大阪市の借地権の買取業者おすすめ10選！

大阪市内で借地権付き建物を所有していて、「地主の承諾を得られるか不安」「相続した借地権を手放したい」「借地権でも買い取ってもらえるのか知りたい」とお悩みではありませんか。

大阪市は市街地を中心に住宅需要が高く、駅周辺や生活利便性の高いエリアでは借地権付き建物でも売却を検討しやすい地域です。

一方で、古くからの住宅密集地にある築古戸建て、再建築に制限がある物件、接道条件が悪い物件、地主との関係が複雑な物件は、一般の仲介では売却が長期化することもあります。

借地権は、建物は自分の所有でも土地は地主の所有であるため、売却時には契約内容の確認、地主の承諾、譲渡承諾料の交渉などが必要になる場合があります。そのため、通常の戸建て売却よりも専門的な知識と交渉力が求められます。

そこで大阪しで借地権を売却するなら、借地権の買取や地主交渉に慣れた専門業者へ相談するのがおすすめです。

この記事では、大阪市で借地権の売却を検討している方に向けて、買取業者の選び方や注意点をわかりやすく解説します。

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【2026年最新】大阪府の借地権買取のおすすめ18選！相続・築古物件・訳あり対応

大阪市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・リモート対応可 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事	公式ページ
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式ページ
ハウスドゥ法円坂	・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事	公式

大阪の借地権の買取業者は、全国対応で大阪支店がある借地権の買取で代表的な会社から見ていきましょう。

借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。

スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。

大阪での借地権専門の会社の特徴をご紹介します。

アルバリンク大阪支店　メール12時間査定

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

• 上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。

• 電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。

• 全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。

• 所在地： 東京都江東区（本社）、大阪支店他、全国対応

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。大宮支店を含め全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

ラクウル大阪支店　相続登記無料サービス

全国対応！底地・借地権・相続物件に強い買取サービス

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスです。底地や借地権の買取に全国対応しており、相続した不動産や収益物件、他社で断られた物件の相談にも対応しています。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営しており、10万人規模の会員ネットワークとつながりがあります。そのため、投資物件として活用しやすい底地・借地権・収益物件については、高値での買取が期待しやすい点が特徴です。

また、一棟ものなどの大型物件だけでなく、状態の悪い物件や少額物件にも対応しています。他社で0円と言われた物件に値付けした事例もあり、「売れないかもしれない」と感じる底地や借地権でも相談しやすい買取業者です。

• 相続登記費用を負担：相続登記の費用をラクウルが負担で無料で登記可
• 立ち合いなし査定に対応：遠方にある相続物件でも、負担なし
• オンライン対応が可能：査定から売買契約までリモート対抗
• 所在地：東京都港区本社、大阪・千葉に支店

ラクウルは、相続登記費用の負担や立ち合いなし査定に対応しているため、遠方の相続物件や手続きが進んでいない底地・借地権を売却したい方に向いています。

無料で査定を申し込む

👉ラクウルの詳細記事は　 ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 法円坂

大阪の底地・借地権に強い！その場で価格提示できる買取専門店

ハウスドゥ家・不動産買取専門店 法円坂は、日建プロパティアセットが運営する大阪の不動産買取専門店です。訳あり物件の中でも取り扱い業者が少ない底地や借地権の売買に強く、築古物件や旧耐震物件、老朽化した長屋、貸地・共有名義の不動産なども相談できます。

底地専門の買取業者として事例が豊富にあり、査定後にその場で買取価格を提示してもらえる点が大きな特徴です。

相場の判断が難しい底地や借地権でも、近隣の取引事例や価格の根拠を説明してもらえるため、納得感を持って売却を検討しやすいでしょう。

ハウスドゥの全国ネットワークの信頼度も高く、底地・借地権を大阪エリアで売却したい方に向いている会社です。

• その場で即価格提示：査定と同時に買取価格を提示してもらえるため、売却価格の目安をすぐに確認
• 訳あり物件対応：共有持分、連棟・長屋、老朽化物件、旧耐震物件、アパートに強み
• 近隣の取引事例も説明：底地の価格根拠や周辺の取引事例を公開
• 所在地：　大阪市中央区に店舗　ハウスドゥの全国ネットワーク

👉 ハウスドゥ法円坂の口コミと詳細記事はこちら

ワケガイ大阪支店　株式会社ネクスウィル

全国対応！底地・借地権・訳あり物件に強い大手買取サービス

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の買取サービスで、全国の底地・貸地・借地権の買取に対応しいます。

訳あり物件全般対応、再建築不可物件から長屋などの収益物件まで、幅広い訳あり不動産を相談できます。

運営会社のネクスウィルは、共有名義の不動産買取でも知られる大手企業で、資本金4億円超の不動産買取会社で、利用者の満足度も高いです。

売却が難しい底地や借地権でも、高い買取対応力があり、他社で断られた物件でもスピード感を持って対応するのが強みです。

• 訳あり物件専門：底地・借地権・共有持分・再建築不可・事故物件・空き家など、幅広い不動産に対応
• 全国対応で買取可能：地方の底地や貸地、遠方の相続物件など業績豊富
• リモート対応が可能：査定から契約まで、LINEやオンライン面談、電子契約対応完備
• 所在地：東京都港区本社、大阪市中央区に大阪支店　名古屋支店　福岡支店

👉 ワケガイの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスフリーダム東大阪店　売却と買取両方査定

　借地権相談可！売却と買取両方査定

会社名	株式会社ハウスフリーダム
本社	大阪府東大阪市若江西新町4丁目7-30

株式会社ハウスフリーダムは、大阪・福岡で不動産の仲介での売買と買取を行っている不動産会社で、松原市の本社と直営店10店を含め、全国12支店で各地域密着での対応を行っています。

2022年に東証スタンダード市場に上場しており、資本金は3億を超えている規模、信頼度ともに十分な会社で、社員全員が不動産のプロとしての意識をもち、権利関係の難しい借地権や底地権などのついた不動産についても相談できます

• 無料で売却相談・査定
• 仲介売却と買取両方に対応
• 買取は最短3日・即現金化可
• 借地権　底地相談可能

ハウスフリーダムの買取サービスは、大阪・福岡圏内だけで仲介売却での成約数　817件（※2021年度）、買取総数は750件以上（※2009から2022年）。

また、買取よりも高く売れる、「仲介」と、すぐに現金化ができる「買取」の両方の査定を無料で行っています。

査定や相談は「無料」と明記されていますので、積極的に査定を依頼してみてください。

借地権買取業者比較表

上記の有名3社のそれぞれのポイントを比較しました。

メリットや条件を比較の上、お好みの会社をお選びください。表は横スクロールできます。

ここからはエリア別に買取業者を紹介します。

地域別記事で探すなら、以下から各ページに移動できます。

東大阪市　堺市　茨木市　高槻市　豊中市　八尾市　吹田市　高槻市　枚方市　寝屋川市

中央区の買取業者

大阪市の借地権の買取業者をエリア別にご紹介します。最初は中央区の買取業者です。

株式会社サンセイランディック 関西支店

• 所在地： 大阪府大阪市中央区北浜3丁目5-29 日本生命淀屋橋ビル
• 対応エリア： 全国対応（大阪市内全域）
• 買取内容： 底地、借地権、入居者有アパート等（居抜き）
• 特徴： 底地や借地権など権利関係が複雑な不動産を専門に扱う、業界唯一の東証上場企業としての高い信頼性と確かな資金力。
• 公式サイト： https://www.sansei-l.co.jp/

株式会社ジェイトラスト 大阪支社

• 所在地： 大阪府大阪市中央区南船場2-10-27 EQUUS心斎橋 6階
• 対応エリア： 全国対応
• 特徴： 共有持分、空き家、事故物件、借地、底地、離婚・相続関連物件
• 特徴： 弁護士と強固に連携し、離婚や相続に伴う共有持分のトラブルから底地の整理まで法的整理を含めてワンストップで行うスピード買取。
• 公式サイト： https://jtrust-inc.jp/mochibun/

北区の買取業者

北区の買取業者です。

株式会社ケントコーポレーション

• 所在地： 大阪府大阪市北区梅田1丁目3-1
• 対応エリア： 京阪神エリア
• 買取不動産種類： 収益不動産、一棟マンション、一棟アパート、戸建、区分所有建物、土地、底地・借地権
• 特徴： 銀行融資を利用しない迅速な自社買取を強みとし、相続や税務、登記のトータルサポートまで網羅する地域密着型企業。
• 公式サイト： https://kent.jpn.com/

株式会社マイダス

• 所在地： 大阪府大阪市北区西天満6丁目8-2
• 対応エリア： 大阪府、兵庫県、奈良県、京都府
• 買取種類： 空き家、再建築不可物件、底地、借地、築古物件、空きビル
• 特徴： 再建築不可物件や底地・借地権などの訳あり物件に対応し、売却時の家財撤去や遺品整理まで丸ごと引き受けてくれる柔軟なサポート。
• 公式サイト： https://www.midas-corp.co.jp/

東住吉区の買取業者

東住吉区の買取業者です。

株式会社ワンダーホーム

• 所在地： 大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8
• 対応エリア： 大阪府、京都府、兵庫県神戸市、和歌山県
• 対応種別： 再建築不可、共有持分、借地、底地、事故物件、狭小地など訳あり物件全般
• 特徴： MBA（経営学修士）保持者をトップに据え、法律や税務、金融のスペシャリスト集団が難解な底地・借地問題を一決する総合不動産会社。
• 公式サイト： https://www.wonder-home.com

旭区の買取業者

旭区の買取業者です。

株式会社フォローウインドコーポレーション

• 所在地： 大阪府大阪市旭区太子橋1丁目16番16号
• 対応エリア： 大阪、兵庫、関西全域相談可
• 対応種類： 再建築不可物件、接道に問題のある土地、狭小地、借地権、雨漏りや傾きのある物理的瑕疵物件、長屋・連棟・中古マンション
• 特徴： 再建築不可や雨漏り等の物理的瑕疵のある物件を率先して自社買取し、最短2日以内のスピード査定と即金対応を行う実力派。
• 公式サイト： https://www.follow-wind.co.jp/

平野区の買取業者

平野区の買取業者です。

株式会社コニケン

• 所在地： 大阪府大阪市平野区長吉出戸7丁目13番2号
• 対応エリア： 大阪市平野区を中心に大阪府内全域
• 買取対象： 底地、所有権の共有持分、連棟、文化住宅、その他建物全般
• 特徴： 大手不動産会社で1000件以上の取引実績を持つベテランスタッフが在籍し、複雑な底地や文化住宅の即金直接買取にも柔軟に応じる貸家・土地の専門窓口。
• 公式サイト： https://k-koniken.com/

生野区の買取業者

生野区の買取業者です。

South Housing 南興産株式会社

• 所在地： 大阪府大阪市生野区小路1-23-7
• 対応エリア： 大阪市生野区および周辺地域
• 取扱不動産種類： ローン残債や相続のお悩み、再建築不可、借地権、相続トラブルなど
• 特徴： 生野区の地勢に深く精通し、住宅ローン残債の任意売却や親族間の相続トラブルが絡むデリケートな借地権・底地の整理を強みとする会社。
• 公式サイト： https://www.minamikousan.jp/

有限会社 石づか不動産

• 所在地： 大阪府大阪市生野区勝山北1丁目4番21号 フォーカスビル2F
• 対応エリア： 大阪市生野区・天王寺区を中心に関西・関東の主要都市周辺
• 対応不動産種類： 空き家、土地、マンション、事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件
• 特徴： 関西だけでなく関東の主要エリアにも対応し、他社で断られた既存不適格や違法建築、ゴミ屋敷化してしまった底地でも柔軟に買取る対応力。
• 公式サイト： https://www.ishizuka-f.co.jp/

西成区の買取業者

西成区の買取業者です。

株式会社ウォーターマン

• 所在地： 大阪府大阪市西成区南津守6丁目3-12
• 対応エリア： 大阪市西成区および周辺地域
• 取扱不動産種類： 空き家、底地、再建築不可物件、未登記物件、事故物件など訳あり物件全般
• 特徴： 西成区周辺に根ざし、一般市場では流通させることが困難とされる未登記物件や底地を現況のまま引き受ける頼れる相談先。
• 公式サイト： https://www.waterman-estate.com/

淀川区の買取業者

淀川区の買取業者です。

株式会社畿央開発

• 所在地： 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-33-801
• 対応エリア： 大阪府全域・阪神間
• 買取不動産種類： 底地、借家、文化住宅、築古アパート、築古マンション
• 特徴： 淀川区を拠点に、現に入居者が住んでいる文化住宅や老朽アパート、借地人がいる状態の底地の権利調整と直接買取を得意とする地元密着企業。
• 公式サイト： https://www.kiou-kaihatsu.com/

城東区の買取業者

城東区の買取業者です。

株式会社エクスプレイン

• 所在地： 大阪府大阪市城東区中央1丁目6-2
• 対応エリア： 大阪市、守口市、高槻市、東大阪市など
• 買取不動産種類： 土地、戸建て、マンション、借地、底地、農地、山林、市街化調整区域の物件など
• 特徴： 複雑な底地の相続・、他社で断られやすい市街化調整区域内の土地や農地・山林まで柔軟に対応
• 公式サイト： https://www.explain-hudousan.com/

西区の買取業者

西区の買取業者です。

太陽住宅販売株式会社 

• 所在地：大阪府大阪市西区九条2丁目14-16
• 対応エリア：大阪府、奈良県、兵庫県、京都府
• 買取種類：不動産全般　借地権対応　一棟マンション、オーナーチェンジ、市街化調整区域相談可
• 公式ページ

太陽住宅販売株式会社 は、関西、大阪で空き家、土地、一棟収益不動産（営業用資産、事業用不動産）、相続不動産などを、自社で一貫して高価買取するという不動産売却サービスを提供している大阪の不動産買取業者です。

通常の不動産の他、借地権、築古物件、共有持分、別荘地、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件も対応、農地や山林なども相談ができます。遠方への出張も対応していますので、相続物件の売却におすすめです。

株式会社日成開発

• 所在地： 大阪府大阪市西区江戸堀1-8-17 イーエム肥後橋5F
• 対応エリア： 大阪、兵庫、京都
• 買取不動産種類： 借家、老朽化アパート、底地、共有持分、築古物件、事故物件
• 特徴： 地主や家主の利益を最優先に考え、入居者や他の権利者との泥沼化しがちなタフな交渉事をすべて無償で引き受けてくれる訳あり不動産の専門会社。
• 公式サイト： https://www.nisseikaihatsu.co.jp/

鶴見区の買取業者

鶴見区の買取業者です。

株式会社ランドクリエイション

• 所在地： 大阪府大阪市鶴見区今津南4-1-1
• 対応エリア： 大阪府全域
• 買取不動産種類： 土地、中古住宅、中古マンション、文化住宅、底地、借地、借家
• 特徴： 大手不動産会社には真似できないフットワークの軽さを活かし、文化住宅や底地・借家の権利整理から自社買取・開発までワンストップで行う地域密着企業。
• 公式サイト： https://landcreation.net/

大阪市の借地権の特徴

大阪市の借地権は、個人地主だけでなく市有地や企業所有地を借りているケースが多いのが特徴です。

そこに、長屋や連棟住宅、文化住宅、工場併用住宅といった大阪らしい古い建物が組み合わさり、再建築や融資の面で扱いが難しい物件も少なくありません。

一方で、所有権より価格が抑えられるため、こうした借地権付き物件を利回り重視の投資商品として狙う専門業者・投資家のニーズも根強く存在しています。

大阪市で借地権の買取がおすすめな理由

大阪市で借地権の買取がおすすめなのは、スピーディに借地権を手放すこと不動産が負動産化するリスクを避けられます。

老朽化した建物の修繕費や地代の支払い、将来の更新料・建替え承諾料、地主や役所との交渉といった負担を、買取によって早めにリセットできます。

特に市有地や企業地、連棟・文化住宅、再建築不可物件などは、条件が変わったり規制が厳しくなったりすると身動きが取りづらくなるため、出口が見えているうちに現金化しておくメリットは小さくありません。

借地権も売却できる

また、大阪市では借地権や底地を専門に扱う投資家や買取業者が多く、築古物件であっても所有権の物件よりも利回り狙いの買い手が付きやすい土壌があります。

そのため、相続や老朽化で「いつか整理しないと」と感じている借地権ほど、需要があるうちに買取査定を取っておくと、想定より良い条件での売却につながるケースもあります。空き家や古い借地を次の世代に残すより、「今のうちに専門業者へ売ってスッキリさせる」という選択肢を検討する価値は十分にあると言えます。

借地権の買取相場

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

大阪市内の借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

借地権の売却で多い質問

A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。

A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。

A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。

A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。

さらに詳しい質問と回答は［借地権売却ガイド]をご覧ください。

大阪の借地権買取業者の地域別記事一覧

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