練馬区の借地権の買取業者おすすめ10選！

練馬区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

特に相続後の名義変更や地代の支払い義務など専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。

この記事では練馬区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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練馬区の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

練馬区で利用できる借地権の買取業者でおすすめの会社は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
ハウスクル	・借地権のプロ業者 ・最短7日で現金化 　⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・借地権・底地専門 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・借地権全国対応 　⇒詳細記事	公式

それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。

マーキュリーとアルバリンクはそれぞれの個別記事でご覧ください。

株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

アルバリンクの底地買取プロの口コミ・評判をお知らせ

株式会社ハウスクル

借地権専門のハウスクル
	・借地権の専門業者が担当 ・ 査定無料・最短7日買取 ・訳あり借地権も現況で買取 査定を依頼する

株式会社ハウスクルは練馬区に本社があり、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権を買取しています。

借地権の専門業者が担当、無料相談、現地調査、査定、売買契約、地主との代理交渉までワンストップで対応しています。

借地権物件でかつ、問題が重複するような再建築不可物件、老朽化空き家、残留物ありなど、どのような借地権物件も現況のまま買取可能です

借地権買取ドットコムのサイトも運営しており、一都三県だけで買取数が年間250件以上と、買取業者としてトップクラス、弁護士・司法書士・税理士と連携し、地主交渉代行や借地非訟にも対応するスキルと態勢があり、他社よりも高額買取につなげています。

買取の事例

ハウスクルの買取サービスは、ひじょうに難易度が高く見える物件でも最短7日、弁護士提携でスピーディーに一切トラブルなく借地権が売却できます。

また、相談・現地調査・査定はすべて無料と明記がありますので、安心して依頼してください。

※ハウスクルの口コミと詳細記事
株式会社ハウスクルの口コミと評判 　借地権無料相談ドットコム

ワケガイ

ワケガイ　訳あり物件No.１
	・買取価格満足度No.1 ・ 買取率ほぼ100％ ・手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で借地権の買取を積極的に行っています。

ワケガイは訳あり物件の買取で知名度と評価が高く、買取の難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイの特徴は何といっても借地権のような権利関係が難しい物件でも最短で、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイの反響数は底地と借地権を含む訳あり物件全体で年間6000件と買取業者トップクラスです。

査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

また、売却終了まですべてリモートで対応する体制が整っていますので、何よりもまず価格を聞いてから検討を始めてください。

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ

プロセスデザイン株式会社

プロセスデザイン株式会社は練馬区で、訳あり物件の買取を取り扱っている不動産会社です。

再建築不可物件の他、借地や底地の買取相談にも対応、心理的瑕疵に属する事故物件の買取も行います。また、債務超過や任意売却の相談も受け付けています。

株式会社 ネクスト･フォー

株式会社 ネクスト･フォーは練馬区に拠点を構え、不動産の売買と仲介、空き家や土地、マンションの買取をおこなう不動産会社です。

底地は借地権の買取も対応する他に、再建築不可物件や事故物件などの心理的瑕疵、法律的瑕疵、環境的瑕疵などの瑕疵物件豊島区の底地の買取業者おすすめ５選！即日査定・相談無料に応じているところが特徴です。

戸建は築年数の制限はありませんので、築古物件であっても査定を依頼できます。

査定は最短１日、決済の現金化は最短２週間で行えます。

アルカス住宅販売株式会社石神井公園店

アルカス住宅販売株式会社は練馬区を拠点に都内に3つの店舗を持ち、不動産の買取をおこなっている地元の不動産会社です。

権利調整が必要な底地の買取も対応する他、売れにくい不動産である事故物件や狭小地、再建築不可物件などの売却が難しい物件も対応しています。

株式会社キーボ

株式会社キーボは、東京都練馬区に拠点を置き、全国対応で不動産の自社買取を行う専門会社です。

底地や借地権にも対応する他、築古物件、連棟建物、持分なし私道、未登記建物、違反建築、傾斜地・崖地、瑕疵物件、隣地トラブル他など、他社で取り扱いが難しいあらゆる訳あり物件が買取対象です。

売主の契約不適合責任を免責とするなど、売主の負担を軽減する仕組みを整えています。

株式会社アフェル

株式会社アフェルは、狭小地や借地権など市場で売りにくい物件も自社が直接買主となることで柔軟かつ迅速に買取対応しています。不動産仲介を介さないため、仲介手数料なしで即現金化が可能であり、瑕疵担保責任免責の安心取引を提供します。

特に借地権付き土地の買取にも積極的で、他社で断られた案件でも丁寧に対応できる点が強みです。

株式会社矢島不動産管理

株式会社矢島不動産管理は、地元密着型の強みを活かし、底地や借地権など権利関係が複雑な不動産の買取にも柔軟に対応しています。相続や老朽化などの理由で売却が難しい物件でも、専門知識をもとにスムーズな解決を提案します。

地域に根ざした長年の実績により、安心して相談できる不動産会社です。

借地権の買取の相場

借地権の価格の推測は難しいものですが、おおむね下のように計算することができます。

借地権の買取相場の基本

借地権の「買取相場」は固定の全国相場はなく、常に、

更地の実勢価格 × 借地権割合 ×（個別調整）

で決まります。

ここでいう「個別調整」には、譲渡・建替え承諾の条件、残存期間（定期）、再建築可否・越境・擁壁などの物件要因、そして“買取”であることによる値下がりが入ります。

まず、承諾取得や現況渡しに伴う費用が考慮されます。

さらに、買取の場合の値下がりとしては、良好物件で1〜2割減というのが目安となるでしょう。

再建築不可物件や狭小地などの訳ありの度合いによっては、さらに2〜4割の買取価格となることがあります。

借地権割合の目安

借地権割合はエリア・街区で異なり、概ね30〜70%の範囲とされています。

都市部の住宅地では60%前後の地域が多めですが、必ず対象地の値を確認してください。

借地権買取の必要書類

借地権を売却する時に必要となる書類の一覧です。

• 借地契約書・覚書（更新・承諾・名義書換 条項）
• 登記事項証明書（地番・家屋番号／権利関係）
• 公図・地積測量図・地形図（越境・ブロック・擁壁の確認）
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 建築確認済証・検査済証（あれば）／増改築の履歴
• 賃貸中なら賃貸借契約書・レントロール
• 残置物リスト（現況渡しの範囲確認）

これらは当日までに揃えれば十分です。また不足していてもだいじょうぶなものもあるので、個々の買取業者に確認してください。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

step
1無料査定依頼

まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。

step
2査定結果の確認

業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。

step
1契約締結

価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。

step
4手続き完了

契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

• 不動産高額買取⇒価格満足度Top
• 買取率ほぼ１００％
• 訳あり物件買取でNo.1の高評価
• 査定無料・全国対応
• 売却終了までリモート対応可能

借地権の売却で多い質問

A. 可能です。現況買取や一棟化・用途転換を前提に価格レンジでの提示となるのが一般的です。

A. 多くの買取業者の場合は費用0円、持ち出しなしで売却できます。個々の買取業者の条件を確認しましょう。

A. 可能です。収益条件（賃料・稼働・原状回復規定）により価格が決まります。

A. 現況渡し可の会社なら撤去込みで見積もり可能です。。見積書に“撤去範囲”を明記してもらいましょう。

A. 承諾料・更新料・残存期間のトータルで損益分岐を比較するのがよいでしょう。

A. 問題ありません。相続手続きを一緒にワンストップでに行う買取業者に依頼しましょう。

A. 条件が悪いと思われる物件は、訳あり物件全般を扱う買取業者がおすすめです。買取業者は現地調査と役所照会で法的リスクを先に見極め、接道条件・擁壁の構造などの条件も価格決定に反映されます。