目黒区で底地を所有していて、「土地の価値は高いはずなのに売りにくい」「借地人との交渉を避けて現金化したい」とお悩みではありませんか。
目黒区は、中目黒・自由が丘・学芸大学・都立大学・祐天寺など、都内でも住宅需要が高い人気エリアを多く抱えています。一方で、古くからの住宅地には借地契約が残っていることもあり、底地の売却では通常の土地とは異なる対応が必要になります。
底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、自由に活用したり売却したりしにくい不動産です。
地代が安い、更新料の交渉が進まない、相続で共有状態になっているといった悩みがある場合は、底地買取に対応した専門業者へ相談することで、早期の資産整理を目指しやすくなります。
そこで目黒区を含む23区の底地売却でおすすめしたい買取業者
結論から言えば、目黒区の底地の売却は、これらの専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。
この記事では目黒区の底地の売却を相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。
目黒区の底地の買取業者
底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を「底地」と言います。
底地を買取する専門の業者は「底地業者」と呼ばれます。底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。
安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。
実際に複数の会社で査定の価格を聞いて底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。
目黒区の底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。
1. 株式会社ブリリアント（訳あり物件買取センター）
株式会社ブリリアントは、中央区の本社のほか世田谷区や横浜市などに支店を構え、一都三県の借地権・底地といった「訳あり物件」を積極的に買い取っているプロフェッショナル集団です。LIXIL不動産ショップも運営しています。
累積の相談件数は1万件を超え、業界トップクラスの実績を誇ります。弁護士・司法書士・税理士などの専門家と強固に連携しているため、地主や借地人との複雑な交渉やトラブルを抱えた物件でも安心して任せられます。
買取の特徴
- 底地・借地権の専門プロ業者だから高額査定が可能
- 査定や相談に伴う出張費・手数料はすべて完全無料
- アパート、一棟マンション、事業用物件の底地対応
- 引き渡し時の家具や不用品の処分費用は一律0円（業者負担）
- 売却目安：底地は最短2週間程度 借地権は最短７日
買取の実績
公式ページでは、都心部の大型物件を含めた豊富な買取事例が公開されています。
- 底地物件（賃貸アパートなど）の一括買取
- 再建築不可、および建物が未登記状態の底地買取
- 同社が間に入り、借地権者・地主間の複雑な交渉をクリアにしてからの買取
万が一、査定を依頼して成約に至らなかった場合でも、費用は一切かからないことが明記されています。まずは気軽に無料査定を試してみるのがおすすめです。
※ブリリアントの詳しい口コミや評判はこちら
訳あり物件買取センターLIXIL不動産ショップの評判と口コミ 借地権・底地買取
2. 株式会社ハウスクル（借地権無料相談ドットコム）
株式会社ハウスクルは台東区に本社を置き、ピタットハウス秋葉原北店を拠点に一都三県の底地・借地権・再建築不可物件の買取に特化している会社です。
年間250件以上の買取実績があり、こちらも業界トップクラス。弁護士や税理士との強固なネットワークにより、法的なトラブルや交渉が必要な案件でもスムーズに解決し、他社より一歩踏み込んだ高額買取を実現しています。
買取の特徴
- 底地・借地権の専任担当者がワンストップで対応
- 査定時の現地同行や立ち合いは一切不要（完全非対面での査定も可）
- 現地調査、相談、見積もりはすべて完全無料
- 難易度の高い訳あり物件でも最短7日でのスピード決済が可能
- 借地人が住んでいる状態、老朽化した空き家、残置物が大量にある状態でも現況のまま丸ごと買取
ハウスクルの口コミ・評判
「相続した借地権付きの物件をプロに頼もうと相談。専門的な話もわかりやすく、安心して任せられました」（公式HPより要約）
「担当者の方がプロで話が早い。借地権の売却に関しても非常にスムーズでした」（公式HPより要約）
「売れるかどうか本当に不安でしたが、結果的に希望者との架け橋になってくれて無事に売却できました」（公式HPより要約）
どんなに複雑に見える底地物件であっても、一切の近隣トラブルなしでスピーディーに現金化してくれます。立ち合い不要で査定してくれるため、遠方にお住まいの方にも便利です。
※ハウスクルの詳しい口コミや評判はこちら
株式会社ハウスクルの口コミと評判 借地権無料相談ドットコム
目黒区に店舗・拠点がある底地対応の不動産会社7選
目黒内に店舗や支店があり目黒区を拠点に広く底地の買取をおこなっている地元の不動産業者をご紹介します。対面でじっくり相談したい方におすすめです。
株式会社ティー･エム･プランニング（訳あり物件買取センター）
- 所在地： 東京都目黒区東が丘1丁目16番7号（Ｔ．Ｍ．Ｐ本社ビル）
- 対応エリア： 東京都内および近郊エリア（詳細要問合せ）
- 対応物件： 底地、借地権、再建築不可物件、事故物件など訳あり物件全般
- 特徴： どんな売却困難な物件であっても「断らずに買い取る」頼れる方針の会社です。最大1億円まで現金で即買取可能なため、スピード売却を目指せます。
- 公式サイト： https://www.j-angel.co.jp/about/
株式会社ああおぞら不動産管理
- 所在地： 東京都目黒区目黒3丁目1-10 フォーチュナービル201
- 対応エリア： 東京都および周辺地域
- 対応物件： 底地、借地、再建築不可物件、共有持分（相続人多数の物件）、老朽化物件、狭小物件、事故物件
- 特徴： 難あり・訳あり不動産の売買に特化している会社です。豊富な経験と独自のノウハウを元に、仲介手数料0円（自社買取）での積極的な買取をおこなっています。
- 公式サイト： https://ao-sora.co.jp/
株式会社小林建設
- 所在地： 東京都目黒区自由が丘一丁目26-8 キクモトビル1F
- 対応エリア： 東京都全域、神奈川県横浜市、川崎市
- 対応物件： 底地、共有持分、ゴミ屋敷など各種不動産
- 特徴： 自由が丘に根差した建設会社兼不動産会社で、リフォーム後の再販力に強みがあります。買取金額に上限を設けていないため、一棟マンションや広い土地などの大型物件も対応可能です。
- 公式サイト： https://k-kobaken.com/
株式会社フォーライフ
- 所在地： 東京都目黒区中目黒1-4-17 マートルコート中目黒第2-305
- 対応エリア： 東京都内および近郊
- 対応物件： 底地、借地権、再建築不可物件、立退き物件、土地、戸建て、1棟収益、区分マンション
- 特徴： 中目黒を拠点に、都内のあらゆる不動産買取を行っています。複雑な権利関係やトラブルが絡む案件にも柔軟・迅速に対応してくれるのが強みです。
- 公式サイト： https://www.four-life.co.jp/
東急リバブル 自由が丘センター
- 所在地： 東京都目黒区自由が丘1丁目30-3 自由が丘東急ビル8F
- 対応エリア： 東京、神奈川、千葉、埼玉、札幌、仙台、名古屋、福岡、関西圏
- 対応物件： 底地・借地権付き不動産、土地、一戸建て、マンション
- 特徴： 東急リバブルが直接買主となる「リバブル買取」を提供。全国展開の大手ならではの安心感と豊富な地域情報を活かし、複雑な事情を抱えた底地も現状のままスピーディーに現金化できます。
- 公式サイト： https://www.livable.co.jp/
渡部商事株式会社
- 所在地： 東京都目黒区八雲1丁目2-5
- 対応エリア： 目黒区・都立大学周辺を中心とした東京都内エリア
- 対応物件： 借地権付き不動産、土地、建物など
- 特徴： 昭和26年創業、都立大学エリアに深く根ざした老舗の会社です。コンサルティングマスターや宅地建物取引士などの資格を持つプロが、借地権の買取から管理までワンストップで丁寧に対応してくれます。
- 公式サイト： http://watabe-s.hp.fudousandata.jp/
株式会社永和
- 所在地： 東京都目黒区鷹番2丁目16番22号
- 対応エリア： 目黒区・鷹番周辺エリア（詳細要問合せ）
- 対応物件： 借地権・底地を含む各種不動産
- 特徴： 学芸大学駅近く（鷹番）に拠点を置く、地域密着型の会社です。売買だけでなく資産活用や建て替え相談にも強く、借地権や底地のデリケートな問題解決にきめ細かく応えてくれます。
- 公式サイト： https://www.eiware.jp/
買取業者選びで迷ったら【いえカツLIFE】で6社比較
https://iekatu-life.com/
| サービス名 | いえカツLIFE |
| 運営元 | 株式会社 サムライ・アドウェイズ |
| 対応エリア | 一都三県・茨城、群馬、大阪、兵庫 |
| 査定数 | 最大６社 （買取・仲介・リース各2社） |
| 加盟店 | 明和地所 オークラヤ住宅 ミサワMRD 大京穴吹不動産他500社以上 |
| 料金 | 無料 |
| 公式サイト | https://iekatu-life.com/ |
いえカツLIFFは再建築不可物件の売却査定ができる唯一の不動産一括査定です。
大手不動産会社から地域の不動産店までの価格が比較できるのはいえカツLIFEだけ。
いえカツLIFEの不動産一括査定を利用すれば、１度の入力で最大6社が対応、不動産の売却価格がわかるため一番高く買ってくれるところを選ぶことができます。
プルダウンメニューから借地権または底地を選択の上、査定を依頼してください。
他にも個別の不動産会社の査定と併用しても差し支えありません。
この記事で紹介している不動産会社も多数含まれていますので、ぜひ価格を比較の上、高額売却にお役立てください。
6社比較で高く売る
【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について
ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。
底地（借地権付きの土地）とは？
底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。
- 地代が安く、固定資産税などの維持負担が重い
- 土地の自由な利用や売却が厳しく制限される
- 相続時の評価額が低く、相続税の納税資金作りに苦労しやすい
※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取相場と高く売るコツ
底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。
- 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
- 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
- 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%
借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。
底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。
※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説
まとめ【底地の売却は複数社の査定が鍵！】
底地の買取価格は、査定を算出する不動産会社のノウハウや資金力によって驚くほど差が開きます。それぞれの会社がいくらで買い取ってくれるかは、無料の机上査定を受けてみればすぐに判明します。
実際の提示金額をしっかりと比較した上で、最も高い買取価格と好条件を出してくれた会社を選ぶこと。これこそが、川崎市にある底地を損せず一番高く売却するための最大の秘訣です。
- 建物は築50年以上買取可
- 残置物や家具もそのままでOK
- 不用品処分費用はブリリアント負担で無料
- 借地権・訳あり物件全般対応
査定・相談無料
東京都の底地の売却のFAQ
Q1. 底地を第三者や買取業者に売却する際、借地人の同意や許可は必要ですか？
A1. 法律上、底地を売却するのに借地人の同意や許可を得る必要はありません。
地主自身の判断だけで自由に売却できますが、売却後は新しい地主の情報を借地人へ通知する必要があります。
Q2. 借地人が地主に無断で、建物を建て替えたり第三者に売ったりすることはできますか？
A2. 原則として、建物の建て替えや名義変更を行うには地主の承諾（許可）が必要です。
もし無断で行われた場合は契約解除の理由になりますが、地主が拒否しても借地人が裁判所に申し立てて許可を得るケースもあります。
Q3. 将来の相続に備えて底地を整理したいのですが、どのような売り方がありますか？
A3. 主に「借地人に買ってもらう」「借地人と協力して一緒に売る」「専門業者に買い取ってもらう」の3つの方法があります。
借地人との話し合いがまとまらない場合は、複雑な権利関係のまま丸ごと引き取ってくれる底地専門の買取業者に売るのが一番スムーズです。
より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら
底地の買取業者【エリア別】
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