【2026年】山形県の底地の買取業者おすすめ5選！相続対応・メール査定・リモート対応

山形県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお考えではありませんか。

山形県は山形市を中心に、山形新幹線やJR奥羽本線・仙山線などを利用できる地域で、山形駅周辺や生活利便性の高い住宅地では一定の不動産需要が見込めます。

駅周辺や市街地では売却しやすい土地もありますが、底地の場合は借地人の権利があるため、一般の土地のように自由に売却できないことがあります。

特に、地代が低く収益性が少ない底地や、借地契約が古い土地、郊外や築古の借地権付き建物がある土地は、通常の買主では評価が難しく、売却が進みにくいケースもあります。

そこで山形県の底地売却でおすすめしたい買取業者は、次のような専門業者です。

結論から言えば、山形県の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、山形県で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

山形県の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

山形県で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

空き家買取本舗みやぎ蔵王支店　申し込み当日価格提示

・再建築不可物件対応
・他社で断られた物件も可
・申込当日に価格を通知
・査定時は内見不要

査定依頼

査定内見不要・申込当日価格通知の空き家買取サービス

• 負担のない売却： 現状のまま買取　費用や手間がかからない　解体・片付け・清掃不要

• 価格を当日通知： 申込当日に買取の概算価格をお知らせ

• 全国対応のネットワーク： 関東地方８店舗　宮城・愛知県に支店を展開中

• 所在地： 東京都江東区（本社）みやぎ蔵王支店　全国対応

空き家買取本舗は、放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る、全国対応の空き家買取専門のサービスです。

相続物件はもちろん、再建築不可物件や未登記のままの物件、私道トラブル、ゴミ屋敷、訳あり物件に入る再建築不可物件、事故物件、立ち退き物件、借地権や底地　その他問題を抱えた家はすべて対応。

家が壊れていても買取可能で、どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったまま売却できます。

査定は即日対応

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。

インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、もっともスピーディーに売却が進められます。

査定は内見対応不要、必ず売却しなくても断ってもだいじょうぶですので、まずその日のうちに概算価格を電話で知らせてもらってください。

査定を申し込む

査定無料・24時間対応

詳細記事：
空き家買取本舗の評判と口コミ

アルバリンク仙台支店　メール査定（最短即日）

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール査定（最短即日）
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

• 上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。

• 電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。

• 全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。

• 所在地： 東京都江東区（本社）、仙台支店・郡山支店他支店数業者最多の27支店で全国対応

訳あり物件買取プロを運営するアルバリンクは、底地・借地権をはじめとする”底地買取プロ”として　底地や借地権の買取に特化した不動産会社です。

全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

訳あり物件全般を取り扱い、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある知名度の高さと、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。

底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

買取の特徴

• 借地権・底地の買取実績多数
• 弁護士等の専門家と連携
  
• 交渉代行で丸投げ可能
• 通常1か月半で売却終了
• 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい訳あり物件の買取実績多数、弁護士等の専門家と適切に連携。

借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減し、買取終了までは平均して1か月半としています。

査定はフォームに物件の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合、他社に査定を依頼したが価格を比較したいときにも兼ねなく依頼できます。まずはフォームから物件住所を送ってみてください。

査定を申し込む

入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

買取業者比較表

底地と借地権の買取で代表的な「空き家買取本舗」と「アルバリンク」の特徴を比較しました。

査定スピードや対応できる物件、売却前の手間などを比較し、ご自身の状況に合った会社をお選びください。表は横スクロールできます。

比較項目
サービス	空き家買取本舗	アルバリンク
メリット	申込当日に査定額の通知 現状のまま買取 内見対応不要	メール12時間査定 東証グロース上場企業 全国27支店
対応物件	空き家・相続物件・老朽化住宅・ゴミ屋敷・再建築不可・事故物件・共有持分・借地権・底地など	空き家・再建築不可・事故物件・共有持分・借地権・底地・土地・収益物件他訳あり全般
査定	申込当日に価格の目安を案内	メールで最短12時間査定
買取スピード	条件が合えば最短即日～数日	最短3日・即金買取可
売却前の準備	解体・片付け・清掃不要。残置物があるまま相談可	残置物のある空き家や老朽化した物件も相談可
費用	相談・査定無料。直接買取なら仲介手数料不要	相談・査定無料。直接買取なら仲介手数料不要
サポート	解体・廃品回収などグループ内で対応。法律事務所との連携あり	弁護士・司法書士との連携。相続や残置物のある物件も相談可
対応エリア	全国対応	全国対応
おすすめの人	早く査定額を知りたい人、片付けや内見の手間を減らしたい人	上場企業の実績を重視する人、訳あり物件の買取を相談したい人
公式サイト	無料査定	無料査定

山形県の底地の買取を行う地元の不動産業者

山形県の地元の底地業者、底地の買取をおこなう業者をお知らせします。

株式会社クリエイト礼文

• 所在地：山形県山形市南原町2丁目7‑39
• 対応エリア：山形県全域
• 不動産種類：新築戸建・中古戸建・土地・マンション・賃貸物件・事業用建物・リフォーム・土地活用・買取
• 公式サイト：http://createlemon.jp/

株式会社クリエイト礼文は、山形市を拠点として新築住宅の建設と販売、中古住宅や土地、賃貸や事業用建物まで幅広く取り扱っています。

地域密着かつ東北エリアに強く、仙台支店も構え、土地活用や底地の買取にも対応可能です。

不動産鑑定士や建築士による無料相談も行い、底地含む遊休土地の有効活用まで丁寧にサポートします。

コンパクトで低価格の住宅ユニテハウスはメディアでも何度も紹介されています。

株式会社ヤマジュー

• 所在地：　山形県米沢市城南2丁目3‑16
• 対応エリア：山形県全域
• 取扱不動産：賃貸アパート・マンション・戸建、中古住宅、土地、収益物件（マンション、ビル）、駐車場経営支援含む売買対応
• 公式サイト：https://www.yama-apaman.com/ fudousan.or.jp

株式会社ヤマジューは、米沢市を拠点に山形県全域で賃貸から売買まで幅広く手掛けており、底地の買取相談や土地の有効活用や収益物件の購入・管理もサポートしています。

空き家の現金化や貸し出し、駐車場運用など、遊休地や底地を活用した収益形成にも対応しており、オーナーの土地活用について丁寧な相談が可能です。

​株式会社太平堂不動産

• 会社名：​株式会社太平堂不動産
• 所在地：​山形県山形市城西町4丁目4-13
• 対応エリア：​山形市を中心に山形県全域
• 対応不動産種類：​土地、戸建て、マンション、収益物件など
• 公式サイト：​https://www.taiheido.co.jp/​

株式会社太平堂不動産は、1970年創業の山形市に本社を構える総合不動産会社です。​不動産の売買や賃貸仲介、管理業務に加え、土地や建物の買取も行っており、特に山形市内の物件に強みを持っています。

底地買取の明記はありませんが、賃貸物件の売買と不動産コンサルティング、土地活用の相談すべてについて相談ができます。

​売買については宅地建物取引士が在籍しており、専門的な知識と経験を活かして、顧客の多様なニーズに対応しています。​また、公式サイトでは最新の物件情報を掲載しており、売却や買取を検討されている方にとって有益な情報源となっています。​

山形県における底地売却の現況

 山形県内における底地は、県庁所在地である山形市や、庄内地方の旧城下町・港町（鶴岡市、酒田市）、米沢市などの古くから栄えた旧市街地に集中しています。

その多くは1992年の借地借家法改正前に設定された「旧法借地権」であり、借地人の権利が強く守られています。 長年の付き合いや親族・知人間での口頭約束に近い形で引き継がれてきた土地も多く、地代の改定が行われないまま月数千円程度と極めて低く抑えられているケースが目立ちます。

首都圏や大都市圏に比べると、県内の多くのエリアでは全体として土地需要（更地需要）が緩やかであり、人口減少や空き家問題の影響を強く受けています。

そのため、底地のままでは買い手が見つけにくく、このような底地は買取業者への売却が現実的です。

エリアごとの地域特性

山形県は「村山」「庄内」「置賜」「最上」の4つの地域に分かれ、それぞれ都市構造や地価水準が異なります。

• 村山エリア（山形市など）

  • 県庁所在地の山形市（七日町、十日町などの旧市街地や山形駅周辺）に多くの底地が存在します。

  • 山形駅周辺や利便性の高い商業地・住宅地では一定の土地需要が維持されているため、相続発生時の路線価評価が高めになりやすく、「地代収入は少ないのに相続税負担が大きい」という地主側の悩みが発生しやすいエリアです。

• 庄内エリア（鶴岡市・酒田市）

  • 庄内藩の城下町である鶴岡市や、北前船の寄港地として栄えた酒田市の中心部に、明治・大正・昭和初期から続く古い借地が多く見られます。

  • 商業の中心地や歴史的街区に点在していますが、中心市街地の空洞化や高齢化が進んでいる地域では、借地人が建物を放置して空き家化・老朽化するリスクが高まっています。

• 置賜・最上エリア（米沢市・新庄市など）

  • 米沢市の城下町エリアなどに古い底地が存在します。

  • 地方特有の積雪・雪害対策（老朽化した建物の雪下ろしや解体費用負担）が問題になりやすく、借地人が高齢で維持できなくなった際に「借地権を放棄して地主に返還したい」という相談が増える傾向にあります。

底地の売却方法

山形県内の主要な住宅地は、土地需要が限られる地域だからこそ、底地のまま・借地権のままでは第三者への売却が極めて困難です。そのため、流動性を高めるためには当事者間での協力が不可欠となります。

1.地主または借地人が買取

借地人が底地を購入して完全所有権化を図るか、地主が借地権を買い取って駐車場や更地として再開発・売却する。

2.地主と借地人とで売却

地主と借地人が協調し、第三者（デベロッパーや一般買主）へ一括で売却して更地相場に近い価格で売却益を分かち合う。

3.底地買取・土地の返還・引き取りなど

山形県の各地は積雪地域の老朽空き家問題や過疎化を背景に、借地人側から「維持できないため借地権を無償で返還したい」と申し出があるケースもあります。

また、当事者間での調整が不可能な場合に「底地専門の買取業者」へ現状のまま売却して相続・管理の手間を切り離す選択肢が取られています。

買取が難しいエリアや条件が悪い土地の場合は、有償での引き取りなども取り扱う買取業者もいますので、あきらめずに相談してみることが大切です。

底地の売却価格の違いと目安

上記の３つの方法のそれぞれの価格の大まかな目安です。

上記は通常の土地需要がある地域での目安ですので、個々の物件については買取業者の査定を受けて確認してください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール査定で概算価格
• 査定無料・全国対応

全国の底地の買取業者【都道府県別】

北海道　青森県　岩手県　宮城県　秋田県　山形県　福島県　茨城県　栃木県　群馬県　埼玉県　千葉県　東京都　神奈川県　新潟県　富山県　石川県　福井県　山梨県　長野県　岐阜県　静岡県　愛知県　三重県　滋賀県　京都府　大阪府　兵庫県　奈良県　和歌山県　鳥取県　島根県　岡山県　広島県　山口県　徳島県　香川県　愛媛県　高知県　福岡県　佐賀県　長崎県　熊本県　大分県　宮崎県　鹿児島県　沖縄県