札幌市で借地権付き建物を所有していて、「地主との交渉が不安」「相続した借地権を早く整理したい」「古い家でも売却できるのか知りたい」とお悩みではありませんか。
札幌市は、札幌駅・大通駅・新さっぽろ駅・麻生駅周辺などを中心に交通利便性が高く、中央区・北区・東区・白石区・豊平区などの住宅地では一定の不動産需要が見込めます。一方で、古くからの住宅地に残る借地権付き建物や、築年数の古い戸建て、郊外の買い手が限られやすい物件、接道条件に不安がある物件は、一般の仲介では売却が長期化することもあります。
借地権は、建物を所有していても土地は地主の所有であるため、売却時には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認が必要になるケースがあります。特に相続で引き継いだ借地権は、契約書が古いままだったり、地主との関係が整理されていなかったりすることもあるため注意が必要です。
そこで札幌市で借地権を売却するなら、借地権の査定や地主交渉に慣れた買取業者へ相談するのがおすすめです。この記事では、札幌市で借地権の売却を検討している方に向けて、買取業者の選び方や注意点をわかりやすく解説します。
関連記事：
借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談
札幌市の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、借地権を専門に取り扱う買取業者であれば売却することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 アルバリンク |
・12時間メール査定 ・現況買取・交渉代行 ⇒詳細記事 |
公式ページ |
 明和地所 |
・仲介と買取併用 ・立合いなし査定 ⇒詳細記事 |
公式 |
 ラクウル |
・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし ⇒詳細記事 |
公式ページ |
借地権の買取は権利調整に手慣れた会社でないとトラブルを招きがちです。
スムーズな売却をはかるには何よりも、借地権を専門に取り扱うことができる借地権専門で実績が多数みられる会社に依頼することが大切です。
また買取の価格については、複数の会社に査定を依頼すれば、価格の妥当性の把握はもちろんのこと、もっとも条件の良い会社を選ぶことができます。
札幌市の借地権専門の会社の特徴を見ていきましょう。
-
アルバリンク札幌支店 メール12時間査定
東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気
-
上場企業の信頼性： 2025年12月に東証グロース市場へ上場。コンプライアンス遵守で安心の取引。
-
電話番号不要： 査定フォームに電話番号記入不要、メールだけで査定結果を受け取れるため、営業電話が苦手な方に最適。
-
全国27支店のネットワーク： 訳あり物件の買取では国内最大級。年間6,700件を超える相談実績。
-
所在地： 東京都江東区（本社）、札幌支店他全国対応
アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。大宮支店を含め全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。
さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。
まずは「概算価格をこっそり知りたい」という方に最も選ばれている会社です。地主さんとの難しい交渉もすべて丸投げできます。
入力はわずか30秒！
明和地所株式会社札幌店
東証上場・大手企業 仲介併用で高額での売却も
明和地所株式会社は、東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、不動産売却サービス「明和地所の仲介」を通じて、仲介売却だけでなく不動産の買取にも対応しています。
マンション・戸建て・土地はもちろん、収益物件、事業用不動産、一棟ビル、一棟マンション・アパート、空き家、相続不動産など幅広い不動産について相談できます。都市開発事業部では、底地・借地の買取についての問い合わせも可能です。
明和地所の特徴は、仲介と買取が併用できる点です。。まずは仲介で高値売却を目指し、一定期間売れなかった場合に買取へ切り替える方法も選べるため、「高く売りたいけれど、最終的には確実に売却したい」という方にも向いています。
-
仲介併用・買取保証： 「仲介売却」「買取保証」「即時買取」の3つの売却方法を選べる
-
高額売却： 買取価格が高め、さらに仲介で高値売却を目指せる
-
大手企業で安心： 東証スタンダード上場の信頼性
-
所在地： 東京都内に本社、各地に店舗・営業拠点あり
東証スタンダード市場に上場する大手不動産会社で、仲介・買取保証・即時買取を選べるのが強みです。底地や借地、収益物件なども相談できるため、「高く売りたいが、確実に売却したい」という方に候補に入れたい1社です。
査定はオンライン査定ができるため、まず物件の住所を入力してみてください。
査定・相談無料
サンセイランディック札幌支店
- サンセイランディックは全国でも珍しい底地の専門業者で、本社は東京にあり札幌支店が北海道を担当、東証一部に上場しており、底地専門というニッチな分野での上場会社は他にありません。
底地や借地権、居抜きと呼ばれる入居者のいる古アパートなど、権利が複雑な不動産がすべて依頼できます。
- 所在地： 北海道札幌市中央区北3条西2-2-1 NX札幌ビル7F
- 対応種類： 底地 借地権 入居者有アパート等（居抜き）共有持分
- 対応エリア ：全国対応
- 公式サイト： https://www.sansei-l.co.jp
株式会社アクティベイト
- 株式会社アクティベイトは、訳あり物件と事故物件の買取全般に対応する不動産会社です。
買取する不動産の幅は広く、築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件や再建築不可物件が含まれます。
最短３日の買取で即金買取にも対応しています。
- 会社名 株式会社アクティベイト
- 所在地 北海道札幌市東区北20条東18丁目3番11号
- 買取エリア 札幌市内、江別、千歳、石狩、北広島、恵庭など道央圏
不動産種類 築古物件・アパート・マンション・空きビル・借地・底地・債務整理物件・事故物件・再建築不可物件 - 公式サイトURL https://activat.jp/
株式会社 A-ハウス
- 札幌不動産売却相談窓口を運営する株式会社A-ハウスは、センチュリー21の加盟店で、札幌市で訳あり物件の買取に対応する不動産会社です。
再建築不可物件、共有持分・底地権・借地権、事故物件対応です。
- サービス名 札幌不動産売却相談窓口
- 社名 株式会社 A-ハウス
- 所在地 札幌市中央区北 1 条西 19 丁目 2-5 MODENA 表参道 1 階
- 公式サイト https://a-house.co/seller/
株式会社ヤマダホームズ札幌店
- ヤマダホームズ おうち買取りセンター は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産買取サービスです。
買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、底地や借地権の買取の相談ができるのが特徴です。
全国各地に支店があり、どこからでも査定が依頼できます。
- 株式会社ヤマダホームズ札幌店北海道札幌市東区北5条東8丁目1-16 第3滝沢ビル
- 全国対応
- 底地・借地権 土地・中古戸建他
- https://www.yamadahomes.co.jp/purchase/
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
- 不動産高額買取⇒価格満足度Top
- 買取率ほぼ１００％
- 訳あり物件買取でNo.1の高評価
- 査定無料・全国対応
- 売却終了までリモート対応可能
査定無料・全国対応
-