千葉県で借地権物件を所有していたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に相続後の名義変更や地代の支払い義務など専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。
この記事では千葉県で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
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借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談
千葉県の借地権の買取業者【全国対応】
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
千葉支店で地元密着！全国対応の有名買取業者
全国対応で千葉県に支店がある会社をご紹介します。
アルバリンク千葉支店 メール12時間査定
・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了
アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社で、底地の買取サービス”底地買取プロ”を運営。千葉県は千葉市中央区の千葉支店を中心にカバーしており、豊富なノウハウを武器に県内の複雑な物件を積極的に買い取っています。
東証グロース市場への上場を果たしているためコンプライアンス遵守の体制が徹底されており、地主や借地人とのデリケートな関係性を傷つけることなく安全に取引が進められます。また、メール12時間査定を採用、営業電話なしで最短でメールで査定結果を受け取れる手軽さも大きな魅力です。
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- 東証グロース市場上場企業としての高い信頼性と健全な財務基盤
- 電話不要のメール査定に対応しているため、強引な営業電話の心配なし
- 全国27支店の広大なネットワークを活かした、年間6,700件を超える圧倒的な相談実績
- 所在地：江東区本社 千葉支店（千葉市中央区） 全国27支店
メール12時間査定でまずは「誰にも知られずに概算の買取価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。
入力はわずか30秒！
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ラクウル千葉支店 相続物件に強み
・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。
- 相続登記費用をラクウル負担、売り主は0円で売却可能
- 査定は立ち合いなし可・売却終了までリモート対応
- AI査定で即概算価格を提示
- 所在地：港区本社 千葉支店 大阪支店
ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで可能、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力３０秒
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】-
千葉県対応！実績豊富な買取業者
東京に本社がある一都三県対応の借地権の買取で代表的な会社を2社お知らせします
株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ
会社名 株式会社ブリリアント 本社 東京都中央区日本橋蛎殻町１丁目２９−４ 日本橋蛎殻町東急ビル 5F 支店 横浜支店 さいたま支店 大阪支店他 特徴 ・借地権の専門業者・借地非訟対応
・築古物件対応・家具不用品処分費用0円
・再建築不可・共有持分他訳あり全般対応株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。
訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。
フランチャイズではなく一社で23区内3店舗を運営するケースは珍しく、借地権など権利関係が複雑な物件が多い都内において、現場に精通したスタッフによるきめ細かな対応が可能なため、都内の借地権売却をお考えであれば、まず相談したい買取業者の筆頭です。
権利関係が複雑な物件の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・訴訟にも対応。
買取は戸建てだけでなく、一棟マンションやビルも含まれており、借地権のプロとして、他社より有利な条件での買取を実現しています。
買取の特徴
- 借地権のプロ業者
- 査定・相談含めは出張費・手数料無料
- 最短3日査定・最短7日買取
- 築年数が50年超えても買取可能
- 残置物撤去が不要・現況買取
家具・不用品処分0円
ブリリアントの買取における最大のメリットは、査定無料・残置物撤去不要を明記している点です。
家財道具や荷物が残ったままの状態でも売却でき、撤去・処分費用はブリリアントが負担するため、売主側の費用負担はゼロです。
何より物が入ったそのままの状態で売却ができるというと、売却時の負担がかなり軽減されます。
築50年以上でも買取
また、築50年以上の物件にも対応している点は、他の買取業者ではなかなか見られない強みです。
老朽化が進んだ物件でも買取対象となるため、「古すぎて売れない」と諦めていた方にも選択肢が広がります。
買取の実績
買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。難物件や問題が重複する訳あり物件の借地権でも買取が可能です。一例として
- 借地権物件のアパートの買取
- 借地権物件で再建築、建物未登記でも買取
- 地主の承諾が得られない物件はブリリアントが借地非訟を行って買取
査定・相談はいずれも無料で、買取が成立しなかった場合も費用は一切かかりません。
他社に査定を依頼済みの物件や、価格比較を目的とした問い合わせも歓迎しています。
申し込みは電話不要で、公式サイトのメールフォームから手軽に行えます。
※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取株式会社ハウスクル
会社名 株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店 所在地 東京都台東区台東１丁目３１ 7ＰMO秋葉原北 7階 特徴 ・借地権の専門業者が担当
・査定無料・立合いなし可
・訳あり物件の借地権も買取株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。
借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。
借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、借地権の買取ではトップクラスです。
買取の特徴
ハウスクルでは借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です
弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、買取業者として実績はトップクラス他社よりも高額買取につなげています。
また、ハウスクルは査定は立ち合いなしでも行うとしており、遠方の相続物件の依頼にお勧めできます。
買取の事例
- 建築不可の借地権物件で未登記建物の物件の保存登記を完了後、現況での買取
- 地主とのトラブル物件でハウスクルが借地非訟を行い、地主が買取
- 地主との交渉が困難な再建築不可の借地権物件を、そのまま買取
ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。
また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。
※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム千葉県内の借地権・底地対応業者一覧（地域別）
千葉県内の各主要都市に拠点を構え、借地権や底地、その他複雑な権利関係のトラブル物件の相談・買取に対応している地元の不動産会社を地域別にまとめました。
千葉市の借地権買取に対応する会社
千葉市周辺の土地柄や路線価に精通し、デリケートな借地権・底地整理を安心して任せられる会社です。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP グリーン地所株式会社 稲毛区 借地権・底地、老朽化戸建て、築古アパート、収益、再建築不可 リンク 千葉不動産買取サービス
（株式会社スタイル・レゴ）若葉区 借地・底地、共有持分、調整区域物件、築古、事故物件、狭小・広大地 リンク ---
船橋市の借地権買取に対応する会社
船橋市や周辺の人口密集地エリアにおいて、複雑な借地権付き土地の整理やスピード買取に強みを持つ会社です。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP 株式会社VISIO 本町 借地・底地、不整形地、崖地・狭小地、中古戸建、マンション、収益 リンク 株式会社トラストインフィニティー 前原西 底地・借地、再建築不可、アパート、農地、事故物件、山林引取 リンク ---
市川市の借地権買取に対応する会社
総武線沿線などを中心に、大手系列の安心感や独自の訳あり物件ノウハウを誇る会社が集まっています。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP 株式会社エコック（UROCCA） 相之川 借地権・底地、再建築不可物件、違反建築、事故物件 リンク 株式会社東葉ハウジングセンター 八幡 借地権、土地、戸建、マンション、収益物件 リンク 吉田不動産株式会社 南行徳 戸建て・土地・マンション、各種訳あり物件 リンク ---
柏市の借地権買取に対応する会社
柏市を中心に、千葉県全域から近隣の埼玉・茨城エリアまでカバーする訳あり土地の有力業者です。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP 株式会社 YTK 柏 借地権・底地、事故物件、再建築不可、長屋・連棟戸建、狭小地 リンク 株式会社ステイブル 南高柳 借地権・底地、事故物件再建築不可、長屋、狭小地 リンク ---
松戸市の借地権買取に対応する会社
松戸エリアに密着し、複雑な雨漏り・シロアリ物件から大手の買取スキームまで活用できる窓口です。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP 東急リバブル 松戸センター 松戸 底地・借地権付き不動産 リンク smife home 株式会社 新松戸 借地・底地、再建築不可、事故物件、狭小地、私道、違反建築、雨漏り リンク ---
八千代市の借地権買取に対応する会社
八千代市やその周辺地域を対象に、SDGsの観点から不動産再生に取り組む会社が相談を承っています。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP 株式会社東洋コーポレーション 緑が丘西 借地権、底地、築古、既存不適格、再建築不可物件 リンク ---
浦安市の借地権買取に対応する会社
新浦安や北栄エリアを中心に、スピード現金化や現況のままの即決買取を得意とする窓口です。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP ロイヤルハウジング販売 入船 借地・底地、事業用・収益不動産 リンク 株式会社オープンハウス
浦安営業センター北栄 借地権、狭小地、変形地、古家付き土地、店舗 リンク ---
東金市の借地権買取に対応する会社
東金市をはじめとする千葉県東部エリアにおいて、地域密着チェーンのネットワークを活かした買取を行っています。
不動産会社名 所在地 買取・取扱物件の特徴 HP くらしあ株式会社 堀上 借地権・底地、事故物件、再建築不可、共有持分 リンク ---
流山市の借地権買取に対応する会社
おおたかの森周辺の開発エリアから古い住宅街まで、特有の地価動向を踏まえた柔軟な買取が可能な地域です。
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
サービス名 いえカツLIFE 運営元 株式会社 サムライ・アドウェイズ 対応エリア 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 査定数 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） 加盟店 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 料金 無料 公式サイト https://iekatu-life.com/ いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 建物は築50年以上買取可
- 残置物や家具もそのままでOK
- 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
千葉県の借地権の売却でよくある質問
千葉県で借地権付き建物は売却できますか？
はい、千葉県でも借地権付き建物の売却は可能です。千葉市・船橋市・市川市・松戸市・柏市など、住宅需要がある地域では、立地や建物の状態によって買い手が見つかる場合があります。
ただし、借地権の売却では地主の承諾が必要になることが多く、譲渡承諾料や契約内容の確認も重要です。一般の仲介で売りにくい場合は、借地権に詳しい買取業者へ相談する方法もあります。
千葉県の借地権はどのような地域で売却しやすいですか？
船橋市・市川市・浦安市・柏市・松戸市など、都心へのアクセスが良く、駅周辺の住宅需要が高い地域では、借地権付き建物でも売却しやすい傾向があります。特に駅近や商業施設に近い物件は評価されやすいです。
一方で、郊外の築古住宅、接道条件が悪い土地、再建築に制限がある物件、地主との関係が複雑な物件は買主が限られるため、専門業者による買取が向いています。
借地権を売却するときは地主の承諾が必要ですか？
借地権を第三者に売却する場合、多くのケースで地主の承諾が必要です。千葉市や船橋市のような都市部でも、借地人の判断だけで自由に売却できるとは限りません。承諾を得る際には、譲渡承諾料が発生することもあります。
地主との交渉に不安がある場合は、借地権売却に詳しい不動産会社へ相談し、契約書の内容や承諾手続きの進め方を確認しておくと安心です。
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ千葉県の借地権の買取業者エリア別記事