大田区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に相続後の名義変更や地代の支払い義務など専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。
この記事では大田区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
相談無料・即日査定
関連記事：
借地権の買取業者のおすすめ５選！
大田区の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、実際には、買取業者を通じて現金化することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
大田区で利用できる借地権の買取業者でおすすめの会社は以下の通りです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 マーキュリー |
・借地権・底地専門 ・一都三県対応 ・買取実績多数 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
 |
● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 |
|||
株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でトップクラスです。
マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。
即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
ワケガイ
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
|
● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
|||
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイの特徴は何といっても底地や借地権、再建築不可物件などの訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
リモート対応可能！
また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
\ワケガイに査定を依頼する/
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】
株式会社関東地所
- 所在地 東京都大田区西蒲田7-32-2 北原ビル3F
買取エリア 主に東京都および関東地域
取扱不動産種類 底地、借地権、古アパート、使用貸借、共有物件など
公式サイトURL https://www.kantojisho.co.jp/
株式会社関東地所は東京都大田区に拠点を置き、訳あり不動産の専門業者として、底地、借地権、古アパート、使用貸借、共有物件など、他社では取り扱わない不動産の問題解決を業務としています。
平成６年創業で社員が1131名の大きな会社でカバーエリアは東京都および関東全域、査定や相談には迅速に対応しています。
株式会社クルーズ東京
- 所在地 東京都大田区西蒲田８丁目２２番２号 第二丸信ビル2階
業務内容 不動産買取・仲介・賃貸・管理
公式ページ http://www.cruisetokyo.net/
株式会社クルーズ東京は１６年に東京都大田区蒲田に店舗を設立した不動産会社です。
再建築不可物件、底地、借地権、共有持分など訳あり物件を含めた不動産の買取と売却が主な業務ですが、その他に購入はもちろん、賃貸管理やリフォームの斡旋も含めて『不動産トータルサービス』を提供しています。
Peace株式会社
- 所在地 東京都大田区山王2丁目1-8 山王アーバンライフ503
買取エリア 東京都と周辺地域
不動産種類 マンション、一戸建て、土地、事業用物件など
公式サイト https://peace-tokyo.jp/faq
Peace株式会社は大田区で底地や借地権の不動産の買取を行っている不動産会社です。
他の買取する不動産は空き家、空き地、旗竿地、共有持分、その他お困りの不動産となっています。
事故物件以外の不動産でも訳あり物件全般が相談ができます。
株式会社リプロプラス
- 商号 株式会社リプロプラス
住所 東京都大田区西蒲田七丁目32番2号
エリア ２３区 神奈川
不動産種類 底地権・借地権 アパート・貸家 共有持分 再建築不可物件
公式サイト https://www.repro-p.co.jp/
株式会社リプロプラスは大田区に拠点があり、都内２３区と神奈川都市部の共有持分や底地などの買取を行っている不動産会社です。
他に、老朽化した商業ビルやレジデンスビル、マンション（一棟、区分所有）、駐車場や遊休地なども取り扱っています。
株式会社げん
- 会社名 株式会社げん
所在地 大田区多摩川1-19-1
買取エリア 大田区 品川区
取扱不動産種類 底地、借地権、空き家、ゴミ屋敷
公式サイトURL https://www.gen2008.com/
株式会社げんは大田区に拠点がある地元の不動産店で、イエステーション加盟店として矢口周辺の不動産を対象に15年営業を続けています。
底地と借地権の買取相談を行っており、離婚案件・相続案件・オーバーローン、空き家、ゴミ屋敷などほとんどの不動産が対応可能です。
「どんな土地でも売却」として土地の売却に強みがあり相続物件も多数取り扱いがあります。
株式会社東横建設
- 所在地：〒144-0051 東京都大田区西蒲田8丁目11番10号
- 対応エリア：東京都大田区・世田谷区・品川区・目黒区、および川崎市・横浜市など
- 買取の種類 借地権 広大地 狭小地、変形地
- 公式サイトURL：https://www.toyokokensetsu.co.jp/
株式会社東横建設は、都内城南エリアと神奈川県の土地の買取に対応しています。3階建て宅地開発を行う会社のため狭小地や逆に広すぎる土地も買取対象です。
3,000棟を超える実績の中には、借地権買取の件数も豊富にあり、買取の査定の相談が可能です。
大田区の底地の査定
| いえカツLIFE 不動産一括査定 | ||||
 |
・首都圏の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・共有持分もおすすめ ・弁護士に無料相談可 ・・・ |
|||
底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。
通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。
買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある再建築不可物件の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。
高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！
借地権の買取業者の選び方
借地権の買取を行う業者を選ぶ際は、いくつかのポイントを押さえることが重要です。
借地権の売買に慣れた専門業者を選ぶ
借地権の買取は、買い取った前後に地主との交渉が行われま売す。売主には交渉は全く関係なく買取業者に丸投げで売却ができますが、交渉に手慣れた業者で、借地権の法律にも詳しい業者がのぞましいです。
借地権の取り扱いに手慣れた業者は、借地権の問題をコストを少なく解決でき、その分が買取価格にも反映します。
借地権の買取業者は、借地権の売買に慣れている借地権や底地の専門の業者を選ぶことが何より大切です。
また、借地権であってさらに再建築不可物件であったり、底地の権利者が複数であって共有になっている場合などの問題が重複する場合は、複雑な不動産の売買ができる問題解決のスキルの高い不動産会社に依頼をするのがいいでしょう。
いつまでたっても問題が解決しないと、買取が長引いたり、途中で買取が手続きが進まず、最終的に断られることもあります。
不動産の買取でよく言う「スムーズな買取」というのは底地や借地権の買取にこそ、もっとも求められるポイントとなります。
査定時によく説明してくれる業者を選ぶ
また、借地権の査定は、一般の不動産業者では難しいものです。売主はなおさら予測が困難であるため、査定方法の透明性が求められます。
業者がどのように査定を行うか、評価基準を明確に説明してくれることが理想です。それができない業者は買取を依頼しない方がいいでしょう。
買取の価格を比較して選ぶ
また、もちろんですが、A社とB社に査定を依頼した場合に両方が同じ価格ということはまずありえません。必ずどちらかが高く、どちらかが安い結果になるはずです。
一社にだけ査定を依頼して決めてしまうと、たまたま安い査定価格を示す会社に売却してしまうことになりかねません。通常ん９緒不動産なら一社でもいいですが、借地権などの類推が難しい不動産の場合は、査定はできるだけ多くの業者に依頼するのがいいでしょう。
また、価格が提示されても速断をせず、他の会社が示す価格と条件と金額の両方を比較の上で売却先を決めるのがおすすめです。
最後に、買取手続きに関してもしっかりとサポートを提供してくれる業者なら理想的です。複雑な手続きが多いので、業者による適切なアドバイスが重要なのも借地権の売却には大切です。
借地権買取のメリットとデメリット
メリット:安定した収入源: 借地権者にとっては、土地の所有者と契約を結び、安定した使用権を得ることができます。また、土地の所有者にとっても、定期的な地代収入を得ることが可能です。
土地の使用権を売却できる: 借地権者は土地を手放すことなく、権利を売却することで現金化することができます。これにより、資金を他の投資や生活資金に使えるようになります。
デメリット:土地所有者の意向に左右される: 借地契約には、土地所有者が契約を解除したり、条件変更をする可能性があるため、借地権者の権利が不安定になる場合もあります。
市場価値に依存する: 借地権の買取価格は、土地の評価額に基づいており、借地権の評価が低い場合、期待通りの価格を得られないこともあります。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
- 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
- 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
- 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可能
査定無料・全国対応