【2026年最新】堺市の底地の買取業者おすすめ10選！相談査定無料・スピード対応

「堺市内にある底地を売却したい」「相続した土地だが、借地人との交渉が煩わしく、固定資産税の負担ばかりが重いので早く手放したい」とお悩みではありませんか？

政令指定都市である堺市は、古い歴史を持つ堺区や西区の旧市街地から、大規模に開発された南区の泉北ニュータウン周辺、東区や北区の住宅街まで、区によって土地の性質が大きく異なります。

特に旧市街地エリアでは明治・大正・昭和初期からの根深い旧法借地権が多く残っており、地元の不動産会社に相談しても「買い手がつかない」と敬遠されがちです。

通常の市場では売却が困難な底地ですが、複雑な権利関係のまま丸ごと直接買い取ってくれる「底地専門の不動産買取業者」に依頼すれば、借地人と揉めることなく、現況のままスピーディーに早期売却・現金化が可能です。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では、堺市（堺区・北区・西区・中区・東区・美原区・南区の全域）や泉北エリアで底地の相談・直接買取に対応している実績豊富な不動産会社をわかりやすくご紹介します。損をしないための相場知識や、高く売るためのコツも合わせて解説しますので、ぜひ参考にしてください。

堺市の底地の買取業者【全国対応】

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

堺市にある底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

底地・借地権買取業者比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

	法円坂	アルバリンク	ラクウル
メリット	大阪地元店 ハウスドゥ加盟店 全国ネットワーク	メール12時間査定 上場企業で安心 全国27支店	相続登記当社負担 立ち合いなし査定 リモート売却可
買取率	ほぼ100％	92％	ほぼ100％
種類	底地・空き家・収益物件 共有持分・リースバック	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他	再建築不可・空き家・土地 収益・共有持分・事故他
査定	査定後即価格提示	12時間メール査定	最短即日
買取	即金買取可	最短3日・即金買取可	即金買取可
サポート	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続・残置物対応	弁護士・司法書士提携 相続の無料相談併設
地域	主要都市対応	全国対応	全国対応
	査定依頼	査定依頼	査定依頼

この中で、底地の買取を専門的に相談しやすい「底地業者」としてはハウスドゥ法円坂が挙げられます。ハウスドゥ法円坂が加盟するハウスドゥは、全国に店舗を展開する不動産売買仲介のフランチャイズブランドで、底地や借地権など権利関係が複雑な不動産の買取にも対応していることで知られています。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

・底地・借地権買取専門
・老朽化連棟・長屋・貸家・アパートも強み
・即価格提示・相場査定

査定依頼

ハウスドゥ法円坂を運営する日建プロパティアセットは、底地・借地権の買取を専門とする数少ない底地専門の「底地業者」のひとつです。

大阪・近畿圏の底地市場に精通しており、貸地・貸家・共有名義・老朽化物件など、一般の不動産会社では対応が難しい複雑な権利関係の物件も積極的に買い取っています。

ハウスドゥは、全国に店舗を展開する不動産売買仲介のフランチャイズブランドで、底地や借地権など権利関係が複雑な不動産の買取にも対応していることで知られています。

エリアは大阪・近畿を中心に、関東・九州まで全国ネットワークで対応しています。

買取の特徴

その場で即価格提示

ハウスドゥ法円坂の底地専門ならではの最大の強みは、査定と同時にその場で買取価格を提示してもらえる点です。

底地は相場が見えにくく「査定を頼んでも価格が出るまで時間がかかる」「提示額が低すぎて判断できない」という不満を持つ売主が少なくありませんが、法円坂では豊富な買取実績をもとに即日価格提示が可能です。

さらに近隣の取引事例や価格の根拠も丁寧に説明してもらえるため、納得感を持って売却を検討できます。

買取の種類

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、旧耐震物件、長屋、貸家、貸地、アパートも専門、いずれも解体不要のままの現状渡しで査定を受け付けています。

口コミ

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時に価格を提示するので待つストレスがありません。

もちろん売却をするかどうかはその場でなくじっくり決められますので、まずは価格を聞いて検討を始めてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

アルバリンク大阪支店

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 交渉代行で丸投げ可能
2. 通常1か月半で売却終了
3. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり

査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

1. 相続登記費用をラクウルが負担
2. 立合いなし査定・リモート売却対応
3. 収益物件・少額物件対応

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし・リモート対応

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

もっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

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その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

堺市の底地買取をおこなう地元の不動産業者

大阪府堺市周辺の土地特性や借地事情に精通し、底地や借地権、その他相続や権利関係のトラブルが絡む複雑な不動産の相談・直接買取に対応している会社をご紹介します。

株式会社六福ハウス

• 所在地： 大阪府堺市堺区香ケ丘町4-3-47 六福ハウス206号
• 対応エリア： 大阪全域
• 買取する不動産： 文化住宅、長屋、貸地（底地）、貸家、空家、狭小地、広大地、古アパート、古マンション、古ビル、変形地、再建築不可物件
• 特徴： 文化住宅や古アパートといった賃借人がいる状態の収益物件から、権利関係が複雑化した貸地（底地）まで現況のまま引き受ける「売れにくい不動産」の専門窓口。
• 公式サイト： https://www.6happy.co.jp/

株式会社アラカワ

• 所在地： 大阪府堺市堺区松屋町二丁46-3
• 対応エリア： 大阪全域
• 買取する不動産： 底地、定期借家物件、事故物件、一戸建て、アパート、一棟マンションなど収益物件全般
• 特徴： 不動産業と住宅建築業の両方をメインに手掛ける強みを活かし、他社で断られた底地や定期借家、事故物件でも建物の価値を問わず積極的に土地買取。
• 公式サイト： https://www.6happy.co.jp/ （※お手数ですが正しいURLが判明次第上書きしてください）

有限会社初芝住販

• 所在地： 大阪府堺市東区大美野162-99 シティライフビル3階
• 対応エリア： 堺市中心
• 対応種別： 底地、共有持分の土地・建物、再建築不可物件、境界未確定の土地、田んぼ、畑、雑種地、空き駐車場、空き家、別荘地、文化住宅、アパート・マンション
• 特徴： 境界未確定の土地や共有持分といったトラブルを抱える物件をはじめ、地方特有の農地（田畑）や底地まで広範囲に自社直接買取を行う地域密着店。
• 公式サイト： https://www.hatsushiba-j.co.jp

ハウスドゥ堺駅前通り（日和佐不動産株式会社）

• 所在地： 大阪府堺市堺区市之町西1丁1-29
• 対応エリア： 大阪全域
• 買取する不動産： 底地、借地権、土地、建物、マンション、事業用不動産、収益物件
• 特徴： 全国規模のネットワークを誇るハウスドゥの売却・買取専門店であり、大手ブランドならではのノウハウを活かした柔軟な底地・借地権の直接スピード買取。
• 公式サイト： https://www.hiwasa.co.jp/

トール不動産

• 所在地： 大阪府堺市堺区竜神橋町1丁2-16 ISE伊勢住宅ビル2階
• 対応エリア： 堺市（堺区・西区・北区）、高石市を中心に大阪府、京都・兵庫・奈良・和歌山・滋賀・三重県全域
• 対応する不動産種類： 底地、空き家、古家、共有持分、築古物件、農地、山林、市街化調整区域
• 特徴： 親子・兄弟間の共有名義トラブルや、通常の売却が極めて困難な市街化調整区域内の底地・山林まで、数千件の取引実績をベースにスピーディーに自社買取。
• 公式サイト： https://tor-f.co.jp/

照福不動産

• 所在地： 大阪府堺市堺区山本町5丁117番地28
• 買取のエリア： 堺市中心
• 対応不動産： 底地、借地権付建物、長屋、文化住宅、借家、再建築不可物件、商業ビル、アパートなど
• 特徴： 再建築不可物件や底地・借地権といった難解な権利関係の解決を得意とし、商業ビルや大型アパートまで最適な不動産コンサルティングを交えて直接買い取る専門店。
• 公式サイト： https://showfuku-fudosan.com/

株式会社ハウスフリーダム 堺店

• 所在地： 大阪府堺市北区長曽根町3056番7号
• エリア： 堺市全区、大阪府、福岡県
• 買取の種類： 戸建て、土地、マンション、収益物件、事業用不動産、借地権・底地権付き不動産
• 特徴： 福岡・大阪に多くの拠点を構える東証TOKYO PRO Market上場企業であり、一棟物件や借地・底地付き不動産の売買においてそれぞれの状況に即した安全な出口を提案。
• 公式ページ： https://www.housefreedom.co.jp/shop/s_1/

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【堺市の底地を高く売るには】

底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可

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査定無料・全国対応

大阪府でよくある底地の売却に関する質問

大阪府でよくある底地の売却に関する質問をまとめました。

大阪府の底地は売却できますか？

はい、売却できます。ただし、底地は借地人が建物を所有している土地のため、通常の更地や宅地に比べると買い手が限られます。

大阪市・堺市・吹田市・高槻市・枚方市など需要のあるエリアでも、権利関係が複雑な底地は、底地買取に詳しい不動産会社へ相談するのがおすすめです。

底地は仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？

高く売りたい場合は仲介、早く現金化したい場合は買取が向いています。ただし、底地は一般の買主が購入しにくいため、仲介では売却まで時間がかかることがあり、借地人との交渉を避けたい場合や、相続した底地を早く整理したい場合は、買取業者への売却が現実的です。

借地人に知られずに底地を査定できますか？

査定だけであれば、借地人に知らせずに相談できるケースもあります。実際に売却を進める段階では、契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。

トラブルを避けるためにも、底地の扱いに慣れた業者に相談し、どのタイミングで借地人へ連絡するか確認しておくと安心です。

地代が安い底地でも買い取ってもらえますか？

地代が安い底地でも、買取対象になる可能性はあります。

ただし、地代が低いと収益性が下がるため、買取価格は通常の土地より低くなる傾向があります。

大阪府内でも駅近や市街地の底地は評価されやすい一方、郊外や契約条件が古い底地は価格が伸びにくい場合があります。

※もっと詳しく
底地の売却ガイドへ

大阪の底地の買取業者エリア別一覧

八尾市　寝屋川市　堺市　豊中市　東大阪市　茨木市　高槻市　吹田市　枚方市