文京区で借地権物件を所有していたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
文京区は「文教の府」として知られ、本郷や谷根千エリアを中心に寺社地や旧家が所有する歴史ある借地が多く残っています。
売却時には古くからの慣習を尊重しつつ、寺社や地主さんとの丁寧な条件交渉が非常に重要になるエリアです。
そのため、売ろうとするほど交渉と知識両方のノウハウが必要になる場面も多く、「借地権だと悩みが多い」と感じている方も多いでしょう。
実は借地権は信頼できる買取業者であれば、このような交渉や手続きに気をつかうことなく売却まで一気に解決できます。
この記事では文京区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
関連記事：
文京区の借地権の買取業者
借地権とは、地主から土地を借り、その土地の上に建物を所有するための権利です。土地そのものは地主の所有ですが、借地権付き建物として売却できるケースがあります。
とはいえ、借地権の売却には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認などが関係するため、「借地権は売れない」「売れるとしても手続きが面倒」と感じる方も多いでしょう。
そのようなときは、借地権を専門に扱う買取業者へ相談するのがおすすめです。
専門業者であれば、地主との交渉や承諾取得についても相談でき、自分だけで悩みを抱え込まずに売却を進めやすくなります。
借地権の売却を検討している方は、まず専門の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を確認したうえで買取を検討してみましょう。
文京区で利用できる借地権の買取業者で、借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は以下の通りです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ブリリアント |
・不用品処分０円 ・築50年超買取 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ハウスクル |
・立合いなし査定 ・最短7日で現金化 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ
LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団
株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。
訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。
- 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。
- 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。
- スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
- 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店
2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。
株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店
借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社
株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。
借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。
再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。
- 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
- 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
- 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
- スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
- 所在地：東京都台東区本社 ピタットハウス秋葉原店運営
一都三県で年間250件以上の借地権買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい借地権の相談、遠方からの依頼にも向いています
文京区で借地権の買取をおこなっている地元の不動産業者
文京区に店舗があり、借地権の買取にも対応している不動産店をお知らせします。
東京管財株式会社
- 会社名 東京管財株式会社
- 所在地 東京都文京区湯島2-31-6 湯島堀井ビル2階
- 買取種類共有持分 借地権
- 公式ページ https://tokyokanzai.co.jp/
東京管財株式会社は不動産の中でも権利関係が難しい共有持分や借地権物件の買取を行っている不動産会社です。
特に共有持分や底地の中でも相続人や権利者が多数のため、これまで権利調整ができずに放置していた物件でも依頼してみてください。
東京管財株式会社は令和２年から関東財務局から国有地の管理処分業務の委託を受けているのが特徴で、安心して買取を依頼できます。
株式会社めぐる不動産
- 会社名 株式会社めぐる不動産
- 所在地 東京都文京区湯島3丁目32-14三王湯島ビル302
- 買取エリア 文京区を中心に、東京都内全域
- 買取不動産の種類 新築・中古戸建て、マンション、土地、商業施設など
- 公式サイトURL https://www.meguru-fudosan.jp/
株式会社めぐる不動産は文京区に拠点がある訳あり物件を買い取りする不動産会社で、「早く現金化したい」「訳アリの物件でなかなか買い手が付かない」などの難しい物件の売買に強みがある会社で、共有持分の買取に対応しています。
他に、再建築不可物件、借地や借家、残置物がある物件もそのままの状態で買取可能です。メール・LINEからいつでも問い合わせや相談を受け付けています。
株式会社 UEI
- 会社名 株式会社 UEI
- 所在地 東京都文京区千駄木４丁目２２−３長谷部ビル4階
- エリア 都内23区
- 買取種類 底地、借地 再建築不可物件、狭小地、ゴミ屋敷、空き家 事故物件
- 公式サイト http://www.uei.sakura.ne.jp/
文京区の不動産売却会社である株式会社UEIは、訳あり物件の取扱実績が豊富で底地と借地権の買取に対応。他にも、事故物件などの他、再建築不可物件や狭小地など訳あり物件全般対応でどのような物件でも相談が可能です。
オリーブライフ株式会社
- 所在地： 東京都文京区千石4丁目15番地5号 メープルハウス1階
- 対応エリア：東京23区（特に文京区・豊島区・板橋区）、東京都下、神奈川県、埼玉県、千葉県
- 対応不動産種類：不整形地 旗竿地 事故物件 心理的瑕疵 長屋連棟式 借地 底地
- 公式サイトURL：https://olive-life.co.jp/
オリーブライフ株式会社は、東京都文京区に拠点を置き、東京23区を中心に関東一円で不動産の売買・仲介・買取を行う企業で、底地と借地の買取に対応しています。
他にも空き家や相続不動産、再建築不可物件や事故物件など、他社で取り扱いが難しい「訳あり物件」の買取に強みを持っています。
東急リバブル茗荷谷センター
東急リバブルでは、東急リバブルが直接買主となる「リバブル買取」により、土地・一戸建て・マンションを現状のままスピーディーに現金化できます。文京区には茗荷谷センターと文京春日センターがあり、底地や借地権付き不動産の買取にも対応しているのが大きな特徴です。
全国展開する大手ならではの安心感と地域情報をいかした提案で、複雑な事情を抱えた物件でも相談しやすい窓口と言えるでしょう。
会社名：東急リバブル 茗荷谷センター
所在地：東京都文京区小日向４丁目6-12 茗荷谷駅MFビル 2階
買取するエリア：東京・神奈川・千葉・埼玉および札幌・仙台・名古屋・福岡・関西圏
買取する不動産種類：土地・一戸建て・マンション、底地・借地権付き不動産
公式サイト：https://www.livable.co.jp/
実用春日ホーム株式会社
実用春日ホーム株式会社は、文京区内に13店舗を展開する地域密着型の不動産会社です。
文京区の不動産売買に精通しており、とくに底地や借地権付き不動産の売却・買取を含む取引に強みを持ち、20年以上にわたって地主・借地人双方の相談に対応、文京区特有の権利関係やエリア事情を踏まえた提案が期待できます。
会社名：実用春日ホーム株式会社
所在地：東京都文京区小石川1-9-5 浅見ビル
買取・売却対応エリア：文京区を中心とした文京区および周辺エリア
買取・売却に対応する不動産種類：土地（底地）・借地権付き不動産・戸建て・マンション・収益物件など
公式サイト：https://www.jkhome.jp/
イーアス不動産株式会社
イーアス不動産株式会社は、東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩2分の立地にある、文京区水道の地元密着型不動産会社です。マンションや土地、一戸建ての売買・買取に加え、自社での買取再販にも取り組んでおり、スピーディーな現金化ニーズにも対応しています。とくに「借地」「路地状敷地」「複雑な権利関係」を扱うことを強みとしており、権利関係がややこしい不動産の相談先として心強い存在です。
会社名：イーアス不動産株式会社
所在地：東京都文京区水道2丁目13-4 ビクセル文京105号
買取するエリア：文京区を中心とした東京23区周辺エリア
買取する不動産種類：土地・戸建て・マンション・借地・路地状敷地など権利関係が複雑な不動産
公式サイト：https://www.iiasu.co.jp/
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
| サービス名 | いえカツLIFE |
| 運営元 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ |
| 対応エリア | 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 |
| 査定数 | 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） |
| 加盟店 | 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://iekatu-life.com/ |
いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。
まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
東京都の借地権の売却でよくある質問
参考：裁判所webサイト（借地非訟）
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ
東京都の借地権の買取業者【エリア別】
新宿区 江東区 文京区 杉並区 足立区 世田谷区 江戸川区 台東区 荒川区 墨田区 港区 北区 中野区 中央区 板橋区 葛飾区 大田区 目黒区 千代田区 豊島区 品川区 渋谷区 練馬区