郡山市の底地の買取業者おすすめ5選！査定立ち合いなし可・交渉もおまかせ

「郡山市にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」

底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では郡山市の底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

郡山市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

郡山市で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

郡山市の底地の買取を行う地元の不動産業者

郡山市の地元の底地業者をお知らせします。

株式会社クリア・ライフ

• 株式会社クリア・ライフ
• 会社名 株式会社クリア・ライフ
• 所在地 福島県郡山市朝日二丁目23番10号
• エリア 郡山市　本宮市　大玉村、須賀川市
• 買取種類 土地　戸建　アパート　共有持分対応
• 公式サイト https://www.clearlife.co.jp

株式会社クリア・ライフは、郡山市を中心に不動産の売却や買取にも力を入れており、迅速な対応と丁寧な査定を心がけています。共有持分の他、権利関係の複雑な物件、アパートなどの収益物件の買取も対応します。

放置後の荒れている土地でも対応可能、査定や相談は無料で仲介との併用もできます。査定から契約・引き渡しまでを一貫してサポートし、スムーズな取引を実現します。

メイプルハウジング株式会社

• 会社名：​メイプルハウジング株式会社
• 所在地：​福島県郡山市大槻町字太田北5-1
• 対応エリア：​郡山市およびその周辺地域
• 対応不動産種類：​土地、建物、分譲マンション、事業用地、農地、収益物件、空き家など
• 公式サイトURL：​https://realestate-od.jp/partner/fukushima​

メイプルハウジング株式会社は、郡山市を拠点に多様な不動産の買取・仲介を手掛ける地域密着型の不動産会社です。​土地や建物、分譲マンションだけでなく、事業用地や農地、収益物件、空き家など幅広い物件に対応しています。​借地権付き土地（底地）の買取についても、対応している可能性があります。​不動産の売却を検討する方は是非問い合わせてみてください。

有限会社エリア・リンク

• 会社名：​有限会社エリア・リンク
• 所在地：​福島県郡山市桑野二丁目6-18 2F
• 対応エリア：​郡山市およびその周辺地域
• 対応不動産種類：​戸建て、マンション、土地、収益物件など
• 公式サイトURL：​https://area-link.jp/​

有限会社エリア・リンクは、郡山市に拠点を置く不動産会社で、戸建て、マンション、土地、収益物件などの売却や買取に対応しています。​地域に密着した営業を行っており、地元の不動産市場に精通しています。

​借地権付き土地（底地）の買取に関する明記は見られませんが、対応している可能性があるため問い合わせの上ご利用ください。

​株式会社ホームトレードセンター郡山営業所

ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。主要都市各地に支店とグループ会社があり全国対応で借地権や底地の買取を積極的におこなっているのが特徴です。

土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。

住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。

会社名　株式会社ホームトレードセンター郡山営業所
所在地：福島県郡山市安積町荒井3丁目64　エターナル弁天 1階
対応エリア：　全国
買取する不動産：不動産全般　借地権・底地対応
公式サイト：https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

• 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
• 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
• 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

 

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。

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