茨木市の底地の買取業者おすすめ10選！

「茨木市の底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」

底地や借地権の売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では訳あり物件の一つにかぞえられる、茨木市での底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

年間6,000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイは大阪支店があり無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

売却終了までリモート対応も可能！

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

茨木市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

茨木市にある底地の買取に対応する底地業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

会社名	特徴	査定依頼
ハウスドゥ法円坂	・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事	公式
ワケガイ	・リモート対応可 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事	公式ページ
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式ページ

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

ハウスドゥ法円坂
	・底地・借地権買取r専門 ・老朽化した連棟・長屋 ・即価格提示・相場査定 査定依頼

ハウスドゥ家・不動産買取専門店【法円坂】は、全国で店舗数No.1のハウスドゥのチェーン店で、空き家と不動産買取の他、収益物件の買取が専門です。

買取する不動産の種類

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、長屋、貸家、アパートも即時査定で買取します。

対応エリアは大阪はもちろん、近畿、東京と関東圏、愛知県、九州、沖縄県と広い範囲で買い取りができます。

買取の特徴

ハウスドゥ法円坂なら、査定と同時にその場で買取価格を知らせてもらえます。

また、近隣の事例と金額も知らせてくれるため、相場の推測が難しい物件も納得して売却ができます。

口コミ

ハウスドゥ法円坂は大阪地元で空き家と収益物件の買取が専門、ぜひ査定を依頼してみてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・ 買取価格満足度No.1 ・買取率ほぼ100％ ・手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

買取の特徴

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク大阪支店

底地買取プロ
	・底地・借地権の買取 ・最短３日・即金買取可 ・メール12時間査定 査定を依頼する

底地の買取サービス”底地買取プロ”を運営するアルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、買取業者最多の18支店で全国対応、大阪支店でメール査定が利用できます。

アルバリンクは買取業者にはめずらしい東証グロースの上場企業であり信頼できる会社です。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取、自社買取のため、高額査定が期待できます

買取の特徴

口コミ

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

全国から年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。

まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

近鉄不動産株式会社茨木営業所

近鉄不動産株式会社 は創業50年以上の実績を持つ近鉄グループの一員として、関西中心にマンション・戸建分譲、「近鉄の仲介」の不動産仲介・買取をおこなっています。

公式ページでは底地や借地問題を詳しく取り上げており、底地、借地、借家、転借地等の権利関係の調整も相談できます。買取やリースバック、残置物処分、リフォーム・解体対応など、多様なニーズに応えるサポート体制が整っています。

阪急阪神不動産茨木営業所

阪急阪神不動産は茨木市と周辺エリアで、マンションや一戸建て、土地、収益物件など多様な不動産の売買仲介を行っています。

訳あり物件なら事故物件や相続物件、再建築不可物件などの特殊案件にも対応、リフォーム、賃貸管理、空家サポートなどのサービスも提供、底地や借地権、定期借地権などの相談含め、地域密着型のワンストップ対応で顧客の多様なニーズに応えています。

株式会社福屋不動産販売茨木店

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に90店舗以上の多数の支店を展開する不動産会社で、茨木市は茨木店が対応しています。

収益物件の仲介の売却の他、買取も対応、底地や借地権の売却へのさまざまなアドバイスが受けられます。

株式会社三島コーポレーションJR茨木店

株式会社三島コーポレーション は、茨木市・枚方市・三島郡・摂津市エリアで店舗展開する地元密着企業の支店で、茨木市は阪急高槻店が担当、不動産売却相談にも対応しています。
自社買取を強化しており、地域密着ならではの「直接買取・直接販売」を活かして、できる限り高額での買取を目指している点が特徴です。
売買・仲介に加えて賃貸管理も手掛け、借地に関する相談も受け付けているため、権利関係が絡むケースの入口相談にも向きます。

ヤマダデンキTecc LIFE SELECT茨木目垣店

ヤマダデンキ、ヤマダホームズ おうち買取りセンター は、不動産買取サービスを行っています。

買取の種類は、中古戸建や土地がメインで、底地や借地権、収益物件などのの買取の相談ができるのが特徴です。

府内に店舗多数、全国各地に支店があり、どこからでも査定が依頼できます。

株式会社ハウスフリーダム茨木店

株式会社ハウスフリーダムは上場企業で、大阪・福岡県で自社新築分譲事業、仲介事業、収益物件事業、リフォームなどを行う不動産会社です。

マンション、戸建、土地の他一棟もの売買にも多数の実績がある地元密着型の不動産店で、権利関係の難しい借地権や底地権などのついた不動産についても相談できます

社員全員が不動産のプロとしての意識をもち、それぞれの売主に合った売却方法を提案してくれます。

アンドクリーン株式会社

アンドクリーン株式会社が運営するハウスドゥ茨木真砂は、茨木市唯一の【全国おうち売却相談窓口】として、売却査定に特化する不動産店です。

地域密着の戦略とノウハウを活かし、早く・高く・安心の売却をサポート、ハウスドゥは底地・借地権など権利関係が絡む不動産の相談もできます。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

底地の相場がわかる路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。

路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。

底地の相場の確認の手順１　借地権の相場を計算

底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。

底地の相場の確認の手順2　借地権を差し引いたのが底地の相場

次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。

底地の相場の計算式の例

上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。

これにより、底地の買取相場が算出できます。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

底地買取のまとめ

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

茨木市の不動産買取なら、実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

• 底地・借地権の高額買取⇒価格満足度Top
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 査定から売却終了までリモート対応も可

大阪の底地の買取業者エリア別一覧

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