川崎市の借地権の買取業者おすすめ15選！リモート可・最短7日・交渉代行

川崎市で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、川崎市で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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川崎市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

川崎市で利用できる借地権の買取業者でおすすめの会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 　⇒詳細記事	公式
ブリリアント	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

株式会社ブリリアント

株式会社ブリリアントは台東区にLIXIL不動産ショップ、中央区に本社、世田谷区と横浜市他の支店があり、一都三県の借地権と底地他の訳あり物件を積極的に買取しています。

訳あり物件の買取をおこなうサイトサービス　訳あり物件買取センターを運営、一都三県だけで相談件数の累積が1万件以上と、買取業者としてトップクラスです。

権利関係の難しい不動産の買取では弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉や訴訟にも対応、借地権のプロとしての高いスキルで他社よりも高額買取を実現しています。

買取の特徴

・底地・借地権のプロ業者
・査定・相談含めは出張費・手数料無料
・最短3日査定・最短7日買取

土日祝日も対応しています。

買取の実績

買取の実績を公式ページで見ると、都内だけでなく、一都三県の地方エリアでも買取事例が豊富にあります。一例として

ブリリアントの訳あり物件買取センターの買取サービスは、難物件や問題が重複する訳あり物件の借地権でも買取が可能です。

査定を依頼しても成約しない場合は、費用は一切無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ブリリアントの口コミと詳細記事
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ　借地権・底地買取

株式会社ハウスクル

株式会社ハウスクルは台東区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。

借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。

借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です

借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、他社よりも高額買取につなげています。

買取の事例

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。

また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

ワケガイ

ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で借地権の買取を積極的に行っています。

ワケガイは訳あり物件の買取で知名度と評価が高く、買取の難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイの特徴は何といっても借地権のような権利関係が難しい物件でも最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイの反響数は底地と借地権を含む訳あり物件全体で年間6000件と買取業者トップクラスです。

査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

また、売却終了まですべてリモートで対応する体制が整っていますので、何よりもまず価格を聞いてから検討を始めてください。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ

株式会社あかつき興産

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4番13号 コスモ川崎303
• 対応エリア：全国47都道府県
• 対応する不動産種類：空き家・空き地　借地権　事故物件　リゾートマンション　土地　戸建住宅　マンション　収益物件（アパート・ビル・店舗・事務所など）
• 公式サイトURL：https://www.akatsuki-k.jp/

株式会社あかつき興産は、神奈川県川崎市に本社を構え、全国47都道府県の不動産売却・買取に対応しています。

特に、事故物件やリゾートマンション、借地権、投資用物件など、他社で取り扱いが難しいとされる物件にも積極的に対応しています。

独自のマッチングシステムを活用し、最短2日での現金化を実現するなど、迅速な売却をサポートしています。

株式会社Bruder

• 所在地 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目3-18
• 対応エリア 川崎市全域
• 種類　再建築不可物件の他、違法建築、借地権・底地、狭小地、事故物件・ゴミ屋敷
• 公式サイト https://www.bruder-corp.com

株式会社Bruderは川崎市で売却が難しい不動産の買取を行っている不動産会社です。

買取する種類は、戸建てやマンション、土地すべて。

訳あり物件は再建築不可物件の他、違法建築、借地権・底地、狭小地、事故物件・ゴミ屋敷、工業地域にある物件などどんな物件でも対応しています。

株式会社イースタイル

• 所在地 神奈川県川崎市川崎区砂子1-5-3
• エリア 全国対応
• 対応不動産 共有名義不動産・低地・借地・再建築不可物件
• 公式サイト https://www.kyoyumochibun-baikyaku.jp/

株式会社イースタイルが運営する共有持ち分の売却相談窓口は、川崎市を拠点に全国対応で共有持分の相談と買取をおこなっています。

イースタイルは専門弁護士とも提携しており、無料相談も利用できるのが特徴です。

買取の種類は共有持分の他、底地や借地権、再建築不可物件も買取しています。

川崎住宅株式会社

• 所在地  神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-2 ソシオ砂子ビル5階
• 買取のエリア 主に神奈川県川崎市および周辺地域
• 不動産種類 築古物件　再建築不可物件　告知事項有の物件
• 公式サイトURL https://www.kawajyuu.co.jp/

川崎住宅株式会社は、川崎市川崎区で1939年の創業以来、地元川崎市の発展と共に歩んできた老舗の不動産会社で、共有持分の買取をおこなっています。

対応は他に　底地、借地権、旧耐震・築古物件. 検査済み証なし既存不適格物件. 長屋・連棟. 共有持分. 旗竿地・変形地. 狭小地. 境界紛争などあらゆる訳あり物件が買取可能。

川崎住宅株式会社は自社所有の賃貸不動産の運用を通じて培ったノウハウを活かし、地域社会の発展に貢献し続けている会社です。

株式会社川崎中央プランナー

• 所在地  神奈川県川崎市川崎区東田町5番地3 ホンマビル1F
• 買取エリア 主に神奈川県中部および東京都心部
• 買取不動産の種類 借地権・底地売買　持分売却
• 公式サイトURL https://www.kcp.gr.jp

株式会社川崎中央プランナーは、神奈川県川崎市川崎区に本社を構える不動産会社で共有持分の買取をおこなっています。

買取だけでなく、今後も保有したい場合の活用方法や、仲介での売却の検討も行ってくれるのが特徴です。

事業内容は不動産コンサルティング・売買仲介・相続対策・財産分与、シェアハウスの運営など多岐にわたります。

株式会社シティライフ

• 所在地 神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目946-2　CL Marks I
• エリア 神奈川県と東京都、埼玉県、千葉県
• 種類 築古物件　再建築不可物件　事故物件　共有持分、底地
  公式サイト https://www.city-life.jp/

株式会社シティライフは一都三県の不動産買取を行う川崎市の不動産会社です。

戸建や土地、マンションの他投資用物件も買取対象で戸建は築年数の制限なし、築古物件や残置物が多い、ゴミ屋敷も対応です。

訳あり物件は、再建築不可物件や事故物件、共有名義でトラブルになった共有持分、底地も買取、他社で断られた物件も査定依頼ができます。遠方への出張も可能、女性スタッフも対応を選べます。

株式会社ウィズダム

• 所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子町915-20　ECS武蔵小杉ビル3F
• 対応エリア：川崎市、横浜市、東京都大田区
• 対応する不動産種類：戸建て、マンション、土地、農地、市街化区域外対応
• 公式サイトURL：https://wisdom-r.co.jp/

株式会社ウィズダムは、仲介売却と自社買取の両方に対応し、売主様のニーズに合わせた柔軟な売却プランを提案しています。

築古物件、土地のみの買取、借地権・底地権、その他複雑な事情が絡む売却案件にも対応します。

特に、スピーディーな現金化を希望する方や、他人に知られずに売却したい方に向けて、直接買取サービスを提供しており、仲介手数料が不要で、売却後のトラブルも極力回避できます。

また、相続不動産や空き家、底地・借地権など、複雑な事情を抱える物件の買取にも対応しており、専門家との連携により安心して取引を進めることができます。

飯田産業鷺沼営業所

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区有馬2-4-5
• 対応エリア：神奈川県川崎市・横浜市を中心に、東京都内および近郊地域
• 対応する不動産種類：土地全般　中古戸建　マンション他
• https://www.iidasangyo.co.jp/store/detail.php?codeno=022

飯田産業株式会社が率いる飯田グループは武蔵野市に本社があり、借地権や土地の買取を積極的に行っています。

飯田グループは建売住宅を建設と販売を行う会社で、住宅用地以外にも土地であれば広大地にあたる田畑や工場跡地、不整形地などの変わった土地、狭小地も相談できます。

株式会社オープンハウス川崎営業センター

株式会社オープンハウスは都内に２３店舗があり、神奈川県に14の支店である営業センターがあり、全国レベルでの借地権の買取をおこなっています。

借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。

比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。

24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。

ハウスドゥ 川崎大師

ハウスドゥ 川崎大師（運営：株式会社山武商事）は、川崎大師駅徒歩5分・表参道沿いの“地域の相談窓口”として地元密着の営業を行っています。

川崎区内のマンション・戸建・土地はもちろん、借地・底地やアパートまで売却査定に対応し、価格査定から売却相談までワンストップでサポートします。

有限会社アルト住販

明和地所株式会社川崎店

明和地所株式会社は大手不動産会社の一つで、川崎支店の外、神奈川県全域に支店があります。

都市開発事業部において、底地・借地、⼾建買取事業についての問い合わせが可能です。マンションや土地、戸建はもちろん一棟ビルや一棟マンション・アパート・借地底地・相続・空地空家などあらゆる不動産について相談ができます。

不動産全般の仲介での売却はもちろん、賃貸・買取・リースバックすべて一度に査定が依頼できます。

借地権の買取の相場

借地権の価格の推測は難しいものですが、おおむね下のように計算することができます。

借地権の買取相場の基本

借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、

更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）

で決まります。

ここでいう「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。

まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用が考慮されます。

さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるのでしょう。

再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。

借地権割合の目安

借地権割合はエリア・街区で異なり、概ね30〜70%の範囲とされています。

都市部の住宅地では60%前後の地域が多めですが、必ず対象地の値を確認してください。

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類の一覧です。

• 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
• 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
• 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
• 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
• 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）

これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

step
1無料査定依頼

まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。

step
2査定結果の確認

業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。

step
1契約締結

価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。

step
4手続き完了

契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能

借地権の売却で多い質問

A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。

A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。

A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。

A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。

A. 承諾料・更新料・残存期間のトータルで損益分岐を比較するのがよいでしょう。

A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。

A. 条件が悪いと思われる物件は、訳あり物件全般を扱う買取業者がおすすめです。買取業者は現地調査と役所照会で法的リスクを先に見極め、接道条件・擁壁の構造などの条件も価格決定に反映されます。