【2026年最新】大阪市の底地の買取業者おすすめ10選！相続物件対応・相談無料

「大阪市内にある底地を高く売りたい」「先代から相続した土地だが、地代が安すぎる上に毎年の固定資産税の負担が重いので早く手放したい」とお悩みではありませんか？

大阪市は、戦前・戦後からの古い旧法借地権が密集住宅街（下町エリア）に数多く残る一方、中心部では地価の高騰により固定資産税や都市計画税ばかりが跳ね上がるという、特有の底地問題を抱えています。権利関係が複雑化した市内の底地は、一般的な不動産会社に相談しても「解決に時間がかかる」「取扱えない」と断られてしまうケースが後を絶ちません。

しかし、複雑なトラブルや借地人との関係をそのまま丸ごと引き受けてくれる「底地専門の不動産買取業者」に依頼すれば、借地人と揉めることなく、現況のままスピーディーに早期売却・現金化が可能です。

そこでおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、大阪市の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼、買取価格を比較の上で、より条件の良いところに売却を決めるのが最善策です。

私は共有名義の実家の家屋が未登記だったため底地扱いといわれて、最終的に業者買取で売却しました

この記事では大阪市で底地の売却を検討している方に向けて、底地買取に対応している不動産会社や、業者選びのポイントをわかりやすく紹介します。

大阪市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

大阪市にある底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・リモート対応可能 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事	公式
ハウスドゥ法円坂	・関西・近畿の地元店 ・底地・借地・収益 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事	公式ページ
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ

大阪市にある底地の買取が専門の底地業者と訳あり物件の買取が専門の業者は上記の通りです。

なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。

それぞれの特徴を見ていきましょう。

ワケガイ　買取の評価No.1

会社名	株式会社ネクスウィル
所在地	東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％なので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

ハウスドゥ家・不動産買取専門店法円坂

・底地・借地権買取専門
・老朽化連棟・長屋・貸家・アパートも強み
・即価格提示・相場査定

査定依頼

ハウスドゥ法円坂を運営する日建プロパティアセットは、底地・借地権の買取を専門とする数少ない底地専門の「底地業者」のひとつです。

大阪・近畿圏の底地市場に精通しており、貸地・貸家・共有名義・老朽化物件など、一般の不動産会社では対応が難しい複雑な権利関係の物件も積極的に買い取っています。

ハウスドゥは、全国に店舗を展開する不動産売買仲介のフランチャイズブランドで、底地や借地権など権利関係が複雑な不動産の買取にも対応していることで知られています。

エリアは大阪・近畿を中心に、関東・九州まで全国ネットワークで対応しています。

買取の特徴

その場で即価格提示

ハウスドゥ法円坂の底地専門ならではの最大の強みは、査定と同時にその場で買取価格を提示してもらえる点です。

底地は相場が見えにくく「査定を頼んでも価格が出るまで時間がかかる」「提示額が低すぎて判断できない」という不満を持つ売主が少なくありませんが、法円坂では豊富な買取実績をもとに即日価格提示が可能です。

さらに近隣の取引事例や価格の根拠も丁寧に説明してもらえるため、納得感を持って売却を検討できます。

買取の種類

法円坂で買取が可能な不動産は

空き家はもちろんのこと、通常の不動産店では扱わない底地、共有持分などの一般には売却の難しい不動産の買取に強みがあります。

他に築古物件の空き家、老朽化した連棟、旧耐震物件、長屋、貸家、貸地、アパートも専門、いずれも解体不要のままの現状渡しで査定を受け付けています。

口コミ

ハウスドゥ法円坂なら査定と同時に価格を提示するので待つストレスがありません。

もちろん売却をするかどうかはその場でなくじっくり決められますので、まずは価格を聞いて検討を始めてください。

※口コミを先に読む
ハウスドゥ 法円坂の評判・口コミ　関西エリアの買取専門店

アルバリンク大阪支店

・底地・借地権・収益物件対応
・問い合わせ件数・店舗数No.1
・メール12時間査定
・平均約1ヶ月半で売却終了

査定依頼

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。都内3店舗・全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

底地・借地権は買取後の運用に専門知識が必要なため、一般的な買取業者では査定額が低くなりがちです。底地買取プロを運営するアルバリンクは権利関係が複雑な不動産や通常では売却が難しい訳あり物件を数多く手がけてきた専門業者であり、高額買取が期待できます。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

買取の特徴

1. 交渉代行で丸投げ可能
2. 通常1か月半で売却終了
3. 残置物現況のままで売却可

アルバリンクは他社で取扱を敬遠されやすい借地権・底地の買取実績が多数あります。

また、売却に伴う交渉も弁護士等の専門家と適切に連携し、借地人や地主など関係者の交渉もすべてアルバリンクが行うため、売却にかかる時間や手間を大幅に削減できます。

買取終了までは平均して1か月半としています。訳あり物件全般を含め、買取業者最多の年間6700件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンク社の査定はフォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要、メールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。

底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。

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入力は３０秒でOK!

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

・相続登記無料サービス
・立合いなし査定
・リモート売却対応
・相続の無料相談あり

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社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
所在地	東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
千葉支店	千葉市中央区中央4-12-9ひまわり中央ビル3階3C号室
大阪支店	大阪市北区西天満3-2-4-606

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

1. 相続登記費用をラクウルが負担
2. 立合いなし査定・リモート売却対応
3. 収益物件・少額物件対応

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし・リモート対応

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

もっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

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その場で価格提示

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

中央区の買取業者

中央区の買取業者です。

株式会社サンセイランディック 関西支店

• 所在地： 大阪府大阪市中央区北浜3丁目5-29 日本生命淀屋橋ビル
• 対応エリア： 全国対応（大阪市内全域）
• 買取内容： 底地、借地権、入居者有アパート等（居抜き）
• 特徴： 底地や借地権など権利関係が複雑な不動産を専門に扱う、業界唯一の東証上場企業としての高い信頼性と確かな資金力。
• 公式サイト： https://www.sansei-l.co.jp/

株式会社ジェイトラスト 大阪支社

• 所在地： 大阪府大阪市中央区南船場2-10-27 EQUUS心斎橋 6階
• 対応エリア： 全国対応
• 特徴： 共有持分、空き家、事故物件、借地、底地、離婚・相続関連物件
• 特徴： 弁護士と強固に連携し、離婚や相続に伴う共有持分のトラブルから底地の整理まで法的整理を含めてワンストップで行うスピード買取。
• 公式サイト： https://jtrust-inc.jp/mochibun/

北区の買取業者

北区の買取業者です。

株式会社ケントコーポレーション

• 所在地： 大阪府大阪市北区梅田1丁目3-1
• 対応エリア： 京阪神エリア
• 買取不動産種類： 収益不動産、一棟マンション、一棟アパート、戸建、区分所有建物、土地、底地・借地権
• 特徴： 銀行融資を利用しない迅速な自社買取を強みとし、相続や税務、登記のトータルサポートまで網羅する地域密着型企業。
• 公式サイト： https://kent.jpn.com/

株式会社マイダス

• 所在地： 大阪府大阪市北区西天満6丁目8-2
• 対応エリア： 大阪府、兵庫県、奈良県、京都府
• 買取種類： 空き家、再建築不可物件、底地、借地、築古物件、空きビル
• 特徴： 再建築不可物件や底地などの訳あり物件に対応し、売却時の家財撤去や遺品整理まで丸ごと引き受けてくれる柔軟なサポート。
• 公式サイト： https://www.midas-corp.co.jp/

東住吉区の買取業者

東住吉区の買取業者です。

株式会社ワンダーホーム

• 所在地： 大阪府大阪市東住吉区鷹合2-17-8
• 対応エリア： 大阪府、京都府、兵庫県神戸市、和歌山県
• 対応種別： 再建築不可、共有持分、借地、底地、事故物件、狭小地など訳あり物件全般
• 特徴： MBA（経営学修士）保持者をトップに据え、法律や税務、金融のスペシャリスト集団が難解な底地・借地問題を一決する総合不動産会社。
• 公式サイト： https://www.wonder-home.com

旭区の買取業者

旭区の買取業者です。

株式会社フォローウインドコーポレーション

• 所在地： 大阪府大阪市旭区太子橋1丁目16番16号
• 対応エリア： 大阪、兵庫、関西全域相談可
• 対応種類： 再建築不可物件、接道に問題のある土地、狭小地、借地権、雨漏りや傾きのある物理的瑕疵物件、長屋・連棟・中古マンション
• 特徴： 再建築不可や雨漏り等の物理的瑕疵のある物件を率先して自社買取し、最短2日以内のスピード査定と即金対応を行う実力派。
• 公式サイト： https://www.follow-wind.co.jp/

平野区の買取業者

平野区の買取業者です。

株式会社コニケン

• 所在地： 大阪府大阪市平野区長吉出戸7丁目13番2号
• 対応エリア： 大阪市平野区を中心に大阪府内全域
• 買取対象： 底地、所有権の共有持分、連棟、文化住宅、その他建物全般
• 特徴： 大手不動産会社で1000件以上の取引実績を持つベテランスタッフが在籍し、複雑な底地や文化住宅の即金直接買取にも柔軟に応じる貸家・土地の専門窓口。
• 公式サイト： https://k-koniken.com/

生野区の買取業者

生野区の買取業者です。

South Housing 南興産株式会社

• 所在地： 大阪府大阪市生野区小路1-23-7
• 対応エリア： 大阪市生野区および周辺地域
• 取扱不動産種類： ローン残債や相続のお悩み、再建築不可、借地権、相続トラブルなど
• 特徴： 生野区の地勢に深く精通し、住宅ローン残債の任意売却や親族間の相続トラブルが絡むデリケートな借地権・底地の整理を強みとする会社。
• 公式サイト： https://www.minamikousan.jp/

有限会社 石づか不動産

• 所在地： 大阪府大阪市生野区勝山北1丁目4番21号 フォーカスビル2F
• 対応エリア： 大阪市生野区・天王寺区を中心に関西・関東の主要都市周辺
• 対応不動産種類： 空き家、土地、マンション、事故物件、ゴミ屋敷、底地、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件
• 特徴： 関西だけでなく関東の主要エリアにも対応し、他社で断られた既存不適格や違法建築、ゴミ屋敷化してしまった底地でも柔軟に買取る対応力。
• 公式サイト： https://www.ishizuka-f.co.jp/

西成区の買取業者

西成区の買取業者です。

株式会社ウォーターマン

• 所在地： 大阪府大阪市西成区南津守6丁目3-12
• 対応エリア： 大阪市西成区および周辺地域
• 取扱不動産種類： 空き家、底地、再建築不可物件、未登記物件、事故物件など訳あり物件全般
• 特徴： 西成区周辺に根ざし、一般市場では流通させることが困難とされる未登記物件や底地を現況のまま引き受ける頼れる相談先。
• 公式サイト： https://www.waterman-estate.com/

淀川区の買取業者

淀川区の買取業者です。

株式会社畿央開発

• 所在地： 大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目8-33-801
• 対応エリア： 大阪府全域・阪神間
• 買取不動産種類： 底地、借家、文化住宅、築古アパート、築古マンション
• 特徴： 淀川区を拠点に、現に入居者が住んでいる文化住宅や老朽アパート、借地人がいる状態の底地の権利調整と直接買取を得意とする地元密着企業。
• 公式サイト： https://www.kiou-kaihatsu.com/

城東区の買取業者

城東区の買取業者です。

株式会社エクスプレイン

• 所在地： 大阪府大阪市城東区中央1丁目6-2
• 対応エリア： 大阪市、守口市、高槻市、東大阪市など
• 買取不動産種類： 土地、戸建て、マンション、借地、底地、農地、山林、市街化調整区域の物件など
• 特徴： 複雑な底地の相続・任意売却サポートのみならず、他社で断られやすい市街化調整区域内の土地や農地・山林まで柔軟に買い取る守備範囲の広さ。
• 公式サイト： https://www.explain-hudousan.com/

西区の買取業者

西区の買取業者です。

株式会社日成開発

• 所在地： 大阪府大阪市西区江戸堀1-8-17 イーエム肥後橋5F
• 対応エリア： 大阪、兵庫、京都
• 買取不動産種類： 借家、老朽化アパート、底地、共有持分、築古物件、事故物件
• 特徴： 地主や家主の利益を最優先に考え、入居者や他の権利者との泥沼化しがちなタフな交渉事をすべて無償で引き受けてくれる訳あり不動産の専門会社。
• 公式サイト： https://www.nisseikaihatsu.co.jp/

鶴見区の買取業者

鶴見区の買取業者です。

株式会社ランドクリエイション

• 所在地： 大阪府大阪市鶴見区今津南4-1-1
• 対応エリア： 大阪府全域
• 買取不動産種類： 土地、中古住宅、中古マンション、文化住宅、底地、借地、借家
• 特徴： 大手不動産会社には真似できないフットワークの軽さを活かし、文化住宅や底地・借家の権利整理から自社買取・開発までワンストップで行う地域密着企業。
• 公式サイト： https://landcreation.net/

買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較

https://iekatu-life.com/

いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。

大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。

いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。

プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。

他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。

この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

底地買取のまとめ

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

大阪の不動産買取なら底地などの特殊物件でも十分に買取業者を選ぶことができますので、実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売りましょう。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可

査定を申し込む

査定無料・全国対応

大阪府でよくある底地の売却に関する質問

大阪府でよくある底地の売却に関する質問をまとめました。

大阪府の底地は売却できますか？

はい、売却できます。ただし、底地は借地人が建物を所有している土地のため、通常の更地や宅地に比べると買い手が限られます。

大阪市・堺市・吹田市・高槻市・枚方市など需要のあるエリアでも、権利関係が複雑な底地は、底地買取に詳しい不動産会社へ相談するのがおすすめです。

底地は仲介と買取のどちらで売るのがよいですか？

高く売りたい場合は仲介、早く現金化したい場合は買取が向いています。ただし、底地は一般の買主が購入しにくいため、仲介では売却まで時間がかかることがあり、借地人との交渉を避けたい場合や、相続した底地を早く整理したい場合は、買取業者への売却が現実的です。

借地人に知られずに底地を査定できますか？

査定だけであれば、借地人に知らせずに相談できるケースもあります。実際に売却を進める段階では、契約内容や借地人の状況確認が必要になることがあります。

トラブルを避けるためにも、底地の扱いに慣れた業者に相談し、どのタイミングで借地人へ連絡するか確認しておくと安心です。

地代が安い底地でも買い取ってもらえますか？

地代が安い底地でも、買取対象になる可能性はあります。

ただし、地代が低いと収益性が下がるため、買取価格は通常の土地より低くなる傾向があります。

大阪府内でも駅近や市街地の底地は評価されやすい一方、郊外や契約条件が古い底地は価格が伸びにくい場合があります。

※もっと詳しく
底地の売却ガイドへ

大阪の底地の買取業者エリア別一覧

八尾市　寝屋川市　堺市　豊中市　東大阪市　茨木市　高槻市　吹田市　枚方市　守口市