品川区の借地権の買取業者おすすめ８選！

品川区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。

特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、品川区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。

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品川区の借地権の買取業者

借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。

多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、実際には、買取業者を通じて現金化することができます。

借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。

品川区で利用できる借地権の買取業者は以下の会社がおすすめです。

会社名	特徴	査定依頼
ワケガイ	・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 　⇒詳細記事	公式
マーキュリー	・借地権・底地専門 ・一都三県対応 ・買取実績多数 ⇒詳細記事	公式

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイ　訳あり物件No.１
	● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ ●手数料・見積もり無料 査定を依頼する

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

株式会社マーキュリー

株式会社マーキュリー
	● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％　即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ 査定を依頼する

株式会社マーキュリーは東京都伊奈徳に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。

特に、サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、借地権の売買でトップクラスです。

マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。

即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。

株式会社マーキュリーの口コミと評判　底地と借地権の買取

株式会社ケインズ

株式会社ケインズは城南エリアの底地や借地権を取り扱うセンチュリー２１の加盟店です。特に借地権の取り扱いに強みがあり、地主による借地権買戻しや、底地の買取など、売買だけでなく様々な方法の相談ができます。

株式会社アグリハウジング

株式会社アグリハウジングは、底地や借地権、再建築不可など複雑な不動産の買取に特化しています。独自の査定ノウハウにより、権利関係が絡んだ物件でもスムーズに対応します。任意売却や相続物件にも柔軟に対応しており、相談から買取までスピード感のある対応が特徴です。

株式会社ブリリアント

株式会社ブリリアントは、底地や借地権、共有持分など権利関係が複雑な不動産の買取を得意としています。現況のまま買取可能で、スピーディーな対応が魅力です。相談無料で秘密厳守、再建築不可や事故物件にも対応しています。

株式会社あすか地所

株式会社あすか地所は、借地権や底地を含む権利調整が必要な不動産を専門に扱う会社です。再建築不可や老朽化物件など、他社が敬遠しがちな案件にも柔軟に対応します。専門スタッフによる親身な対応が特徴です。

株式会社オープンハウス大井町営業センター

株式会社オープンハウスは都内に本社の他２３店舗があり、品川区は大井町営業センターがあり、都心部の借地権の買取をおこなっています。

借地権だけでなく、変形地、狭小地、古家付き土地などの土地の買取に強みがある会社です。

比較的広い土地の場合は分割して再利用するため買取価格は高め、買取なので仲介手数料は不要、古家付きでも片付けや解体、リフォームなどの手間もいらず現況のままの買取です。

24時間以内に即決買取金額を回答、最短48時間以内に現金化が可能というスピーディーな対応が可能です。

借地権の買取業者の選び方

借地権の買取を行う業者を選ぶ際は、いくつかのポイントを押さえることが重要です。

借地権の売買に慣れた専門業者を選ぶ

借地権の買取は、買い取った前後に地主との交渉が行われま売す。売主には交渉は全く関係なく買取業者に丸投げで売却ができますが、交渉に手慣れた業者で、借地権の法律にも詳しい業者がのぞましいです。

借地権の取り扱いに手慣れた業者は、借地権の問題をコストを少なく解決でき、その分が買取価格にも反映します。

借地権の買取業者は、借地権の売買に慣れている借地権や底地の専門の業者を選ぶことが何より大切です。

また、借地権であってさらに再建築不可物件であったり、底地の権利者が複数であって共有になっている場合などの問題が重複する場合は、複雑な不動産の売買ができる問題解決のスキルの高い不動産会社に依頼をするのがいいでしょう。

いつまでたっても問題が解決しないと、買取が長引いたり、途中で買取が手続きが進まず、最終的に断られることもあります。

不動産の買取でよく言う「スムーズな買取」というのは底地や借地権の買取にこそ、もっとも求められるポイントとなります。

査定時によく説明してくれる業者を選ぶ

また、借地権の査定は、一般の不動産業者では難しいものです。売主はなおさら予測が困難であるため、査定方法の透明性が求められます。

業者がどのように査定を行うか、評価基準を明確に説明してくれることが理想です。それができない業者は買取を依頼しない方がいいでしょう。

買取の価格を比較して選ぶ

また、もちろんですが、A社とB社に査定を依頼した場合に両方が同じ価格ということはまずありえません。必ずどちらかが高く、どちらかが安い結果になるはずです。

一社にだけ査定を依頼して決めてしまうと、たまたま安い査定価格を示す会社に売却してしまうことになりかねません。通常ん９緒不動産なら一社でもいいですが、借地権などの類推が難しい不動産の場合は、査定はできるだけ多くの業者に依頼するのがいいでしょう。

また、価格が提示されても速断をせず、他の会社が示す価格と条件と金額の両方を比較の上で売却先を決めるのがおすすめです。

最後に、買取手続きに関してもしっかりとサポートを提供してくれる業者なら理想的です。複雑な手続きが多いので、業者による適切なアドバイスが重要なのも借地権の売却には大切です。

借地権買取のメリットとデメリット

メリット:安定した収入源: 借地権者にとっては、土地の所有者と契約を結び、安定した使用権を得ることができます。また、土地の所有者にとっても、定期的な地代収入を得ることが可能です。

土地の使用権を売却できる: 借地権者は土地を手放すことなく、権利を売却することで現金化することができます。これにより、資金を他の投資や生活資金に使えるようになります。

デメリット:土地所有者の意向に左右される: 借地契約には、土地所有者が契約を解除したり、条件変更をする可能性があるため、借地権者の権利が不安定になる場合もあります。

市場価値に依存する: 借地権の買取価格は、土地の評価額に基づいており、借地権の評価が低い場合、期待通りの価格を得られないこともあります。

借地権買取の手続きと流れ

借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。

1. 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
2. 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
3. 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
4. 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。

まとめ【借地権を高く売るために】

借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。

まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。

借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。

その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。

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