【2026年最新】茨木市の底地の買取業者おすすめ10選！相続物件対応・相談無料

「茨木市内にある底地を売却したい」「親から相続した土地だが、地代が安すぎて固定資産税を払うと手元にほとんど残らないので早く手放したい」とお悩みではありませんか？

茨木市は、JR京都線や阪急京都線、大阪モノレールが通る利便性の高さから、駅周辺の既成市街地では古くからの旧法借地契約が多く残っています。その一方で、郊外の市街化調整区域に近いエリアや、山手側の住宅街にある底地などは、一般的な不動産会社に相談しても「買い手が見つからない」「専門外だから」と断られてしまうケースが後を絶ちません。

底地は借地人の権利が法律で非常に強く守られているため、通常の売却は困難ですが、複雑な権利関係のまま丸ごと直接買い取ってくれる「底地専門の不動産買取業者」に依頼すれば、借地人と揉めることなく、現況のままスピーディーに早期売却・現金化が可能です。

そこで茨木市対応のおすすめの買取業者は

結論から言えば、茨木市の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良いところに売却を決めるのが最善策です。

私は築40年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、最終的に買取で売却しました

この記事では茨木市で底地の買取に相談できる不動産会社や、底地を納得できる条件で売却するためのポイントを紹介します。

茨木市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

茨木市にある底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

底地・借地権買取業者比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	法円坂	アルバリンク	ラクウル
メリット	大阪地元店 ハウスドゥ加盟店 全国ネットワーク	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	ほぼ100％	92％	ほぼ100％
種類	底地・空き家・収益物件 共有持分・リースバック	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	査定後即価格提示	12時間メール査定	最短即日
買取	即金買取可	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	主要都市対応	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

この中で、底地の買取を専門的に相談しやすい「底地業者」としてはハウスドゥ法円坂が挙げられます。ハウスドゥ法円坂が加盟するハウスドゥは、全国に店舗を展開する不動産売買仲介のフランチャイズブランドで、底地や借地権など権利関係が複雑な不動産の買取にも対応していることで知られています。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

・底地・借地権買取専門
・老朽化連棟・長屋・貸家・アパートも強み
・即価格提示・相場査定

査定依頼

ハウスドゥ法円坂を運営する日建プロパティアセットは、底地・借地権の買取を専門とする数少ない底地専門の「底地業者」のひとつです。

大阪・近畿圏の底地市場に精通しており、貸地・貸家・共有名義・老朽化物件など、一般の不動産会社では対応が難しい複雑な権利関係の物件も積極的に買い取っています。

ハウスドゥは、全国に店舗を展開する不動産売買仲介のフランチャイズブランドで、底地や借地権など権利関係が複雑な不動産の買取にも対応していることで知られています。

エリアは大阪・近畿を中心に、関東・九州まで全国ネットワークで対応しています。

買取の特徴

その場で即価格提示

ハウスドゥ法円坂の底地専門ならではの最大の強みは、査定と同時にその場で買取価格を提示してもらえる点です。

底地は相場が見えにくく「査定を頼んでも価格が出るまで時間がかかる」「提示額が低すぎて判断できない」という不満を持つ売主が少なくありませんが、法円坂では豊富な買取実績をもとに即日価格提示が可能です。

さらに近隣の取引事例や価格の根拠も丁寧に説明してもらえるため、納得感を持って売却を検討できます。

買取の種類

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、旧耐震物件、長屋、貸家、貸地、アパートも専門、いずれも解体不要のままの現状渡しで査定を受け付けています。

口コミ

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時に価格を提示するので待つストレスがありません。

もちろん売却をするかどうかはその場でなくじっくり決められますので、まずは価格を聞いて検討を始めてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

アルバリンク大阪支店

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 交渉代行で丸投げ可能
2. 通常1か月半で売却終了
3. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり

査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

1. 相続登記費用をラクウルが負担
2. 立合いなし査定・リモート売却対応
3. 収益物件・少額物件対応

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし・リモート対応

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

もっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

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その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

茨木市で底地の買取をおこなっている地元の不動産業者

茨木市地元の不動産業者をご紹介します。

ハウスフリーダム東大阪店　仲介売却の査定可

・仲介売却と買取の両方に対応
・無料で売却相談・査定
・借地権・底地権も大阪全域で相談可

査定依頼

会社名	株式会社ハウスフリーダム
所在地	大阪府茨木市大住町2-5 ジャンティ茨木1F
支店	藤井寺店　東大阪店　堺店　八尾店　茨木店

株式会社ハウスフリーダムは、権利関係の難しい借地権や底地権などのついた不動産も取り扱いがあり、仲介と買取の両方の相談ができる不動産会社です。

大阪・福岡で不動産の仲介での売買と買取を行っており、大阪・福岡の直営店10店を含め、全国12支店で各地域密着での対応を行っています。

2022年に東証スタンダード市場に上場、資本金は3億を超えているなど上場企業としても信頼度も十分な会社です。

買取の特徴

• 仲介売却と買取両方に対応
• 買取は最短3日・即現金化可
• 無料で売却相談・査定

ハウスフリーダムの一番の利点は、買取よりも高く売れる「仲介」と、すぐに現金化ができる「買取」の両方の査定の両方が行えるところです。

売却よりも買取の方が良い場合は、ハウスフリーダムが買取する買取での売却も選択でき、買取の基本は最短3日、急ぎの場合は即現金化も可能です。

買取の種類

戸建・マンション・土地

対応エリア

大阪府内全域

ハウスフリーダムの査定は仲介、買取ともに、今すぐ売るのではなくてもいくらで売れるか価格を知りたい場合にも利用できます。

査定や相談は「無料」と明記されていますので、積極的に査定を依頼してみてください。

今すぐ申し込む

仲介・買取両方同時査定

茨木市の底地対応・不動産買取業者一覧

大阪府茨木市周辺の土地特性や借地事情に精通し、底地や借地権、その他相続や権利関係のトラブルが絡む複雑な不動産の相談・直接買取に対応している会社をご紹介します。

近鉄不動産株式会社 茨木営業所

• 所在地： 大阪府茨木市西駅前町5-25
• 対応エリア： 茨木市を中心に大阪全域
• 対応物件： 底地、借地権、借家、転借地、土地、中古戸建て、中古マンション、ビル、空き家など
• 特徴： 大手近鉄グループのノウハウを活かした、複雑な権利関係の調整から直接買取までのトータルサポート。
• 公式サイト： https://chukai.kintetsu-re.co.jp/

阪急阪神不動産株式会社 茨木営業所

• 所在地： 大阪府茨木市双葉町10-1 茨木東阪急ビル2F
• 対応エリア： 茨木市、大阪府の一部エリア、兵庫県内
• 対応物件： 底地、借地権、定期借地権、事故物件、相続物件、再建築不可物件、土地、戸建て、マンション、収益物件
• 特徴： 関西圏に深く根ざした高いブランド力と、デリケートな底地・借地権案件にワンストップで応じる地域密着対応。
• 公式サイト： https://www.hankyuhanshin.co.jp/

株式会社福屋不動産販売 茨木店

• 所在地： 大阪府茨木市大手町10-25 アルカサールセルジェ大手町1F
• 対応エリア： 茨木市を中心に大阪、兵庫、関東など主要エリア
• 対応物件： 底地、借地権、土地、戸建て、マンション、収益物件
• 特徴： 関西圏90店舗以上の強固なネットワークによる、スピーディーな自社直接買取と的確な売却アドバイス。
• 公式サイト： https://www.fukuya-k.co.jp/

株式会社三島コーポレーション JR茨木店

• 所在地： 大阪府茨木市西駅前町6-26
• 対応エリア： 茨木市、枚方市、三島郡、摂津市周辺など
• 対応物件： 底地、借地権の相談、不動産売買（仲介・自社買取）、賃貸管理
• 特徴： 北摂エリアに特化した老舗の地元の利を活かし、マージンのない「直接買取」による高額買取の追求。
• 公式サイト： https://mishima-corp.co.jp/

ヤマダデンキ Tecc LIFE SELECT 茨木目垣店（ヤマダホームズ）

• 所在地： 大阪府茨木市南目垣1-564 アークスクエア茨木内
• 対応エリア： 大阪府内および全国対応
• 対応物件： 底地、借地権、中古戸建て、土地、収益物件など不動産全般
• 特徴： 家電量販大手グループの確かな安心感を背景とした、地方物件や特殊土地の広い買取相談窓口。
• 公式サイト： https://yamadahomes.jp/

ハウスドゥ茨木真砂（アンドクリーン株式会社）

• 所在地： 大阪府茨木市真砂1丁目12-31 サンライフタウン古市1012号
• 対応エリア： 茨木市を中心に枚方市、寝屋川市、交野市、四條畷市、大東市、京都府八幡市など
• 対応物件： 底地、借地権 the 相談、リースバック、不用物件処分、各種直接買取・仲介
• 特徴： 売却査定に特化した市内唯一の専門店であり、大手ブランドの連携力を活かしたスピーディーな底地整理。
• 公式サイト： https://andclean.co.jp/

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

サービス名	いえカツLIFE
運営元	株式会社 サムライ・アドウェイズ
対応エリア	一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫
査定数	最大６社　（買取・仲介・リース各2社）
加盟店	明和地所　オークラヤ住宅　ミサワMRD　大京穴吹不動産他500社以上
料金	無料
公式サイト	https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

査定を依頼する

6社比較で高く売る

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

• 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
• 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
• 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

 

まとめ　茨木市の底地を高く売るには

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

茨木市の不動産買取なら、実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可

査定を申し込む

査定無料・全国対応

大阪府でよくある底地の売却に関する質問

大阪府でよくある底地の売却に関する質問をまとめました。

大阪府の底地は売却できますか？

はい、売却できます。ただし、底地は借地人が建物を所有している土地のため、通常の更地や宅地に比べると買い手が限られます。

大阪市・堺市・吹田市・高槻市・枚方市など需要のあるエリアでも、権利関係が複雑な底地は、底地買取に詳しい不動産会社へ相談するのがおすすめです。

底地は仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？

高く売りたい場合は仲介、早く現金化したい場合は買取が向いています。ただし、底地は一般の買主が購入しにくいため、仲介では売却まで時間がかかることがあり、借地人との交渉を避けたい場合や、相続した底地を早く整理したい場合は、買取業者への売却が現実的です。

借地人に知られずに底地を査定できますか？

査定だけであれば、借地人に知らせずに相談できるケースもあります。実際に売却を進める段階では、契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。

トラブルを避けるためにも、底地の扱いに慣れた業者に相談し、どのタイミングで借地人へ連絡するか確認しておくと安心です。

地代が安い底地でも買い取ってもらえますか？

地代が安い底地でも、買取対象になる可能性はあります。

ただし、地代が低いと収益性が下がるため、買取価格は通常の土地より低くなる傾向があります。

大阪府内でも駅近や市街地の底地は評価されやすい一方、郊外や契約条件が古い底地は価格が伸びにくい場合があります。

※もっと詳しく
底地の売却ガイドへ

大阪の底地の買取業者エリア別一覧

八尾市　寝屋川市　堺市　豊中市　東大阪市　茨木市　高槻市　吹田市　枚方市