長崎県で借地権付き建物を所有していて、「地主との交渉が不安」「相続した借地権を早く整理したい」「古い家でも売却できるのか知りたい」とお悩みではありませんか。
長崎県は、長崎市・佐世保市・諫早市・大村市などを中心に住宅需要があり、駅周辺や生活利便性の高いエリアでは借地権付き建物でも売却を検討しやすい地域です。
一方で、坂道の多い住宅地や古くからの市街地、築年数の古い戸建て、接道条件に不安がある物件は、一般の仲介では買い手が限られやすく、売却が長期化することもあります。
借地権は、建物を所有していても土地は地主の所有であるため、売却時には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認が必要になるケースがあります。
特に相続で引き継いだ借地権は、契約書が古いままだったり、地主との関係が整理されていなかったりすることもあるため注意が必要です。
そこで長崎県で借地権を売却するなら、借地権の査定や地主交渉に慣れた買取業者へ相談するのがおすすめです。この記事では、長崎県で借地権の売却を検討している方に向けて、買取業者の選び方や注意点をわかりやすく解説します。
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借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談
長崎県の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
こんな方におすすめ
- 早く現金化したい人：
即日査定・最短決済のスピード型を軸に相見積り - 価格を最大化したい人：
底地側との調整力に強い会社＋“用途提案”が出せる会社を併用 - 訳ありでも売りたい人（再建築不可・越境・未登記・共有など）
訳あり特化へ同時依頼（現況渡しOK）
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ラクウル |
・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 ワケガイ |
・リモート対応可 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
借地権の買取で全国対応の代表的な買取業者からお知らせします。
借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。
スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。また、買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。
長崎県の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。
ワケガイ 買取の評価No.1
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場3丁目6－28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などは例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
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アルバリンク博多支店 メール12時間査定
会社名 （株）AlbaLink 所在地 福岡県福岡市博多区中洲中島町３−４ バンリビル天神リバーサイド 7階 アルバリンクは訳あり物件を買取する買取再販が専門の不動産会社で、底地や借地権も積極的に買取します。
借地権だけでなく底地買取プロ、共有持分買取プロのサービスを展開しており、権利関係の調整が必要な物件への対応のエキスパートです。
借地権は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、１千人規模の投資家会員を抱えるため賃貸物件として活用もできるアルバリンクなら高額の買取が期待できます。
また、買取業者にはめずらしい東証グロースの上場企業であり信頼できる会社です。
アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判ラクウル 相続物件に強み
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 所在地 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 訳あり物件を全国対応で買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
「どこよりも高く買い取ります」がモットーのため、条件の悪い物件や少額物件でも対応しています。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため１０万人の会員がおり、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
買取の特徴
- 「どこよりも高く買い取り」がモットー
- 条件の悪い物件、断られた物件も買取
- 相続登記費用の無料サービスあり
- 収益物件・少額物件対応
ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
また、状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。
口コミ
実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが 親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。
何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力３０秒
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】
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三山不動産
株式会社三山不動産は、長崎で不動産買取をおこなう不動産会社で、空き家や空き地の買取をおこなっている他、権利関係の複雑な不動産や事業用の不動産、収益不動産まで対応します。
底地と借地権の買取、共有名義の共有持分の買取、無道路や道路の問題がある土地なども買取の査定が依頼できます。
所在地： 長崎県長崎市興善町3-10
対応エリア： 長崎市中心
買取の種類：底地と借地権の買取、共有名義 再建築不可
公式ページ：https://miyama-r.co.jp/（有）長崎新光ガス不動産部
（有）長崎新光ガス不動産部は長崎市内近郊をエリアとして不動産の売買と再生をメイン事業とする会社です。
事件や火災、自殺物件、借地権、再建築不可物件、敷延物件、一棟なども買取の明記があります。
戸建とマンション、土地や事業用物件の売買の他、任意売却・競売物件の代行なども取り扱いがありますので、不動産の困りごとを相談してみてください。
所在地： 長崎県長崎市北浦町1983-9
対応エリア： 長崎市内近郊
買取の種類：戸建とマンション、土地 事故物件、借地権、再建築不可物件、敷延物件（再建築不可物件）
公式ページ： http://shinkofudousan.com/長崎県の借地権の売却に向けて
長崎市を中心とした借地権の特徴や売却の難しさ、そのうえで現実的な売却方法について整理してお伝えします。
長崎市の借地権の特徴
長崎市は坂の多い独特な地形と港町としての歴史を背景に、斜面地や密集した住宅地が広がっています。うしたエリアには、戦後から昭和期にかけて設定された旧法借地権付きの戸建てが少なくありません。
これらの物件は築年数が相当経過しているケースが多く、建物自体の老朽化に加えて、再建築が難しい物件であることも多いのです。
長崎市の借地権の売却の難しさ
長崎県は、そもそもの土地や建物の価格が首都圏と比べると低めで推移しており、さらに空き家率もおおよそ17％前後と全国平均13.8%に比べると高い地域です。
長崎県はそもそもの土地・建物価格が首都圏より低く、かつ空き家率が高いエリアなので、「絶対額としてはかなり安めになる」「売却自体が成立しにくい場所もある」という地方都市特有の難しさがあります。
こうした背景から、近年は「仲介で一般の買主を探す」のではなく、借地権付き物件をまとめて買い取ってくれる専門業者に売却するという方法が現実的な選択肢になりつつあります。
借地権や底地に慣れた買取業者であれば、地主との交渉に悩む必要はなく、現況のまま地主の同意がなくてもそのままの状態で売却が可能です。
また、借地権の買取をおこなう業者が、再建築不可物件を含め訳あり物件の買取をおこなう業者であれば、もっともスムーズに最短で売却を終了することができます。
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
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まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 底地・借地権の高額買取
- 買取率92％・着手率97％以上
- メール12時間査定
- 査定無料・全国対応
査定無料・全国対応
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借地権の売却で多い質問
借地でも“再建築不可”は売れますか？A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。
名義書換料や承諾料は誰が負担しますか？A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。
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相続登記がまだでも相談できますか？
A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ