種類があります。
- 借地権（旧法）
- 普通借地権（新法）
- 定期借地権
このうち、定期借地権というのは、期限が来たら地主に返す決まりになっているため、売却は基本的に難しいとされています。
借地権付き建物の価格の相場
借地権付き建物はどのくらいで売れるのかの判断は難しいといわれます。
借地権には明確な取引相場というものがありません。
上物と呼ばれる建物だけの売買ですので、あくまで建物だけの価格ということになります。
なお、建物は通常築２０年を超えると価値がなくなると言われていますが、価格は建物の状態によって違ってきます。
いずれにしても、借地権を売りたいなと思ったら、まずは査定を受けてみることがおすすめです。
▼借地買取のおすすめNo.1▼
- 即日現金化可能
- 100％買取 経費負担なし
- 全国対応
- 売却終了までリモート対応可
査定無料