札幌市で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお悩みではありませんか。
札幌市は、札幌駅・大通駅・新さっぽろ駅・琴似駅・麻生駅などを中心に、地下鉄・JR・バス路線が整った北海道の中心都市です。中央区・北区・東区・白石区・豊平区などの市街地や生活利便性の高いエリアでは土地需要がある一方、古くからの住宅地や商店街周辺には長年の借地契約が残る底地も見られます。
底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、地主だけの判断で自由に売却・活用しにくい不動産です。地代収入が少ない、固定資産税の負担が重い、更新料や承諾料の交渉が進まないといった悩みがある場合は、底地買取に対応した不動産会社へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。
この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
札幌市の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
札幌市にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。
ワケガイ 買取の評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
 | ● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 | |||
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区新橋5-10-5 PMO新橋Ⅱ10F |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などは例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
アルバリンク札幌支店
| 底地買取プロ | ||||
 | ・底地・借地権付土地の買取 ・訳あり物件全般対応・・最短３日 ・電話不要・メール１２時間査定 | |||
| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 北海道札幌市中央区大通西１丁目14番地2 桂和大通ビル 50 3階4号室 |
アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
買取業者にはめずらしい東証グロースの上場企業であり信頼できる会社です。
買取の特徴
- 訳あり物件・空き家買取の専門会社
- 底地・借地権・収益物件対応
- 空き家事業運営のため高額買取
- 最短３日で現金化可能
- 豊富な実績・専門会社で安心
- 買取資金４億円・買取率９２％
アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判
ラクウル 相続物件に強み
| ラクウル | ||||
 | ・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 | |||
| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 所在地 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
| 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 |
訳あり物件を全国対応で買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
「どこよりも高く買い取ります」がモットーのため、条件の悪い物件や少額物件でも対応しています。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため１０万人の会員がおり、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- 条件の悪い物件、断られた物件も買取
- 相続登記費用の無料サービスあり
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力３０秒
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】
株式会社ヤマダホームズ札幌店
 | 株式会社ヤマダホームズ札幌店 |
|---|---|
| 北海道札幌市東区北5条東8丁目1-16 第3滝沢ビル | |
| 全国対応 | |
| 底地・借地権 土地・中古戸建他 | |
| https://www.yamadahomes.co.jp/purchase/ |
ヤマダホームズ おうち買取りセンター は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産買取サービスです。
買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、底地や借地権の買取の相談ができるのが特徴です。
全国各地に支店があり、どこからでも査定が依頼できます。
サンセイランディック札幌支店
- 所在地 北海道札幌市中央区北3条西2-2-1 NX札幌ビル7F
- 事業内容 底地および古アパート（居抜き）の仕入れ・販売・底地
- 対応種類 底地 借地権 入居者有アパート等（居抜き）共有持分
- 対応エリア 全国対応
- 公式サイト https://www.sansei-l.co.jp
サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、本社は東京にあり札幌支店が北海道を担当、東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。
底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。
株式会社イーフレックス
- 所在地 北海道札幌市豊平区美園四条三丁目2番29号 E-FLEX BLD2階
- 対応エリア 札幌市・江別市・北広島市・恵庭市・石狩市・千歳市・小樽市等
- 対応不動産 土地、戸建、マンション、投資用、事業用
- 買取の種類 事故物件・ゴミ屋敷・共有持分・底地買取・違法建築他
- 公式サイト http://e-flex-sapporo.com/
イーフレックスは札幌市内で共有持分と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
買取の種類は幅広く、自社買取なので高額買取が期待できる上、不動産のプロフェッショナル集団が即日査定で対応しています。
株式会社ブランチオフィス
- 所在地 北海道札幌市中央区北4条西5丁目1-3 日本生命北門館ビル4F
- 対応エリア 北海道 東京一都三県
- 対応不動産 共有持分 底地 古アパート・古ビル区分所有建物
- 公式サイト https://www.branchoffice.jp/
ブランチオフィスは、北海道に本社、他に東京に支社があり、一都三県の広い範囲で流動性・収益性の低い不動産を現況で買取しています。
共有持分の買取、共有名義の収益物件についても相談ができますので、査定を依頼してみてください。
株式会社住販
- 所在地 札幌市中央区北3条西17丁目2-31
- 対応エリア 北海道全域
- 対応不動産 狭小地・共有持分・底地・再建築不可物件・田畑・山林・事業用地・ビル・倉庫・ホテル・一棟マンション・アパート・マンション・土地
- 公式サイト https://www.daimarunet.com/
株式会社住販は、北海道札幌市中央区に本社を構える不動産会社で、不動産賃貸業、不動産再生業務、不動産仲介業などが主な業務です。
訳あり物件に当たる不動産の買取もおこなっており、狭小地・共有持分・底地・再建築不可物件などの買取査定が依頼できます。
株式会社アクティベイト
- 会社名 株式会社アクティベイト
- 所在地 北海道札幌市東区北20条東18丁目3番11号
- 買取エリア 札幌市内、江別、千歳、石狩、北広島、恵庭など道央圏
不動産種類 築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件・事故物件・再建築不可物件 - 公式サイト https://activat.jp/
株式会社アクティベイトは、訳あり物件と事故物件の買取全般に対応する不動産会社です。
買取する不動産の幅は広く、築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件や再建築不可物件が含まれます。
最短３日の買取で即金買取にも対応しています。
株式会社 A-ハウス
- サービス名 札幌不動産売却相談窓口
- 社名 株式会社 A-ハウス
- 所在地 札幌市中央区北 1 条西 19 丁目 2-5 MODENA 表参道 1 階
- 公式サイト https://a-house.co/seller/
札幌不動産売却相談窓口を運営する株式会社A-ハウスは、センチュリー21の加盟店で、札幌市で訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
再建築不可物件、共有持分・底地権・借地権、事故物件対応です。
札翔住販株式会社
- 所在地 〒006-0815 北海道札幌市手稲区前田5条7丁目3-1
- 買取エリア 札幌市手稲区、西区中心 石狩、小樽、江別、岩見沢、恵庭、千歳、苫小牧周辺
- 不動産種類 事故物件やゴミ屋敷、底地の買取、再建築不可物件 既存不適格・違法建築物件
- 公式サイト https://www.sassyou.jp
札幌住販株式会社は札幌市内の訳あり物件全般の買取を行う会社で、事故物件は「供養不動産」、買取の全般は「ラクール」のサービスを北海道全域の広いエリアで展開しています。
通常の空き家の買取の他、共有持分の買取も対応、他に、事故物件、底地、再建築不可物件などの問題がある不動産全般が買取対象です。
北陸土地建物販売センター株式会社 札幌支店
- 所在地：北海道札幌市中央区北1条西3丁目3-41 マルイト札幌ビル2階
- 対応エリア：札幌市及び北海道全域
- 主な対象物件：土地、戸建て、底地 収益物件
- 公式サイト：https://hokuriku-toti.co.jp/
北陸土地建物販売センターは、北海道支店を通じて札幌市内の不動産買取にも対応。主に土地や一戸建て、底地、収益物件をスピーディーに現金化するサポートを行っています。柔軟な買取プランの提案が特徴です。
明和地所株式会社札幌店
会社名：明和地所株式会社札幌店
所在地 ： 北海道札幌市中央区北1条西2-1 札幌時計台ビル1階
エリア：札幌市と周辺
買い取りする種類： マンション、土地、戸建、一棟ビル、一棟マンション・アパート 借地底地対応
公式サイト：https://www.meiwajisyo.co.jp/
明和地所株式会社は全国区の大手不動産会社の一つで札幌市内に支店があります。
都市開発事業部において、底地・借地、⼾建買取事業についての問い合わせが可能です。マンションや土地、戸建はもちろん一棟ビルや一棟マンション・アパート・借地底地・相続・空地空家などあらゆる不動産について相談ができます。
不動産全般の仲介での売却はもちろん、賃貸・買取・リースバックすべて一度に査定が依頼できます。
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
まとめ【底地を高く売るには】
底地の売却は通常だと売れませんので難しいと言われることが多いのですが、手慣れた専門業者であれば、通常の不動産と手続きは変わることはありません。
買取の価格は会社によって、査定にかなり差が出ます。
底地の買取の価格の推定は難しく、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみないとわかりません。
実際の価格を比較した上で高い値付けをする会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
▼底地買取のおすすめNo.1▼
- 訳あり物件評価No.１
- 買取率ほぼ100％・全国対応
- 最短３日の買取・即日現金化可
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応