仙台市の底地の買取業者おすすめ12選！相談査定無料・スピード対応

仙台市で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く現金化したい」とお悩みではありませんか。

仙台市は、仙台駅周辺を中心に商業地や住宅地が広がり、地下鉄南北線・東西線、JR各線を利用できる東北地方の中心都市です。青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区の主要駅周辺や生活利便性の高いエリアでは土地需要がある一方、古くからの住宅地や商店街周辺には長年の借地契約が残る底地も見られます。

底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、自由に売却・活用しにくい不動産です。地代収入が少ない、更新料や承諾料の交渉が難しい、相続後に管理の負担だけが残っているといった場合は、底地買取に対応した不動産会社へ相談することで、スムーズな資産整理を目指しやすくなります。

私は築４０年の実家が家屋の登記が未登記だったため底地扱いとなり、業者買取で売却しました

この記事では訳あり物件の一つ、底地の買取業者のおすすめをお知らせします。

仙台市の底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。

底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。

仙台市で底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

会社名	特徴	査定依頼
ラクウル	・相続登記当社負担 ・査定時立合いなし 　⇒詳細記事	公式ページ
アルバリンク	・12時間メール査定可 ・問い合わせ数最多 　⇒詳細記事	公式ページ

それぞれの特徴を見ていきましょう。

アルバリンク仙台支店　メール12時間査定

東証上場の安心感！電話不要のメール査定が人気

アルバリンクは、底地・借地権をはじめとする訳あり物件の買取に特化した不動産会社です。大宮支店を含め全国27支店を展開しており、全国対応の訳あり物件買取業者としては最大規模のネットワークを誇ります。

さらに2025年12月には東証グロース市場へ上場。買取業者としては異例の上場企業であり、財務基盤・コンプライアンスの面でも高い信頼性を備えています。

👉 アルバリンク（底地買取プロ）の口コミと詳細記事はこちら

ラクウル　相続登記無料サービス

全国対応！底地・借地権・相続物件に強い買取サービス

ラクウルは、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営する不動産買取サービスです。底地や借地権の買取に全国対応しており、相続した不動産や収益物件、他社で断られた物件の相談にも対応しています。

運営会社のネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営しており、10万人規模の会員ネットワークとつながりがあります。そのため、投資物件として活用しやすい底地・借地権・収益物件については、高値での買取が期待しやすい点が特徴です。

また、一棟ものなどの大型物件だけでなく、状態の悪い物件や少額物件にも対応しています。他社で0円と言われた物件に値付けした事例もあり、「売れないかもしれない」と感じる底地や借地権でも相談しやすい買取業者です。

👉ラクウルの詳細記事は　 ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

仙台市の底地の買取を行う地元の不動産業者

仙台市の地元でも底地の買取に対応する不動産会社があります。

株式会社ヤマダホームズ仙台店

	ヤマダホームズ おうち買取りセンター 仙台店
	宮城県仙台市太白区長町南3-8-10東洋技研第2ビル102
	全国対応
	底地・借地権　土地・中古戸建他
	https://www.yamadahomes.co.jp/purchase/

ヤマダホームズ おうち買取りセンター は、ヤマダ電機のグループ会社であるヤマダホームズが運営する不動産買取サービスです。

買取の種類は、中古戸建や土地がメインですが、底地や借地権の買取の相談ができるのが特徴です。

全国各地に支店があり、どこからでも査定が依頼できます。

有限会社リプロダクション

• 会社名: 有限会社リプロダクション
• 所在地: 宮城県仙台市青葉区一番町2-4-1
• 対応するエリア: 宮城県全域
• 対応する不動産種類: 一戸建て、マンション、土地
• 公式サイトURL: リプロダクション公式サイト

有限会社リプロダクションは、宮城県仙台市を拠点に不動産全般を扱う業者です。特に、一戸建てやマンション、土地の売買を得意とし、地域に密着したサービスを提供しています。

また、底地の買取に関しても対応しており、所有者が抱える不安や悩みを解消するため、専門的なアドバイスと迅速な取引を行っています。

白崎リアルティ

白崎リアルティは仙台市とその周辺地域で信頼される不動産エージェントとして知られ、住宅から商業物件まで幅広い選択肢を提供しています。

投資物件も扱いますので、底地の買取もお問い合わせください。

株式会社エラン

株式会社エランは、仙台市を中心に一戸建て、マンション、商業用不動産など幅広い不動産取引を行っている会社です。地域密着型のサービスを提供し、特に土地の売買や底地の買取に強みを持っています。

迅速かつ信頼性のある取引を重視し、顧客のニーズに合わせた柔軟な対応を行っています。

株式会社リライアブル

株式会社リライアブルは、仙台市を中心に住宅、土地、投資物件の売買を手掛ける不動産会社です。特に不動産投資家向けのサービスに力を入れており、投資物件に関する詳細なアドバイスを提供しています。

また、底地の買取にも対応しており、土地を手放す際の不安や疑問を解消するサポートを行っています。

株式会社ワールドアイシティ

株式会社ワールドアイシティは仙台市に拠点がある会社で、仲介での売却はもちろん、不動産全般の即時買取に対応しており、借地、底地の買取の他、所有者間での権利関係調整が依頼できます。空き地の活用や相続相談、賃貸運営にも力を入れているため、賃料の査定も同時に依頼できますので、幅広い解決方法を提示してもらえます。

株式会社進和商事

株式会社進和商事は、仙台市青葉区を拠点に空き家を含む幅広い不動産の直接買取を行っています。

リロの売買の加盟店で、リロの売買は底地や借地権、収益物件全般の相談が可能、買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められる点が特徴です。

株式会社ホームトレードセンター仙台営業所

ホームトレードセンターは戸建の建売の販売で知られる飯田産業が運営する不動産の売買サービスです。主要都市各地に支店とグループ会社があり全国対応で借地権や底地の買取を積極的におこなっているのが特徴です。

土地に限らず戸建てやマンション、また狭小地や変形地、築古物件なども買取対応です。

住宅は中古戸建て、築古物件、マンションは一室から一棟マンション、土地は田畑や工場跡地など用途や目的、面積や形状に関わらず、すべての不動産が対象となります。AI査定で概算価格がその場で得られますので利用してみてください。

株式会社ハウスドゥ・ジャパン 仙台花京院通

会社名：株式会社ハウスドゥ・ジャパン 仙台花京院通
店舗名：ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 花京院通
所在地：宮城県仙台市青葉区本町1丁目11-1　ＨＦ仙台本町ビルディング2階C
対応エリア：仙台市と周辺　全国対応
買取の種類：戸建・土地・収益物件　底地・借地相談可
公式サイト：https://www.housedo.com/tenpo/shop.php?fcshopId=1735

ハウスドゥ 家・不動産買取専門店 姫路駅南口は、株式会社ハウスドゥジャパンが運営するハウスドゥの直営店です。

ハウスドゥは不動産全般の買取と仲介売却、リースバックの買取にも対応。他に底地や借地権の買取をすることで知られており、収益物件や相続物件のの相談もできます。

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

• 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
• 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
• 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

 

まとめ【底地は一番高く買い取る会社に】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売ることで、高値での売却が達成できます。

▼底地買取のおすすめNo.1▼

• 訳あり物件評価No.１
• 買取率ほぼ100％・全国対応
• 最短３日の買取・即日現金化可
• 売却終了までリモート対応可