港区で底地や借地、借地権の売却は、底地を専門に買い取る買取業者に依頼しましょう。
底地とは多く土地を貸した相手がそこに建物を建てた土地のことですが、専門の業者ならそのままで買取が可能です。
この記事では底地の買取業者のおすすめをお知らせします。
年間6,000件の相談件数が買取業者トップクラスのワケガイの査定は、無料で査定と買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
相談無料・即日査定
港区の底地の買取業者 全国・一都三県対応
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を選びましょう。
港区の底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。なお、これらの不動産会社はいずれも借地権の買取も依頼できます。
ワケガイ 評価No.1
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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● 買取価格満足度No.1 ● 即日現金化が可能 ● 買取率ほぼ100％ |
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| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
| 本社 | 東京都港区東新橋２丁目１１−４ Mayapada Shiodome Plaza 3階 |
| 名古屋支店 | 愛知県名古屋市西区名駅3-7-9サン・名駅三丁目ビル602号室 |
| 大阪支店 | 大阪市中央区南船場3-6-28第二芦池ビルディング403号室 |
ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。
買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分 再建築不可物件 事故物件 アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％ですので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。
ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。
口コミ
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
他にもワケガイは国内最大手で安心な上、「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。
ワケガイの査定は即日現金化も可能なスピード対応、無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。
査定から電子契約での売買契約の売却終了までリモート対応も可能です。
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※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
ラクウル
| ラクウル | ||||
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●底地・借地・訳あり全般 ●投資運用で高額買取 ●相続物件に強い・少額物件可 |
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| 社名 | 株式会社ネクサスプロパティマネジメント |
| 本社 | 東京都港区赤坂三丁目11－15 VORT赤坂見附5F |
全国対応の買取専門、訳あり物件を買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。
東京の他千葉に支店があり全国対応で、ラクウルは「どこよりも高く買い取ります」がモットーで、訳あり物件でも高額査定。少額物件から大型物件まで対応、不動産投資サロンを併設するため、投資物件に活用できる収益物件、底地や借地権を高値で買取しています。
運営会社のネクサスプロパティマネジメントは、買取の他相続のトラブルを解決する相続の窓口も開設しているため、相続物件の相談から相続手続き、不動産の売却までワンストップで手間なく依頼ができます。
ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。
査定はもちろん無料でできますので、お気軽にご依頼ください。
フォームに入力３０秒
※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【訳アリ不動産買取専門】
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 ・・・ |
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株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、底地の売買でトップクラスです。
マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。
即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
株式会社リビングストア
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株式会社リビングストア 所在地：東京都港区新橋6丁目5-4-710 |
| 買取のエリア：関東中心 | |
| 対応不動産：借地・底地・再建築不可物件・瑕疵物件 共有持分 | |
| 公式サイト:https://livingstore.jp/ | |
株式会社リビングストアは、借地・底地・再建築不可・瑕疵物件の買取を行っている不動産会社です。
権利関係が複雑な不動産の買取に強みがあり、共有名義の共有持分の買取にも対応しています。
共有名義で問題が重複する不動産や、共有名義のアパートも買取対象です。
詳細記事：
株式会社リビングストアの不動産買取の評判と口コミ
アイティ不動産株式会社
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アイティ不動産株式会社 所在地：東京都港区港南二丁目16番4号 品川グランドセントラルタワー6F |
| 買取のエリア：全国対応 | |
| 対応不動産：共有持分、底地権、借地権、アパート、貸家、再建築不可物件 | |
| 公式サイト:アイティ不動産株式会社 | |
アイティ不動産株式会社は港区で共有持分の買取をおこなう不動産会社です。
買取だけでなく持分を取得した後に他共有者の方々との交渉により権利をー本化し、市場性のある不動産にすることを前提としているため、その分高値での買取が特徴です。
他には権利関係の複雑な底地や借地権の買取にも強みがある会社です。
株式会社インプルーブ
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株式会社インプルーブ 所在地 東京都港区南麻布2丁目7番25号 |
| 買取のエリア：首都圏を中心に全国 | |
| 対応不動産：共有持分、底地権、借地権 紛争中案件、広大地他 | |
| 公式サイト:https://improve-group.co.jp/ | |
株式会社インプルーブは、東京都港区に拠点を置く不動産会社で、首都圏を中心に全国の不動産売却と買取をおこなっています。
買取の種類は訳あり物件全般で、共有持分の他、相続案件や紛争中案件、広大地、底地権、借地権などの権利関係が複雑な物件で、弁護士や税理士、司法書士などの専門士業との連携で安全に共有持分の売却ができます。
他に、ゴミ屋敷、再建築不可物件、既存不適格・違法建築物件などの条件が悪い物件も買取対象ですのでこれらについても相談してみてください。
株式会社ビー・アイ・ジー
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株式会社ビー・アイ・ジー 所在地：東京都港区赤坂4丁目2-8 金春ビル4階C |
| 買取のエリア：23区中心 | |
| 対応不動産：底地 借地権付き物件 狭小地 再建築不可物件 事故物件他 | |
| 公式サイト:https://big0222.com/ | |
株式会社ビー・アイ・ジーは、底地や借地権付き物件など権利関係が複雑で融資が難しい不動産の買取に豊富な実績があります。
老朽化、心理的瑕疵物件など、他社が敬遠しがちな物件でも、適正な価値を見出し、スムーズな買取を実現。再建築不可や狭小地などの土地活用に様々な制限がある場合でもノウハウを生かし、売却につなげることができます。
有限会社ヒロプロモーション
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有限会社ヒロプロモーション 所在地：東京都港区赤坂六丁目10-39 |
| 買取のエリア：全国対応 | |
| 対応不動産：再建築不可物件、底地、借地、共有持分、既存不適格、違反建築､連棟式、狭小、変形、事故、事件やゴミ屋敷 | |
| 公式サイト:http://www.hiropromotion.com/ | |
ヒロプロモーションは港区を拠点に全国の問題があるお困り不動産の買取を専門としています。
事故物件や再建築不可物件など特殊な物件、収益物件の買取を専門としており、廃墟となってしまった家やビルなどどのような不動産でも相談ができます。
港区の底地の買取査定
| いえカツLIFE 不動産一括査定 | ||||
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・首都圏の高額買取 ・訳あり物件も対応！ ・共有持分もおすすめ ・弁護士に無料相談可 ・・・ |
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底地の買取価格が6社まで比較ができる不動産一括査定がいえカツLIFEです。
通常の不動産一括査定は訳あり物件には対応していませんが、いえカツLIFEは底地の査定と買取に対応するめずらしいサイトです。
買取エリアは東京・首都圏の買取業者が多数登録、東京・大阪・埼玉・千葉・神奈川にある再建築不可物件の価格査定なら、いえカツLIFEでの一括査定がおすすめです。
一括査定は一度の入力で、最大６社が査定の金額を提示してくれます。
仲介と買取、それと住みながら売却ができるリースバックでの価格が比較できるというのも大きな特徴です。
「物件の種類」一覧の中から”底地”を選択の上お進みください。
高額の買取例も多く、おすすめできる不動産一括査定です。
６社比較で高く売る
※いえカツLIFE詳細と口コミは
いえカツLIFEで底地と借地権の査定が依頼できる！
底地とは
土地を貸した相手がそこに建物を建てると、その土地に「借地権」が発生します。
この借地権がついた土地を「底地」と呼びます。
底地には土地所有権と地代徴収権の「底地権」が与えられますが、貸借人を守ることを目的とした借地権の方が強く、底地の地主には様々なデメリットが生じます。
底地を買い取る業者は、「底地」の買取、または「借地」の買取のどちらでも探すことができます。
底地のデメリット
底地のデメリットは以下のような点です。
- 地代が安い
- 土地評価が低くなる
- 固定資産税の負担
- 土地の利用・売却が制限される
- 相続税が高額な場合がある
底地の地代が安い
底地のほとんどが50年前後以前に締結された借地契約です、契約書がなかったり、内容が不十分なケースが多くみられます。
1992年7月31日までに締結された借地契約には旧借地借家法が適用されるため、地料の増額や契約の更新について地主にとって不利な内容となっています。
底地の地代を上げるのが難しい
旧借地借家法においては、地料の増額については増額の根拠を示すとともに借地人の合意が必要となります。
借地期間の更新についても、借地人の意向が優先され、地主に正当な事由がない限り拒むことができない内容です。
契約終了時、借地人に建物の解体費用などを請求することが難しい場合もあるようです。
底地の相続
他にも一番の問題は底地を相続する際の相続税です。
底地の契約は所有者にとって不利な点が多く、十分な収益につながらない場合でも相続税評価額は予想以上に大きくなることがあります。
相続に底地が含まれる場合にはあらかじめ準費をして、相続税が高いと思われる場合は早めに買取を依頼するのがいいでしょう。
底地の買取の相場
底地を売却するにあたって、底地の買取の相場はどのくらいなのかを知っておきたいところです。
一般的に底地の買取の相場の判断は大変難しいとされていますが、いくつか決まった方法があります。
底地の相場がわかる路線価方式
出典：https://www.rosenka.nta.go.jp/
借地権の買取相場を求める方法に「路線価方式」があります。
路線価とは毎年、国土交通省が各地域ごとに公表する基準地価のことを指し、路線価は路線図を用いてそこに記された数字より調べることができます。
底地の相場の確認の手順１ 借地権の相場を計算
底地の相場を判断する路線価方式では、路線価を用いてまず借地権の相場を算出します。
借地の相場＝路線価によって算出した更地価格×借地権割合
底地の相場の確認の手順2 借地権を差し引いたのが底地の相場
次に通常の土地の評価額から、上記の式によって算出される借地の相場を差し引いたのが底地の相場となります。
底地の相場の計算式の例
上記の例を示すと例えば、路線価が1,000万円の土地で、借地権割合が60%の場合、借地権部分は次のように求められます。
- 土地評価額 = 1,000万円
- 借地権評価額 = 1,000万円 × 60% = 600万円
- 底地の評価額 = 1,000万円 - 600万円 = 400万円
これにより、底地の買取相場が算出できます。
※相場について詳しくは下の記事を
底地の買取の相場をわかりやすく解説
底地の買取相場の違い
また、借地人が底地を買取りしたいという場合と、第三者が買い取るという場合は大きく違い、各不動産業者が示すおおむねの目安を平均すると下のような価格となります。
| 買い取る人 | 更地価格からの買取価格の割合 |
| 借地人が買い取る場合 | ５０％ |
| 第三者が買い取る場合 | １０～１５％ |
| 底地買取業者が買い取る場合 | ２０～３０％ |
借地人が買い取るという場合以外は、買取業者に依頼をした方が高く買い取ってくれるのは、上記を見る通りです。
底地の買取価格を決める要因
そしてさらに、借地の場合で難しいのは、地価だけで価格が決まるのではないという点です。
実際の買取の価格は、家賃がいくらなのかによる利回りの数字にとっても違ってきますし、もちろん個々の土地の条件によっても価格が上下します。
いずれにしても、底地の売却価格は明確な相場がなく、土地の条件や利回りによって評価が大きく異なる他、それを算出する業者によっても価格が大きく違ってくるので、査定を依頼した上で実際の金額を見てみることが大切です。
底地に限らず、相場の把握の難しい種類の不動産の売却は、実際に業者に査定を依頼して実際の価格を見た上で売却先を決めるのが最も良い方法と言えるでしょう。
まとめ【底地の売却は査定が鍵！】
底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出るため、それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。
実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。
査定無料・全国対応
東京都の地域別・種類別買取業者
東京都内のエリア別と訳あり物件の種類別の買取業者の一覧です。
不動産種別の買取業者
底地のエリア別記事
新宿区の底地の買取業者 江東区の底地の買取業者 文京区の底地の買取業者
杉並区の底地の買取業者 足立区の底地の買取業者 世田谷区の底地の買取業者
江戸川区の底地の買取業者 台東区の底地の買取業者 荒川区の底地の買取業者
墨田区の底地の買取業者 港区の底地の買取業者 北区の底地の買取業者
中野区の底地の買取業者 中央区の底地の買取業者 板橋区の底地の買取業者
葛飾区の底地の買取業者 大田区の底地の買取業者 目黒区の底地の買取業者
千代田区の底地の買取業者 豊島区の底地の買取業者 品川区の底地の買取業者
借地権の買取業者エリア別記事
新宿区 江東区 文京区 杉並区 足立区 世田谷区 江戸川区 台東区