【柏市】借地権の買取業者おすすめ8選！高く売るコツとトラブル解決法

「柏市内の古い分譲地にある借地付き一戸建て、地主さんが遠方に住んでいて連絡が取れず、売却の手続きが進まない…」「更新時期が迫っているが、このまま地代を払い続けるべきか悩んでいる」という方は多いのではないでしょうか。

千葉県北部の中心都市として昭和の高度経済成長期以降に急速にベッドタウン化した柏市には、当時の借地契約がそのまま残る古い住宅街が各所に存在します。世代交代によって地主・借地人双方の意思疎通が難しくなっているケースも多く、売却の入口で挫折してしまう方も少なくありません。

地主との直接交渉をスキップし、面倒な手続きなしで借地権を現金化するなら、自社買取を行う専門業者への相談が近道です。

柏エリアで複雑な借地権をスムーズに処理してくれる有力会社をご紹介します。

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柏市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。（現況渡しOK）

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記無料 ・リモート対応 　⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式

借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。

また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。

柏市対応の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ハウスクル　借地権買取ドットコム

会社名	株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店
所在地	東京都台東区台東１丁目３１ 7ＰMO秋葉原北 7階
特徴	・借地権の専門業者が担当 ・査定無料・立合いなし可 ・訳あり物件の借地権も買取

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。

借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。

借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、借地権の買取ではトップクラスです。

買取の特徴

ハウスクルでは借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です

弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、買取業者として実績はトップクラス、他社よりも高額買取につなげています。

どのような条件も対応

許諾料が高い(10％以上)借家人・占有者付き・残置物があってもそのままで買取ができます。

紛争有りの借地権も専門スタッフが対応するので、買取に差し支えなく、トラブルを抱えたまますべて任せることができるので安心です。

立ち合いなし査定

査定は立ち合いなしでも行うとしており、遠方の相続物件の依頼にお勧めできます。

買取の事例

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。

また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記があります。立合いなしなのでいつでも行えますので、安心して依頼してください。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

株式会社ブリリアント　LIXIL不動産ショップ

会社名	株式会社ブリリアント
本社	東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F
支店	横浜支店　さいたま支店　大阪支店他
特徴	・借地権の専門業者・借地非訟対応 ・築古物件対応・家具不用品処分費用0円 ・再建築不可・共有持分他訳あり全般対応

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。

フランチャイズではなく一社で23区内3店舗を運営するケースは珍しく、借地権など権利関係が複雑な物件が多い都内において、現場に精通したスタッフによるきめ細かな対応が可能なため、都内の借地権売却をお考えであれば、まず相談したい買取業者の筆頭です。

権利関係が複雑な物件の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・訴訟にも対応。

買取は戸建てだけでなく、一棟マンションやビルも含まれており、借地権のプロとして、他社より有利な条件での買取を実現しています。

買取の特徴

• 借地権のプロ業者
• 査定・相談含めは出張費・手数料無料
• 最短3日査定・最短7日買取
• 築年数が50年超えても買取可能
• 残置物撤去が不要・現況買取

家具・不用品処分0円

ブリリアントの買取における最大のメリットは、査定無料・残置物撤去不要を明記している点です。

家財道具や荷物が残ったままの状態でも売却でき、撤去・処分費用はブリリアントが負担するため、売主側の費用負担はゼロです。

何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。

築50年以上でも買取

また、築50年以上の物件にも対応している点は、他の買取業者ではなかなか見られない強みです。

老朽化が進んだ物件でも買取対象となるため、「古すぎて売れない」と諦めていた方にも選択肢が広がります。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。難物件や問題が重複する訳あり物件の借地権でも買取が可能です。一例として

査定・相談はいずれも無料で、買取が成立しなかった場合も費用は一切かかりません。

他社に査定を依頼済みの物件や、価格比較を目的とした問い合わせも歓迎しています。

申し込みは電話不要で、公式サイトのメールフォームから手軽に行えます。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

柏市で借地権の買取をおこなっている地元の業者

柏市と千葉に店舗がある地元の買取業者を見ていきましょう。

柏市の底地対応・不動産買取業者一覧

千葉県柏市周辺の土地特性や借地事情に精通し、底地や借地権、その他相続や権利関係のトラブルが絡む複雑な不動産の相談・直接買取に対応している会社をご紹介します。

株式会社YTK

• 所在地： 千葉県柏市柏6-10-23
• 対応エリア： 千葉県全域（柏市内に2店舗展開、流山市も対応）
• 対応種類： 借地権、底地、事故物件、再建築不可、長屋・連棟戸建、区分所有建物、狭小地、任意売却案件
• 特徴： 柏市を拠点に長屋や連棟戸建、借地権などあらゆる訳あり不動産の直接買取に特化
• 公式サイト： https://ytk-inc.com/company/

株式会社ステイブル

• 所在地： 千葉県柏市南高柳7-6
• 対応エリア： 千葉県全域、埼玉県、茨城県
• 対応種類： 借地権、底地、事故物件、再建築不可、長屋・連棟戸建、区分所有建物、狭小地、近隣トラブル・環境問題のある物件
• 特徴： 事件事故や近隣トラブル、深刻な権利関係の崩れを抱える瑕疵物件専門
• 公式サイト： https://www.stable-plan.co.jp/

株式会社ホームトレードセンター 柏店

• 所在地： 千葉県柏市中央町5-16 穂高第2ブラザーズ柏1F 101号室
• 対応エリア： 全国対応（柏エリア中心）
• 買取する不動産： 借地権、底地、狭小地、変形地、築古物件、中古戸建て、一棟マンション、田畑、工場跡地など不動産全般
• 特徴： 飯田産業グループが運営、変形地や築古アパート、農地に眠る底地まで買取
• 公式サイト： https://www.htcc.co.jp/contents/kaitori

株式会社オープンハウス 柏営業センター

• 所在地： 千葉県柏市柏1丁目4-3 京北ビル 5階
• エリア： 柏市をはじめ都心部、一都三県、全国主要都市
• 買取種類： 借地権、狭小地、変形地、古家付き土地、店舗、不動産全般対応
• 特徴： 狭小地や借地権のノウハウ豊富。24時間以内の即決回答と最短48時間以内の現金化
• 公式サイト： https://oh.openhouse-group.com/

株式会社フィールエイジ

• 所在地： 千葉県柏市柏3-3-13-302
• 買取エリア： 柏市中心
• 取扱不動産種類： 底地、借地権、共有持分、事故物件、定期借家物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
• 特徴： 不動産売却専門サイト「ハウスQ」を運営し、親族間で揉めている共有持分や権利調整が必要な底地、既存不適格などの難解な物件を幅広くカバー。
• 公式サイト： https://houseq.net/lp/

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

いえカツLIFEから査定を依頼すると、上記の不動産会社と地元の不動産会社の両方合わせて6社に査定を依頼できます。

１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができるため、仲介での売却を含め、、高額売却のチャンスを逃しません。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

借地権の買取の相場

借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、

更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）

で決まります。

借地権は土地の所有権がない分、一般的な不動産と比べて売却が難しく、買取相場も所有権物件より低くなる傾向があります。

ただし、立地条件や借地権の種類、地主との関係性によって査定額は大きく変わるため、「一律〇割引き」とは一概に言えないのが実情です。

借地権割合とは

借地権割合とは、土地全体の価値のうち借地権が占める割合のことで、国税庁が公表する路線価図に、大文字のアルファベットによって記載されています。

割合はAからGの7段階で設定されており、おおむね30〜70%の範囲で都市部ほど高く、住宅地では60〜70％が一般的です。

たとえば路線価が100万円／㎡の土地で借地権割合が70％であれば、借地権の評価額は70万円／㎡が目安となります。

借地権割合については、まず対象地の割合の値を確認してください。

また、路線価の価格はあくまで税務上の評価額であり、以下に示す個別調整によって違ってくるため、実際の買取価格とは異なりますので、あくまで目安としてみておくのが良いでしょう。

個別調整とは

借地権の買取の価格を決める「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。

まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用も考慮されます。

さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるのでしょう。

再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。

これらはすべて査定を依頼する買取業者の判断となります。なので借地権の買取の際は一つの不動産会社だけでなく、複数の会社に査定を依頼するのが望ましいのです。

借地権の価格の決まり方

買取業者が提示する借地権の買取価格は、路線価ベースの評価額をそのまま使うわけではありません。

一般的には「更地価格×借地権割合」を基準としつつ、個別調整の要因および、建物の状態や地代の水準、残存期間、地主の承諾が得られるかどうかなどを総合的に判断して算出されます。

買取は仲介での市場売却と比べると買取価格は低くなりますが、その分スピードや手間がかからないというメリットがあります。

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類の一覧は下のようなものになります。

• 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
• 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
• 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
• 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
• 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）

これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

step
1無料査定依頼

まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。

step
2査定結果の確認

業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。

step
1契約締結

価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。

step
4手続き完了

契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。

まず一覧の中からこれは！と思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

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• 査定無料・全国対応

千葉県の借地権売却のよくある質問

千葉県の借地権売却のよくある質問をまとめました。

千葉県で借地権付き建物は売却できますか？

はい、千葉県でも借地権付き建物の売却は可能です。千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市など、住宅需要がある地域では、立地や建物の状態によって買い手が見つかる場合があります。

ただし、借地権の売却では地主の承諾が必要になることが多く、譲渡承諾料や契約内容の確認も重要です。一般の仲介で売りにくい場合は、借地権に詳しい買取業者へ相談する方法もあります。

千葉県の借地権はどのような地域で売却しやすいですか？

船橋市・市川市・浦安市・柏市・松戸市など、都心へのアクセスが良く、駅周辺の住宅需要が高い地域では、借地権付き建物でも売却しやすい傾向があります。特に駅近や商業施設に近い物件は評価されやすいです。

一方で、郊外の築古住宅、接道条件が悪い土地、再建築に制限がある物件、地主との関係が複雑な物件は買主が限られるため、専門業者による買取が向いています。

借地権を売却するときは地主の承諾が必要ですか？

借地権を第三者に売却する場合、多くのケースで地主の承諾が必要です。千葉市や船橋市のような都市部でも、借地人の判断だけで自由に売却できるとは限りません。承諾を得る際には、譲渡承諾料が発生することもあります。

地主との交渉に不安がある場合は、借地権売却に詳しい不動産会社へ相談し、契約書の内容や承諾手続きの進め方を確認しておくと安心です。

この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ

千葉県の借地権の買取業者エリア別記事

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