尼崎市の底地の買取業者おすすめ７選！相続物件・相談査定無料

尼崎市で底地や借地権付土地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。

底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では尼崎市で利用ができる、全国対応と地元の両方でよく知られている底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

尼崎市の底地の買取業者【全国対応】

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなりがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

尼崎市にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク神戸三宮支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の買取 ・訳あり物件全般対応・・最短３日 ・電話不要・メール１２時間査定 査定を依頼する

アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。

買取の特徴

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

茨城県はつくば支店が全域担当、全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

神戸三宮支店があるアルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ法円坂
	●空き家・収益物件・底地 ●老朽化した連棟・長屋・貸家・アパートの買取 ●即価格提示・相場査定 査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

買取する不動産の種類

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

対応エリア

大阪、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県

買取の特徴

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

尼崎市で底地の買取をおこなっている地元の不動産業者

尼崎市で底地を買い取る地元に店舗のある不動産会社をご紹介します。

株式会社フジリアルエステート

• ​会社名：​株式会社フジリアルエステート​
• 所在地：​兵庫県尼崎市武庫之荘1丁目21-2 リュクスド武庫之荘101​
• 対応エリア：​尼崎市、西宮市、伊丹市、神戸市、大阪市など​
• 対応不動産種別：​土地、戸建、マンション、店舗、底地、共有持分、相続物件、事故物件など​
• 公式サイト：​https://www.fuji-real-estate.com/​

株式会社フジリアルエステートは、兵庫県尼崎市を拠点に、不動産の売買・仲介・買取・賃貸管理などを手がける地域密着型の不動産会社です。

通常の不動産だけでなく、相続や共有持分、底地など複雑な権利関係を持つ物件の買取にも対応しています。

株式会社ランドメイト

• 会社名： 株式会社ランドメイト
• 所在地 ：兵庫県尼崎市富松町3-39-22
• 対応エリア： 兵庫県
• 対応種別： 共有持分・事故物件・雨漏り、シロアリ被害などの瑕疵物件
• 公式サイト: https://kaitoritai.net/

株式会社ランドメイトは兵庫県で底地や借地の買取に対応する不動産会社で、公式ページ「お住い買取隊」がサービス名です。

共有持分の他、雨漏りやシロアリ被害のある家、築古物件・事故物件などどのような不動産も買取します。

不動産の種類は、戸建・土地の他、アパートや工場などの不動産も含まれます。弁護士などのチームが揃っていますので、権利関係の複雑な不動産のスムーズな買取が期待できます。

株式会社福屋不動産販売尼崎店

• 所在地 兵庫県尼崎市長洲本通１丁目７−１６ マイシュ・デ・カサ 1F
• 主な対応エリア 兵庫・大阪・関東他
• 特徴 戸建・マンション・土地・の売買、買取
• 公式サイト https://www.fukuya-k.co.jp/

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に多数の支店を展開する不動産会社で、事故物件の買取を含め、訳あり物件全般の買取を行っています。

戸建だけでなくマンション、土地の買取も査定が依頼できます。

株式会社torio兵庫店

• 所在地：　兵庫県尼崎市東園田町2丁目92-2　torio東園田ビル202
• エリア：首都圏・関西圏、中部圏　全国６支店
• 買取種類：事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件、
• 公式サイト：http://www.torio3.co.jp/

株式会社torioは本社は大阪で全国に６店舗を展開、他社では買取が難しい訳あり物件の買取に対応しています。

一棟収益・定期借家物件、駐車場・工場・農地・リゾート物件も買取対象で、即金買取も依頼できます。

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の相続の無料相談

出典：https://souzoku-no-madoguchi.net/

底地の相続の無料相談は、相続のトラブルや手続きの面倒を解決する「相続の窓口」を利用してみましょう。

法律に強い専門家と提携し、相続税の計算、相続の手続き、相続物件の売却と合わせて依頼することができます。

相続手続きがたいへんという方は、相談は無料ですのでお悩みの点を相談してみてください。

相続全般の問題の無料相談
＞＞【相続の窓口】へ

※相続の窓口詳細については下の記事に
相続と不動産の相談の両方が依頼できる「相続の窓口」

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。

上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。

底地の価格は路線価を用いて

というのがその計算式です。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地の売却は査定が鍵！】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可