横浜市で借地権付きの物件に住んでいたり、相続した方の中には「活用方法がわからない」「地主との関係が不安」「売却先が見つからない」といった問題を抱えているケースが少なくありません。
特に、相続後の名義変更や地代の支払い義務など、専門的な知識が必要になる場面も多く、不安を感じている方も多いでしょう。この記事では、そうしたお悩みを抱える方に向けて、港区で借地権の買取に対応している専門業者を厳選してご紹介します。
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横浜市の借地権の買取業者
借地権とは、土地の所有者から一定の条件で土地を借りる権利のことを指し、借地権が設定されている土地は、借りている土地であっても実はその借地権を売却することができます。
多くの方が「借地権は売れない」と思っているかもしれませんが、実際には、買取業者を通じて現金化することができます。
借地権を売りたい時には、借地権を専門に扱う買取業者に査定を受けてみてください。価格が提示されたら売却の検討を進め、買取を依頼しましょう。
横浜市で利用できる借地権の買取業者は以下の通りです。
| 会社名 | 特徴 | 査定依頼 |
 ワケガイ |
・訳あり物件大手 ・買取率ほぼ100％ ・価格満足度No.1 ⇒詳細記事 |
公式 |
 マーキュリー |
・借地権・底地専門 ・一都三県対応 ・買取実績多数 ⇒詳細記事 |
公式 |
それぞれの会社の特徴を見ていきましょう。
ワケガイ
| ワケガイ 訳あり物件No.１ | ||||
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● 買取価格満足度No.1 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 |
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ワケガイは、東京都港区に本社がある株式会社ネクスウィルが運営する訳あり物件専門の会社で、名古屋支店、大阪支店の拠点を持ち全国対応で底地・借地の買取を積極的に行っています。
知名度と対外的な評価が高く、訳あり物件でも買い取りの難易度の高い共有名義の不動産買取でも業界最大手、買取価格の満足度No.１の評価を持っている他、資本金4億円を超える不動産買取の大手の会社です。
ワケガイの特徴は何といっても訳あり物件が最短、かつ高い価格で買い取ってもらえるというところです。
農地や山林は例外ですが、住宅地と家が建てられる土地の買取率は１００％です。
対外的な評価も高く、訳あり物件の買取の３つの部門でいずれもNo.1を獲得するという評価の高い買取サービスです。
遠方で賃貸中の物件を相続したため、 早期に処分したかった。 スピード感と任せてください という言葉に決めました。ワケガイに相談して良かったです。 －お客様の声より
ワケガイは権利関係が複雑な底地はもちろん、買取で難易度の高い共有持分でも国内最大手で安心ですので、すぐにでも査定を依頼してみてください。
相談件数は底地と借地権を含む訳あり物件全体で年間６０００件、買取業者トップクラスです。
ワケガイの査定は無料で買取金額を提示、買取に至らなかった場合も費用は一切発生しないので安心して依頼できます。売却終了まですべてリモートで対応することも可能です。
※ワケガイの口コミと詳細記事
ワケガイの底地の買取の評判と口コミ
株式会社マーキュリー
| 株式会社マーキュリー | ||||
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● 借地権・底地専門 ● 買取率ほぼ100％ 即日現金化可 ● 手数料・見積もり無料 |
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株式会社マーキュリーは東京都港区に拠点を置くセンチュリー21の加盟店で、一都三県の底地と借地権の買取に特化する権利調整と買取専門の不動産会社です。
特に、サイトサービス名借地権相談所は底地と借地権の年間問い合わせ数が１０００件以上の人気の買取サービス、借地権の売買でトップクラスです。
マーキュリーに底地と借地権などの買取を依頼して売却する場合は、マーキュリー自身が買主となりますが、借地権は地主に、底地は借地人に売却するのがもっとも高く売れるため、マーキュリーが物件を調査の上、価格を割り出し、仲介役になってもらうこともできます。
即日買取にも対応していますが、底地の売却方法として何がいちばんいいのかをコンサルティングしてくれますので、買取はもちろん、借地人や地主間の交渉を依頼したい方にもおすすめのサービスです。
相談・査定無料
株式会社ジェイワンホームズ
- 所在地 神奈川県横浜市西区高島2丁目19番2号 横浜神谷ビル4階
- 対応エリア 横浜・川崎・東京都内
- 買取種類 再建不可･築古アパート・借地・底地 共有持分 事故物件
- 公式サイト https://www.chuou-p.co.jp/
株式会社ジェイワンホームズは、横浜にある不動産買取に対応する会社です。
取り扱う物件は共有持分の他、任意売却・心理的瑕疵物件・再建不可･築古アパート・借地・底地など、訳あり物件に入る不動産です。
横浜の地元の会社に依頼したいという時はこちらに相談してみてください。
株式会社 コーセン
- 所在地 神奈川県横浜市中央区山下町252グランベル横浜ビル9F
- 対応エリア 横浜・川崎
- 買取種類 底地・借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可物件・共有持分
- 公式サイト https://www.ks-fudousan.com/an.com/
株式会社 コーセンは、横浜、川崎エリアの不動産買取専門店。
建設会社が自社グループのため、共有持分の他、底地や借地、軟弱地盤、傾斜地、崖地、再建築不可等の通常では売れにくい不動産にも対応してくれます。
戸建マンションの他、底地や土地の買取も相談してみてください。
株式会社リライト
- 所在地 神奈川県横浜市神奈川区泉町14-9
- エリア 全国対応
- 買取種類 底地や借地、再建築不可物件 他訳あり物件全般
- 公式サイト https://www.relight.co.jp/
リライトは０円物件の譲渡でメディアにも何度も取り上げられている横浜で訳あり物件を手がける知名度の高い不動産会社です。
空き家はもちろんのこと、底地や借地、再建築不可物件など訳あり物件全般に対応していますので、問題がある不動産全般について相談してみてください。
株式会社リアル
- 所在地 神奈川県横浜市西区西平沼町８－２
- エリア 横浜市 全国対応
- 買取種類 再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件・底地 借地権
- http://www.real-jpn.com/
株式会社リアルは横浜市全域で再建築不可・告知・事件事故・瑕疵物件などの買取を行っている不動産会社です。
買取の種類が多く、再建築不可の他、調整区域・エレベーターなし団地の他、相続や近隣のトラブルのある物件、任意売却、賃借人がいるアパートなどあらゆる訳あり物件を全国対応で買取しています。
パイクプレイスコーポレーション株式会社
- 所在地 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町2番18号ジ・アバンスビル402号室取
- エリア 横浜市を中心に、神奈川県内全域
- 買取の種類 再建築不可物件・借地権付底地 別荘地 ゴミ屋敷 事故物件 フルアパート 共有持分 狭小地物件 貸家
- 公式サイトURL https://www.peakplacecorp.jp/
パイクプレイスコーポレーション株式会社は横浜市で訳あり物件全般の買取に対応する不動産会社です。
借地権付土地である底地、再建築不可物件、ゴミ屋敷、事故物件、狭小地物件。古アパートや貸家などの夕壁物件、投資用の不動産も買取査定が依頼できます。
地域密着の不動産会社として適正価格で査定、それぞれの状況に合わせた柔軟な価格提案が期待できます。
石井不動産株式会社
- 所在地 神奈川県横浜市中区山下町12-34 住宅情報館ビル1Ｆ
- 買取エリア 横浜市を中心に、神奈川県内全域および近隣エリア
- 買取不動産の種類 新築・中古戸建て、マンション、土地、商業施設など
- 公式サイトURL https://www.ishii-fudosan.jp/
石井不動産株式会社は、飯田グループホールディングス住宅情報館の加盟店で、金沢区に昭和28年に創業の地元密着の不動産店です。
通常の不動産の他、底地、借地権の買取に対応、不動産の活用の相談、債務整理・離婚・相続の不動産も扱っています。
セブンスターエステート株式会社
- 所在地 神奈川県横浜市神奈川区反町一丁目7-1
- エリア 横浜市 川崎市、東京都23区、町田市
- 種類 事故物件、底地・借地権 老朽化アパート、再建築不可物件他
- ホームページ https://www.7star-e.com/
セブンスターエステート株式会社は、横浜市と周辺の訳あり物件の買取に対応する会社で、底地・借地権の権利調整や老朽化したアパート、再建築不可物件の査定が依頼できます。
空き家は築年数の制限なし、買取金額の上限なしで築古物件も買取。底地は旧法の底地も対応する他、事故物件、ゴミ屋敷、共有持分などあらゆる訳あり物件に対応します。
URUHOME（ウルホーム）
- 所在地 神奈川県横浜市中区山下町252 グランベル横浜10F
- 対応エリア 全国対応
- 不動産種類 底地 借地 市街化調整区域 農地・山林他
- 公式ページ
URUHOMEはドリームプランニングの不動産買取が専門のサービスで、本社を横浜に構える地元密着ながら全国に幅広く対応、底地はもちろん、問題を複数抱え持つ難易度の高い再建築不可物件や、他では扱わない市街化調整区域や農地・山林も査定を依頼してみてください。
株式会社ボンズコーポレーション
- 所在地：〒231-0047 神奈川県横浜市中区羽衣町3丁目60 羽衣町京浜ビル2F
- 対応エリア：横浜市中区・西区・南区を中心に神奈川県全域および東京都23区
- 対応不動産種類：土地、戸建て、マンション、空き家、底地など
- 公式サイトURL：https://www.bonds-corp.co.jp/
株式会社ボンズコーポレーションは、底地や空き家などの活用が難しい物件の買取に注力しています。
また、建築やリフォーム、相続相談など、幅広い不動産関連サービスを通じて、お客様の多様なニーズに対応しています。
アートテラスホーム株式会社
- 所在地：〒236-0051 神奈川県横浜市金沢区富岡東4-3-51
- 対応エリア：横浜市（特に南部）、鎌倉市、逗子市、葉山町、藤沢市、横須賀市など湘南エリア
- 対応不動産種類：土地、新築戸建て、中古戸建て、マンション、底地、再建築不可物件、事故物件掘a、
- 公式サイトURL：https://www.arterracehome.jp/
アートテラスホーム株式会社は、湘南エリアを中心に、土地や中古戸建て、マンション、さらには底地や借地、再建築不可物件、事故物件など、特殊な不動産の買取にも柔軟に対応しています。
土地は、田んぼなどの農地や山林も相談可能、法的な瑕疵物件、既存不適格・違法建築でもご相談ください。
借地権の買取業者の選び方
借地権の買取を行う業者を選ぶ際は、いくつかのポイントを押さえることが重要です。
借地権の売買に慣れた専門業者を選ぶ
借地権の買取は、買い取った前後に地主との交渉が行われま売す。売主には交渉は全く関係なく買取業者に丸投げで売却ができますが、交渉に手慣れた業者で、借地権の法律にも詳しい業者がのぞましいです。
借地権の取り扱いに手慣れた業者は、借地権の問題をコストを少なく解決でき、その分が買取価格にも反映します。
借地権の買取業者は、借地権の売買に慣れている借地権や底地の専門の業者を選ぶことが何より大切です。
また、借地権であってさらに再建築不可物件であったり、底地の権利者が複数であって共有になっている場合などの問題が重複する場合は、複雑な不動産の売買ができる問題解決のスキルの高い不動産会社に依頼をするのがいいでしょう。
いつまでたっても問題が解決しないと、買取が長引いたり、途中で買取が手続きが進まず、最終的に断られることもあります。
不動産の買取でよく言う「スムーズな買取」というのは底地や借地権の買取にこそ、もっとも求められるポイントとなります。
査定時によく説明してくれる業者を選ぶ
また、借地権の査定は、一般の不動産業者では難しいものです。売主はなおさら予測が困難であるため、査定方法の透明性が求められます。
業者がどのように査定を行うか、評価基準を明確に説明してくれることが理想です。それができない業者は買取を依頼しない方がいいでしょう。
買取の価格を比較して選ぶ
また、もちろんですが、A社とB社に査定を依頼した場合に両方が同じ価格ということはまずありえません。必ずどちらかが高く、どちらかが安い結果になるはずです。
一社にだけ査定を依頼して決めてしまうと、たまたま安い査定価格を示す会社に売却してしまうことになりかねません。通常ん９緒不動産なら一社でもいいですが、借地権などの類推が難しい不動産の場合は、査定はできるだけ多くの業者に依頼するのがいいでしょう。
また、価格が提示されても速断をせず、他の会社が示す価格と条件と金額の両方を比較の上で売却先を決めるのがおすすめです。
最後に、買取手続きに関してもしっかりとサポートを提供してくれる業者なら理想的です。複雑な手続きが多いので、業者による適切なアドバイスが重要なのも借地権の売却には大切です。
借地権買取のメリットとデメリット
メリット:安定した収入源: 借地権者にとっては、土地の所有者と契約を結び、安定した使用権を得ることができます。また、土地の所有者にとっても、定期的な地代収入を得ることが可能です。
土地の使用権を売却できる: 借地権者は土地を手放すことなく、権利を売却することで現金化することができます。これにより、資金を他の投資や生活資金に使えるようになります。
デメリット:土地所有者の意向に左右される: 借地契約には、土地所有者が契約を解除したり、条件変更をする可能性があるため、借地権者の権利が不安定になる場合もあります。
市場価値に依存する: 借地権の買取価格は、土地の評価額に基づいており、借地権の評価が低い場合、期待通りの価格を得られないこともあります。
借地権買取の手続きと流れ
借地権を買取業者に売却する場合、買取の流れは以下のようになるのが一般的です。
- 無料査定依頼: まず、買取業者に査定を依頼します。査定は無料で行われることが多いため、複数の業者に査定を依頼して比較することもおすすめです。
- 査定結果の確認: 業者から査定結果が返ってきたら、その価格が適正かどうかを確認します。必要に応じて再交渉も可能です。
- 契約締結: 価格に納得したら、正式に契約を結びます。契約内容や条件については慎重に確認することが重要です。
- 手続き完了: 契約が完了すれば、買取業者が借地権の名義変更手続きを行います。手続きが完了すると、売却代金が支払われます。
まとめ【借地権を高く売るために】
借地権の買取には、土地の評価や契約内容に関する知識が必要ですが、信頼できる業者を選ぶことで安心して取引を進めることができます。
まずは無料査定を依頼し、複数の業者と比較して自分に合った業者を見つけることが第一歩です。
借地権を売却することで、資産の現金化や次の投資への資金を得ることができるので、早めに動くことが有益です。まずは、これはと思う会社に順番に査定を受けて、買取の価格を比較するところから始めてください。
その手順を踏めば、借地権であってももっとも高い売却が簡単に達成できるはずです。
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