【2026年最新】神戸市の借地権買取業者おすすめ12選！地主交渉も相談可

神戸市で借地権付き建物を所有していて、「地主との交渉が不安」「古い家なので売れるかわからない」「相続した借地権を早く整理したい」とお悩みではありませんか。

神戸市は、三宮・元町・神戸駅周辺を中心に交通利便性が高く、東灘区・灘区・中央区などの人気エリアでは住宅需要も見込めます。

一方で、長田区・兵庫区・須磨区・垂水区などの古くからの住宅地や、坂道の多い地域、築古の木造住宅では、借地権付き建物が残っていることもあります。

借地権は、建物を所有していても土地は地主の所有であるため、売却時には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認が必要になるケースがあります。そのため、通常の戸建て売却よりも手続きが複雑になりやすく、一般の仲介では買い手が見つかりにくいこともあります。

そこで神戸市で借地権を売却するなら、地主交渉や借地権の査定に慣れた買取業者へ相談するのがおすすめです。

この記事では、神戸市で借地権の売却を検討している方に向けて、買取業者の選び方や注意点をわかりやすく解説します。

関連記事：
借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談

神戸市の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

会社名	特徴	査定依頼
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 　⇒詳細記事	公式ページ
ハウスドゥ法円坂	・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事	公式
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

神戸市の借地権の買取で全国対応の代表的な買取業者からお知らせします。

借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちで、スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。

また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。

神戸市対応の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。

アルバリンク神戸三宮支店

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 交渉代行で丸投げ可能
2. 通常1か月半で売却終了
3. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

朝日住宅株式会社神戸店

会社名：朝日住宅株式会社神戸店
所在地：兵庫県神戸市中央区東川崎町1-2-2 ハウジングデザインセンター神戸 3階
買取エリア：兵庫県及び全国
買取する種類：戸建て、マンション、土地
公式サイト：https://www.asahi-jutaku.co.jp/

朝日住宅株式会社は東京に本社、兵庫県に神戸店があり、マンション・一戸建て・土地の不動産売却・住宅売却を行っている全国対応の会社です。

底地と借地権は公式ページに詳しい解説ページが設けられており、専門スタッフが相談に応じてくれます。

他に、遊休地の活用や耐震性能や土壌汚染の診断なども専門スタッフが取り扱っています。

株式会社三条工務店神戸支店

三条工務店が運営するトラブル物件買取センターは、株式会社三条工務店が運営する不動産の買取サービスで訳あり物件全般に対応しています。

事故物件や再建築不可物件、共有持分など、他社で断られた訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。現況のままでの買取が可能で、残置物の撤去や修繕、リフォームの必要がなく、最短3日での現金化にも対応しています。

リフォームを自社で行う自社買取のため、仲介手数料は不要です。

会社名：株式会社三条工務店
サービス名　トラブル物件買取センター
所在地：兵庫県神戸市中央区八幡通4丁目2-9
対応エリア：神戸市を中心に兵庫県全域、関西圏、全国対応可
対応する不動産種類：空き家、戸建て、マンション、土地、再建築不可物件、共有持分、借地権、底地、事故物件など
公式サイトURL：https://trouble-bukken.com/

株式会社ランドマーク

株式会社ランドマークは、神戸市を拠点に底地・借地や共有持分、収益ビルやアパートなど多様な不動産の買取に対応する会社です。戸建やマンション、商業ビルも対象としており、迅速で安心感のある対応を特徴としています。見積もりから売却までスムーズに進められる体制を整え、不安を抱える売主のサポートをしています。

会社名：株式会社ランドマーク
所在地：兵庫県神戸市中央区三宮町2丁目2番3号
対応エリア：神戸市、芦屋市、西宮市を中心に対応
対応不動産種類：底地・借地、共有持分、収益ビル、アパート、商業ビル、マンション、戸建
公式サイト：https://www.landmark-kk.co.jp

株式会社福屋不動産販売鈴蘭台店

株式会社福屋不動産販売西宮北口店
所在地　兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町５丁目８−２８ 六信マンション 1階
買取のエリア：兵庫・大阪・関東他
対応不動産：不動産全般
公式サイト：https://www.fukuya-k.co.jp/shop/hyogo/suzurandai

株式会社福屋不動産販売は、関西中心に92店の多数の支店を展開する不動産会社で、事故物件の買取を含め、訳あり物件全般の買取を行っています。

戸建だけでなくマンション、土地の買取他に収益物件の相談にも乗ってくれます。他に、六甲道店（兵庫県神戸市灘区桜口町1-1-7）、神戸長田店（兵庫県神戸市長田区西代通一丁目2-5）があり、神戸市全域対応です。

株式会社日本リバイブ

株式会社日本リバイブ
兵庫県神戸市須磨区大黒町二丁目2-23アドバンスコーポ2A
買取のエリア：神戸市垂水区、西区、明石市、加古川市
対応不動産：戸建て　マンション　土地　底地や借地の相談可能
公式サイト:https://www.yamada-realestate.co.jp/

株式会社日本リバイブはヤマダ電機グループの不動産会社ヤマダ不動産の店舗として地元密着の営業を続けており、売買・賃貸・管理・リフォーム・任意売却・リースバックなど多岐にわたるサービスを提供しています。

ヤマダ不動産は買取再販にも注力しており、戸建はもちろん底地などの特殊な物件の買取をおこなっています。

株式会社TIC

株式会社TICは阪神間と大阪北摂・大阪市内を中心に、スピード査定と柔軟な条件で不動産を直接買取します。

神戸市全区から兵庫県、大阪市全域と周辺エリアと幅広く、共有持分の買取も積極的に行う他、再建築不可・既存不適格・事故物件・底地の買取に対応しています。農地や市街化調整区域、山林も相談できます。

会社名：株式会社TIC
所在地：兵庫県神戸市兵庫区荒田町三丁目8-2
買取するエリア：神戸市全区、西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、明石市、大阪市全域、箕面市、豊中市、吹田市、堺市、東大阪市
買取する不動産種類：共有持分、事故物件、底地、再建築不可、既存不適格・違法建築 など
公式サイト：https://tickobe.jp

株式会社JKS

株式会社JKSは神戸と周辺エリアで不動産の買取をおこなっている不動産会社で、事故物件や再建築不可物件の買取に対応しています。

古物商の資格も持つため、残置家財の買取や不用品処分、「実家じまいも一括対応」が売りのサービスを提供しています。築年数の制限や買取額の制限なしで買取ができます。

会社名：株式会社JKS
兵庫県神戸市東灘区住吉本町二丁目4-11　ロイヤル住吉1F
買取のエリア：神戸市　明石市、西宮市、芦屋市
対応不動産：事故物件、定期借家物件、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築
公式サイト:　https://www.athome.co.jp/ahki/jks.html

株式会社 ハウスドゥ・ジャパン ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前

株式会社 ハウスドゥ・ジャパンはハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前として中央区の物件を主に取り扱っています。

日本で店舗数のNo.1のハウスドゥ加盟店で、他に、底地や借地権の買取をすることで知られており、収益物件や相続物件の相談もできます。

買取と仲介売却、リースバックの買取も相談できます。

会社名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 三宮駅前
所在地：https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=907
対応エリア：姫路市と周辺　全国対応（他支店あり）
買取の種類：底地・借地相談可　戸建・土地・収益物件
公式サイト：https://kaitori-himejiekiminamiguchi-housedo.com/

株式会社RYUTARO ESTATE

株式会社RYUTARO ESTATEはハウスドゥ 家・不動産買取専門店 中央区磯辺通として中央区の物件を主に取り扱っています。

日本で店舗数のNo.1のハウスドゥ加盟店で、ハウスドゥは不動産全般の買取と仲介売却、リースバックの買取にも対応。他に、底地や借地権の買取をすることで知られており、収益物件や相続物件の相談もできます。

会社名：株式会社RYUTARO ESTATE
所在地：兵庫県神戸市中央区磯辺通３丁目1-2　大和地所三宮ビル　607
対応エリア：神戸委s中心
買取の種類：底地・借地相談可　戸建・土地・収益物件
公式サイト：https://kaitori-chuokuisobedori-housedo.com/

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

査定を依頼する

6社比較で高く売る

神戸市対応！実績豊富な買取業者

借地権の買取に特化する買取業者を2社お知らせします。大阪支店があり、神戸市も即日対応エリアです。

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

・底地・借地権買取専門
・老朽化連棟・長屋・貸家・アパートも強み
・即価格提示・相場査定

査定依頼

会社名	日建プロパティアセット株式会社
本社	大阪府大阪市中央区常盤町２丁目２-１３

ハウスドゥ法円坂を運営する日建プロパティアセットは、底地・借地権の買取を専門とする数少ない底地専門の「底地業者」のひとつです。

大阪・近畿圏の底地市場に精通しており、貸地・貸家・共有名義・老朽化物件など、一般の不動産会社では対応が難しい複雑な権利関係の物件も積極的に買い取っています。

ハウスドゥは、全国に店舗を展開する不動産売買仲介のフランチャイズブランドで、底地や借地権など権利関係が複雑な不動産の買取にも対応していることで知られています。

エリアは大阪・近畿を中心に、関東・九州まで全国ネットワークで対応しています。

買取の特徴

1. その場で即価格提示
2. 相場査定
3. 近隣の取引事例も公開

その場で即価格提示

ハウスドゥ法円坂の底地専門ならではの最大の強みは、査定と同時にその場で買取価格を提示してもらえる点です。

底地は相場が見えにくく「査定を頼んでも価格が出るまで時間がかかる」「提示額が低すぎて判断できない」という不満を持つ売主が少なくありませんが、法円坂では豊富な買取実績をもとに即日価格提示が可能です。

さらに近隣の取引事例や価格の根拠も丁寧に説明してもらえるため、納得感を持って売却を検討できます。

買取の種類

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家　底地・借地権　共有持分　連棟・長屋　貸家　アパート

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、旧耐震物件、長屋、貸家、貸地、アパートも専門、いずれも解体不要のままの現状渡しで査定を受け付けています。

口コミ

相続で譲り受けた実家を解体せずに、そのままの状態で売却できた

相続した底地の査定で他社は二束三文だったが法円坂は専門で思っていたより高く売れてよかった　（※公式ページより要約）

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時に価格を提示するので待つストレスがありません。

もちろん売却をするかどうかはその場でなくじっくり決められますので、まずは価格を聞いて検討を始めてください。

ボタン

その場で価格提示

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

ラクウル大阪支店　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり

査定を依頼する

社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

1. 相続登記費用をラクウルが負担
2. 立合いなし査定・リモート売却対応
3. 収益物件・少額物件対応

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし・リモート対応

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

もっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

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その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

借地権の買取相場

借地権の買取相場をチェック

借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。

• 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
• 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動

個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。

借地権買取の仕組みを詳しく見る

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。

• 借地契約書（覚書）
• 土地の登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書

※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
2. 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
3. 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
4. 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い

※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。

まとめ【借地権を高く売るために】

神戸市での借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能