札幌市の底地の買取業者おすすめ３選！　相談査定無料・スピード対応

札幌市で底地や借地権付土地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

札幌市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

札幌市にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１の買取サービス
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 ・・・ 査定を依頼する

ワケガイは、港区にある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社です。

名古屋・大阪の主要都市に支店を置き、全国の再建築不可物件の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。

会社概要

選ばれる理由

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

ワケガイは国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。

即日現金化も可能なスピード対応です。問題解決までの道がすぐに見えてきます。

ワケガイ公式ページへ
＞＞ワケガイ

口コミ

hito

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは即日スピード査定が利用でき、千葉県も即対応してくれますので、査定を依頼してみてください。

※ワケガイの口コミと詳細記事

ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク札幌支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 ・・・ 査定を依頼する

アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

会社概要

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

北海道は札幌支店が全域担当、全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に

底地買取プロの口コミ・評判

サンセイランディック札幌支店

https://www.sansei-l.co.jp/

サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、本社は東京にあり札幌支店が北海道を担当してます。

東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。

底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。

イーフレックス

イーフレックスは札幌市内で共有持分と訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取の種類は幅広く、自社買取なので高額買取が期待できる上、不動産のプロフェッショナル集団が即日査定で対応しています。
※詳細と口コミは
イーフレックスの不動産買取の評判と口コミ

株式会社ブランチオフィス

https://www.branchoffice.jp/

ブランチオフィスは、北海道に本社、他に東京に支社があり、一都三県の広い範囲で流動性・収益性の低い不動産を現況で買取しています。

共有持分の買取、共有名義の収益物件についても相談ができますので、査定を依頼してみてください。

※詳細と口コミは
株式会社ブランチオフィスの不動産の買取の評判と口コミ【共有持分買取】

株式会社住販

株式会社住販は、北海道札幌市中央区に本社を構える不動産会社で、不動産賃貸業（自社賃貸マンション）、不動産再生業務（買取、開発、リニューアルなど）、不動産仲介業（業務用仲介、住宅仲介）などが主な業務です。

訳あり物件に当たる不動産の買取もおこなっており、狭小地・共有持分・底地・再建築不可物件などの買取査定が依頼できます。

株式会社アクティベイト

株式会社アクティベイトは、訳あり物件と事故物件の買取全般に対応する不動産会社です。

買取する不動産の幅は広く、築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件や再建築不可物件が含まれます。

最短３日の買取で即金買取にも対応しています。

株式会社 A-ハウス

札幌不動産売却相談窓口を運営する株式会社A-ハウスは、センチュリー21の加盟店で、札幌市で訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

再建築不可物件、共有持分・底地権・借地権、事故物件対応、他に、空き家や離婚・相続で生じた物件の売却も相談できます。

札翔住販株式会社

札幌住販株式会社は札幌市内の訳あり物件全般の買取を行う会社で、事故物件は「供養不動産」、買取の全般は「ラクール」のサービスを北海道全域の広いエリアで展開しています。

通常の空き家の買取の他、共有持分の買取も対応、他に、事故物件、底地、再建築不可物件などの問題がある不動産全般が買取対象です。

底地買取の相場

底地の売却方法は大まかに言って、賃借人に買い取ってもらう方法と、買取業者に買い取ってもらう２つのケースが考えられます。

賃借人が買取する場合

賃借人が買い取る場合の算出方法は

したがって借地権を差し引いた売買での代金は、５０％が相場とされています。

買取業者の場合

底地を賃借人が買いたいと言わない場合は、一般での売却は難しい底地ですが、底地専門の買取業者であれば買取が可能です。

その場合の算出方法は下の計算式のとおりです。

したがって業者買取の相場はどのくらかというと、おおむね２０～３０％というのが多いです。

底地の買取相場が安くなる理由

更地価格は借地権のない土地の場合ですが、底地の場合は、そこに借地権の割合が加わって資産価値が決まります。

「借地権と底地権を一緒に売却をする」のところで説明した通り、路線価でいえば借地権割合は５０％～８０％です。

なので底地の売買の相場は借地権割合に応じて、単純計算で２０～５０％、これは賃借人が買取する場合です。

買取業者の買取の場合は、賃借人地震ではない第三者であるため、さらに安くなって１０～１５％が目安となります。

一般的に言って、不動産の買取の価格は、売買の不動産価格の７割ですので、買取業者の手数分安くなるのが普通です。

まとめ【底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。