【2026年最新】つくば市の底地の買取業者おすすめ7選！相続物件・リモート対応・相談無料

つくば市で底地を所有していて、「借地人との交渉を避けたい」「相続した底地を早く整理したい」とお考えではありませんか。

つくば市は、つくば駅周辺や研究学園エリアを中心に発展しており、つくばエクスプレスを利用して都心方面へアクセスしやすい地域です。新しい住宅地の開発が進む一方で、既存の集落や古くからの住宅地では借地契約が残る底地もあります。

底地は、土地を所有していても借地人が建物を所有しているため、通常の土地のように自由に売却することが難しい不動産です。地代が安い、更新料の交渉が進まない、相続後の管理が負担になっている場合は、底地買取に対応した専門業者へ相談することで、早期の現金化を目指しやすくなります。

そこでつくば市の底地売却でおすすめしたい買取業者は

結論から言えば、つくば市の底地の売却は、これらの全国対応の専門業者に査定を依頼し、買取価格を比較したうえで、より条件の良いところに売却を決めるのが現実的です。

私は実家の登記が未登記だったため底地扱いと言われ、最終的に買取で売却しました

この記事では、つくば市で底地の買取に相談できる不動産会社や、売却時に注意したいポイントをわかりやすく紹介します。

底地の買取業者

底地とは土地を貸した相手が借地に住んでいる時の土地を、底地、または借地権付土地といいます。

つくば市エリアは研究機関や大学が多くあり、賃貸需要から収益物件、借地権付きを保有する地主さんも多くいますが、これらの底地を相続して運用に悩んだら、底地の買取をおこなっている業者にまずは買取の価格を聞いてみることをおすすめします。

底地を買取する専門の業者は底地業者と呼ばれ、底地の買取の価格はそれぞれの買取業者によって決められます。

安くなると思われがちな底地の価格ですが、インターネットの査定を効率よく利用することで、底地の買取価格の比較は簡単にできます。

実際に査定の価格を聞いて、比較の上で底地の相場を知り、いちばん高く買い取ってくれる条件のよい不動産会社に売却を決めましょう。

つくば市の底地の買取に対応する大手業者は以下の通りです。

アルバリンクつくば支店

アルバリンク社の底地の買取サービスが”底地買取プロ”。

アルバリンクは訳あり物件を買取する買取の専門の不動産会社で、１千人規模の投資家会員がいるため、賃貸物件として活用できる底地物件も積極的に買取します。

底地は買取後の運用に関して慣れていない他の会社であれば買取額も安くなりがちですが、アルバリンクは底地買取の専門業者のため、高額の買取が期待できます。

買取の特徴

アルバリンクのモットー「どんな家でも買取ります」のとおり、成約率は９２％。

全国から年間6730件を超える問い合わせがある買取の専門会社ですので安心してご利用になれます。

アルバリンクは机上査定を採用しているため、電話番号記入不要、まずはメールで12時間で買い取り価格が知らせてもらえます。

\アルバリンクのメール査定へ/

※底地買取プロの口コミについては下の記事に
底地買取プロの口コミ・評判

ラクウル　相続物件に強み

ラクウル
	・底地・借地・訳あり全般 ・相続手続き・相談無料 ・相続登記当社負担 査定を依頼する

底地や借地権を全国対応で買い取りする業者でおすすめなのが、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため10万人の会員とつながっており、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

また、一棟ものなどの大型物件から状態の悪い物件や少額物件でも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他にはないラクウルの特徴です。

買取の特徴

ポイント相続登記費用が無料

ラクウルの買取は、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、相続物件への対応も遺産分割や相続税を含めた相続相談も無料で利用できます。

ポイント2立ち合いなし査定

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしで査定が依頼できます。

また、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができるため、遠方の相続物件でも売り主の手間や負担がありません。

ラクウルの相続物件の買取は専用ページから査定が依頼できます。買取が成立しなくても査定は無料です。

＞＞ラクウルの相続物件の買取の公式ページへ

口コミ

難しい物件で不安だったがLINEや電話にて事が進み本当に感謝

何社か見積を取った中で良い条件だった。家屋内の不用品はこちらで処分しますと言ってもらえて助かった　（※ネクサスプロパティマネジメントのGoogleレビューより）

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく不動産価格が提示されます。

こちらはAIなので誰でも無料で何度でも試せます。また底地、借地権とも買取が成立しなくても相談無料ですので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

株式会社レステコホームつくば店

	株式会社レステコホーム 所在地 〒305-0821 茨城県つくば市春日2-33−4-402
買取のエリア：茨城県西エリア（つくば、常総、筑西、桜川、坂東、稲敷など）
対応不動産：市街化調整区域、築古物件、事故物件、再建築不可物件、相続登記未了、境界未確定、建物未登記他
公式サイト:https://resteco.co.jp/

株式会社レステコホームが運営する空き家の買取サービス、あきやの未来は、茨城県内西部を中心とした店舗展開で地元のニーズに特化した不動産買取を実施しています。

買取の際はスピーディーな現金化を提供するだけでなく、 空き家や放置された土地、不要な荷物が残っている家でもそのままで買取可能。

さらに、遠方の所有者は現地に立ち会わなくても買取が終了できるなど利用しやすい買取サービスとなっています。

不動産一括査定で日本最大級おうちクラベルの登録店のため、おうちクラベルから査定を依頼するこの会社を含む最大１５社まで好きなだけ一度に査定を依頼できます。

＞＞この会社に査定を依頼する

イエリス株式会社

	所在地：茨城県つくば市竹園1丁目6−1 つくば三井ビル16階
買取のエリア：茨城県全域、千葉県北部、埼玉県一部
対応不動産：事故物件、ゴミ屋敷、底地買取、再建築不可物件
公式サイト:　https://iyeris.co.jp/

イエリス株式会社は、土地・戸建て・マンションを中心に、底地や再建築不可物件なども幅広く買取対応しています。地元茨城県を中心にスピーディーな査定と柔軟な対応が強みで、権利関係が複雑な物件にも積極的です。

他に事故物件も相談可能で、迅速な現金化をサポートしています。

筑波商事

つくば商事は、つくば市に支店牛久市に本店があり、県政エリアの不動産売買の全般を取り扱う不動産会社です。

収益物件の売買と不動産買取を取り扱っており、入居者がいるアパートやマンションも取引可能で、空き家やマンションと共に、土地の買取も行っており、売却期間は通常最短で３週間から１ヶ月半程度で終了します。

芙蓉リビング株式会社

芙蓉リビング株式会社の親会社、芙蓉グループは、茨城県を拠点に事業用不動産の買取・開発を行っている不動産・建設業のグループ会社で40年の実績があります。

芙蓉リビング株式会社は注文住宅の建築の他、宅地分譲など規模の大きな不動産を扱う不動産デベロッパーであり、事業用案件をはじめ、住宅用地・中古住宅の取り扱い、買取を行っています。

自社賃貸物件の事業用リースの土地や底地の提供も行っており、工場、倉庫など大口の物件の買取も対応できる、規模の大きな不動産会社です。

ワケガイ　買取の評価No.1

ワケガイは、株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、全国の底地・貸地の買取を積極的に行っています。

買取価格の満足度No.１の評価を持っており、共有名義の不動産買取でも最大手、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。

ワケガイが買取する不動産は、底地や借地権の他、空き家や土地、共有持分　再建築不可物件　事故物件　アパート・長屋など収益物件など訳あり物件全般です。

ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。

墓地や山林などは例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は100％なので、ワケガイに査定を依頼すれば必ず一度で売却が終了します。

ワケガイは対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評判の良い買取サービスです。

リモート対応可能！

また、査定から契約まですべてやLINEなどオンライン対応が可能なのもワケガイだけで、現地へ行ったり会社事務所に出向かなくても、電子契約のリモートで売却終了までを行える体制が整っているのも大きな特徴です

口コミ

遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。　－お客様の声より

ワケガイは「買取額が他社の４倍」との口コミがみられますので、早めに価格査定を依頼してみてください。

ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。

即日現金化も可能なスピード対応で、所有者が遠方や急ぎの場合は、査定から売却までリモート対応も可能です。

\ワケガイに査定を依頼する/

※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ【即日査定・借地権付・訳あり対応】

ラクウル　相続物件に強み

訳あり物件を全国対応で買い取る業者が、株式会社ネクサスプロパティマネジメントの運営する【ラクウル】です。

「どこよりも高く買い取ります」がモットーのため、条件の悪い物件や少額物件でも対応しています。

株式会社ネクサスプロパティマネジメントは不動産投資サロンも運営するため１０万人の会員がおり、投資物件に即活用できる収益物件の底地や借地権を高値で買取しています。

買取の特徴

ラクウルの買取は、高値での買取である「どこよりも高い買取」とスピード対応はもちろんのこと、相続登記の費用をラクウルが負担するなど、相続物件の買取に強みがあるのが特徴です。

また、状態の悪い物件や少額物件にも対応、他社0円の物件にも50万円の値付け例がみられるのも、他社にはないラクウルの特徴です。

査定時は特に希望がなければ、立ち合いなしでも査定、査定から売買契約まですべてオンラインのリモート対応で進めることができます。

口コミ

実家を売却するにあたって難しい物件で不安だったが　親切丁寧にLINEや電話にて事が進み本当に感謝。

何社か見積を取った中で良い条件だったことと、家屋内の不用品や遺品整理に苦労し行き詰っていたところ、残りはこちらで処分しますと言っていただいたのでおまかせできた。契約内容等わかりやすく説明をしてもらえた。

ラクウルの査定の依頼はもっとも最初にAI査定が使えますので、申込画面で住所を入力するとすぐその地域の地価に基づく価格が提示されます。

買取が成立しなくても査定は無料ですので、お気軽にご依頼ください。

※ラクウルの口コミについては
ラクウルの評判と口コミ【底地・借地買取】

【基礎知識】底地の仕組みと買取相場について

ここで、底地を売却する前に知っておきたい最低限の基礎知識をまとめました。

底地（借地権付きの土地）とは？

底地（そこち）とは、他人に土地を貸し、相手がそこに建物を建てている状態の土地（地主側の所有権）のことです。毎月地代（賃料）が得られるメリットがある反面、貸借人を守る「借地権」の方が法律上強いため、以下のようなデメリットを抱えやすい傾向にあります。

※底地の仕組みや具体的なデメリットについて、より詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の売却・相続対策ガイドはこちら

底地の買取相場と高く売るコツ

底地は一般的な不動産市場（個人の買い手）には売却しにくいため、構成によって買取価格の目安（更地価格に対する割合）が大きく変動します。

• 借地人に買い取ってもらう場合：更地価格の約50%（一番高く売れやすい）
• 第三者（投資家など）に売る場合：更地価格の約10%〜15%
• 底地専門の買取業者に売る場合：更地価格の約20%〜30%

借地人が買い取ってくれない場合、一般の投資家へ安値で売却するよりも、地代の利回りや土地の条件を適正に評価できる「底地専門の買取業者」に直接売却するのが、最も確実でトラブルなく高値がつく方法です。

底地の評価額は算出する業者によって数百万円以上の差が出ることも珍しくありません。まずは実際の査定額を確認してみることをおすすめします。

※底地の計算方法や、相場が決まる要因について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
▶底地の買取相場をわかりやすく解説

まとめ【底地も高く売れる！】

底地の買取の価格は会社によって査定にかなり差が出ます。

ただし、実際に複数社に査定を受けて見ないとその差には気がつかないで売却が終わってしまうでしょう。

それぞれの会社がいくらで買い取るのかは査定を受けてみればすぐにわかります。

実際の価格を比較した上でいちばん高い買取価格を提示する会社に売るのが、底地を高く売却するいちばんのコツといえます。

• 底地・借地権の高額買取
• 買取率92％・着手率97％以上
• メール12時間査定
• 査定無料・全国対応

茨城県の底地の買取業者エリア別一覧

水戸市