春日井市で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く手放したい」とお悩みではありませんか。
春日井市は、JR中央本線の春日井駅・勝川駅・高蔵寺駅周辺を中心に住宅地が広がり、名古屋市方面へのアクセスも良い地域です。駅周辺や生活利便性の高いエリアでは土地需要がある一方、古くからの住宅地や郊外の集落周辺には、長年の借地契約が残る底地も見られます。
底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、地主だけの判断で自由に売却・活用しにくい不動産です。地代収入が少ない、更新料や承諾料の交渉が進まない、相続後に管理が負担になっている場合は、底地買取に対応した不動産会社へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。
この記事では、春日井市で利用できる底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
春日井市の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」といい、または借地権付土地とも呼ばれます。
底地を買取する専門の業者は底地業者、底地の買取が専門の不動産会社で。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって査定の上決まります。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
春日井市での底地の買取に対応する不動産業者社は以下の通りです。
ワケガイ名古屋支店 買取の評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 所在地 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
墓地や山林などは例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％なので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
アルバリンク名古屋支店
| 底地買取プロ | ||||
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・底地・借地権付土地の高額買取 ・最短３日で現金化 ・電話不要・メール１２時間査定 |
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| 社名 | （株）AlbaLink |
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区名駅４丁目２−１２ 松陽ビル 8F |
アルバリンク社の運営する底地買取プロは、底地や借地権などの買取に特化したサービスです。
アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。
底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。
アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。
全国から年間６０００件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。
査定無料・全国対応
※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判
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クランピーリアルエステート
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クランピーリアルエステート 
・士業連携数No.1
・12時間査定無料
・少額物件も対応
会社名 株式会社クランピーリアルエステート 所在地 愛知県名古屋市中区丸の内2丁目19-32パインツリーサービスオフィス丸の内6FG号室 株式会社クランピーリアルエステートは本社は中央区にあり、名古屋支店もかまえる全国対応の不動産会社で買取の難易度の高い共有持分をはじめとする訳あり物件の買取を専門に行っています。
土地、戸建、マンションの他、一棟アパートや一棟ビルも対応、訳あり物件の種類は、共有名義不動産・底地・借地・再建築不可物件・老朽化物件・低収益物件など、問題のある不動産すべて買取での売却査定が依頼できます。
クランピーリアルエステートの年間の相談件数は不動産全般で3000件以上とトップクラスの上、弁護士他の士業連携数が全国1200以上で、権利関係の複雑な共有名義の物件や、底地、借地権などのサポートは十分なため利用者にとっては安心なところです。
100万円以下の物件から2億円まで買取対応、自社買取の長期保有で高額買取が可能になっています。
口コミ
急な相談だったが、事情を汲んですぐ対応してもらえた。当事者の自分でも権利関係が複雑で時間がかかるかと思っていましたが、さすがの共有不動産の専門会社だと感じた。
最初の打ち合わせから2年にも渡りサポートしてもらえて、優柔不断な家族ぐるみで温かく支えてもらって、ようやく長いトンネルを抜けることができた
クランピーリアルエステートの査定は査定・相談全て無料との明記があり、最短12時間査定で「買取価格を聞いてみたい」だけでも査定依頼可能です。
全国対応・査定無料
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春日井市の底地の買取を行う地元の不動産業者
春日井市の地元の底地業者や底地の買取に対応する会社をお知らせします。
不動産SHOPナカジツ東尾張かすがい店
| 不動産SHOPナカジツ | ||||
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・愛知県最大の売却サービス ・仲介と買取併用で高額査定 ・自社買取の高額買取 |
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| 会社名 | 株式会社不動産SHOPナカジツ |
| 所在地 | 愛知県春日井市新町二丁目１番地１ |
岡崎市に本社がある不動産SHOPナカジツは愛知・福岡・千葉・静岡・熊本・埼玉・岐阜の７県に渡り４０店舗を展開する愛知県最大級の不動産会社です。
愛知県内に２５店舗のネットワーク、名古屋市だけで９つの区に支店があります。
利用者数も県内No.１で、ナカジツの店舗のあるエリアでは1.6人に1人がナカジツを利用しています。
査定が依頼できる物件は、戸建、土地、マンション、収益物件など不動産全般の他、再建築不可物件、事故物件、借地権付き物件、老朽化・築古物件などの訳あり物件も扱っています。
買取の特徴
ナカジツの買取の強みは即時買取が選べる他に、高額買取・及び仲介での売却が併用できる買取保証が利用できること。
買取の場合でも、自社買取、自社リフォームによる再販で、他社よりも高い買取が可能です。
ナカジツは、なんといっても愛知県最大の不動産会社で、利用者数がいちばん多い不動産売却サービスです。
相談だけや相場を知りたい場合、価格を見てから売却を決めたい場合でもだいじょうぶですので、該当エリアの方は査定を依頼してみてください。
査定・相談無料
※詳細記事
ナカジツの訳あり物件の買取の評判と口コミ【底地・借地権付対応】
西田不動産
- 所在地：愛知県春日井市八光町5丁目24番地
対応エリア：春日井市、小牧市、名古屋市、犬山市、多治見市など愛知県・岐阜県全域
対応不動産種類：底地 土地、戸建、マンション、収益物件、倉庫、工場、相続不動産など
公式サイトURL：https://nishiadafudousan.com/
西田不動産は、地域密着型のサービスで、底地の買取、土地や戸建て、マンションから収益物件まで幅広い不動産の買取に対応しています。特に収益物件の買取にも力を入れており、オーナー様の資産整理や賃貸経営の悩みにも親身に対応しています。
査定は無料で、LINEによる簡易査定やオンライン相談も可能なため、遠方の方や忙しい方にも利用しやすい体制が整っています。
ハウスドゥ春日井宮町店
- 所在地 愛知県春日井市宮町3-7-16
エリア 春日井市全域
特徴 直接買取・買取保証付き仲介 リースバック - https://kasugaimiyamachi-housedo.com/
ハウスドゥ春日井宮町店は、不動産売買の他建築部を持つ不動産店で、ハウスドゥは底地や借地の買取に対応しています。
買取保証付き仲介とリースバック査定も対応。相続物件や、空き家など不動産全般の買取が相談できます。
住まいの窓口ハウスボカン春日井店
- 会社名 株式会社sumarch（スマーチ）
所在地 愛知県春日井市柏原町4丁目67
買取のエリア 他支店あり 愛知県全域
買取する不動産種類：底地・借地権・収益物件 訳あり物件対応
公式サイト https://sumarch.co.jp
株式会社sumarch（スマーチ）は、愛知県を中心に不動産流通事業や注文住宅事業、リノベーション事業など、住まいに関する幅広いサービスを提供する不動産会社です。
不動産買取サービスは、「住まいの窓口ハウスボカン」がサービスサイト名で、事故物件や訳あり物件を含めた直接買取も行っており、スピーディーな売却をサポートしています。底地の他借地権も対応しています。
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
まとめ【底地も高く売却しよう！】
底地の買取の査定は会社によって決まります。それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
買取の査定は複数の会社に査定を依頼しても支障ありませんし、既に査定を依頼した土地も何度でも依頼が可能ですので、底地であってもあきらめずに条件の良い会社を探していきましょう。
▼底地買取のおすすめNo.1▼
- 訳あり物件評価No.１
- 買取率ほぼ100％・全国対応
- 最短３日の買取・即日現金化可
- 売却終了までリモート対応可
査定無料・全国対応