新宿区で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
新宿区は日本最大級の繁華街を抱える一方で、四谷や神楽坂周辺には歴史ある由緒正しい家柄の地主による古い借地が今なお残っています。
そのため、売却時には高度な地価算定に加え、代々の地主さんとの非常に密な条件交渉が成約を左右するエリアです。
売ろうとするほど専門的な知識が必要になる場面も多く、「借地権だと悩みが多い」と感じている方も多いでしょう。
実は借地権は信頼できる買取業者であれば、このような交渉や手続きに気をつかうことなく売却まで一気に解決できます。
この記事では新宿区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
関連記事：
借地権の買取業者のおすすめ８選！即日査定・無料相談
新宿区の借地権の買取業者
借地権とは、地主から土地を借り、その土地の上に建物を所有するための権利です。土地そのものは地主の所有ですが、借地権付き建物として売却できるケースがあります。
とはいえ、借地権の売却には地主の承諾や譲渡承諾料、契約内容の確認などが関係するため、「借地権は売れない」「売れるとしても手続きが面倒」と感じる方も多いでしょう。
そのようなときは、借地権を専門に扱う買取業者へ相談するのがおすすめです。
専門業者であれば、地主との交渉や承諾取得についても相談でき、自分だけで悩みを抱え込まずに売却を進めやすくなります。
借地権の売却を検討している方は、まず専門の買取業者に査定を依頼し、価格や条件を確認したうえで買取を検討してみましょう。
新宿区の借地権の買取をおこなう地元の不動産業者
新宿区で利用できる借地権の買取業者で、借地権の買取が専門として知られる代表的な会社は以下の通りです。
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。まずは新宿区内の会社から順番に見ていきましょう。
株式会社リーガルリノベーション
リーガルリノベーションは新宿区に本社があり、不動産売買の仲介土地買取再販の会社で、新宿区・渋谷区・中野区の再建築不可物件と事故物件を含む訳あり物件全般に対応しています。
特徴は、司法書士・行政書士が運営しているため、あらゆる物件の法律的な手続きに強いというメリットがあります。
買い取った物件はリノベーションやリフォームが施され不動産投資に活用されます。アメブロで不動産投資ブログ３位に入っている会社で、買い取った物件が掲載されています。
- 所在地 東京都新宿区西新宿五丁目25番14号 ラ・ヴィスタ西新宿201
- 買取のエリア 新宿区・渋谷区・中野区
- 買取の種類 相続不動産、事故物件、共有持分、再建築不可物件、借地・底地
- ホームページ 公式サイト
アウル株式会社
アウル株式会社は新宿区で訳あり物件の買取を行っている不動産会社で、種類は共有持分、底地権、借地権、再建築不可物件、事故物件も対応。
相続の遺産分割や離婚による共有持分が得意で、直接買取に対応する他、トラブル回避策を提案することで円満な解決を目指しています。
- 所在地 東京都新宿区住吉町1-1 横塚ビル3階
- 買取のエリア 東京都心を中心に対応
- 不動産種類 共有持分、底地権、借地権、再建築不可物件、事故物件 任意売却
- 公式サイト https://owl-land.co.jp/
グロースフル株式会社
グロースフル株式会社は、相続不動産や共有持分、底地の買取・売却に特化した不動産会社です。
司法書士業の経験を持つ代表者を中心に、複雑な不動産取引やトラブル案件の買取実績が豊富で、共有持分や再建築不可物件、借地権付き建物、底地、隣地との関係が複雑な物件など、他社が扱いにくい不動産も積極的に買取を行っています。
- 所在地 東京都新宿区新宿6丁目27番29-1016号室
- エリア 東京都 関東地域
- 種類 相続不動産、共有持分、底地、再建築不可物件、借地権付き建物、隣地との関係が複雑な物件など
- 公式サイト https://www.growthfull.jp/
株式会社ブリリアント LIXIL不動産ショップ
LIXIL加盟店の信頼感！一都三県の借地権買取に強いプロ集団
株式会社ブリリアントは中央区に本社、台東区・世田谷区に支店を構え、東京23区内に3拠点を展開する不動産買取会社です。
訳あり物件買取センターを運営するブリリアントは、一都三県での累積相談件数1万件以上、2024年度売上高123億円と不動産の買取業者としてトップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士と連携し、交渉・借地非訟対応。地主の承諾が得られない物件でも買取可能です。
- 不用品処分が0円： 家具やゴミが残った「そのままの状態」で買取可能。処分費用はすべて業者負担。
- 築古50年でも買取OK： 他社で断られやすい老朽化した借地物件も積極的に買取。
- スピード対応： 最短3日で査定、7日で現金化。地主さんとの難しい交渉や法的手続きも一任できます。
- 所在地：東京都中央区本社、さいたま市南区に支店
2024年度売上123億円の実績でトップクラス。特に都内の「古くて荷物が多い」借地権売却なら、まず最初に候補に入れるべき1社です。
株式会社スリーワンコンサルティング
株式会社スリーワンコンサルティングは、新宿区で売却に特化した不動産会社で、日本でフランチャイズ店舗数がNo.1のハウスドゥ加盟店で新宿曙橋店として地元での営業を行っています。
ハウスドゥは底地の買取をおこなっていることで知られていますが、スリーワンコンサルティングも借地、底地の買取の他、同じく権利関係が複雑な共有持分売買、再建築不可物件などの買取も行っています。
買取だけでなく仲介と併用する買取保証制度も採用、査定は簡易査定で買取価格を早く知らせてもらえます。
- 所在地 東京都新宿区余丁町4-10 ヒルズ京栄5番館 1階
- エリア 東京都 世田谷区
- 種類 借地、底地、共有持分、再建築不可物件
- 公式サイト https://www.growthfull.jp/
株式会社SSO
株式会社SSOは不動産問題解決のサービスサイト「はうすん」を運営、首都圏を中心に借地借家、底地をはじめ幅広いエリアの不動産買取に対応する不動産会社です。
取り扱う部兼は、マンション、ワンルーム投資用物件、一棟マンション、オーナーチェンジ物件、土地、戸建、アパート、商業用不動産などあらゆる不動産が対象で、事故物件や共有持分、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築などの買取にも柔軟に対応しており、借地権の相談でも無料で行っています。
- 所在地： 東京都新宿区新宿二丁目5-1 アルテビル新宿1F
- エリア ：東京都全域、埼玉県さいたま市、神奈川県川崎市、横浜市、山梨県甲斐市エリア
- 種類 ：借地借家、底地、借地権、共有持分、再建築不可物件他、
- 公式サイト： https://hausun.jp/
吉住ホームグループ西新宿店
吉住ホームグループは、中野区に本社、西新宿店があり都内の借地・底地や相続関連物件など、複雑な権利関係を伴う不動産の買取に豊富な実績があります。
固定資産税が収入を上回り、地代が残らなくなった物件や更新料・承諾料で借地人の同意が取れずトラブルになっている物件などの相談や、買取事例が多くあります。
地域密着型の営業体制により、中野・新宿・杉並エリアを中心に迅速かつ柔軟な対応が可能です。
- 所在地：東京都新宿区西新宿8-5-3
- 対応エリア：東京都中野区・新宿区・杉並区を中心とした城西エリア、城北・城南・城東エリア、東京都下など広範囲に対応
- 対応する不動産種類：賃貸物件 借地・底地・ 事務所・店舗
- 公式サイト：https://www.yoshizumihome.co.jp
リヴウェル株式会社 新宿営業所
リヴウェル株式会社は、中野区に本社がある不動産会社で、底地や借地など複雑な権利関係を持つ不動産の買取に精通、得意エリアの北区・板橋区・江戸川区と中心に都内と埼玉に及ぶ広いカバーエリアで買取をおこなっています。
新宿営業所の開設により、都心部での迅速な対応が可能、透明性を重視し、重要な情報を正確に伝えるのがモットーです。
- 所在地：東京都新宿区西新宿6丁目11-3 Dタワー西新宿10階
- 対応エリア：東京都23区全域（特に新宿・中野・城南エリア）および埼玉県など広範囲に対応
- 対応する不動産種類：借地・底地 中古マンション 戸建住宅 収益物件（アパート・一棟マンションなど）
- 公式サイト：https://livewell-partners.com
株式会社アイビートラスト
株式会社アイビートラストは、不動産買取専門の企業として、底地や借地権付き物件など複雑な権利関係を持つ不動産の買取に対応しています。
1都3県を中心に全国対応可能で、再建築不可物件や事故物件などの訳あり物件や特殊な物件にも積極的に取り組んでいます。
迅速かつ確実な取引を心がけ、お客様にとってストレスのないスムーズな売却を実現しています。
- 所在地： 東京都新宿区西新宿8-14-17 アルテール新宿1007号
- 対応エリア：東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県を中心に全国対応可能
- 対応する不動産種類：底地 借地権 訳あり物件全般 建築不可、孤独死、ゴミ屋敷など対応
- 公式サイト：https://www.ivy-t.com
株式会社東京みらい不動産
株式会社東京みらい不動産は新宿御苑前に自社ビルを構え、不動産買取事業に特化した企業です。
区分マンションや戸建て、土地、リゾート物件など多様な不動産の買取に対応しており、共有持分にも対応。
他にも、旧耐震、再建築不可物件、借地権や底地権、狭小地などの買取や、ローンのある物件の相談ができます。
- 所在地 〒160-0022 東京都新宿区新宿1-17-6 TOKYO MIRAIビル 1F・4F
- 対応エリア 千代田区、港区、渋谷区、中央区、新宿区、目黒区中心
- 対応する不動産種類 区分マンション、戸建て、土地、リゾート物件、共有持分など
- 公式サイト https://www.tokyorf.com/
株式会社ネスト
株式会社ネストは、新宿御苑に自社ビルを構え、不動産買取に特化した企業です。
再建築不可物件や借地権付き物件など、一般的に売却が難しいとされる不動産にも対応し、迅速な現金化を実現しています。
自社で設計・施工・管理を行うことでコストを削減し、他社よりも高い買取価格を提示できる点が特徴です。
- 所在地：〒160-0022 東京都新宿区新宿1丁目18-5-4 ネスト新宿御苑ビル 4F
- 対応エリア：東京都を中心に全国対応可能
- 対応する不動産種類：再建築不可物件、借地権付き物件、賃貸中物件、測量・解体不要の物件など
- 公式サイト：https://www.nest.tokyo/
住友林業レジデンシャル株式会社 借地権営業部
住友林業レジデンシャル株式会社 借地権営業部は、借地権専門の売却相談窓口です。
借地人と地主双方の立場に立ち、相続・更新・地代などの問題解決をワンストップでサポート。
ただし、買取の相談ではなく、あくまで地主との交渉を前提とする売却のための相談のようです。
急ぎの売却でなければ、一度相談されることをおすすめします。
- 所在地： 東京都新宿区新宿2丁目19-1 ビッグス新宿ビル4階
- 対応エリア：東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県などの首都圏
- 対応する不動産種類：借地権付き物件 底地
- 公式サイト：https://www.sumirin-residential.co.jp/shakuchi/
リロの不動産 株式会社リロパートナーズ
リロの不動産 を運営する株式会社リロパートナーズは賃貸住宅の仲介・管理事業を行っている不動産会社で、リロの売買の加盟店です。
東京都内と神奈川県で合わせて32店舗を展開、各地域で地域密着型の業務を行っています。
リロの売買は底地や借地権、収益物件全般の相談が可能、買取なら仲介手数料不要、瑕疵担保責任なしで売却でき、周囲に知られずに手続きが進められる点が特徴です。
他にも空き家を含むマンションや一戸建てなど幅広い不動産の買取に対応しており、独自の「買取保証プラン」でスピーディーかつ確実な現金化を実現します。
会社名：株式会社東都 リロの不動産横浜店
対応エリア： 東京都新宿区新宿３丁目１−２２ NSOビル 5F・9F
エリア：東京都内
種類：不動産買取 底地・借地権相談
公式サイト：https://relo-fudosan.jp/contact/
EstateRelife株式会社 本店
EstateRelife株式会社は、四ツ谷エリアを拠点に、仲介と自社買取の両方で売主の事情に合わせた最適な売却プランを提案してくれる不動産会社です。借地や底地の売却前後の手続きから買取相談までワンストップでサポートしてもらえます。
セカンドオピニオン対応に加え、再建築不可、違反建築、既存不適格、瑕疵物件などの訳あり住居物件も任せやすいのが強みです。
会社名：EstateRelife株式会社 本店
所在地：東京都新宿区若葉１丁目16-15 Comfort四谷若葉２F
買取するエリア：新宿区を中心とした東京都心エリア（新宿区・豊島区・文京区など）
買取する不動産種類：土地・中古マンション・中古一戸建て・投資用物件などの住居系不動産全般（借地権付き物件や再建築不可物件、違反建築、既存不適格、瑕疵物件などを含む）
公式サイト：https://www.estate-relife.com/
八福不動産
八福不動産は、東京都新宿区に拠点を置き、空き家や土地、アパート・マンションなど全国の不動産を対象に買取を行っている会社です、買取ではなく借地の売却を取り扱っています。
借地権や底地といった権利関係の複雑な不動産や、再建築不可物件・事故物件・訳アリ物件まで幅広く対応しており、他社で断られた物件でもまずは相談してみる価値があります。
会社名：八福不動産
所在地：東京都新宿区西新宿7-4-7 イマス浜田ビル3F-B
買取するエリア：全国対応
買取する不動産種類：土地・空き家・収益物件・ビル・テナント・マンション・アパート・借地権・底地・再建築不可物件・事故物件・訳アリ物件 など
公式サイト：https://www.8fuku.biz/
株式会社リアル・ミンクス
株式会社リアル・ミンクスは、新宿区西新宿に本社を置き、不動産売却に関する悩みを総合的にサポートする「不動産総合プロデュース」企業です。
戸建て・土地・マンションの買取再販を中心に、一都三県で借地や引き継いだ土地など権利関係の整理が必要な不動産の売却も数多く手掛けており、借地や底地の売却についても相談できます。
相続や資産整理など事情に応じた売却スキームを組み立ててくれるため、一般的に売りづらい案件でも出口戦略を一緒に考えてもらえるのが強みです。
会社名：株式会社リアル・ミンクス
所在地：〒160-0023 東京都新宿区西新宿7-5-6-6F 株
買取するエリア：新宿を拠点に東京都を中心とした一都三県エリア S
買取する不動産種類：戸建て・土地・マンション・収益物件などの買取再販物件、借地権・底地を含む各種不動産
公式サイト：https://realminx.jp/
さくらグローバルアセット
さくらグローバルアセットは、新宿区南元町を拠点に、東京23区を中心としつつ全国各地の不動産を扱う不動産会社です。
売買・賃貸・相続・投資用不動産の相談に加え、底地・借地・任意売却・有効活用までトータルにサポートしており、特に借地権・底地権の付いた土地「底地（貸地）」や借地に関するトラブル・売却・買取を得意としています。
会社名：さくらグローバルアセット株式会社
所在地：東京都新宿区南元町19 信濃町外苑ビル3階
買取するエリア：新宿を拠点に東京23区ならびに全国各地
買取する不動産種類：投資用不動産、居住用物件、土地、底地（貸地）、借地権付き不動産など
公式サイト：https://sakura-ga.net/
株式会社住栄都市サービス
株式会社住栄都市サービスは、新宿区西新宿のオフィスを拠点に、都内でマンション・土地・戸建などの買取を行う不動産会社です。築古物件や再建築不可といった訳あり不動産にも対応しており、底地・借地についてはそれぞれ専門担当者が在籍しているため、買取はもちろん「売却で進めるべきか」まで含めて個別に相談できます。
会社名：株式会社住栄都市サービス
所在地：〒160-0023 東京都新宿区西新宿6-15-1 セントラルパークタワー ラ・トゥール新宿507号室
買取するエリア：東京都内を中心とした首都圏エリア
買取する不動産種類：マンション、戸建、土地、底地、借地権、築古物件、再建築不可物件など訳あり物件を含む居住用不動産
公式サイト：https://www.jinushisan.com/
新宿区で実績豊富な買取業者
新宿区を含む東京都23区内で実績が豊富な、借地権専門の会社をご紹介します。
株式会社ハウスクル ピタットハウス秋葉原北店
借地権専門の買取業者が対応！一都三県の難しい借地権売却に強い会社
株式会社ハウスクルは、東京都台東区に本社を構え、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の借地権買取に対応している不動産会社です。
借地権買取ドットコムも運営しており、一都三県だけで年間250件以上の借地権買取実績があります。借地権の専門スタッフが、無料相談・現地調査・査定・売買契約・地主との代理交渉までワンストップで対応してくれる点が大きな特徴です。
再建築不可、老朽化した空き家、残置物あり、未登記建物、地主とのトラブルがある物件など、通常の不動産会社では扱いにくい借地権物件でも、現況のまま買取相談ができます。弁護士・司法書士・税理士とも連携しており、地主交渉や借地非訟が必要なケースにも対応可能です。
- 借地権専門の担当者が対応：借地権の売却に慣れた専門スタッフが、査定から地主交渉までサポート。
- 訳ありの借地権も買取可能：再建築不可、老朽化空き家、残留物あり、未登記建物なども現況のまま相談できます。
- 立ち合いなし査定にも対応：遠方に住んでいる方や、相続した借地権を手放したい方でも相談しやすい体制です。
- スピード売却：難易度の高い借地権でも、最短7日で売却できるケースがあります。
- 所在地：東京都台東区本社 ピタットハウス秋葉原店運営
一都三県で年間250件以上の借地権買取実績があります。再建築不可・老朽化・地主トラブルなど、売却が難しい借地権の相談、遠方からの依頼にも向いています
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
いえカツLIFFは底地と借地権の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
借地権の買取相場
借地権の買取相場をチェック
借地権の買取価格は、一律の相場ではなく「更地価格 × 借地権割合 × 個別調整」で算出されます。
- 借地権割合：路線図の記号（Dなら60%など）で確認
- 個別調整：建替え承諾や残存期間による変動
個別調整の部分は、借地の条件によって異なります。自分の借地権がいくらになるか、より詳しい計算方法や売却の流れは以下の詳細記事で解説しています。
借地権買取の必要書類
借地権を売却する時に必要となる書類は、必要となる主要なものは下の３点です。
- 借地契約書（覚書）
- 土地の登記事項証明書
- 固定資産税の納税通知書
※状況により追加書類が必要な場合があります。詳細は[借地権買取の必要書類ガイド]をご覧ください。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定： まずはお電話またはフォームからご相談
- 現地調査： 専門スタッフが現地を確認し、正確な価格を算出
- 売買契約： 条件に合意いただければ、正式に契約
- 代金支払い： 手続き完了後、現金にてお支払い
※査定については立ち合いなし査定、オンライン対応などいろいろな方法があります。詳細は[借地権買取の流れ]をご覧ください。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。
まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
・底地・借地権の専門業者が担当
・査定時同行不要・査定・相談無料
・訳あり借地権も最短７日買取
東京都の借地権の売却でよくある質問
参考：裁判所webサイト（借地非訟）
https://www.courts.go.jp/index.html
国税庁ホームページ：（借地権の評価）
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/hyoka/4611.htm
この他にも借地権に関するよくある質問をこちらのページで解説しています
⇒【完全版】借地権の買取相場と高く売るための個別調整・必要書類まとめ
東京都の借地権の買取業者【エリア別】
新宿区 江東区 文京区 杉並区 足立区 世田谷区 江戸川区 台東区 荒川区 墨田区 港区 北区 中野区 中央区 板橋区 葛飾区 大田区 目黒区 千代田区 豊島区 品川区 渋谷区 練馬区