所沢市の底地・借地権の買取業者おすすめ６選！

「所沢市にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」

底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では所沢市で利用ができる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

全国対応のワケガイなら年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

売却終了までリモート対応も可能！

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

所沢市の底地の買取業者

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

埼玉で底地の買取に対応する買取業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ・訳あり全般専門 　⇒詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。最初に地元所沢市内の会社から順番にそれぞれの特徴を見ていきましょう。

吉祥建設株式会社

吉祥建設は50年以上の地域密着実績を持ち、空き家や再建築不可、変わった土地の底地・借地権まで、幅広い“不動産の困りごと”に対応可能です。査定から買取まで自社で一括処理し、最短３日で現金化・仲介手数料不要・秘密厳守のスムーズな取引を提供します。底地買取にも柔軟で、相続や収益整理など様々な事情に合わせた安心のサポート体制が整っています。

 株式会社スマライフ

スマライフは底地や借地権、再建築不可物件など「売却の難しい土地」を専門に取り扱う不動産買取会社です。所沢の地域特性を理解した丁寧なサポートで、相続や空き家問題を抱える土地所有者に寄り添いつつ、迅速・スムーズな取引を実現します。借主とのトラブルにも対応し、最短60秒で査定・秘密厳守で相談できる体制が整っています。

株式会社TKG合同会社

TKG合同会社、お困り物件買取.comのサイトサービスを運営する所沢市を中心とした埼玉県南部エリアにて事故物件や空き家の買取サービスを提供する会社です。

事故物件や相続物件などの特殊な事情がある不動産にも対応し、迅速で丁寧な売却支援を行っています。

北斗ハウジング

北斗ハウジングは創業1994年で所沢市の地元密着の老舗不動産会社で、所沢市を中心に不動産の買取をおこなっています。

借地権や底地権、再建築不可物件、土地は不整形地や農地、他に事業用不動産も買取対象です。

新宿区と沖縄県内にグループ会社の店舗があり、それぞれカバーエリアとなっている大きな会社です。

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、査定から売却までリモート対応可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク大宮支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の買取 ・訳あり物件全般対応・・最短３日 ・電話不要・メール１２時間査定 査定を依頼する

アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。

買取の特徴

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

いえカツLIFE底地の一括査定

いえカツLIFE　不動産一括査定
	・首都圏の高額買取 ・訳あり物件<も対応！ ・共有持分もおすすめ ・弁護士に無料相談可 今すぐ申し込む

底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。

通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。

買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある再建築不可物件の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。

一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。

仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。

「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。

高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。

※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の相続の無料相談

底地の相続の無料相談は、相続のトラブルや手続きの面倒を解決する「相続の窓口」を利用してみましょう。

法律に強い専門家と提携し、相続税の計算、相続の手続き、相続物件の売却と合わせて依頼することができます。

相続手続きがたいへんという方は、相談は無料ですのでお悩みの点を相談してみてください。

相続全般の問題の無料相談
＞＞【相続の窓口】へ

※運営会社の底地買取は
ラクウルの口コミと評判　底地・借地権・訳あり物件全般対応

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の相場がわかる路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。

路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。

底地の相場の確認の手順１　借地権の相場を計算

底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。

底地の相場の確認の手順2　借地権を差し引いたのが底地の相場

次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。

底地の相場の計算式の例

上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。

これにより、底地の買取相場が算出できます。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地を高く売るには】

底地の売却は通常だと売れませんので難しいと言われることが多いのですが、手慣れた専門業者であれば、通常の不動産と手続きは変わることはありません。

買取の価格は会社によって、査定にかなり差が出ます。

底地の買取の価格の推定は難しく、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみないとわかりません。

実際の価格を比較した上で高い値付けをする会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

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