仙台市の底地の買取業者おすすめ12選！相談査定無料・スピード対応

仙台市で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く現金化したい」とお悩みではありませんか。

仙台市は、仙台駅周辺を中心に商業地や住宅地が広がり、地下鉄南北線・東西線、JR各線を利用できる東北地方の中心都市です。青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区の主要駅周辺や生活利便性の高いエリアでは土地需要がある一方、古くからの住宅地や商店街周辺には長年の借地契約が残る底地も見られます。

底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、自由に売却・活用しにくい不動産です。地代収入が少ない、更新料や承諾料の交渉が難しい、相続後に管理の負担だけが残っているといった場合は、底地買取に対応した不動産会社へ相談することで、スムーズな資産整理を目指しやすくなります。

そこで仙台市での底地の買取にお勧めの買取業者は

• 空き家買取本舗みやぎ蔵王支店⇒申込即日価格提示・査定内見不要
• アルバリンク仙台支店　⇒メール12時間査定で概算価格がわかる

結論から言えば、仙台市の底地の売却は、これらの全国対応の専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では訳あり物件の一つ、底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

仙台市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

仙台市で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

会社名	特徴	公式ページ
空き家買取本舗	・価格を申込当日通知 ・どんな立地でも買取 ・詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・問い合わせ数最多 ・詳細記事	公式

それぞれの特徴を見ていきましょう。

空き家買取本舗みやぎ蔵王支店　申し込み当日価格提示

・再建築不可物件対応
・他社で断られた物件も可
・申込当日に価格を通知
・査定時は内見不要

査定依頼

査定内見不要・申込当日価格通知の空き家買取サービス

• 負担のない売却： 現状のまま買取　費用や手間がかからない　解体・片付け・清掃不要

• 価格を当日通知： 申込当日に買取の概算価格をお知らせ

• 全国対応のネットワーク： 関東地方８店舗　宮城・愛知県に支店を展開中

• 所在地： 東京都江東区（本社）みやぎ蔵王支店　全国対応

空き家買取本舗は、放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る、全国対応の空き家買取専門のサービスです。

相続物件はもちろん、再建築不可物件や未登記のままの物件、私道トラブル、ゴミ屋敷、訳あり物件に入る再建築不可物件、事故物件、立ち退き物件、借地権や底地　その他問題を抱えた家はすべて対応。

家が壊れていても買取可能で、どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったまま売却できます。

査定は即日対応

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。

インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、もっともスピーディーに売却が進められます。

査定は内見対応不要、必ず売却しなくても断ってもだいじょうぶですので、まずその日のうちに概算価格を電話で知らせてもらってください。

査定を申し込む

査定無料・24時間対応

詳細記事：
空き家買取本舗の評判と口コミ

アルバリンク仙台支店　メール12時間査定

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

• 上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。

• 電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。

• 全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。

• 所在地： 東京都江東区（本社）、仙台支店・郡山支店他支店数業者最多の27支店で全国対応

訳あり物件買取プロを運営するアルバリンクは、底地・借地権をはじめとする”底地買取プロ”として　底地や借地権の買取に特化した不動産会社です。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

訳あり物件全般を取り扱い、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある知名度の高さと、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。

底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

買取の特徴

• 借地権・底地の買取実績多数
• 弁護士等の専門家と連携
  
• 交渉代行で丸投げ可能
• 通常1か月半で売却終了
• 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい訳あり物件の買取実績多数、弁護士等の専門家と適切に連携。

借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減し、買取終了までは平均して1か月半としています。

査定はフォームに物件の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合、他社に査定を依頼したが価格を比較したいときにも兼ねなく依頼できます。まずはフォームから物件住所を送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

買取業者比較表

底地と借地権の買取で代表的な「空き家買取本舗」と「アルバリンク」の特徴を比較しました。

査定スピードや対応できる物件、売却前の手間などを比較し、ご自身の状況に合った会社をお選びください。表は横スクロールできます。

比較項目
サービス	空き家買取本舗	アルバリンク
メリット	申込当日に査定額の通知 現状のまま買取 内見対応不要	メール12時間査定 東証グロース上場企業 全国27支店
対応物件	空き家・相続物件・老朽化住宅・ゴミ屋敷・再建築不可・事故物件・共有持分・借地権・底地など	空き家・再建築不可・事故物件・共有持分・借地権・底地・土地・収益物件他訳あり全般
査定	申込当日に価格の目安を案内	メールで最短12時間査定
買取スピード	条件が合えば最短即日～数日	最短3日・即金買取可
売却前の準備	解体・片付け・清掃不要。残置物があるまま相談可	残置物のある空き家や老朽化した物件も相談可
費用	相談・査定無料。直接買取なら仲介手数料不要	相談・査定無料。直接買取なら仲介手数料不要
サポート	解体・廃品回収などグループ内で対応。法律事務所との連携あり	弁護士・司法書士との連携。相続や残置物のある物件も相談可
対応エリア	全国対応	全国対応
おすすめの人	早く査定額を知りたい人、片付けや内見の手間を減らしたい人	上場企業の実績を重視する人、訳あり物件の買取を相談したい人
公式サイト	無料査定	無料査定

仙台市の底地の買取を行う地元の不動産業者

仙台市の地元でも底地の買取に対応する不動産会社があります。

株式会社ヤマダホームズ仙台店

	ヤマダホームズ おうち買取りセンター 仙台店
	宮城県仙台市太白区長町南3-8-10東洋技研第2ビル102
	全国対応
	底地・借地権　土地・中古戸建他
	https://www.yamadahomes.co.jp/purchase/

ヤマダホームズ おうち買取りセンター は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産買取サービスです。

買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、底地や借地権の買取の相談ができるのが特徴です。

全国各地に支店があり、どこからでも査定が依頼できます。

有限会社リプロダクション

• 会社名: 有限会社リプロダクション
• 所在地: 宮城県仙台市青葉区一番町2-4-1
• 対応するエリア: 宮城県全域
• 対応する不動産種類: 一戸建て、マンション、土地
• 公式サイトURL: リプロダクション公式サイト

有限会社リプロダクションは、宮城県仙台市を拠点に不動産全般を扱う業者です。特に、一戸建てやマンション、土地の売買を得意とし、地域に密着したサービスを提供しています。

また、底地の買取に関しても対応しており、所有者が抱える不安や悩みを解消するため、専門的なアドバイスと迅速な取引を行っています。

白崎リアルティ

白崎リアルティは仙台市とその周辺地域で信頼される不動産エージェントとして知られ、住宅から商業物件まで幅広い選択肢を提供しています。

投資物件も扱いますので、底地の買取もお問い合わせください。

株式会社エラン

株式会社エランは、仙台市を中心に一戸建て、マンション、商業用不動産など幅広い不動産取引を行っている会社です。地域密着型のサービスを提供し、特に土地の売買や底地の買取に強みを持っています。

迅速かつ信頼性のある取引を重視し、顧客のニーズに合わせた柔軟な対応を行っています。

株式会社リライアブル

株式会社リライアブルは、仙台市を中心に住宅、土地、投資物件の売買を手掛ける不動産会社です。特に不動産投資家向けのサービスに力を入れており、投資物件に関する詳細なアドバイスを提供しています。

また、底地の買取にも対応しており、土地を手放す際の不安や疑問を解消するサポートを行っています。

株式会社ワールドアイシティ

株式会社ワールドアイシティは仙台市に拠点がある会社で、仲介での売却はもちろん、不動産全般の即時買取に対応しており、借地、底地の買取の他、所有者間での権利関係調整が依頼できます。空き地の活用や相続相談、賃貸運営にも力を入れているため、賃料の査定も同時に依頼できますので、幅広い解決方法を提示してもらえます。

株式会社進和商事

株式会社進和商事は、仙台市青葉区を拠点に空き家を含む幅広い不動産の直接買取を行っています。

リロの売買の加盟店で、リロの売買は底地や借地権、収益物件全般の相談が可能、買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められる点が特徴です。

株式会社ホームトレードセンター仙台営業所

ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。主要都市各地に支店とグループ会社があり全国対応で借地権や底地の買取を積極的におこなっているのが特徴です。

土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。

住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。

株式会社ハウスドゥ・ジャパン 仙台花京院通

会社名：株式会社ハウスドゥ・ジャパン 仙台花京院通
店舗名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 花京院通
所在地：宮城県仙台市青葉区本町1丁目11-1　ＨＦ仙台本町ビルディング2階C
対応エリア：仙台市と周辺　全国対応
買取の種類：戸建・土地・収益物件　底地・借地相談可
公式サイト：https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=1735

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 姫路駅南口は、株式会社ハウスドゥジャパンが運営するハウスドゥの直営店です。

ハウスドゥは不動産全般の買取と仲介売却、リースバックの買取にも対応。他に底地や借地権の買取をすることで知られており、収益物件や相続物件のの相談もできます。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

• 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
• 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
• 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

 

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可

他の底地の買取業者【東北地方】

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