江戸川区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、江戸川区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
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江戸川区の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、実際には、買取業者を通じて現金化することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
江戸川区で利用できる借地権の買取業者は以下の通りです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 マーキュリー |
・借地権・底地専門 ・一都三県対応 ・買取実績多数 ⇒詳細記事 |
公式 |
 株式会社SA |
・他社２割高買取 ・一都三県対応 ・法律サポートに強み ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
ワケガイ
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
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ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で底地・借地の買取を積極的に行っています。
知名度と対外的な評価が高く、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。
対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイは権利関係が複雑な底地はもちろん、買取で難易度の高い共有持分でも国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
相談件数は底地と借地権を含む訳あり物件全体で年間６０００件、買取業者トップクラスです。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了まですべてリモートで対応することも可能です。
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
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株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
特に、サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、借地権の売買でトップクラスです。
マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。
即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
株式会社SA
| 株式会社SA | ||||
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● 買取価格が他社２割高 ● 難物件も高額買取事例あり ● 最短３日買取・相談無料 ・・・ |
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株式会社SAは港区に本社を置く再建築不可・底地・共有持分などの「訳あり不動産」の買取に特化する不動産会社で、他社より２割高い買取価格での買取を掲げているところに特徴があります。
高額買取の理由は自社買取であることがもちろんですが、SA社は国にあたる東京中小企業投資育成株式会社から投資を受けており、銀行からの評価と信頼が高いため、買取資金も自由に調達できるためです。
SA社グループの代表者の酒井氏は宅地建物取引士の他、不動産鑑定士の資格を自らが持っており、不動産分析の手腕はもちろんのこと、対外的な信頼も厚いといえます。
買取の難易度の高い複雑な権利関係の物件や問題が重複する不動産でも、再生できる高いスキルを持っており、既に難易度の高い物件を買い取りした１０，０００件の買取データを元に底地や訳あり物件の正確な査定を提示します。
年間の相談件数は一都三県のみで３０００件とトップクラス、東京都内はもちろん郊外の不動産も対応しますのでぜひ査定を依頼してみてください。２４時間３６５日対応です。
相談・査定完全無料
※先に口コミを読むなら
株式会社SAの口コミ・評判 他社２割高買取
有限会社城産建設
- 所在地 東京都江戸川区篠崎町1-1-23
- 買取エリア 東京23区内 千葉県京葉エリア
- 買取種類 賃貸中物件 底地、相続物件、再建築不可物件、共有持分
- 公式サイト https://www.josan-k.com/
城産建設が運営する城産ホームは江戸川区で住宅の建設と不動産売買を取り扱う会社で、共有持分と訳あり物件の買取に対応しています。
不動産の種類は中古住宅・マンション・土地・事業用物件など全般で、訳あり物件の種類は、賃貸中物件と底地、相続物件、再建築不可物件、共有持分対応です。
株式会社エドワン
- 所在地 東京都江戸川区瑞江2丁目1-14 長塚第2ビル 5F
- 買取エリア 一都３県
- 買取種類 再建築不可物件; 事故物件; 借地・底地 共有持分他
- 公式サイト https://www.edoone.net/
株式会社エドワンは、江戸川区で一都三県の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
買取する訳あり物件の種類は幅広く、底地と借地権のほか、再建築不可物件 事故物件、 近隣トラブル 狭小地・不整形地 ゴミ屋敷 火事違法建築 立ち退き 共有持分などあらゆる物件に対応しています。
株式会社快晴ホーム
- 所在地 東京都江戸川区南小岩三丁目29-7
- 買取エリア 江戸川区と葛飾区
- 訳あり種類 事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件、既存不適格・違法建築 定期借家
- 公式サイトURL https://kaisei-home.co.jp/
快晴ホームは江戸川区と葛飾区における多様な不動産の買取を取り扱いしている地元密着の不動産会社です。底地と定期借家のほか、訳あり物件全般に対応しています。
他社で断られた物件はもちろん、出張査定も依頼可能です。
株式会社アサイホーム
- 会社名：株式会社アサイホーム
- 所在地：東京都江戸川区西小岩3-12-1
- 対応エリア：江戸川・荒川区・足立区・葛飾区
- 公式ページ：https://www.asaihome.co.jp/
株式会社アサイホームは江戸川・荒川区・足立区・葛飾区を中心に一戸建て、土地、マンションの買取をおこなっている地元密着の不動産会社です。
借地や底地の取り扱いも経験が豊富で、不動産の買取にも対応しています。
株式会社コーユー
- 会社名：株式会社コーユー
- 所在地：東京都江戸川区南小岩7-28-1
- エリア：江戸川区・葛飾区
- 公式サイト：https://www.koyu-baikyaku.com/
株式会社コーユーは昭和53年から江戸川区・葛飾区をメインエリアとする地元密着の不動産店で、小岩駅前にて「ホームメイトFC」を2店舗運営、売買の他賃貸の仲介や運営も行っています。
買取は自社での買取再販を手掛けており、借りている土地・貸している土地を買い取ってほしいときの、借地や底地の買取相談に応じています。
借地権の買取業者の選び方
借地権の買取を行う業者を選ぶ際は、いくつかのポイントを押さえることが重要です。
借地権の売買に慣れた専門業者を選ぶ
借地権の買取は、買い取った前後に地主との交渉が行われま売す。売主には交渉は全く関係なく買取業者に丸投げで売却ができますが、交渉に手慣れた業者で、借地権の法律にも詳しい業者がのぞましいです。
借地権の取り扱いに手慣れた業者は、借地権の問題をコストを少なく解決でき、その分が買取価格にも反映します。
借地権の買取業者は、借地権の売買に慣れている借地権や底地の専門の業者を選ぶことが何より大切です。
また、借地権であってさらに再建築不可物件であったり、底地の権利者が複数であって共有になっている場合などの問題が重複する場合は、複雑な不動産の売買ができる問題解決のスキルの高い不動産会社に依頼をするのがいいでしょう。
いつまでたっても問題が解決しないと、買取が長引いたり、途中で買取が手続きが進まず、最終的に断られることもあります。
不動産の買取でよく言う「スムーズな買取」というのは底地や借地権の買取にこそ、もっとも求められるポイントとなります。
査定時によく説明してくれる業者を選ぶ
また、借地権の査定は、一般の不動産業者では難しいものです。売主はなおさら予測が困難であるため、査定方法の透明性が求められます。
業者がどのように査定を行うか、評価基準を明確に説明してくれることが理想です。それができない業者は買取を依頼しない方がいいでしょう。
買取の価格を比較して選ぶ
また、もちろんですが、A社とB社に査定を依頼した場合に両方が同じ価格ということはまずありえません。必ずどちらかが高く、どちらかが安い結果になるはずです。
一社にだけ査定を依頼して決めてしまうと、たまたま安い査定価格を示す会社に売却してしまうことになりかねません。通常ん９緒不動産なら一社でもいいですが、借地権などの類推が難しい不動産の場合は、査定はできるだけ多くの業者に依頼するのがいいでしょう。
また、価格が提示されても速断をせず、他の会社が示す価格と条件と金額の両方を比較の上で売却先を決めるのがおすすめです。
最後に、買取手続きに関してもしっかりとサポートを提供してくれる業者なら理想的です。複雑な手続きが多いので、業者による適切なアドバイスが重要なのも借地権の売却には大切です。
借地権買取のメリットとデメリット
メリット:安定した収入源: 借地権者にとっては、土地の所有者と契約を結び、安定した使用権を得ることができます。また、土地の所有者にとっても、定期的な地代収入を得ることが可能です。
土地の使用権を売却できる: 借地権者は土地を手放すことなく、権利を売却することで現金化することができます。これにより、資金を他の投資や生活資金に使えるようになります。
デメリット:土地所有者の意向に左右される: 借地契約には、土地所有者が契約を解除したり、条件変更をする可能性があるため、借地権者の権利が不安定になる場合もあります。
市場価値に依存する: 借地権の買取価格は、土地の評価額に基づいており、借地権の評価が低い場合、期待通りの価格を得られないこともあります。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
- 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
- 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
- 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
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