名古屋市の底地の買取業者おすすめ４選！相談査定無料・スピード対応

「名古屋市にある底地を売却したい」「相続で受け継いだ底地だが収益が上がらないので手放したい」

底地や借地権を売却をしたい場合や手放したい時は、底地を専門に買い取る不動産業者がいます。

底地とは借地で土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では訳あり物件の一つといえる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

ワケガイは東京に本社をおく訳あり物件の買取サービスで、大阪と名古屋に支店があり全国対応、年間6,000件の相談件数は買取業者トップクラス、買取の難易度の高い共有名義の共有持分の買取では業界最大手で信頼度の高い会社です。

ワケガイの査定は全国対応で即日スピード査定対応、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了までリモート対応も可能です！

※詳細と口コミはこちらから
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

名古屋市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

名古屋市での底地の買取に対応する不動産業者社は以下の通りです。

ワケガイ名古屋支店　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１の買取サービス
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 ・・・ 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

口コミ

hito

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

他にもワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

アルバリンク名古屋支店

底地買取プロ
	・底地・借地権付土地の高額買取 ・訳あり物件全般対応 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 ・・・ 査定を依頼する

アルバリンク社の運営する底地買取プロは、底地や借地権などの買取に特化したサービスです。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

株式会社アンビシャス

株式会社アンビシャスは愛知県内を中心に不動産の売買から自社買取を取り扱う不動産会社です。

共有持分や相続不動産、収益物件の一棟アパート・マンションも買取対象です。

アンビシャスでは、各種相談・査定も無料で提供しているのが特徴ですので、査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

サンプラン不動産

サンプラン不動産は底地と借地権、共有持分、アパートなど収益物件の買取に特化した不動産店です。

共有持分の買取も行っており、最短3日で現況のままの買取には多くの口コミがあり、複雑な条件を持つ不動産の買取に多くの実績を有していることがわかります。

ハウスドゥ名駅アート･ホーム株式会社

ハウスドゥ名駅アート･ホーム株式会社は、日本でいちばん店舗数が多いハウスドゥ加盟店で、名古屋駅前に店舗があります。

名古屋を拠点に全国の共有持分の買取を行っています。

他に不動産の買取や、任意売却にも対応、難易度の高い物件も無料で査定が依頼できます。

株式会社東海リアルティ

訳有物件のミカタは、名古屋市にある東海リアルティが運営する訳あり物件専門の不動産買取サービスです。

買取する不動産の範囲が広く築古のボロ家、ゴミ屋敷から、底地、違法建築の他、共有持分と事故物件まであらゆる不動産を買い取りします。

愛知県の他、三重県、岐阜県にも買取事例があり、東海圏全域の不動産の査定が依頼できます。

ゆたか不動産販売株式会社

ゆたか不動産販売株式会社は豊証券のグループ会社の不動産部門で、土地建物の売買・賃貸借・管理・仲介・不動産の買取を取り扱っている不動産会社です。

名古屋市に本社があり、愛知の周辺３県の買取に対応。

不動産の種類は不動産全般の他、共有持分、底地、任意売却も取り扱いがありますので、底地の査定も依頼してみてください。

ファンファンライフ株式会社

ファンファンライフ株式会社は名古屋市に拠点があり、東京から福岡までの広いカバーエリアで訳あり物件の買取をおこなっている不動産会社で、底地や借地権、定期借地の買取に対応しています。

建物は築年酢の上限なし、買取金額も上限がないため大型物件や高額物件も常時買取可能です

底地とは

土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。

この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。

底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。

底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。

底地のデメリット

底地のデメリットは以下のような点です。

底地の地代が安い

底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。

1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。

底地の地代を上げるのが難しい

旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。

借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。

契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。

底地の相続

他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。

底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。

相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。

底地の買取の相場

底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。

一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。

路線価方式

出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/

借地権の買取相場を求める路線価方式というのがあります。

上図の通り路線価は路線図を用いてそこに記された数字より誰にでも調べられることができます。

底地の価格は路線価を用いて

というのがその計算式です。

※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説

底地の買取相場の違い

また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。

借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。

底地の買取価格を決める要因

そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。

実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。

いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。

底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。

まとめ【底地を高く売るには】

底地の売却は通常だと売れませんので難しいと言われることが多いのですが、手慣れた専門業者であれば、通常の不動産と手続きは変わることはありません。

買取の価格は会社によって、査定にかなり差が出ます。

底地の買取の価格の推定は難しく、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみないとわかりません。

実際の価格を比較した上で高い値付けをする会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。