【川崎市】底地買取の業者おすすめ10選！売却相場や高く売るコツ・相談窓口を解説

川崎市で底地（そこち）や借地、借地権の処分にお悩みなら、複雑な権利関係のまま直接買い取ってくれる「底地専門の不動産買取業者」に依頼するのがベストな選択です。

底地とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（所有権）を指します。一般的な不動産会社では断られがちな物件ですが、専門業者であればスピーディーにそのままの状態で買い取ることが可能です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では、川崎市全域（川崎区・幸区・中原区・高津区・多摩区・宮前区・麻生区）に対応している、実績豊富で評判の良い底地買取業者を厳選してご紹介します。

川崎市の底地買取業者おすすめ2選【一都三県トップクラス】

まずは、川崎市を含む一都三県でトップクラスの買取実績を誇る、専門性の高い広域買取業者を2社ご紹介します。

底地は売却先（借地人、第三者、専門業者）によって価格が大きく変動しますが、ネットの無料査定を活用すれば、簡単に最高値の業者を見つけることができます。まずは複数社に査定を依頼し、所有している底地の相場を把握することから始めましょう。

1. 株式会社ブリリアント横浜支店（訳あり物件買取センター）

株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか世田谷区や横浜市などに支店を構え、一都三県の借地権・底地といった「訳あり物件」を積極的に買い取っているプロフェッショナル集団です。LIXIL不動産ショップも運営しています。

累積の相談件数は1万件を超え、業界トップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士などの専門家と強固に連携しているため、地主や借地人との複雑な交渉やトラブルを抱えた物件でも安心して任せられます。

買取の特徴

• 底地・借地権の専門プロ業者だから高額査定が可能
• 査定や相談に伴う出張費・手数料はすべて完全無料
• 最短3日のスピード査定対応
• 築50年以上の老朽アパートや、建物が未登記の状態でもそのまま買取OK
• 引き渡し時の家具や不用品の処分費用は一律0円（業者負担）
• 売却目安：借地権は最短7日、底地は最短2週間程度

買取の実績

公式ページでは、都心部だけでなく神奈川県内の地方エリアも含めた豊富な買取事例が公開されています。

• 底地物件（賃貸アパートなど）の一括買取
• 再建築不可、および建物が未登記状態の底地買取
• 同社が間に入り、借地権者・地主間の複雑な交渉をクリアにしてからの買取

万が一、査定を依頼して成約に至らなかった場合でも、費用は一切かからないことが明記されています。まずは気軽に無料査定を試してみるのがおすすめです。

※ブリリアントの詳しい口コミや評判はこちら
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取

2. 株式会社ハウスクル（借地権無料相談ドットコム）

株式会社ハウスクルは台東区に本社を置き、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地・借地権・再建築不可物件の買取に特化している会社です。

年間250件以上の買取実績があり、こちらも業界トップクラス。弁護士や税理士との強固なネットワークにより、法的なトラブルや交渉が必要な案件でもスムーズに解決し、他社より一歩踏み込んだ高額買取を実現しています。

買取の特徴

• 底地・借地権の専任担当者がワンストップで対応
• 査定時の現地同行や立ち合いは一切不要（完全非対面での査定も可）
• 現地調査、相談、見積もりはすべて完全無料
• 難易度の高い訳あり物件でも最短7日でのスピード決済が可能
• 借地人が住んでいる状態、老朽化した空き家、残置物が大量にある状態でも現況のまま丸ごと買取

ハウスクルの口コミ・評判

「相続した借地権付きの物件をプロに頼もうと相談。専門的な話もわかりやすく、安心して任せられました」（公式HPより要約）

「担当者の方がプロで話が早い。借地権の売却に関しても非常にスムーズでした」（公式HPより要約）

「売れるかどうか本当に不安でしたが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事に売却できました」（公式HPより要約）

どんなに複雑に見える底地物件であっても、一切の近隣トラブルなしでスピーディーに現金化してくれます。立ち合い不要で査定してくれるため、遠方にお住まいの方にも便利です。

※ハウスクルの詳しい口コミや評判はこちら
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム

アルバリンク横浜支店　メール12時間査定

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

• 東証上場の高い信頼性：買取業者としては異例の東証グロース市場上場企業。コンプライアンス遵守で安心の取引。
• 電話不要のメール査定：フォーム申込時に電話番号が不要で、メールだけでこっそり概算額がわかる。
• 圧倒的な相談実績：全国27支店のネットワークを活かし、年間6,700件を超える訳あり物件の相談に対応。
• 所在地：東京都江東区本社　横浜支店　全国27支店のネットワーク

アルバリンクは、底地や借地権をはじめとする「訳あり物件」の買取に特化した業界最大級の不動産会社です。群馬県内は高崎支店が前橋市全域をカバーしており、豊富なノウハウと1,000人規模の投資家会員ネットワークを武器に、他社で断られがちな底地を積極的に自社買取しています。

底地は買取後の運用に慣れていない一般の不動産会社だと買い叩かれがちですが、専門業者のアルバリンクなら適正かつ高額な買取価格が期待できます。弁護士などの専門家とも適切に連携し、借地人との面倒な条件交渉もすべて丸投げできるため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます（平均して約1か月半で売却完了）。

👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

ワケガイ（株式会社ネクスウィル）

買取価格満足度No.1！高い資本力とリモート売却が強み

• 3部門でNo.1を獲得：「買取価格満足度」「訳あり物件買取評価」などでNo.1に輝く高評業者。
• 高い買取実績：墓地・山林等を除き、家が建てられる土地の買取率はほぼ100％。
• 完全オンライン対応：査定から電子契約まで、LINEやWebを用いた完全リモート売却が可能。
• 所在地：東京都港区（本社）、名古屋支店、大阪支店、福岡支店で全国対応

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件・トラブル物件専門の買取サービスです。資本金4億円を超える強固な財務基盤を持つ不動産買取の大手企業であり、全国の底地や貸地、共有持分などの買取を積極的に行っています。

大きな強みは、潤沢な資金力を活かした「高額買取」と「即日現金化も可能なスピード対応」です。口コミでは「他社の4倍の買取額が提示された」という声も見られるほど価格満足度が高く、共有名義不動産の買取においても国内最大手の一角を担っています。

底地や借地権だけでなく、空き家、再建築不可物件、事故物件、アパート・長屋などの収益物件まで、あらゆる訳あり物件を現況のまま買取してくれます。

ワケガイの口コミ・評判

「遠方で賃貸中の物件を相続したため早期に処分したかった。スピード感と『任せてください』という力強い言葉が決め手になり、ワケガイに相談して本当に良かったです」（公式HP・お客様の声より）

👉ワケガイの詳しい口コミや評判はこちら
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

川崎市に店舗・拠点がある底地対応の不動産会社7選

続いて、川崎市内に店舗やオフィスを構え、地域の不動産事情に精通している地元の不動産会社をご紹介します。対面でじっくり相談したい方におすすめです。

① 株式会社Bruder

• 所在地： 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目3-18
• 対応エリア： 川崎市全域
• 対応物件： 底地・借地権、再建築不可、違法建築、狭小地、事故物件、ゴミ屋敷、工業地域など
• 特徴： 川崎市内で売却が難しいとされるあらゆる不動産の買取に特化。他社で断られた物件でも柔軟に対応してくれます。
• 公式サイト： https://www.bruder-corp.com

② 株式会社イースタイル（共有持ち分の売却相談窓口）

• 所在地： 神奈川県川崎市川崎区砂子1-5-3
• 対応エリア： 川崎市を中心に全国対応
• 対応物件： 底地、借地権、共有持分（共有名義不動産）、再建築不可物件
• 特徴： 専門弁護士と提携した無料相談窓口を運営。権利関係が複雑な底地や共有持分のトラブル解決・買取に強みを持っています。
• 公式サイト： https://www.kyoyumochibun-baikyaku.jp/

③ 川崎住宅株式会社

• 所在地： 神奈川県川崎市川崎区砂子1丁目10-2 ソシオ砂子ビル5階
• 対応エリア： 川崎市および周辺地域
• 対応物件： 底地、借地権、共有持分、築古物件、再建築不可、長屋・連棟、旗竿地、境界紛争物件など
• 特徴： 1939年創業。川崎の地で85年以上の歴史を誇る老舗企業です。自社での賃貸運用ノウハウを活かし、訳あり物件も確かな価値で買い取ります。
• 公式サイト： https://www.kawajyuu.co.jp/

④ 株式会社川崎中央プランナー

• 所在地： 神奈川県川崎市川崎区東田町5番地3 ホンマビル1F
• 対応エリア： 川崎市・神奈川県中部、東京都心部
• 対応物件： 底地・借地権売買、持分売却、相続・財産分与物件
• 特徴： 不動産コンサルティングに強い会社です。単なる買取だけでなく、仲介での売却や、手放さずに活用するプランなど幅広い選択肢を提案してくれます。
• 公式サイト： https://www.kcp.gr.jp

⑤ 株式会社シティライフ

• 所在地： 神奈川県川崎市中原区新丸子東三丁目946-2 CL Marks I
• 対応エリア： 神奈川県、東京都、埼玉県、千葉県
• 対応物件： 底地、借地権、共有持分、再建築不可、事故物件、築古戸建て（残置物あり・ゴミ屋敷含む）
• 特徴： 一都三県の買取に対応する武蔵小杉の会社。女性スタッフが在籍しており、初めての方でも相談しやすい環境が整っています。
• 公式サイト： https://www.city-life.jp/

⑥ 株式会社ウィズダム

• 所在地： 神奈川県川崎市中原区新丸子町915-20 ECS武蔵小杉ビル3F
• 対応エリア： 川崎市、横浜市、東京都大田区
• 対応物件： 底地・借地権、土地・農地、築古戸建て、マンション、市街化調整区域など
• 特徴： 仲介と自社買取の両プランから最適な方法を選べます。直接買取では近隣に知られずにスピード現金化が可能で、相続絡みの案件も士業連携でスムーズです。
• 公式サイト： https://wisdom-r.co.jp/

⑦ 株式会社あかつき興産

• 所在地： 神奈川県川崎市川崎区貝塚1丁目4番13号 コスモ川崎303
• 対応エリア： 全国47都道府県
• 対応物件： 底地、借地権、空き家・空き地、事故物件、リゾートマンション、収益アパート・ビルなど
• 特徴： 川崎から全国に対応。独自のマッチングシステムを駆使し、他社が敬遠するような難物件でも最短2日での現金化を実現するスピード感が魅力です。
• 公式サイト： https://www.akatsuki-k.jp/

⑧ 小田急不動産 新百合ヶ丘店

小田急電鉄直系のブランド力を誇る大手不動産会社です。川崎市内には新百合ヶ丘店のほか、向ヶ丘遊園店や新ゆり南口営業センターがあり、市全域をカバーしています。

同社では、権利関係が複雑な案件を専門に扱う「借地権相談室」を開設しており、借地権マイスターと呼ばれるプロが在籍。弁護士や土地家屋調査士といった専門家集団のバックアップのもと、質の高い底地・借地買取サービスを提供しています（※買取には「小田急線沿線の駅徒歩20分以内、面積80㎡以上」などの所定の条件があります）。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地の売却は複数社の査定が鍵！】

底地の買取価格は、査定を算出する不動産会社のノウハウや資金力によって驚くほど差が開きます。それぞれの会社がいくらで買い取ってくれるかは、無料の机上査定を受けてみればすぐに判明します。

実際の提示金額をしっかりと比較した上で、最も高い買取価格と好条件を出してくれた会社を選ぶこと。これこそが、川崎市にある底地を損せず一番高く売却するための最大の秘訣です。

• 建物は築50年以上買取可
• 残置物や家具もそのままでOK
• 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
• 借地権・訳あり物件全般対応

底地の買取業者【エリア別】

川崎市　横浜市　平塚市　藤沢市　相模原市　秦野市　大和市　横須賀市　鎌倉市