名古屋市で借地権物件を所有していたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。
この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、愛知県で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
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名古屋市の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
こんな方におすすめ
- 早く現金化したい人：
即日査定・最短決済のスピード型を軸に相見積り - 価格を最大化したい人：
底地側との調整力に強い会社＋“用途提案”が出せる会社を併用 - 訳ありでも売りたい人（再建築不可・越境・未登記・共有など）
訳あり特化へ同時依頼（現況渡しOK）
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・リモート対応可 ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 アルバリンク |
・12時間メール査定可 ・最短３日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 ラクウル |
・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ⇒詳細記事 |
公式ページ |
借地権の買取で名古屋支店のある全国対応の代表的な買取業者からお知らせします。
借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。
スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。また、買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。
名古屋市の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。
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ワケガイ名古屋支店 買取の評価No.1
会社名 株式会社ネクスウィル 所在地 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
山林や墓地などの特殊な土地は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得しているため安心です。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
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アルバリンク名古屋支店 メール12時間査定
会社名 （株）AlbaLink 所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2-19-32 パインツリーサービスオフィス丸の内6G アルバリンクは訳あり物件を買取する買取再販が専門の不動産会社で、底地や借地権も積極的に買取します。
借地権だけでなく底地買取プロ、共有持分買取プロのサービスを展開しており、権利関係の調整が必要な物件への対応のエキスパートです。
借地権は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、１千人規模の投資家会員を抱えるため賃貸物件として活用もできるアルバリンクなら高額の買取が期待できます。
また、買取業者にはめずらしい東京プロマーケットの上場企業であり信頼できる会社です。
アルバリンク社の査定のいいところは、メールのみで１日でスピード査定ができるところ。そして、フォームに家の条件を書いて送る際に電話番号は記入不要なところです。
まずメールで査定金額の返答がもらえるため、電話応対の気遣いがいりません。
底地の買取には後ほど丁寧なヒアリングが行われますが、まず概算で価格を知りたい場合でも気兼ねなく依頼できますので、下のフォームから送ってみてください。
入力は３０秒でOK!
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判-
ラクウル 相続物件に強み
社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント 所在地 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F 千葉市中央区中央４丁目１２－９ひまわり中央ビル３階３Ｃ号室 訳あり物件を全国対応で買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
「どこよりも高く買い取ります」がモットーのため、条件の悪い物件や少額物件でも対応しています。
株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員がおり、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。
ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続の登記費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。
査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることもできます。
買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力３０秒
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】
クランピーリアルエステート名古屋支店
会社名 株式会社クランピーリアルエステート 所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目19-32パインツリーサービスオフィス丸の内6FG号室 株式会社クランピーリアルエステートは本社は中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。
クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。
100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。
口コミ
急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。
最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた
クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
全国対応・査定無料
株式会社アンビシャス
株式会社アンビシャス
愛知県名古屋市中村区名駅３丁目２３－３ 名駅水谷ビル５Ｆ買取のエリア：愛知県 対応不動産：共有持分 古アパート・貸地・土地・底地 公式サイト:https://www.ambitious-re.co.jp/ 株式会社アンビシャスは愛知県内を中心に不動産の売買と、自社買取を取り扱う不動産会社です。
底地や借地権、収益物件の一棟アパート・マンションも買取対象です。
アンビシャスでは、借地権や相続などの各種相談・査定も無料で提供していますので、権利関係が複雑な不動産でも安心です。
株式会社サンプラン不動産
サンプラン不動産
名古屋市中村区名駅五丁目16番17号 花車ビル南館6階買取のエリア： 対応不動産：底地・借地権 アパート・貸家・共有持分 公式サイト:https://www.sunplan.tv/ サンプラン不動産は底地と借地権、共有持分、アパートなど収益物件の買取に特化した不動産店です。
共有持分の買取も行っており、最短3日で現況のままの買取には多くの口コミがあり、複雑な条件を持つ不動産の買取に多くの実績を有していることがわかります。
ハウスドゥ名駅店 アート･ホーム株式会社
会社名：ハウスドゥ名駅店 アート･ホーム株式会社
愛知県名古屋市中村区名駅5丁目38-1買取のエリア：全国対応 対応不動産：共有持分・底地・借地・古家・収益物件 公式サイト:https://housedo-meieki.com/ ハウスドゥ名駅アート･ホーム株式会社は、日本で店舗数No.1のハウスドゥ加盟店で、名古屋駅前に店舗があり、共有名義の持分、底地、借地、空き家、空き地まで幅広く対応、全国の不動産の買取をおこなっています。
難易度の高い物件でも無料で査定が依頼できます。
株式会社東海リアルティ
会社名：株式会社東海リアルティ
愛知県名古屋市中区丸の内三丁目21番21号 丸の内東桜ビル1003号買取のエリア：愛知県、三重県、岐阜県 東海圏全域 買取の種類：ボロ家、ゴミ屋敷、底地、借地、違法建築、共有持分 事故物件 公式サイト:https://wakeari-kaitori.jp/ 訳有物件のミカタは、名古屋市にある東海リアルティが運営する訳あり物件専門の不動産買取サービスで、底地や 借地権の買取に対応しています。
他にも買取する不動産の範囲が広く再建築不可物件、築古のボロ家、ゴミ屋敷から、違法建築、共有持分と事故物件まであらゆる不動産の東海圏全域の不動産の査定が依頼できます。
ゆたか不動産販売株式会社
ゆたか不動産販売株式会社
名古屋市中区栄三丁目７番１号 伊勢町ビル５階買取のエリア：愛知・岐阜・三重・静岡 対応不動産：共有持分 底地対応 収益物件 任意売却 公式サイト:https://yutaka-fh.co.jp/purchase/ ゆたか不動産販売株式会社は豊証券のグループ会社の不動産部門で、土地建物の売買・賃貸借・管理・仲介・不動産の買取を取り扱っている不動産会社です。
名古屋市に本社があり、愛知の周辺３県の買取に対応。不動産の種類は不動産全般の他、共有持分、底地、任意売却、底地など権利関係が複雑な不動産も取り扱いがあります。
株式会社あけぼのリース産業
会社名：株式会社あけぼのリース産業
愛知県名古屋市昭和区鶴舞3丁目2-16買取のエリア：名古屋市全域 東海圏 対応不動産：共有持分・底地・借地権 公式サイト:https://www.akebono-lease-industry.com/ 株式会社あけぼのリース産業は、名古屋市昭和区で不動産の売買を取り扱っています。
特に、共有持分・借地権・底地などの買取が難しい物件も対応。
豊富な知識と経験で司法書士、税理士、弁護士などの専門家連携でスムーズに買取します。
ファンファンライフ株式会社
会社名：
ファンファンライフ株式会社
所在地：愛知県名古屋市東区白壁三丁目24-58買取のエリア：愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、一都三県、大阪、京都、兵庫、福岡 対応不動産：共有持分・底地・借地権 ゴミ屋敷、再建築不可物件他 公式サイト:https://funfunlife.jp/ ファンファンライフ株式会社は名古屋市に拠点があり、東京から福岡までの広いカバーエリアで訳あり物件の買取をおこなっている不動産会社です。
建物は築年数の上限なし、買取金額も上限がないため大型物件や高額物件も常時買取可能です
株式会社アイシー
会社名：株式会社アイシー
愛知県名古屋市中区栄二丁目9-3 伏見第一ビル3F買取のエリア：愛知県 岐阜県 対応不動産：事故物件、共有持分、ゴミ屋敷、底地 借地権 公式サイト:https://icco2012.com/ 株式会社アイシーは名古屋に拠点がある会社で、愛知県と岐阜県の共有持分の買取に対応しています。
築年数制限なし、買取価格に上限なしで、訳あり物件全般対応。仲介の売却は行っておらず、買取に特化した会社です。
株式会社タクミハウス
株式会社タクミハウスは、空き家や空地をはじめ、訳あり物件にも柔軟に対応する全国対応の不動産買取会社です。ローン滞納中や差押え中の物件であっても「早期現金化」を重視し、スピーディーに対応します。
北海道から沖縄まで全国どこでも無料で現地訪問・査定が可能で、安心して相談できる体制が整っています。山林・農地の他狭小地、未接道地、旗竿地などの問題がある不動産や、底地も買取に対応しています。
会社名 ：株式会社タクミハウス
所在地 ：愛知県名古屋市中村区名駅1丁目1-1 JPタワー名古屋21階
買取エリア：全国対応
不動産種別：空き家・空地・訳あり物件・店舗・事務所・工場・倉庫・土地（山林・農地・底地など）
公式サイト：https://takumi-house.co.jp/イズミエスト有限会社
イズミエスト有限会社は、名古屋市緑区に拠点を置き、中村区を中心に25年以上の実績を持つ不動産会社です。
借地権・底地・共有持分・借家・入居者付き古アパートなど、複雑な権利関係を伴う物件の売却にも豊富な経験があります。
買取だけでなく、借地人や地主との交渉も行い、より高額での売却につなげています。
会社名 イズミエスト有限会社
所在地 愛知県名古屋市緑区神の倉四丁目255番地
買取のエリア 名古屋市中心
取り扱い不動産種類 地権・底地・共有持分・借家・古アパート・入居者有賃貸物件・駐車場など
公式サイト https://izumiest.com/ -
借地権の買取業者の選び方
借地権の買取を行う業者を選ぶ際は、いくつかのポイントを押さえることが重要です。
借地権の売買に慣れた専門業者を選ぶ
借地権の買取は、買い取った前後に地主との交渉が行われま売す。売主には交渉は全く関係なく買取業者に丸投げで売却ができますが、交渉に手慣れた業者で、借地権の法律にも詳しい業者がのぞましいです。
借地権の取り扱いに手慣れた業者は、借地権の問題をコストを少なく解決でき、その分が買取価格にも反映します。
借地権の買取業者は、借地権の売買に慣れている借地権や底地の専門の業者を選ぶことが何より大切です。
また、借地権であってさらに再建築不可物件であったり、底地の権利者が複数であって共有になっている場合などの問題が重複する場合は、複雑な不動産の売買ができる問題解決のスキルの高い不動産会社に依頼をするのがいいでしょう。
いつまでたっても問題が解決しないと、買取が長引いたり、途中で買取が手続きが進まず、最終的に断られることもあります。
不動産の買取でよく言う「スムーズな買取」というのは底地や借地権の買取にこそ、もっとも求められるポイントとなります。
査定時によく説明してくれる業者を選ぶ
また、借地権の査定は、一般の不動産業者では難しいものです。売主はなおさら予測が困難であるため、査定方法の透明性が求められます。
業者がどのように査定を行うか、評価基準を明確に説明してくれることが理想です。それができない業者は買取を依頼しない方がいいでしょう。
買取の価格を比較して選ぶ
また、もちろんですが、A社とB社に査定を依頼した場合に両方が同じ価格ということはまずありえません。必ずどちらかが高く、どちらかが安い結果になるはずです。
一社にだけ査定を依頼して決めてしまうと、たまたま安い査定価格を示す会社に売却してしまうことになりかねません。通常の不動産なら一社でもいいですが、借地権などの類推が難しい不動産の場合は、査定はできるだけ多くの業者に依頼するのがいいでしょう。
また、価格が提示されても速断をせず、他の会社が示す価格と条件と金額の両方を比較の上で売却先を決めるのがおすすめです。
最後に、買取手続きに関してもしっかりとサポートを提供してくれる業者なら理想的です。複雑な手続きが多いので、業者による適切なアドバイスが重要なのも借地権の売却には大切です。
借地権買取のメリットとデメリット
メリット:安定した収入源: 借地権者にとっては、土地の所有者と契約を結び、安定した使用権を得ることができます。また、土地の所有者にとっても、定期的な地代収入を得ることが可能です。
土地の使用権を売却できる: 借地権者は土地を手放すことなく、権利を売却することで現金化することができます。これにより、資金を他の投資や生活資金に使えるようになります。
デメリット:土地所有者の意向に左右される: 借地契約には、土地所有者が契約を解除したり、条件変更をする可能性があるため、借地権者の権利が不安定になる場合もあります。
市場価値に依存する: 借地権の買取価格は、土地の評価額に基づいており、借地権の評価が低い場合、期待通りの価格を得られないこともあります。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
- 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
- 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
- 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
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