【2026年最新】江戸川区の底地の買取業者おすすめ13選！即日査定・相談無料

江戸川区で底地を所有していて、「地代収入が少ない」「借地人との交渉を避けて早く手放したい」とお考えではありませんか。

江戸川区は、小岩駅・葛西駅・船堀駅・西葛西駅・瑞江駅などを中心に、都心方面や千葉方面へアクセスしやすい住宅需要の高い地域です。

一方で、古くからの住宅地や戸建てが多いエリアでは、長年の借地契約が残る底地も見られます。

底地は土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、自由に売却・活用しにくい不動産です。

固定資産税の負担や相続後の管理、借地人との更新・承諾料の交渉に悩んでいる場合は、底地の買取に対応した専門業者へ相談することで、早期の現金化を目指しやすくなります。

そこで江戸川区を含む23区の底地売却でおすすめしたい買取業者は、次のような専門業者です。

結論から言えば、江戸川区の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

この記事では江戸川区の底地の売却を相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

江戸川区の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

江戸川区にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・訳あり全般 ・築古対応・家財処分込 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

それぞれの特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント　資金力123億円でトップクラス！

LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の底地買取に強いプロ集団

株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。

訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。

• 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担
• 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取
• スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
• 所在地：東京都中央区本社、さいたま市、横浜市に支店

2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権と底地の売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。

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ブリリアントの口コミと詳細記事はこちら

株式会社ハウスクル　ピタットハウス秋葉原北店

借地権・底地専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社

株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地、借地権の買取に対応している不動産会社です。

一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。底地の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。

再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。

• 借地権・底地専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート
• 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます
• 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制
• スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります
• 所在地：東京都台東区本社　ピタットハウス秋葉原店運営

一都三県で年間250件以上の買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい底地の相談、遠方からの依頼にも向いています

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👉 ハウスクルの口コミと詳細記事はこちら

アルバリンク　メール12時間査定

会社名	（株）AlbaLink
所在地	東京都江東区木場二丁目17番16号 BESIDE KIBA 3階
支店	東京都中央区新川1丁目2-10 新川むさしやビル2F

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 借地権・底地の買取実績多数
2. 弁護士等の専門家と連携
   
3. 交渉代行で丸投げ可能
4. 通常1か月半で売却終了
5. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。

訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

江戸川区で底地の買取をおこなっている地元の不動産業者

江戸川区の区内に店舗や支店があり、句を拠点に底地の買取をおこなっている地元の不動産業者をご紹介します。

有限会社城産建設

• 所在地 東京都江戸川区篠崎町1-1-23
• 買取エリア 東京23区内　千葉県京葉エリア
• 買取種類　 賃貸中物件　底地、相続物件、再建築不可物件、共有持分
• 公式サイト https://www.josan-k.com/

城産建設が運営する城産ホームは江戸川区で住宅の建設と不動産売買を取り扱う会社で、共有持分と訳あり物件の買取に対応しています。

不動産の種類は中古住宅・マンション・土地・事業用物件など全般で、訳あり物件の種類は、賃貸中物件と底地、相続物件、再建築不可物件、共有持分対応です。

株式会社エドワン

• 所在地 東京都江戸川区瑞江2丁目1-14 長塚第2ビル 5F
• 買取エリア 一都３県
• 買取種類 再建築不可物件; 事故物件; 借地・底地　共有持分他
• 公式サイト https://www.edoone.net/

株式会社エドワンは、江戸川区で一都三県の訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。

買取する訳あり物件の種類は幅広く、底地と借地権のほか、再建築不可物件　 事故物件、 近隣トラブル　 狭小地・不整形地　ゴミ屋敷　火事違法建築　立ち退き　共有持分などあらゆる物件に対応しています。

株式会社快晴ホーム

• 所在地 東京都江戸川区南小岩三丁目29-7
• 買取エリア 江戸川区と葛飾区
• 訳あり種類 事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件、既存不適格・違法建築　定期借家
• 公式サイトURL https://kaisei-home.co.jp/

快晴ホームは江戸川区と葛飾区における多様な不動産の買取を取り扱いしている地元密着の不動産会社です。底地と定期借家のほか、訳あり物件全般に対応しています。

他社で断られた物件はもちろん、出張査定も依頼可能です。

株式会社アサイホーム

• 会社名：株式会社アサイホーム
• 所在地：東京都江戸川区西小岩3-12-1
• 対応エリア：江戸川・荒川区・足立区・葛飾区
• 公式ページ：https://www.asaihome.co.jp/

株式会社アサイホームは江戸川・荒川区・足立区・葛飾区を中心に一戸建て、土地、マンションの買取をおこなっている地元密着の不動産会社です。

借地や底地の取り扱いも経験が豊富で、不動産の買取にも対応しています。

株式会社コーユー

• 会社名：株式会社コーユー
• 所在地：東京都江戸川区南小岩7-28-1
• エリア：江戸川区・葛飾区
• 公式サイト：https://www.koyu-baikyaku.com/

株式会社コーユーは昭和53年から江戸川区・葛飾区をメインエリアとする地元密着の不動産店で、小岩駅前にて「ホームメイトFC」を2店舗運営、売買の他賃貸の仲介や運営も行っています。

買取は自社での買取再販を手掛けており、借りている土地・貸している土地を買い取ってほしいときの、借地や底地の買取相談に応じています。

株式会社相互住宅

株式会社相互住宅は、東京都江戸川区で賃貸管理と不動産売買を行う総合不動産会社です。土地・戸建て・区分マンション・一棟収益物件のほか、借地権や底地権の仲介・買取にも対応しており、権利関係が複雑な物件の売却相談もしやすいのが特徴です。

事業用物件や投資用物件も取り扱っているため、自宅の売却から収益不動産の運用見直しまで、幅広いニーズに応えてくれます。

株式会社明和リブウェル

株式会社明和リブウェルは、江戸川区に26年以上密着し、地域の不動産売却・買取を手がけてきた会社です。相続物件や再建築不可物件、境界不明地、借地権付き物件、心理的瑕疵を含む訳あり物件など、一般には売りにくい不動産の買取・売却に強みがあります。専門資格を持つスタッフが根拠ある査定を無料・最短当日で行ってくれるため、借地権の買取を含めた難しい案件でもスピーディーに相談できるのが魅力です。

有限会社さくしん住宅

有限会社さくしん住宅は、江戸川区南小岩にある、不動産の賃貸・売買・仲介を行う地域密着型の不動産会社です。

一戸建て・マンション・土地の売却相談はもちろん、再建築不可物件やゴミ屋敷、狭小地、築古マンションといった難しい物件の売却・買取にも柔軟に対応、成年後見や相続に絡む借地権・底地問題、共有持分の売却など、権利関係が複雑なケースについても相談できるのが大きな強みです。

株式会社HOPEHOUSE

株式会社HOPEHOUSEは江戸川区・新小岩エリアで、戸建て・マンション・土地の仲介と買取をおこなっています。借地権付き物件や再建築不可物件、事故物件など、売却が難しいとされる不動産にも柔軟に対応しています。新小岩駅南口から徒歩7分の好立地で、地域密着型のサポートを行っています。

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

東京都の底地の売却でよくある質問

はい、売却できます。
ただし、底地は借地人の権利があるため、通常の土地より買主が限られます。底地や借地権に詳しい買取業者へ相談するのがおすすめです。

立地が良ければ、一定の価格が期待できます。

駅近や需要の高い住宅地は評価されやすい一方、地代が安い底地や契約が古い土地は価格が下がりやすくなります。

高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら買取が向いています。

ただし、底地は一般の買主が少ないため、早期売却なら買取が現実的です。

はい、できます。

借地人にとっては土地と建物の権利を一本化できるため、条件が合えば売却しやすい方法です。

底地買取業者への売却を検討しましょう。

専門業者なら、借地人がいる状態のまま買い取ってもらえる場合があります。

所在地、地代、契約内容、借地人との関係、将来の活用可能性などで決まります。

東京都内でも、23区の駅近と郊外では評価が変わります。

売却できる可能性はあります。

ただし、地代が安い底地は収益性が低いため、査定額は下がりやすいです。

はい、売却できます。

ただし、原則として相続登記を済ませ、名義を相続人に変更しておく必要があります。

売却できる可能性はあります。

地代の入金記録や固定資産税の資料などから契約状況を確認できる場合があります。

査定だけなら、借地人に知らせず相談できる場合があります。

ただし、売却を進める段階では契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。

売却できます。
ただし、底地全体を売るには共有者全員の同意が必要です。自分の持分だけ売却できる場合もあります。

底地・借地権に対応している買取業者へ複数社査定を依頼しましょう。

買取価格や対応を比較することで、より条件の良い売却先を選びやすくなります。

底地の買取業者【エリア別】

新宿区　江東区　文京区　杉並区　足立区　世田谷区　江戸川区　台東区　荒川区　墨田区　港区　北区　中野区　中央区　板橋区　葛飾区　大田区　目黒区　千代田区　豊島区　品川区　渋谷区　練馬区　多摩市　八王子市　調布市