【2026年最新】福岡の底地の買取業者おすすめ10選！相談査定無料・スピード対応

福岡県で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお悩みではありませんか。

福岡県は、福岡市・北九州市・久留米市・春日市・飯塚市などを中心に住宅地や商業地が広がり、駅周辺や生活利便性の高いエリアでは土地需要があります。一方で、古くからの住宅地や商店街周辺には長年の借地契約が残る底地もあり、通常の土地のように自由に売却できないケースがあります。

底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、売却時には権利関係の整理や借地人との調整が必要になりやすい不動産です。

地代収入が少ない、固定資産税の負担が重い、相続後の管理が難しいといった悩みがある場合は、底地の買取に対応した不動産会社へ相談するのがおすすめです。

そこでご紹介したいのが

• アルバリンク博多支店⇒メール12時間査定
• ワケガイ福岡支店⇒訳あり物件の買取評価が高い
• ハウスドゥ法円坂⇒底地の専門業者

この記事では底地の買取に業績が豊富な買取業者をご紹介していきます。

福岡の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・リモート対応可 ・買取率ほぼ100％ 　⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・訳あり物件専門 　⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・底地買取専門 ・老朽化貸家の買取 ⇒詳細記事	公式

福岡県の底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク博多支店　メール12時間査定

上場企業の安心感！訳あり物件最大規模のネットワーク

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

訳あり物件全般を取り扱い、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある知名度の高さと、2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

買取の特徴

• 借地権・底地の買取実績多数
• 弁護士等の専門家と連携
  
• 交渉代行で丸投げ可能
• 通常1か月半で売却終了
• 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい訳あり物件の買取実績多数、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減し、買取終了までは平均して1か月半としています。

査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合、他社に査定を依頼したが価格を比較したいときにも兼ねなく依頼できます。まずはフォームから物件住所を送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 法円坂

大阪の底地・借地権に強い！その場で価格提示できる買取専門店

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 法円坂は、日建プロパティアセットが運営する大阪の不動産買取専門店です。訳あり物件の中でも取り扱い業者が少ない底地や借地権の売買に強く、築古物件や旧耐震物件、老朽化した長屋、貸地・共有名義の不動産なども相談できます。

底地専門の買取業者として事例が豊富にあり、査定後にその場で買取価格を提示してもらえる点が大きな特徴です。

相場の判断が難しい底地や借地権でも、近隣の取引事例や価格の根拠を説明してもらえるため、納得感を持って売却を検討しやすいでしょう。

ハウスドゥの全国ネットワークの信頼度も高く、底地・借地権を大阪エリアで売却したい方に向いている会社です。

• その場で即価格提示：査定と同時に買取価格を提示してもらえるため、売却価格の目安をすぐに確認
• 訳あり物件対応：共有持分、連棟・長屋、老朽化物件、旧耐震物件、アパートに強み
• 近隣の取引事例も説明：底地の価格根拠や周辺の取引事例を公開
• 所在地：　大阪市中央区に店舗　ハウスドゥの全国ネットワーク

👉 ハウスドゥ法円坂の口コミと詳細記事はこちら

ラクウル　相続登記無料サービス

全国対応！底地・借地権・相続物件に強い買取サービス

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスです。底地や借地権の買取に全国対応しており、相続した不動産や収益物件、他社で断られた物件の相談にも対応しています。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営しており、10万人規模の会員ネットワークとつながりがあります。そのため、投資物件として活用しやすい底地・借地権・収益物件については、高値での買取が期待しやすい点が特徴です。

また、一棟ものなどの大型物件だけでなく、状態の悪い物件や少額物件にも対応しています。他社で0円と言われた物件に値付けした事例もあり、「売れないかもしれない」と感じる底地や借地権でも相談しやすい買取業者です。

• 相続登記費用を負担：相続登記の費用をラクウルが負担で無料で登記可
• 立ち合いなし査定に対応：遠方にある相続物件でも、負担なし
• オンライン対応が可能：査定から売買契約までリモート対抗
• 所在地：東京都港区本社、大阪・千葉に支店

ラクウルは、相続登記費用の負担や立ち合いなし査定に対応しているため、遠方の相続物件や手続きが進んでいない底地・借地権を売却したい方に向いています。

無料で査定を申し込む

👉ラクウルの詳細記事は　 ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

買取業者比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	法円坂	アルバリンク	ラクウル
メリット	大阪地元店 ハウスドゥ加盟店 全国ネットワーク	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	ほぼ100％	92％	ほぼ100％
種類	底地・空き家・収益物件 共有持分・リースバック	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	査定後即価格提示	12時間メール査定	最短即日
買取	即金買取可	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	主要都市対応	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

株式会社ハウスフリーダム福岡東店　仲介査定可

株式会社ハウスフリーダムは、大阪・福岡で不動産の仲介での売買と買取を行っている不動産会社で、大阪・福岡の直営店10店を含め、全国12支店で各地域密着での対応を行っています。

2022年に東証スタンダード市場に上場しており、資本金は3億を超えている規模、信頼度ともに十分な会社で、社員全員が不動産のプロとしての意識をもち、権利関係の難しい借地権や底地権などのついた不動産についても相談できます

買取の特徴

• 無料で売却相談・査定
• 仲介売却と買取両方に対応
• 買取は最短3日・即現金化可

ハウスフリーダムの買取サービスは、大阪・福岡圏内だけで仲介売却での成約数　817件（※2021年度）、買取総数は750件以上（※2009から2022年）。

また、買取よりも高く売れる、「仲介」と、すぐに現金化ができる「買取」の両方の査定を無料で行っています。

借地権付きの土地であっても売却したい場合はハウスフリーダムがおすすめで、仲介、買取ともに、今すぐ売るのではなくてもいくらで売れるか価格を知りたい場合にも利用できます。

ハウスフリーダムの査定や相談は「無料」と明記されていますので、積極的に査定を依頼してみてください。

株式会社福岡不動産販売

福岡の訳あり物件の買取でおすすめなのは、福岡不動産販売。

こちらがおすすめの理由は、戸建ての他にも土地はもちろん、収益物件、マンションなど買い取る不動産の幅が広いこと。

ボロ物件、再建築不可、未登記物件、事故物件、建築基準法改正前の築古物件、底地まで広く対応しています。

株式会社アーバンプラス

https://urbanplus.jp/

株式会社アネストホーム

https://honest-home.co.jp

株式会社アネストホームは訳あり物件の買取を専門とする会社で、底地・借地などの買取に対応する数少ない会社の一つです。

北九州はもちろん福岡も対応、訳あり物件全般の買取が依頼できます。

株式会社タカラホーム

株式会社タカラホームは、センチュリー21加盟店として福岡市南区を拠点に不動産売買と買取を手掛ける会社です。空き家や中古住宅の活用相談、農家・農地の相続相談に加え、底地・借地権の売却や権利調整の相談にも対応している点が大きな特徴です。宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーによる総合的なコンサルティングで、資産全体を見据えた売却・活用の提案が期待できます。

さくら不動産管理株式会社 福岡支店

さくら不動産管理株式会社は横浜本社の底地・借地の権利調整専門会社です。地主側・借地権者側の、底地と借地権のどちらの相談も受けているのが特徴です。

地主向けには複雑な権利関係を現状のまま引き受ける買取をおこなっていますので、借地権についても相談をしてみてください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【福岡の底地も高く売却しよう！】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

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