【柏市】借地権の買取業者おすすめ8選！高く売るコツとトラブル解決法

「柏市内の古い分譲地にある借地付き一戸建て、地主さんが遠方に住んでいて連絡が取れず、売却の手続きが進まない…」「更新時期が迫っているが、このまま地代を払い続けるべきか悩んでいる」という方は多いのではないでしょうか。

千葉県北部の中心都市として昭和の高度経済成長期以降に急速にベッドタウン化した柏市には、当時の借地契約がそのまま残る古い住宅街が各所に存在します。世代交代によって地主・借地人双方の意思疎通が難しくなっているケースも多く、売却の入口で挫折してしまう方も少なくありません。

地主との直接交渉をスキップし、面倒な手続きなしで借地権を現金化するなら、自社買取を行う専門業者への相談が近道です。

柏エリアで複雑な借地権をスムーズに処理してくれる有力会社をご紹介します。

アルバリンクの査定は価格をメールで知らせてもらえるため ・概算価格が最短12時間でわかる ・年間6,700人が利用！ ・上場企業で信頼度◎

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柏市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。（現況渡しOK）

会社名	特徴	公式ページ
空き家買取本舗	・価格を申込当日通知 ・どんな立地でも買取 ・詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・問い合わせ数最多 ・詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定立ち会いなし ・詳細記事	公式

借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。

また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。

柏市対応の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。

空き家買取本舗

・再建築不可物件対応
・他社で断られた物件も可
・申込当日に価格を通知
・査定時は内見不要

査定依頼

空き家買取本舗は、放置された空き家や訳あり物件を現状のまま買い取る、全国対応の空き家買取専門のサービスです。

いちばんのメリットは千葉県内に7店舗のネットワークを有しており、柏市も即日対応で、申し込んだその日に価格がわかります。

査定は内見対応不要。買取業者の中でも、空き家買取本舗ならもっともスピーディーな対応が特徴です。

買取の特徴

• すべての空き家を買取　他社で断られた物件も可
• 現状のまま買取・家が壊れていても可
• 費用や手間がかからない　解体・片付け・清掃不要

空き家買取本舗の最大の強みは「すべての空き家を現状のまま買取」できる点です。

相続物件はもちろん、再建築不可物件や未登記のままの物件、私道トラブル、ゴミ屋敷、訳あり物件に入る再建築不可物件、事故物件、立ち退き物件、借地権や底地　その他問題を抱えた家はすべて対応。

どんな状態・立地の物件でも、解体・片付け・清掃は一切不要で、家財や残置物が残ったまま売却できます。

査定は即日対応

査定は完全無料で、申し込んだ当日に目安となる価格を知らせてもらえます。また自社直接買取のため最短即日での現金化も可能です。

インターネットのフォームからなら24時間対応、即日対応なので、もっともスピーディーに売却が進められます。

査定は内見対応不要、必ず売却しなくても断ってもだいじょうぶですので、まずその日のうちに概算価格を電話で知らせてもらってください。

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査定無料・24時間対応

詳細記事：
空き家買取本舗の評判と口コミ

株式会社YTK

• 所在地： 千葉県柏市柏6-10-23
• 対応エリア： 千葉県全域（柏市内に2店舗展開、流山市も対応）
• 対応種類： 借地権、底地、事故物件、再建築不可、長屋・連棟戸建、区分所有建物、狭小地、任意売却案件
• 特徴： 柏市を拠点に長屋や連棟戸建、借地権などあらゆる訳あり不動産の直接買取に特化
• 公式サイト： https://ytk-inc.com/company/

株式会社ステイブル

• 所在地： 千葉県柏市南高柳7-6
• 対応エリア： 千葉県全域、埼玉県、茨城県
• 対応種類： 借地権、底地、事故物件、再建築不可、長屋・連棟戸建、区分所有建物、狭小地、近隣トラブル・環境問題のある物件
• 特徴： 事件事故や近隣トラブル、深刻な権利関係の崩れを抱える瑕疵物件専門
• 公式サイト： https://www.stable-plan.co.jp/

株式会社ホームトレードセンター 柏店

• 所在地： 千葉県柏市中央町5-16 穂高第2ブラザーズ柏1F 101号室
• 対応エリア： 全国対応（柏エリア中心）
• 買取する不動産： 借地権、底地、狭小地、変形地、築古物件、中古戸建て、一棟マンション、田畑、工場跡地など不動産全般
• 特徴： 飯田産業グループが運営、変形地や築古アパート、農地に眠る底地まで買取
• 公式サイト： https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori

株式会社オープンハウス 柏営業センター

• 所在地： 千葉県柏市柏1丁目4-3 京北ビル 5階
• エリア： 柏市をはじめ都心部、一都三県、全国主要都市
• 買取種類： 借地権、狭小地、変形地、古家付き土地、店舗、不動産全般対応
• 特徴： 狭小地や借地権のノウハウ豊富。24時間以内の即決回答と最短48時間以内の現金化
• 公式サイト： https://oh.openhouse-group.com/

株式会社フィールエイジ

• 所在地： 千葉県柏市柏3-3-13-302
• 買取エリア： 柏市中心
• 取扱不動産種類： 底地、借地権、共有持分、事故物件、定期借家物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
• 特徴： 不動産売却専門サイト「ハウスQ」を運営し、親族間で揉めている共有持分や権利調整が必要な底地、既存不適格などの難解な物件を幅広くカバー。
• 公式サイト： https://houseq.net/lp/

アルバリンク千葉支店　 メール査定（最短即日）

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール査定（最短即日）
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社で、底地の買取サービス”底地買取プロ”を運営。千葉県は千葉市中央区の千葉支店を中心にカバーしており、豊富なノウハウを武器に県内の複雑な物件を積極的に買い取っています。

東証グロース市場への上場を果たしているためコンプライアンス遵守の体制が徹底されており、地主や借地人とのデリケートな関係性を傷つけることなく安全に取引が進められます。また、メール査定（最短即日）を採用、営業電話なしで最短でメールで査定結果を受け取れる手軽さも大きな魅力です。

• 東証グロース市場上場企業としての高い信頼性と健全な財務基盤
• 電話不要のメール査定に対応しているため、強引な営業電話の心配なし
• 全国27支店の広大なネットワークを活かした、年間6,700件を超える圧倒的な相談実績
• 所在地：江東区本社　千葉支店（千葉市中央区）　全国27支店

メール査定（最短即日）でまずは「誰にも知られずに概算の買取価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。

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👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

ラクウル千葉支店　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり

査定を依頼する

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

• 相続登記費用をラクウル負担、売り主は0円で売却可能
• 査定は立ち合いなし可・売却終了までリモート対応
• AI査定で即概算価格を提示
• 所在地：港区本社　千葉支店　大阪支店

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで可能、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。

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フォームに入力３０秒

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

借地権の買取の相場

借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、

更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）

で決まります。

借地権は土地の所有権がない分、一般的な不動産と比べて売却が難しく、買取相場も所有権物件より低くなる傾向があります。

ただし、立地条件や借地権の種類、地主との関係性によって査定額は大きく変わるため、「一律〇割引き」とは一概に言えないのが実情です。

借地権割合とは

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権割合とは、土地全体の価値のうち借地権が占める割合のことで、国税庁が公表する路線価図に、大文字のアルファベットによって記載されています。

割合はAからGの7段階で設定されており、おおむね30〜70%の範囲で都市部ほど高く、住宅地では60〜70％が一般的です。

たとえば路線価が100万円／㎡の土地で借地権割合が70％であれば、借地権の評価額は70万円／㎡が目安となります。

借地権割合については、まず対象地の割合の値を確認してください。

また、路線価の価格はあくまで税務上の評価額であり、以下に示す個別調整によって違ってくるため、実際の買取価格とは異なりますので、あくまで目安としてみておくのが良いでしょう。

個別調整とは

借地権の買取の価格を決める「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。

まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用も考慮されます。

さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるのでしょう。

再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。

これらはすべて査定を依頼する買取業者の判断となります。なので借地権の買取の際は一つの不動産会社だけでなく、複数の会社に査定を依頼するのが望ましいのです。

借地権の価格の決まり方

買取業者が提示する借地権の買取価格は、路線価ベースの評価額をそのまま使うわけではありません。

一般的には「更地価格×借地権割合」を基準としつつ、個別調整の要因および、建物の状態や地代の水準、残存期間、地主の承諾が得られるかどうかなどを総合的に判断して算出されます。

買取は仲介での市場売却と比べると買取価格は低くなりますが、その分スピードや手間がかからないというメリットがあります。

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類の一覧は下のようなものになります。

• 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
• 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
• 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
• 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
• 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）

これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

step
1無料査定依頼

まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。

step
2査定結果の確認

業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。

step
1契約締結

価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。

step
4手続き完了

契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。

まず一覧の中からこれは！と思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

千葉県の借地権売却のよくある質問

千葉県の借地権売却のよくある質問をまとめました。

千葉県で借地権付き建物は売却できますか？

はい、千葉県でも借地権付き建物の売却は可能です。千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市など、住宅需要がある地域では、立地や建物の状態によって買い手が見つかる場合があります。

ただし、借地権の売却では地主の承諾が必要になることが多く、譲渡承諾料や契約内容の確認も重要です。一般の仲介で売りにくい場合は、借地権に詳しい買取業者へ相談する方法もあります。

千葉県の借地権はどのような地域で売却しやすいですか？

船橋市・市川市・浦安市・柏市・松戸市など、都心へのアクセスが良く、駅周辺の住宅需要が高い地域では、借地権付き建物でも売却しやすい傾向があります。特に駅近や商業施設に近い物件は評価されやすいです。

一方で、郊外の築古住宅、接道条件が悪い土地、再建築に制限がある物件、地主との関係が複雑な物件は買主が限られるため、専門業者による買取が向いています。

借地権を売却するときは地主の承諾が必要ですか？

借地権を第三者に売却する場合、多くのケースで地主の承諾が必要です。千葉市や船橋市のような都市部でも、借地人の判断だけで自由に売却できるとは限りません。承諾を得る際には、譲渡承諾料が発生することもあります。

地主との交渉に不安がある場合は、借地権売却に詳しい不動産会社へ相談し、契約書の内容や承諾手続きの進め方を確認しておくと安心です。

この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ

千葉県の借地権の買取業者エリア別記事

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